Решение от 9 июля 2020 г. по делу № А33-40951/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

09 июля 2020 года

Дело № А33-40951/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 03 июля 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 09 июля 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Красовской С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "С-МЕНЕДЖМЕНТ" (ИНН 2463235229, ОГРН 1122468011181, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью "МИЛЛИМОН" (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Москва)

о взыскании задолженности по арендной плате,

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 04.12.2019,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "С-МЕНЕДЖМЕНТ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "МИЛЛИМОН" (далее – ответчик) о взыскании 4 086 882 руб. 76 коп. задолженности по договору субаренды № 03-07/15-18А от 01.07.2015, в том числе по оплате:

- постоянной составляющей арендной платы: 1 746 344 рубля 98 копеек;

- переменной составляющей арендной платы: 297 096 рублей 40 копеек;

- договорной неустойки в размере 2 043 441 рублей 38 копеек.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 09.01.2020 возбуждено производство по делу.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте разбирательства для участия в судебном заседании не явился, явку уполномоченного представителя не обеспечил. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, представил суду доказательства направления уточненного искового заявления в адрес ответчика.

На основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом приобщены к материалам дела доказательства направления в адрес ответчика уточненного искового заявления.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор субаренды от 01.07.2015 № 03-07/15-18А (договор), в соответствии с пунктом 2.1.1. которого, в дату подписания акта приема-передачи помещения, арендодатель передает, а субарендатор принимает Помещение во временное пользование на срок субаренды и обязуется своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором, и использовать помещение согласно условиям договора, правилам и требованиям действующего законодательства РФ.

Пунктом 3.1. договора определен состав арендной платы:

3.1.1.Постоянная составляющая арендной платы подлежит оплате субарендатором ежемесячно, на основании счетов арендодателя, за каждый месяц срока субаренды, не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному. Арендодатель выставляет счета на оплату не позднее 15 числа месяца, предшествующего расчетному. Переменная составляющая арендной платы подлежит оплате в течение 10 рабочих дней с момента выставления соответствующего счета. Счета на оплату переменной составляющей арендной платы выставляются арендодателем не ранее окончания месяца, за который должна осуществляться оплата.

3.1.2.Первый платеж постоянной составляющей арендной платы осуществляется в течение 10 рабочих дней с момента выставления арендодателем соответствующего счета, из расчета количества календарных дней пользования помещением с даты подписания сторонами акта приема - передачи помещения до последнего числа (включительно) расчетного месяца.

3.2. Постоянная составляющая арендной платы.

3.2.1. Месячный размер постоянной составляющей арендной платы указан в п.6 Приложения №1 к договору.

3.3. Переменная составляющая арендной платы.

3.3.1. Месячный размер переменной составляющей арендной платы рассчитывается в соответствии с методикой расчета, изложенной в Приложении № 4 к договору.

При этом стоимость потребленных коммунальных услуг рассчитывается по тарифам, установленным поставщиками услуг для месяца, в котором состоялась такое потребление. В случае если поставщики услуг изменяют тарифы, фактическая сумма, подлежащая уплате субарендатором в качестве переменной составляющей арендной платы, рассчитывается арендодателем с учетом таких изменений с предоставлением документов, подтверждающих данные изменения.

3.4. Обеспечительный взнос.

3.4.1. В течение 10 рабочих дней, с даты подписания договора, субарендатор обязуется перечислить арендодателю обеспечительный взнос в размере, согласованном сторонами в п.8 Приложения № 1 к договору.

3.4.2. В случае изменения ставки постоянной составляющей арендной платы размер обеспечительного взноса увеличивается соответственно на сумму увеличения размера ставки постоянной составляющей арендной платы с момента увеличения указанной ставки. В таком случае, субарендатор обязан пополнить обеспечительный взнос в течение 10 рабочих дней с момента получения соответствующего счета арендодателя.

3.4.3. В случае ненадлежащего осуществления арендатором платежей, предусмотренных договором (в том числе штрафов, неустоек, пеней и т.п.) и/или в случае причинения помещению, и/или зданию, и/или иному имуществу арендодателя, повреждений или любого иного ущерба, произошедших в результате действий или бездействий субарендатора или его пользователей, арендодатель вправе вычесть (удержать) из обеспечительного взноса суммы, ненадлежащим образом осуществленных субарендатором платежей, и/или суммы необходимые для возмещения арендодателю затрат на устранение повреждений или любого иного ущерба. В случае каких-либо удержаний из обеспечительного взноса субарендатор обязан его пополнить в течение 10 рабочих дней с момента получения соответствующего счета арендодателя.

3.4.4.Обеспечительный взнос удерживается арендодателем в течение всего срока аренды. На сумму обеспечительного взноса не подлежат начислению проценты за время нахождения его у арендодателя.

3.4.5. Сумма обеспечительного взноса может быть принята арендодателем в счет уплаты субарендатором постоянной составляющей арендной платы и/или переменной составляющей арендной платы за соответствующее количество последних дней срока субаренды.

Как следует из пункта 3.5.3. договора оплата любых платежей, установленных договором в условных единицах, за исключением платежей, установленных п.3.4 договора, осуществляется в российских рублях по курсу, установленному Центральным Банком Российской Федерации для 1 доллара США на день осуществления платежа субарендатором, при условии что:

- указанный курс будет не ниже минимального курса, установленного сторонами для проведения взаиморасчетов по договору, который составляет 30,20 рублей за 1 доллар США, и который стороны применяют в случаях, если курс 1 доллара США, установленный Центральным Банком Российской Федерации на день осуществления платежа будет ниже минимального курса, установленного сторонами в пункте договора;

- указанный курс будет не выше максимального курса, установленного сторонами для проведения взаиморасчетов по договору, который составляет 33,20 рублей за 1 доллар США, и который стороны применяют в случаях, если курс 1 доллара США, установленный Центральным Банком Российской Федерации на день осуществления платежа, будет выше максимального курса, установленного сторонами в пункте договора.

Оплата платежей, установленных п.3.4 договора, осуществляется субарендатором в российских рублях по максимальному курсу, установленного сторонами для 1 доллара США в п. 3.5.3 договора.

Пунктом 7.4. договора определено, что за неисполнение или частичное неисполнение обязательств по оплате любого денежного обязательства, предусмотренного договором, арендодатель вправе получить от субарендатора неустойку, и/или ограничить субарендатору доступ в помещение, и/или приостановить возможность потребления коммунальных услуг.

Приложением № 1 к договору установлено: срок действия договора - с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения по 31.05.2016 (включительно); размер постоянной составляющей арендной платы за помещение составляет - 8 876,09 у.е. за 1 месяц срока субаренды, НДС не облагается; размер обеспечительного взноса составил 8 876,09 у.е., НДС не облагается; установлен размере неустойки - 1 % от годового размера постоянной составляющей арендной платы, которую арендодатель вправе начислить и получить от субарендатора за каждый день просрочки платежа и/ или нарушения обязательств, предусмотренных договором, до даты устранения субарендатором допущенного им нарушения или до момента исполнения обязательства по оплате.

Приложением № 4 к договору определена методика расчета переменной составляющей арендной платы.

По акту приема-передачи от 01.07.2015 арендодатель передал арендатору обусловленное договором аренды помещение.

Дополнительным соглашением от 31.03.2018 стороны продлили договор на новый срок с 01.04.2018 по 28.02.2019 (включительно) на прежних условиях.

Дополнительным соглашением от 30.08.2019 стороны продлили договор на новый срок с 01.09.2019 по 31.07.2020 (включительно) на прежних условиях, предусмотренных договором, с учетом следующих изменений: субарендатор обязуется в срок до 20.12.2019 погасить задолженность по договору, установленную сторонами в акте сверки взаиморасчетов от 31.08.2019 в размере 717 551 руб. 70 коп.

Соглашением от 31.01.2020 сторонами расторгнут договор аренды от 01.07.2015 № 3-07/15-18А с 31.01.2020.

Пунктом 3 соглашения определено, что сумма обеспечительного взноса принимается арендодателем в счет уплаты субарендатором постоянной составляющей арендной платы за сентябрь 2019 года.

Пунктом 4 соглашения установлено, что после зачета обеспечительного взноса сумма задолженности субарендатора по арендной плате на 31.01.2020 составляет 2 010 920 руб. 50 коп.

По акту сдачи-приемки от 31.01.2020 субарендатор возвратил арендодателю нежилое помещение.

Как следует из иска, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, у последнего перед истцом образовалась задолженность в размере 4 086 882 руб. 76 коп., в том числе по оплате: постоянной составляющей арендной платы: 1 746 344 рубля 98 копеек; переменной составляющей арендной платы: 297 096 рублей 40 копеек; договорной неустойки в размере 2 043 441 рублей 38 копеек.

Претензией от 22.08.2019 № 44СМ истец предлагал ответчику погасить задолженность.

Требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Правоотношения сторон регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу части 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

На основании части 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Согласно части 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Факт исполнения арендодателем обязательств по договору аренды (передачи имущества в аренду), равно как и факт пользования арендатором нежилым помещением подтвержден актом приема-передачи объекта аренды и сторонами не опровергается.

Доказательством возврата нежилого помещения арендодателю служит передаточный акт или иной документ о передаче, подписанный сторонами (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи. При этом обязанность возврата имущества законом возложена на арендатора.

Соглашением от 31.01.2020 сторонами расторгнут договор аренды от 01.07.2015 № 3-07/15-18А с 31.01.2020.

По акту сдачи-приемки от 31.01.2020 субарендатор возвратил арендодателю нежилое помещение.

Согласно расчету истца, у ответчика перед истцом образовалась задолженность, в том числе по оплате: постоянной составляющей арендной платы: 1 746 344 рубля 98 копеек; переменной составляющей арендной платы: 297 096 рублей 40 копеек.

Представленный расчет проверен судом, признан верным, соответствующим условиям договора и обстоятельствам дела.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды в размере 2 043 441 руб. 38 коп.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 2 043 441 руб. 38 коп. за период с 26.04.2018 по 02.03.2020.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт неисполнения ответчиком обязательства по своевременной оплате арендной платы в соответствии с условиями договора установлен.

Представленный в материалы дела расчет пени проверен судом первой инстанции, признан верным. Истец в добровольном порядке снизил размер взыскиваемой с ответчика неустойки.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в указанной части в заявленном истцом размере.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по уплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в арбитражном суде относятся на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "МИЛЛИМОН" (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Москва) в пользу общества с ограниченной ответственностью "С-МЕНЕДЖМЕНТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск) 2 043 441 руб. 38 коп. основного долга, 2 043 441 руб. 38 коп. неустойки, а также 38 601 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины, в доход федерального бюджета 4 833 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

С.А. Красовская