Решение от 20 апреля 2023 г. по делу № А64-226/2023

56/2023-225452(2)



Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г.Тамбов ул.Пензенская , 67/12 http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А64-226/2023
20 апреля 2023г.
г.Тамбов
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании – 18.04.2023.

дата изготовления решения в полном объеме - 20.04.2023.ч.3 ст.113 , ч.2ст.176 АПК РФ).

Арбитражный суд Тамбовской области в составе: судья И.И.Белоусов

при ведении протокола судебного заседания : помощник судьи Г.Н.Чичканова рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

истец: Индивидуальный предприниматель -глава крестьянского (фермерского) хозяйства

ФИО1 (ОГРНИП 306682116700019 ИНН <***> ; <...>)

ответчик: Администрация Жердевского района Тамбовской области (ОГРН <***> ИНН <***> ; 393670, <...>)

о признании права собственности при участии в заседании суда : от истца – ФИО2, доверенность от 28.06.2022 от ответчика – не явился установил :

Индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Администрации Жердевского района Тамбовской области с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество :

«- нежилое здание склада, одноэтажное, площадью 1155 кв.м, расположенное по адресу: Тамбовская область, Жердевский район, с.п Бурнакский сельсовет, территория Михайловская на земельном участке с кадастровым номером 68:03:0208024:4, согласно технического плана здания, выполненного кадастровым инженером ФИО3 от 01.04.2022 г.

- нежилое здание склада, одноэтажное, площадью 1155 кв.м, расположенное по адресу: Тамбовская область, Жердевский район, с.п Бурнакский сельсовет, территория Михайловская на земельном участке с кадастровым номером 68:03:0208024:4, согласно технического плана здания, выполненного кадастровым инженером ФИО3 от 01.04.2022 г.».

В обоснование требований по иску истец ссылается на правила п.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации , согласно которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - « Рассматривая

20 апреля 2023 года


иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.»

Истцом в материалы дела представлены Технические заключения , составленные ООО проектный институт «Тамбовгражданпроект» «о состоянии строительных конструкций и возможности эксплуатации нежилых зданий (складов) , расположенных по адресу: Тамбовская область, Жердевский район, с.п Бурнакский сельсовет, территория Михайловская на земельном участке с кадастровым номером 68:03:0208024:4, по состоянию на 2022 год.

Ответчик в заседание суда не явился, в отзыве на иск от 06.04.2023. возражений не заявил, требования истца признал, со ссылкой на ст. 156 АПК РФ заявил о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

По заявлению истца (представителя) все доказательства имеющие значение по делу представлены.

С учетом сроков рассмотрения дела, предусмотренных ст. 152 АПК РФ и в соответствии с ч.ч.1,3 ст.156 АПК РФ, дело подлежит рассмотрению в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав в судебном заседании объяснения представителя истца , исследовав представленные по делу доказательства, суд признал иск подлежащим удовлетворению.

Как следует из искового заявления и материалов дела, истцу Индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ОГРНИП 306682116700019 ИНН <***>), согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости) принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 14879кв.м, с кадастровым номером 68:03:0208024:4, адрес (местоположение) Тамбовская область, Жердевский район, с.п. Бурнакский сельсовет, с. Михайловка, запись о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости 14.06.20226., № 68-68-02/003/2006-135.

В соответствии с ч. 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

На указанном земельном участке с кадастровым номером 68:03:0208024:4, площадью 14879кв.м, расположенным (местоположение) Тамбовская область, Жердевский район, с.п. Бурнакский сельсовет, территория Михайловская расположены нежилые объекты: нежилое здание склада, одноэтажное, площадью 1155 кв.м, и нежилое здание склада, одноэтажное, площадью 1155 кв.м.

Согласно техническим планам , составленным кадастровым инженером ФИО3 по состоянию 01.04.2022 г. спорные объекты недвижимости имеют следующие технические характеристики:

«-нежилое здание склада, одноэтажное, площадью 1155 кв.м, год завершения строительства 2019, расположенное по адресу: Тамбовская область, Жердевский район, с.п Бурнакский сельсовет, территория Михайловская на земельном участке с кадастровым номером 68:03:0208024:4,


-нежилое здание склада, одноэтажное, площадью 1155 кв.м, год завершения строительства 2019, расположенное по адресу: Тамбовская область, Жердевский район, с.п Бурнакский сельсовет, территория Михайловская.

На основании ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее- Гражданского кодекса РФ) : «1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ) 2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.».

В соответствии с ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ) , по общим правилам , строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п.17ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ) , выдача разрешения на строительство не требуется , в частности , в случаях : строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; капитального ремонта объектов капитального строительства.

Поскольку, возведение спорного строения, являющего объектом капитального строительства , осуществлено истцом в нарушение требований ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации , без получения разрешения на строительство, спорная постройка признается самовольной.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ , гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ (п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По утверждению истца принадлежность истцу указанных объектов недвижимости иными лицами фактически не оспаривается.


Истцом в материалы дела представлены Технические заключения , составленные ООО проектный институт «Тамбовгражданпроект» (Свидетельство Рег. № 035 от 09.11.2018., в СРО Союз «Промгражданпроект» г.Москва) «о состоянии строительных конструкций и возможности эксплуатации нежилых зданий (складов) , расположенных по адресу: Тамбовская область, Жердевский район, с.п Бурнакский сельсовет, территория Михайловская на земельном участке с кадастровым номером 68:03:0208024:4, по состоянию на 2022 год, согласно которым:

«В соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» состояние несущих и ограждающих строительных конструкций здания склада оценено как работоспособное.

В соответствии с разделом 10 ГОСТ 27751-2014 уровень ответственности здания склада-КС-2, нормальный.

По функциональной пожарной опасности склад относится к классу Ф5.2. Степень огнестойкости - III.

Объёмно - планировочное решение и строительные конструкции здания склада отвечают строительным, санитарным, противопожарным требованиям и нормам технического регламента о безопасности зданий и сооружений и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан.

Следовательно, эксплуатация нежилых зданий (склада) по адресу: Российская Федерация, Тамбовская область, муниципальный район Жердевский, Бурнакский сельсовет, территория Михайловская, кадастровый номер земельного участка 68:03:0208024:4, по функциональному назначению возможна».

На основании изложенных обстоятельств , указанных норм закона и учитывая отсутствие оснований считать, что сохранение объектов нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц или создает угрозу жизни и здоровью граждан, требования по иску подлежат удовлетворению.

Вопросы последующего использования приобретенного истцом имущества (эксплуатации объектов) не являются предметом рассмотрения по настоящему делу.

В соответствии с п.1ст.131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ , право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.ч.2, 3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости»: Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества .

В силу ч. 5 п.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ч.1ст.16 АПК РФ вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Наличие судебного акта, являющегося основанием для


внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с частью 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Представленные и исследованные судом доказательства и обстоятельства по делу, согласно заявленных оснований и предмета иска, суд находит достаточными для разрешения дела по существу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.110,112,167,169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

СУД РЕШИЛ :

Признать право собственности индивидуального предпринимателя-главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ОГРНИП 306682116700019 , ИНН <***>) на недвижимое имущество:

«-нежилое здание склада, одноэтажное, площадью 1155 кв.м, расположенное по адресу: Тамбовская область, Жердевский район, с.п Бурнакский сельсовет, территория Михайловская на земельном участке с кадастровым номером 68:03:0208024:4,

- нежилое здание склада, одноэтажное, площадью 1155 кв.м, расположенное по адресу: Тамбовская область, Жердевский район, с.п Бурнакский сельсовет, территория Михайловская на земельном участке с кадастровым номером 68:03:0208024:4».

Вступивший в законную силу судебный акт является основанием для

осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество уполномоченным органом в установленном законом порядке и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органом.

Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (394006,<...>).

Судья И.И.Белоусов

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначействоДата 31.01.2022 6:34:19

Кому выдана БЕЛОУСОВ ИГОРЬ ИВАНОВИЧ