Решение от 11 декабря 2018 г. по делу № А82-16336/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-16336/2018
г. Ярославль
11 декабря 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 19 ноября 2018 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Е.В.Мухиной

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Т.И.Семеновой,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Открытому акционерному обществу "Территориальная генерирующая компания № 2" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 28757.73 руб.,

при участии:

от истца – ФИО1, доверенность от 27.12.2017г.

от ответчика – ФИО2, доверенность от 29.12.2017г.

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" обратилось в суд с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу "Территориальная генерирующая компания № 2" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 27 августа 2002г. №11341 по пени в сумме 28757,73 руб. за период с 12.12.2017г. по 18.06.2018г.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик требования не признает, полагает, что расчет пени произведен истцом с нарушением условий договора, а именно: пункта 3.3. дополнительного соглашения №4 от 23 января 2018г.; просит применить статью 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки до 123,67 руб.

Истец ссылается на пункт 15 дополнительного соглашения, исковые требования считает законными и обоснованными; полагает, что ответчик неправильно толкует условия договора.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы сторон, суд установил следующее.

На основании постановления Мэра города Ярославля №2470 от 12.08.2002г. ООО «Петровский дом – XXI век» предоставлен земельный участок общей площадью 2972 кв.м. с кадастровым номером 76:23:050209:0005, расположенного по адресу: г.Ярославль, Ленинский район, ул.Пятницкая, д.6, для эксплуатации нежилого здания (банк), о чем 27 августа 2002г. заключен договор аренды на срок до 11 августа 2012г.

Дополнительным соглашением №1 от 21 сентября 2012г. срок договора аренды продлен до 11 августа 2027г.

Дополнительным соглашением №2 от 13 ноября 2013г. произведена замена арендатора на ОАО «Капитал и Здание».

Дополнительным соглашением №3 от 28 декабря 2015г. произведена замена арендатора на ПАО «Росбанк».

Дополнительным соглашением №4 от 23 января 2018г. произведена замена арендатора на ПАО «Территориальная генерирующая компания №2».

Кроме того, указанным дополнительным соглашением стороны согласовали новую редакцию отдельных пунктов договора аренды.

Согласно пункту 3.1. договора в новой редакции пользование земельным участком является платным. За аренду земельного участка, указанного в пункте 1.1. договора аренды, начисляется арендная плата в сумме, указанной в Приложении 1 настоящего Дополнительного соглашения.

Согласно пункту 3.3. договора в новой редакции оплата производится ежемесячно равными платежами с перечислением сумм по 9 число текущего месяца включительно. Первый платеж производится арендатором по 09 число следующего месяца после подписания Договора с начала срока, указанного в пункте 6.2. Договора. Датой подписания Договора является дата выдачи Договора.

Пунктом 15 Дополнительного соглашения №4 установлено, что все права и обязанности арендатора по договору аренды от 27.08.2002г. №11341 перешли к ПАО «ТГК-2» с 14.11.2017г.

Согласно пункту 16 Дополнительного соглашения №4 во всем остальном стороны руководствуются положениями договора аренды №11341 от 27.08.2002г.

Согласно пункту 18 Дополнительного соглашения №4 датой подписания настоящего Дополнительного соглашения является дата выдачи Дополнительного соглашения.

Как указано в самом Дополнительном соглашении №4, оно выдано 15 марта 2018г.

Согласно сведениям ЕГРН право собственности ответчика на здание банка, расположенное на спорном земельном участке, зарегистрировано 14.11.2017г.

Дополнительное соглашение №4 к договору аренды №11341 зарегистрировано Управлением Росреестра по Ярославской области 26 марта 2018г.

Пунктом 5.1. договора установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляются пени в размере 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа. Пункт 5.1. не был изменен дополнительными соглашениями.

В соответствии с пунктом 6.2. договора срок действия договора аренды установлен с 12 августа 2002г. по 11 августа 2027г. (в редакции дополнительного соглашения №1).

Первый платеж по договору произведен ответчиком 28 марта 2018г. платежным поручением №4433 на сумму 274 462,74 руб. за период с 14.11.2017г. по 31.03.2018г.

Ответчик, руководствуясь условиями дополнительного соглашения №4, считает указанный платеж своевременным с учетом даты выдачи дополнительного соглашения №4 «15 марта 2018г.», что исключает начисление неустойки. Ответчик полагает, что в силу пункта 3.3. договора в редакции дополнительного соглашения №4 и пункта 18 Дополнительного соглашения №4 предельной датой первого платежа по договору для ПАО «ТГК-2» является 09 апреля 2018г.

Истец полагает, что первый платеж за период с 14.11.2017г. по 31.12.2017г. должен быть произведен не позднее 09.12.2017г., платеж за январь 2018г. – не позднее 09 января 2018г., за февраль 2018г. – не позднее 09 февраля 2018г., за март 2018г. – не позднее 09 марта 2018г. и так далее; в связи с чем произвел начисление пени по ставке 0,15% за каждый день просрочки платежа и предписнаием №5676 от 27 июня 2018г. предложил ответчику уплатить неустойку в сумме 28757,73 руб.

Поскольку ответчик оплату не произвел, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Оценивая доводы сторон и представленные доказательства, суд исходит из следующего.

В силу обязательства одно лицо (должник-ответчик) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора-истца) определенное действие (уплатить деньги), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения не допускается (ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу абзаца 2 пункта 3 статьи 552 ГК РФ при приобретении недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем отчуждателю, покупатель приобретает право пользования соответствующим участком на тех же условиях, что и отчуждатель.

В пункте 25 постановления Пленума N 73 (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13) разъяснено следующее: при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Согласно пункту 15 Дополнительного соглашения №4 все права и обязанности арендатора по договору аренды №11341 перешли к ПАО «ТГК-2» с 14 ноября 2017г., то есть с момента регистрации права собственности ответчика на здание, расположенное на спорном участке, что соответствует позиции Пленума ВАС РФ. Именно с этого момента на собственника объекта недвижимости распространяются права и обязанности арендатора, установленные условиями договора аренды, независимо от заключения Дополнительного соглашения, в том числе, обязанность по внесению арендных платежей в срок не позднее 09 числа текущего месяца в соответствии с пунктом 3.3. договора аренды.

Суд полагает, что условие о первом платеже, изложенное в пункте 3.3. договора аренды в редакции дополнительного соглашения №4, не распространяется на нового собственника в силу изложенных выше правил, а также в силу прямого указания на начало срока, установленного пунктом 6.2. договора аренды (12 августа 2002г.), который не имеет отношения к ответчику.

Принимая во внимание изложенное, суд считает позицию ответчика не соответствующей закону и условиям договора аренды, в том числе, в редакции дополнительного соглашения №4.

Оснований для уменьшения договорной неустойки по статье 333 ГК РФ суд не усматривает, расчет неустойки произведен в соответствии с условиями договора и требованиями закона, по ставке 0,15% (при договорной ставке 0,3% в день); доказательств несоразмерности меры ответственности последствиями неисполнения обязательств по договору аренды ответчик суду не представил.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 167 - 170, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд


Р Е Ш И Л:


Взыскать с Публичного акционерного общества "ТГК-2" (ИНН <***>; ОГРН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>) пени по договору аренды земельного участка №11341 от 27.08.2002г. в сумме 28 757,73 руб. за период с 12.12.2017г. по 18.06.2018г.

Взыскать с Публичного акционерного общества "ТГК-2" (ИНН <***>; ОГРН <***>) 2 000 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения форм, размещенных на официальном сайте суда в сети «Интернет», через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья Е.В.Мухина