Решение от 24 декабря 2017 г. по делу № А75-14070/2017

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А75-14070/2017
25 декабря 2017 года
г. Ханты-Мансийск
Резолютивная часть решения объявлена 21 декабря 2017 г.

Решение в полном объеме изготовлено 25 декабря 2017 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Истоминой Л.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чемовой Ю.П., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации города Нижневартовска (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628602, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Сантех-Сервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628605, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) о взыскании 107 258 рублей 57 копеек,

без участия представителей сторон,

установил:

администрация города Нижневартовска (далее – администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сантех-Сервис» (далее – ООО «Сантех-Сервис», общество, ответчик) о взыскании 107 258 рублей 57 копеек, из которых: задолженность по договору аренды земельного участка от 13.04.2015 № 142-АЗ за период с 21.03.2016 по 31.03.2017 в размере 94 768 рублей 43 копеек, пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 10.10.2015 по 18.06.2017 в размере 12 490 рублей 14 копеек.

Исковые требования со ссылкой на статьи 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 65 Земельного кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от 13.04.2015 № 142-АЗ.

Определением от 13.09.2017 исковое заявление принято к производству с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства.

Определением от 31.10.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства.

Определением от 29.11.2017 судебное разбирательство по делу назначено на 21.12.2017 в 09 часов 30 минут.

Стороны явку представителей в суд не обеспечили, о времени и месте извещены надлежащим образом (уведомлении о вручении почтовых отправлений – л.д. 66, 67).

Истцом заявлено о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Ответчик отзыв на иск, контррасчет по заявленным исковым требованиям не представил, требования по существу не оспорил.

Негативные последствия, наступление которых законодатель связывает с неосуществлением лицом, участвующим в деле своих процессуальных прав и обязанностей (статьи 41, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), для стороны следуют в виде рассмотрения судом спора по существу на основании имеющихся в материалах дела доказательств.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, изучив доводы истца, суд установил следующее.

13.04.2015 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположены здания, сооружения, предоставленного без проведения торгов, № 142-АЗ (далее – договор, л.д. 20-22), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» площадью 6 521 кв.м. с кадастровым номером 86:11:0501002:504, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, расположенный по адресу: <...>, в старой части города, в целях использования под здания ремонтно-механической мастерской, котельной.

Пунктом 1.2 договора установлен срок аренды земельного участка - с 13.04.2015 до 12.04.2064.

Согласно пункту 1.4 договора земельный участок считается переданным арендодателем и принятым арендатором в аренду без оформления акта приема-передачи.

В силу пункта 2.1 договора арендная плата за пользование земельным участком исчисляется с 13.04.2015 и составляет 205 723 рубля 42 копейки в год.

Сторонами согласована возможность изменения размера арендной платы в одностороннем порядке на основании решения арендодателя (пункт 2.2 договора).

В соответствии с пунктом 2.1.1 договора арендная плата вносится арендатором равными частями ежеквартально в следующие сроки: I квартал – до 10.04., II квартал – до 10.07., III квартал – до 10.10., IV квартал – до 10.12.

Согласно пункту 4.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В результате раздела земельного участка площадью 6 521 кв.м. с кадастровым номером 86:11:0501002:504 и образованием новых земельных участков между сторонами заключено дополнительное соглашение от 23.12.2015 к договору (л.д. 26), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельные участки, относящиеся к категории земель «земли населенных пунктов», в границах, указанных в кадастровых паспортах земельных участков, площадями:

- 451 кв.м. с кадастровым номером 86:11:0501002:527 под общее пользование территории;

- 1 500 кв.м. с кадастровым номером 86:11:0501002:528 под строительство жилого дома;

- 650 кв.м. с кадастровым номером 86:11:0501002:526 под строительство жилого дома;

- 1 500 кв.м. с кадастровым номером 86:11:0501002:525 под строительство жилого дома;

- земельный участок с кадастровым номером 86:11:0501002:504, сохраненный в измененных границах, под здания ремонтно-механической мастерской, котельной, расположенные по адресу: <...> старая часть города.

На основании договора переуступки прав и обязанностей от 06.04.2016, заключенному между ООО «Сантех-Сервис» (сторона-1) и ФИО1 (сторона-2), сторона-1 уступила стороне-2 права и обязанности по договору аренды земельного участка № 142-АЗ от 13.04.2015 (в редакции дополнительного соглашения от 23.12.2015) в части вновь образованных земельных участков (общей площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером 86:11:0501002:525, относящийся к категории земли населенных пунктов, и общей площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером 86:11:0501002:528, относящийся к категории земли населенных пунктов) в целях использования земельных участков для строительства жилого дома, расположенных по адресу: <...> старая часть города, заключенному между истцом и ответчиком (л.д. 28-29).

На основании договора переуступки прав и обязанностей от 06.04.2016, заключенному между ООО «Сантех-Сервис» (сторона-1) и ФИО2 (сторона-2), сторона-1 уступила стороне-2 права и обязанности по договору аренды земельного участка № 142-АЗ от 13.04.2015 (в редакции дополнительного соглашения от 23.12.2015) в части вновь образованных земельных участков (общей площадью 650 кв.м. с кадастровым номером 86:11:0501002:526, относящийся к категории земли населенных пунктов) в целях использования земельных участков для строительства жилого дома, расположенных по адресу: <...> старая часть города, заключенному между истцом и ответчиком (л.д. 31-32).

Договоры переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 06.04.2016, заключенные ответчиком с Руссу И.В. и Пилипяк Б.В., зарегистрированы в установленном законом порядке 20.04.2016, вступили в силу в момент регистрации и распространяют свое действие на отношения сторон, возникшие с момента их подписания, а именно с 06.04.2016.

Земельный участок площадью 2 420 кв.м. с кадастровым номером 86:11:0501002:504, сохраненный в измененных границах, с разрешенным использованием под здания ремонтно-механической мастерской, котельной, остался в аренде у ответчика по договору аренды земельного участка от 13.04.2015 № 142-АЗ.

С 06.04.2016 участниками договора аренды земельного участка от 13.04.2015 № 142-АЗ на стороне арендатора являются ФИО1, ФИО2 и ООО «Сантех- Сервис». Согласно пояснениям истца, начисление арендной платы с 06.04.2016 производится отдельно по каждому арендатору. Арендная плата после 06.04.2016 на земельный участок площадью 2 420 кв.м. составляет 9 804 рубля 01 копейку в квартал.

Как указывает истец, ответчик плату за пользование земельным участком в установленные договором сроки в период с 21.03.2016 по 31.03.2017 не производил.

Администрация в претензии от 27.12.2016 № 2699/36-03 уведомила ответчика о наличии задолженности в размере 92 240 рублей 63 копеек по состоянию на 20.12.2016, в том числе задолженность по основному обязательству - 84 964 рубля 42 копейки, пени за просрочку обязательства - 7 276 рублей 21 копейка (л.д. 14-16). Указанная претензия вручена ответчику 07.06.2017 (отметка – л.д. 15).

Поскольку обязательство по оплате арендных платежей ответчиком не было исполнено, обращение истца оставлено без удовлетворения, администрация обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд квалифицирует их как арендные обязательства.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Аналогичная обязанность арендатора по внесению арендной платы установлена в спорном договоре аренды, согласно которой арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком в соответствии с настоящим договором (пункт 3.4.2 договора).

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что земельный участок передан ответчику в аренду, в свою очередь, ответчик оплату арендных платежей за пользование земельным участком за спорный период не произвел, доказательств обратного в материалы дела не представлено (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В обоснование размера арендной платы истцом представлен расчет (л.д. 8-9).

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Размер арендной платы рассчитан в соответствии с постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 02.12.2011 № 457-нп «Об арендной плате за земельные участки (с изменениями), постановлением администрации города Нижневартовска от 27.12.2011 № 1602 «Об установлении коэффициентов переходного периода для расчета арендной платы за землю», постановлением Правительства Ханты- Мансийского автономного округа – Югры от 16.12.2010 № 343-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов ХМАО-Югры», Федеральным законом от 01.12.2014 № 384-ФЗ «О федеральном бюджете на 2015 год и плановый период 2016 и 2017 годов», Федеральным законом от 14.12.2015 № 359 «О федеральном бюджете на 2016 год».

В силу части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если для определенной категории споров федеральным законом установлен претензионный или иной досудебный порядок урегулирования либо он предусмотрен договором, спор передается на разрешение арбитражного суда после соблюдения такого порядка.

Судом установлено, что в целях досудебного урегулирования спора истцом ответчику вручена претензия (требование) от 27.12.2016 № 2699/36-03, конечной датой обозначен период образования задолженности ответчика по состоянию на 20.12.2016 (по 4 квартал 2016 года). Ответчиком обстоятельства получения указанной претензии не опровергнуты.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требование о взыскании задолженности за 1 квартал 2017 года (01.01.2017 по 31.03.2017) ответчику в порядке досудебного урегулирования спора не предъявлялось, вместе с тем заявлено к взысканию в рамках рассмотрения настоящего иска, т.е. в отношении данного требования досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не соблюден.

Доводы истца относительно соблюдения досудебного порядка урегулирования спора по задолженности за 1 квартал 2017 года путем направления претензии от 27.12.2016 № 2699/36-03 судом отклоняются как основанные на неверном толковании закона.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

Таким образом, исковое заявление истца в части требования о взыскании задолженности по арендным платежам за 1 квартал 2017 года в размере 9 804 рублей 01 копейки копеек подлежит оставлению без рассмотрения.

Кроме того, учитывая, что требование истца о взыскании задолженности за 1 квартал 2017 года оставлено без рассмотрения и указанное требование является основным в отношении дополнительного (акцессорного) требования о взыскании неустойки на сумму 9 804 рубля 01 копейку за соответствующий период (с 10.04.2017 по 18.06.2017), следовательно, требование о взыскании пени в размере 215 рублей 20 копеек также подлежит оставлению без рассмотрения.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, проверив обоснованность начисления арендной платы, учитывая, что ответчик не подтвердил факт погашения задолженности перед истцом, суд приходит к выводу о том, что ответчиком фактически не надлежащим образом исполнялись договорные обязательства по внесению арендной платы в порядке и в сроки, установленные договором, в связи с чем требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в размере 84 964 рублей 42 копеек за период с 21.03.2016 по 31.12.2016.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату в размере 12 274 рублей 95 копеек, начисленных за период с 10.10.2015 по 18.06.2017 согласно представленному расчету (л.д. 9-10) (за исключением периода с 10.04.2017 по 18.06.2017, требования о взыскании пени за который оставлены без рассмотрения) на основании пункта 4.2 договора (из расчета 1/300 ставки

рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от неоплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки).

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Поскольку соглашение о неустойке предусмотрено пунктом 4.2 договора, подписанного сторонами, суд признает его письменную форму соблюденной, а ее начисление – правомерным.

Проверив представленный истцом расчет неустойки на сумму задолженности в размере 84 964 рублей 42 копеек, суд находит его арифметически верным.

Принимая во внимание непредставление ответчиком оснований для его освобождения от ответственности за неисполнение обязательств, требование истца о взыскании неустойки за период с 10.10.2015 по 18.06.2017 в размере 12 274 рублей 95 копеек подлежит удовлетворению.

При этом, в отсутствие заявления ответчика (абзац второй пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»), исходя из обстоятельств рассматриваемого дела, условий соглашения о неустойке и заявленной к взысканию суммы штрафа, суд не находит оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, наделяющей его правом снижать размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

С учетом изложенного, суд находит требование истца о взыскании неустойки на сумму долга 84 964 рубля 42 копейки копеек за период с 10.10.2015 по 18.06.2017 в размере 12 274 рублей 95 копеек подлежащим удовлетворению.

При подаче иска государственная пошлина истцом не уплачена. В силу пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В связи с удовлетворением исковых требований и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 148, 167-176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

Р Е Ш И Л :

оставить без рассмотрения исковые требования администрации города Нижневартовска о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Сантех-Сервис» задолженности по договору аренды земельного участка от 13.04.2015 № 142-АЗ за 1 квартал 2017 года в сумме 9 804 рубля 01 копейка, пени за период с с 10.04.2017 по 18.06.2017 в размере 215 рублей 20 копеек.

В остальной части исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сантех-Сервис» в пользу администрации города Нижневартовска задолженность по договору аренды земельного участка от 13.04.2015 № 142-АЗ за период с 21.03.2016 по 31.12.2016 в размере 84 964 рублей 42 копеек, а также пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с 10.10.2015 по 18.06.2017 в размере 12 274 рублей 95 копеек, всего 97 239 (Девяносто семь тысяч двести тридцать девять) рублей 37 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сантех-Сервис» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 890 (Три тысячи восемьсот девяносто) рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного апелляционного суда.

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Л.С. Истомина