Решение от 16 декабря 2022 г. по делу № А64-3763/2022

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г.Тамбов ул.Пензенская , 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


16 декабря 2022 г. Дело № А64-3763/2022


Арбитражный суд Тамбовской области в составе: судья И.И.Белоусов

при ведении протокола судебного заседания : помощник судьи Г.Н.Чичканова

рассмотрев в судебном заседании дело по иску , встречному иску :

истец: Индивидуальный предприниматель ФИО1 ОГРН <***> ИНН <***>, 393605, Тамбовская область, Мордовский район п.Степной)

ответчик: Индивидуальный предприниматель ФИО2 ОГРН <***> ИНН <***>, Тамбовская область, Мордовский район, п. Степной)

«об установлении сложившегося порядка пользования нежилым помещением, прекращении

права обще долевой собственности и выделе доли в натуре в самостоятельное помещение»

при участии:

от истца – ФИО1

от ответчика – ФИО3 , доверенность от 07.12.2022г.

установил:

Индивидуальный предприниматель глава КФХ ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Индивидуальному предпринимателю главе КФХ ФИО2 с требованиями:

«1.Установить сложившийся порядок пользования нежилым помещением - зданием зерносклада общей площадью 998,6 кв. м. с кадастровым номером 68:08:3015001:138 расположенным по адресу: в 230 метрах юго-западнее дома №7 по улице Центральная в пос. Степной Мордовского муниципального района Тамбовской области.

2.Выделить принадлежащую мне на праве собственности 1/2 долю нежилого помещения-здания зерносклада в самостоятельное помещение общей площадью 498,0 кв. м. расположенное по адресу: в 230 метрах юго-западнее дома №7 по улице Центральная в пос.Степной Мордовского муниципального района Тамбовской области.

З.Прекратить право общей долевой собственности на нежилое помещение - здание зерносклада расположенное по адресу: в 230 метрах юго-западнее дома №7 по улице Центральная в пос.Степной Мордовского муниципального района Тамбовской области.

4.Признать за мной ИП ФИО1 в счет выдела 1/2 доли из обще долевой собственности, право собственности на нежилого помещения-здания зерносклада №1 общей площадью 498,0 кв. м. расположенное по адресу: в 230 метрах юго-западнее дома №7 по улице Центральная в пос.Степной Мордовского муниципального района Тамбовской области.».

Определением от 23.06.2022г. исковое заявление принято, возбуждено производство по делу №А64-3763/2022.

Ответчиком предъявлен по делу встречный иск с требованиями:

«1.Установить сложившийся порядок пользования нежилым помещением - зданием зерносклада общей площадью 998,6 кв. м. с кадастровым номером 68:08:3015001:138 расположенным по адресу: в 230 метрах юго-западнее дома №7 по улице Центральная в пос. Степной Мордовского муниципального района Тамбовской области.

2.Выделить принадлежащую мне на праве собственности 1/2 долю нежилого помещения-здания зерносклада в самостоятельное помещение общей площадью 500,6 кв. м. расположенное по адресу: в 230 метрах юго-западнее дома №7 по улице Центральная в пос.Степной Мордовского муниципального района Тамбовской области.

3.Прекратить право общей долевой собственности на нежилое помещение - здание зерносклада расположенное по адресу: в 230 метрах юго-западнее дома №7 по улице Центральная в пос.Степной Мордовского муниципального района Тамбовской области.

4.Признать за мной ИП ФИО2 в счет выдела 1/2 доли из обще долевой собственности, право собственности на нежилого помещения-здания зерносклада №1 общей площадью 500,6 кв. м. расположенное по адресу: в 230 метрах юго-западнее дома №7 по улице Центральная в пос.Степной Мордовского муниципального района Тамбовской области.»

В соответствии с ч.1 ст. 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) - ответчик до принятия арбитражным судом первой инстанции судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, вправе предъявить истцу встречный иск для рассмотрения его совместно с первоначальным иском.

Согласно ч.3ст. 132 АПК РФ , встречный иск принимается арбитражным судом в случае, если:

1) встречное требование направлено к зачету первоначального требования;

2) удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска;

3) между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению дела.

Рассмотрев заявление ответчика о принятии встречного иска , суд признал , что встречный иск ответчика соответствует требованиям ст.132 АПК РФ и подлежит принятию к производству по настоящему делу для рассмотрения его совместно с первоначальным иском(определение суда от 28.07.2022).

Стороны в заседании суда требования по искам поддержали , представили соглашение о разделе недвижимого имущества находящегося в долевой собственности от 22.11.2022, заключенное в ходе судебного разбирательства по делу.

Заслушав в судебном заседании объяснения сторон (представителей), исследовав представленные по делу доказательства, суд признал первоначальный и встречный иски подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела и объяснений сторон в заседании суда, сторонам на праве обще долевой собственности ( по 1/2 доли) принадлежит здание зерносклада, общей площадью 998,6 кв. м., кадастровый номер 68:08:3015001:138 , расположенное в 230 метрах юго-западнее дома №7 по улице Центральная в пос. Степной Мордовского муниципального района Тамбовской области что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости выданной Межмуниципальным отделом по Жердевскому, Мордовскому и Токаревскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области 06.04.2022 г..

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации: 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации: 1.Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3.При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В ходе судебного разбирательства по делу сторонами заключено «Соглашение о разделе недвижимого имущества находящегося в долевой собственности» от 22.11.2022 согласно которому :

«3. В соответствии с условиями настоящего Соглашения Стороны договорились произвести между собой раздел нежилого помещения - здания зерносклада, общей площадью 998,6 кв. м. расположенного в 230 метрах юго-западнее дома №7 по улице Центральная в пос. Степной Мордовского муниципального района Тамбовской области, имеющего кадастровый номер 68:08:3015001:138, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 68:08:3015001:18 в следующем порядке:

3.1.Стороне 1 передается недвижимое имущество со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости: помещение №1, площадью 497, 3 кв. м., расположенное на первом этаже 1 (одноэтажного здания), назначение: нежилое, место положение объекта недвижимости: Российская Федерация, Тамбовская область, м. р-н Мордовский, с. п Ивановский сельсовет, территория Хозяйства Степное, кадастровый номер: 68:08:3015001:138, которое является изолированным помещением №1 (левая сторона), имеет отдельный вход - входные ворота в соответствии с Техническим планом помещения от 21 ноября 2022 года.

3.2.Стороне 2 передается недвижимое имущество со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости: помещение №2, площадью 497,3 кв. м., расположенное на первом этаже 1 (одноэтажного здания), назначение: нежилое, место положение объекта недвижимости: Российская Федерация, Тамбовская область, м. р-н Мордовский, с. п Ивановский сельсовет, территория Хозяйства Степное, кадастровый номер: 68:08:3015001:138, которое является изолированным помещением №2 (правая сторона), имеет отдельных вход-входные ворота в соответствии с Техническим планом помещения от 21 ноября 2022 года.

4. Места общего пользования в нежилом помещении - здании зерносклада расположенном в 230 метрах юго-западнее дома №7 по улице Центральная в пос. Степной Мордовского муниципального района Тамбовской области, имеющего кадастровый номер 68:08:3015001:138 отсутствуют.».

Техническая возможность раздела здания зерносклада на два самостоятельных объекта недвижимости без ухудшения технического состояния отделяемой части зерносклада, без нарушения работы инженерного обеспечения и без вмешательства в строительные конструкции подтверждена заключением специалиста ООО «Экспертное бюро №1» (Акты экспертного исследования от 12.12.2022).

Технические характеристики выделяемых объектов недвижимости определены Техническими планами помещений составленными по состоянию на 21.11.2022 кадастровым инженером ФИО4 ( Ассоциация СРО «Объединение профессионалов кадастровой деятельности»).

По утверждению истца , споры с иными лицами относительно прав истца на выделяемые из общей собственности нежилые помещения отсутствует.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации , гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании изложенных обстоятельств и указанных норм закона, учитывая что участники общей собственности не возражает против выделения части доли истца в натуре из общего имущества и отсутствуют основания считать , что выделение доли истца в натуре из общего имущества нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц или создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, а так же в целях обеспечения принципов правовой определенности в спорных материальных правоотношениях, стабильности гражданского оборота, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.1ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" :

-«1. В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.» ;

-«3. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.» ;

-«8. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются:

4) судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения»

В силу ч. 5 п.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ч.1ст.16 АПК РФ вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН.

В соответствии с частью 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Представленные и исследованные судом доказательства и обстоятельства по делу, согласно заявленных оснований и предмета иска, суд находит достаточными для разрешения дела по существу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.110,112,167,169,170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

СУД РЕШИЛ :

1. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на недвижимое имущество:

- помещение здание зерносклада общей площадью 998,6кв.м. с кадастровым номером 68:08:3015001:138 расположенное по адресу: в 230 метрах юго-западнее дома №7 по улице Центральная в пос. Степной Мордовского района Тамбовской области.

2. Признать право собственности индивидуального предпринимателя ФИО1( ОГРНИП <***>, ИНН <***>) на недвижимое имущество:

- помещение № 1 общей площадью 497,3кв. м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: Тамбовская область, Мордовский район, в 230 метрах юго-западнее дома №7 по ул.Центральная в пос.Степной

3. Признать право собственности индивидуального предпринимателя ФИО2 ОГРН <***> ИНН <***>) на недвижимое имущество:

- помещение № 2 общей площадью 497,3кв. м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: Тамбовская область, Мордовский район, в 230 метрах юго-западнее дома №7 по ул.Центральная в пос.Степной


Вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество уполномоченным органом в установленном законом порядке и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органом.

Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (394006,<...>).


Судья И.И.Белоусов