Решение от 27 июля 2022 г. по делу № А60-12483/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-12483/2022
27 июля 2022 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 21 июля 2022 года

Полный текст решения изготовлен 27 июля 2022 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи О.И. Исмаиловой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.А. Кореньковым, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-12483/2022

по иску Администрации г. Екатеринбурга (Земельный Комитет) (ИНН <***>, ОГРН <***>), далее – истец, комитет

к обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес центр «Зоологический» (ИНН <***>, ОГРН <***>), далее – ответчик, общество

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в сумме 165 408 руб. 34 коп.


Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Отводов суду, ходатайств не заявлено.


Администрация г. Екатеринбурга (Земельный Комитет) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Бизнес центр «Зоологический» 165408 руб. 34 коп., в том числе 156340 руб. 58 коп. – долг по договору №3-1069 от 03.12.2007, 9067 руб. 76 коп. – неустойка за период с 11.02.2021 по 09.04.2021.

Ответчиком отзыв не представлен, дело рассмотрено в порядке ч.1,3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Между Администрацией города Екатеринбурга и множественностью лиц на стороне арендатора заключен договор аренды земельного участка от 03.12.2007 № 3-1069, в соответствии с которым в аренду передан земельный участок, расположенный по адресу: <...>. Общая площадь участка 13 372 м2. Кадастровый номер 66:41:0304030:0044. Земельный участок передан под существующие здания и сооружения общей площадью 19 808,1 кв.м (пункт 2.1.5 договора аренды).

Земельный участок передан арендатору по акту приема - передачи 12.11.2007.

Договор аренды заключен на определенный срок-с 12.11.2007 по 11.11.2022 (пункт 6.1 договора), в связи с чем, договор прошел предусмотренную законодательством Российской Федерации процедуру государственной регистрации в ЕГРП (регистрационная запись от 01.09.2008 № 66-66-01/023/2008-439).

Между Администрацией города Екатеринбурга и ООО «Группа Техмаш» заключено дополнительное соглашение от 15.08.2012 № 12 к договору аренды земельного участка.

05.04.2016 ООО «Группа Техмаш» передало в собственность ООО «ТОР групп» объекты недвижимости, находящиеся на указанном земельном участке.

В соответствии со сведениями из Единого государственного реестра недвижимости осуществлена регистрация перехода права собственности на помещение площадью 733,7 кв.м с кадастровым номером 66:41:0304030:302:

-от ООО «Аверс» к ФИО1 на 3659/7337 доли в праве (регистрационная запись от 24.01.2017 № 66:41:0304030:302-66/001/2017-3),

-от ООО «ТОР Групп» к ООО «Бизнес центр «Зоологический» на 3678/7337 доли в праве (регистрационная запись от 09.06.2017 № 66:41:0304030:302-66/001/2017-7),

-от ФИО1 и ООО «Бизнес центр «Зоологический» к ООО «Группа Техмаш» (регистрационная запись от 13.09.2019 № 66:41:0304030:302-66/001/2019-19),

-от ООО «Группа Техмаш» к ООО «Прософт-Системы» (регистрационная запись от 27.03.2020 № 66:41:0304030:302-66/001/2020-23).

При регистрации права собственности на объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке, к собственнику переходит и право пользования земельным участком.

Исходя из п.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно толкованию названных норм права, приведенному в п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Названные положения гражданского и земельного законодательства, предусматривающие переход к покупателю одновременно с правом собственности на недвижимость и права аренды на земельный участок, защищают интересы как покупателя при приобретении им объекта недвижимого имущества, расположенного на чужом земельном участке, так и собственника этого участка, обеспечивая стабильность гражданского оборота и создавая определенность в данных правоотношениях.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных нормативных актов.

Как указывает истец, задолженность по основному долгу с ноября 2017 года по сентябрь 2019 года составляет 156 340 руб. 58 коп.

В адрес ООО «Бизнес центр «Зоологический» направлено требование № 1773 об оплате задолженности по договору аренды земельного участка.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Частью 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

В силу ч. 4 ст. 131, ч. 1 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик не представил в материалы дела доказательств оплаты, возражений не заявил (ст.9, 65, п.3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в связи с чем суд находит обоснованным заявленные исковые требования в части взыскания 156340 руб. 58 коп. – долга по договору №3-1069 от 03.12.2007 за период с ноября 2017 года по сентябрь 2019 года.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника по уплате кредитору неустойки (пени), сумма которой определяется договором или законом.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды земельного участка за нарушение сроков перечисления арендной платы по Договору арендатору начисляется пени в размере 0,1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

Задолженность по неустойке, согласно расчету истца за период с 11.02.2021 по 09.04.2021 составляет 9067 руб. 76 коп.

Расчет неустойки судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен, в связи с чем указанное требование подлежит удовлетворению.

Бремя уплаты государственной пошлины на основании ч.1,3 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит возложению на ответчика.

Руководствуясь ст.110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бизнес центр «Зоологический» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации г. Екатеринбурга (Земельный Комитет) (ИНН <***>, ОГРН <***>) 165 408 руб. 34 коп., в том числе 156340 руб. 58 коп. – долг по договору №3-1069 от 03.12.2007, 9067 руб. 76 коп. – неустойка за период с 11.02.2021 по 09.04.2021.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бизнес центр «Зоологический» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 5962 руб. государственной пошлины.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.


СудьяО.И. Исмаилова