Решение от 11 мая 2023 г. по делу № А46-5437/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-5437/2023
11 мая 2023 года
город Омск



Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 10 мая 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 11 мая 2023 года.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Колмогоровой А.Е., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Миклухой К.Н., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 317554300041464) к крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Колос» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об установлении факта пользования земельным участком, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>),


при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности от 22.03.2023, личность удостоверена паспортом, допущена,

от ответчика и третьего лица – не явились, извещены,



УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее – ИП ФИО1, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Колос» (далее – КФХ «Колос», ответчик) об установлении факта нахождения в пользовании истца земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: 55:01:000000:84, общей площадью 2463705 кв.м, расположенного по адресу: Омская область, Азовский немецкий национальный район, Сосновское сельское поселение.

Определением от 31.03.2023 указанное исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 20.04.2023.

Определением Арбитражного суда Омской области от 20.04.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее – Управление Росреестра по Омской области, третье лицо), дело назначено к рассмотрению на 10.05.2023.

10.05.2023 в суд от ответчика и третьего лица поступили отзывы на исковое заявление.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещенные в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о месте и времени рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили.

Информация о рассмотрении дела в арбитражном суде в порядке, предусмотренном статьей 121 АПК РФ, размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя ИП ФИО1 в отсутствие неявившихся участников процесса на основании статьи 156 АПК РФ, суд установил следующее.

13.04.2021 между истцом (далее - Субарендатор) и КФХ «Колос» (далее - Арендатор) заключен договор субаренды земельного участка (далее - Договор), согласно пункту 1 которого, Арендатор предоставляет Субарендатору в субаренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 55:01:000000:84, расположенный по адресу: Омская область, р-н Азовский Немецкий Национальный, Сосновское сельское поселение, - общей площадью 2463705 кв.м (далее - земельный участок).

На момент заключения Договора сдаваемый в субаренду земельный участок находится у Арендатора в аренде по договору аренды от 12.04.2018, зарегистрированному в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) 13.06.2019 (пункт 2 Договора).

Договор заключен ни 3 года 2 месяца, до 13.06.2024, то есть на срок, не превышающий срок договора аренды земельного участка (пункт 3 Договора).

Из пункта 6 Договора следует, что за предоставленный в субаренду по Договору земельный участок Субарендатор уплачивает Арендатору арендную плату в размере 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей. Арендная плата подлежит уплате не позднее 30 октября каждого года. Размер арендной платы по Договору может изменяться не чаще одного раза в год.

В соответствии с пунктом 7 Договора Арендатор обязан: предоставить во владение и пользование Субарендатора участок в течение 7 (семи) дней с момента подписания Договора; факт передачи участка в субаренду по Договору будет подтверждаться соответствующим актом, который стороны будут составлять в двух экземплярах (по одному для каждой из сторон) и подписывать непосредственно после передачи участка; предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды на земельный участок; предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в субаренду имущество; не вмешиваться в хозяйственную деятельность Субарендатора за исключением случаев, установленных законодательством РФ; зарегистрировать (содействовать государственной регистрации) Договора; принять участок после прекращения действия Договора; выполнять иные обязанности, предусмотренные Договором и законодательством РФ;

Сторонами согласовано в пункте 13 Договора, что Договор подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента такой регистрации.

Договор 17.05.2021 зарегистрирован в установленном порядке (номер регистрации: 55:01:000000:84-55/094/2021-17) в Управлении Росреестра по Омской области.

Как указал истец, с даты подписания Договора ИП ФИО1 фактически пользуется земельным участком, используя в соответствии с его назначением, а также оплачивает КФХ «Колос» арендные платежи в размере, установленном Договором.

Вместе с тем, ответчик в нарушение взятых на себя обязательств по Договору акт, подтверждающий факт передачи земельного участка Субарендатору, не подписал, обращение к КФХ «Колос» с требованием (претензией) о выполнении условий Договора оставлено без удовлетворения.

ИП ФИО1 считает, что установление факта пользования земельным участком необходимо истцу для защиты права пользования земельным участком от посягательств третьих лиц на земельный участок, а также от недобросовестного поведения ответчика, который в отсутствие акта передачи земельного участка может передать земельный участок в пользование третьим лицам.

В связи с указанным истец за защитой своих прав обратился в суд с настоящим иском.

Управление Росреестра по Омской области в отзыве на иск указало, что заявленное требование само по себе не порождает возникновение каких-либо правоотношений в связи с чем является ненадлежащим способом защиты права, а также просило рассмотреть требование без участия представителя.

КФХ «Колос» в отзыве указало, что против заявленных требований не возражает и полагает возможным удовлетворить иск.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.

Из пункта 4 статьи 421 ГК РФ следует, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 308 ГК РФ, каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать. Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон согласно пункт 3 статьи 308 ГК РФ.

Как указано в пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», в соответствии со статьей 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Судам следует иметь в виду, что это положение ГК РФ (в том числе с учетом статьи 606 ГК РФ о возможности передачи объекта аренды только в пользование арендатора) не ограничивает право сторон заключить такой договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть.

Если по договору аренды, заключенному на срок год и более, допускается пользование частью земельного участка, здания, сооружения или помещения, то в соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ, пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации он подлежит государственной регистрации, при этом обременение устанавливается на всю недвижимую вещь в целом.

В соответствии со статьей 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами.

Из пункта 1 статьи 655 ГК РФ следует, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, установленным АПК РФ, с особенностями, предусмотренными в главе 27 АПК РФ.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 218 АПК РФ арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражный суд рассматривает дела об установлении: 1) факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным; 2) факта государственной регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя в определенное время и в определенном месте; 3) факта принадлежности правоустанавливающего документа, действующего в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю, если наименование юридического лица, имя, отчество или фамилия индивидуального предпринимателя, указанные в документе, не совпадают с наименованием юридического лица по его учредительному документу, именем, отчеством или фамилией индивидуального предпринимателя по его паспорту или свидетельству о рождении; 4) других фактов, порождающих юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Перечень фактов, имеющих юридическое значение, указанных в части 2 статьи 218 АПК РФ, не является исчерпывающим и называет лишь конкретные примеры юридических фактов, устанавливаемых арбитражным судом.

В соответствии с частью 1 статьи 219 АПК РФ юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и государственный кадастровой учет осуществляются в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

Согласно части 5 статьи 1 Закона о регистрации, государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом о регистрации недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом о регистрации сведениях (часть 2 статьи 1 Закона о регистрации).

Государственный кадастровый учет и/или государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляются на основании документов, представленных заявителями или иными лицами и (или) органами.

В соответствии с части 3 статьи 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Судом установлено, что фактически земельный участок передан Арендатором Субарендатору по Договору, согласно сведениям ЕГРН, Договор, заключенный сроком до 13.06.2024, 17.05.2021 зарегистрирован в соответствии с условиями пунктов 7, 13 Договора.

Вместе с тем, в нарушение условий пункта 7 Договора сторонами акт передачи участка в субаренду по Договору не подписан, в связи с чем суд, учитывая позицию ответчика, приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

При изготовлении текста резолютивной части решения, оглашенного в судебном заседании 10.05.2023, допущена опечатка, выразившаяся в неуказании третьего лица.

В соответствии с частью 3 статьи 179 АПК РФ арбитражный суд, принявший решение, по заявлению лица, участвующего в деле, судебного пристава-исполнителя, других исполняющих решение арбитражного суда органа, организации или по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.

Поскольку указанные опечатки носят исключительно технический характер, и их исправление не приведет к изменению содержания судебного акта, суд считает необходимым опечатки устранить при изготовлении решения в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 15, 49, 101, 110, 167-170, 176, 177, 179, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

установить факт нахождения в пользовании индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 317554300041464) земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: 55:01:000000:84, общей площадью 2463705 кв.м, расположенного по адресу: Омская область, Азовский немецкий национальный район, Сосновское сельское поселение.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Омской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия (вынесения).

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».



Судья А.Е. Колмогорова