Решение от 24 октября 2019 г. по делу № А79-11726/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-11726/2018
г. Чебоксары
24 октября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 17.10.2019.

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии

в составе судьи Коркиной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Энергобаланс", <...>, офис 3, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП 306213032400180, ИНН <***>,

о признании права собственности на трансформаторные подстанции,

с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Чебоксары, Администрации города Чебоксары Чувашской Республики,

Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области,

Приволжского управления Ростехнадзора в Чувашской Республике,

общества с ограниченной ответственностью "Удача",

общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Удача",

закрытого акционерного общества "Южный",

Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики,

Прокуратуры Чувашской Республики,

при участии от истца: ФИО3 по доверенности от 14.09.2018,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Энергобаланс" обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о признании права собственности на следующие объекты недвижимости:

- нежилое одноэтажное кирпичное здание трансформаторной подстанции ТП-645 10(6)/0,4 кВ с двумя трансформаторами мощностью до 1 000 кВА с камерами КСО-202, общей площадью 59,4 кв.м, расположенное по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, мкр. "Альгешево-1", во дворе жилого дома №6 по ул. Розы Люксембург;

- нежилое одноэтажное кирпичное здание трансформаторной подстанции ТП-646 10(6)/0,4 кВ с двумя трансформаторами мощностью до 1 000 кВА с камерами КСО-202, общей площадью 58,3 кв.м, расположенное по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, мкр. "Альгешево-1", во дворе жилого дома №13 по ул. Болгарстроя.

Исковые требования основаны на нормах статей 218, 223, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы отсутствием государственной регистрации права собственности продавца на спорное имущество, приобретенное по договору купли-продажи от 27.12.2017.

Определениями суда от 27.11.2018, 27.02.2019, от 03.07.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Чебоксары, Администрация города Чебоксары Чувашской Республики, Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, Приволжское управление Ростехнадзора в Чувашской Республике, застройщик МКД – общество с ограниченной ответственностью "Удача", управляющая организация указанных МКД - общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Удача", закрытое акционерное общество "Южный", Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики, Прокуратура Чувашской Республики.

Определением суда от 27.11.2018, 27.02.2019,03.07.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Чебоксары, Администрация города Чебоксары Чувашской Республики, Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, Приволжское управление Ростехнадзора в Чувашской Республике, застройщик МКД – общество с ограниченной ответственностью "Удача", управляющая организация указанных МКД - общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Удача", закрытое акционерное общество "Южный", Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики, Прокуратура Чувашской Республики.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик и третьи лица, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку полномочных представителей в суд не обеспечили.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие ответчика, третьих лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

27.12.2017 индивидуальным предпринимателем ФИО2 (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "Энергобаланс" (покупатель) заключен договор купли-продажи, по которому продавец продал, а покупатель купил следующие объекты недвижимости:

- комплектную трансформаторную подстанцию №645 ТП 10/0,4 кВ, 2*630 кВА как электросетевой комплекс, расположенную по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, мкр. "Альгешево-1", во дворе жилого дома №6 по ул. Розы Люксембург, в состав которой входят: кирпичное одноэтажное нежилое здание подстанции площадью 53 кв.м, кадастровый номер 21:01:030703:2174, действующая трансформаторная подстанция №645 ТП 10/0,4 кВ, 2*630 кВА, состоящая из высоковольтного и низковольтного оборудования;

- комплектную трансформаторную подстанцию №646 ТП 10/0,4 кВ, 2*1000 кВА как электросетевой комплекс, расположенную по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, мкр. "Альгешево-1", во дворе жилого дома №13 по ул. Болгарстроя, в состав которой входят: кирпичное одноэтажное нежилое здание подстанции площадью 52,3 кв.м, кадастровый номер 21:01:030703:2244, действующая трансформаторная подстанция №646 ТП 10/0,4 кВ, 2*1000 кВА, состоящая из высоковольтного и низковольтного оборудования.

Согласно техническому плану здания нежилое кирпичное здание ТП №646 площадью 58,3 кв.м. 2015 года постройки расположено на земельном участке с кадастровым номером 21:01:030703:105 по адресу: г. Чебоксары, мкр. "Альгешево-1", поз.5.

Согласно техническому плану здания нежилое кирпичное здание ТП №645 площадью 59,4 кв.м. 2012 года постройки расположено на земельном участке с кадастровым номером 21:01:030703:11, по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, мкр. "Альгешево-1", во дворе жилого дома №6 по ул. Розы Люксембург

В соответствии с разрешением Ростехнадзора в эксплуатацию электроустановки от 26.12.2014 №14/142-а и актом осмотра электроустановки от 26.12.2014 №14/221 трансформаторная подстанция 10/0,4 кВ (ТП-646) с двумя трансформаторами по 1000 кВА предназначена для жилых домов поз.4, поз.5 мкр. "Альгешево-1" в <...>

В соответствии с разрешением Ростехнадзора в эксплуатацию электроустановки от 30.11.2012 №14/163 и актом осмотра электроустановки от 30.11.2012 №14/246 трансформаторная подстанция 10/0,4 кВ (ТП-645) с двумя трансформаторами по 2*630 кВА предназначена для жилого дома мкр. "Альгешево-1" в <...>

Строительство жилых домов велось ООО "Удача".

Согласно выпискам из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 21:01:030703:105, на котором расположен ТП №645 и земельный участок, с кадастровым номером 21:01:030703:11, на котором расположен ТП №646, предоставлены под жилую многоэтажную застройку.

По выписке из ЕГРН трансформаторная подстанция ТП-646 имеет кадастровый номер 21:01:030703:2244, расположена по адресу: г. Чебоксары, мкр. "Альгешево-1", во дворе жилого дома №13 по ул. Болгарстроя.

По выписке из ЕГРН трансформаторная подстанция ТП-645 имеет кадастровый номер 21:01:030703:2174, расположена по адресу: г. Чебоксары, мкр. "Альгешево-1", во дворе жилого дома №6 по ул. Розы Люксембург.

Таким образом, материалами дела подтверждено, а также подтверждено истцом и ответчиком, что данное спорное имущество используется для энергоснабжения жилых домов: ТП-645 обеспечивает энергоснабжением многоквартирный жилой дом №2 по ул. Р.Люксембург г. Чебоксары и многоквартирный жилой дом №4 по ул. Р.Люксембург г. Чебоксары, а ТП-646 обеспечивает энергоснабжением многоквартирный жилой дом №13 по ул. Болгарстроя г. Чебоксары.

Уведомлениями от 13.08.2018 №21/001/009/2018-8397,8399 Управление Росреестра по Чувашской Республике отказала истцу в регистрации перехода права на спорные объекты недвижимости.

В связи с отсутствием иной возможности признания права собственности, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно подпункту "ж" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества включаются иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (часть 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом (статья 236 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Таким образом, для отчуждения общего имущества необходимо наличие согласия всех собственников долевого имущества.

Судом не установлено и истцом не доказано, что спорные трансформаторные предназначены для энергоснабжения каких-либо иных объектов, кроме жилых домов.

Спорные объекты расположены на земельных участках, сформированных для эксплуатации многоквартирных домов.

Таким образом, наличие согласия всех собственников долевого имущества необходимо, как при его отчуждении из общей долевой собственности, так и при решении вопроса об уменьшении размера общего имущества.

В свою очередь, передача имущества в пользование иным лицам возможна на основании решения общего собрания таких собственников в многоквартирном доме (часть 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Указанное решение принимается большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Порядок принятия решений об использовании объектов общего имущества, определен в главе 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, где указано, что принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в качестве органа управления многоквартирным домом.

Жилищный кодекс Российской Федерации не исключает возможности принятия на общем собрании и решения об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме, при условии соблюдения требований части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В материалы дела представлен протокол от 30.08.2019 общего собрания собственников помещений в МКД №6 по ул. Р.Люксембург г. Чебоксары, в пункте 2 повестки дня которого указано о принятии решения по вопросу о передаче в аренду и о праве оформления правоустанавливающих документов на ТП №645 10/04 кВ.

В рамках данного протокола за право оформления правоустанавливающих документов проголосовало 100% при кворуме собрания 52,34%.

Также в материалы дела представлен протокол от 31.07.2019 №7 общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: <...>, в пункте 4 повестки дня которого указано о принятии решения по вопросу передаче в аренду и оформления правоустанавливающих документов на ТП №646 10/04 кВ.

В рамках данного протокола за право оформления правоустанавливающих документов проголосовало 76,17% при кворуме собрания 51,86%.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истцом не представлено доказательств согласия всех участников долевой собственности о передаче общего имущества согласно 246 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, равно как и согласия 2/3 (более 66 %) на передачу ТП в пользование.

Кроме того, истцом не представлены правоустанавливающие документы ответчика, подтверждающие приобретение этого имущества на законных основаниях.

Истец не доказал, что у ответчика, у которого он приобрел спорные недвижимые объекты, возникло и зарегистрировано в установленном законом порядке право собственности на спорные трансформаторные подстанции.

Отсутствуют и доказательства принятия собственниками помещений упомянутых выше многоквартирных домов решений о передаче ИП ФИО2 части их общего имущества.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Расходы на оплату государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.А. Коркина