Решение от 27 марта 2019 г. по делу № А82-7309/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-7309/2018
г. Ярославль
27 марта 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена «12» марта 2019 года

Полный текст решения изготовлен «27» марта 2019 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Марусина В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "ВолАгро" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Администрации Большесельского сельского поселения (ИНН <***>, ОГРН <***>), Обществу с ограниченной ответственностью "Колос" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица: Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Ярославской области; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области; Общество с ограниченной ответственностью "Геопроект"; Общество с ограниченной ответственностью "Яргипрозем";

при участии:

от истца – не явился,

от ответчиков – не явились,

от третьих лиц - не явились,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ВолАгро" обратилось в арбитражный суд с исковыми требованиями к Администрации Большесельского сельского поселения, Обществу с ограниченной ответственностью "Колос" о признании отсутствующим (недействительным) права собственности Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области на земельный участок с кадастровым номером 76:01:000000:2526, общей площадью 601544 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: Ярославская область, р-н Большесельский; земельный участок с кадастровым номером 76:01:056001:225, общей площадью 73621 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: Ярославская область, р-н Большесельский, с исключением из государственного кадастра недвижимости сведений о данных земельных участках; о признании отсутствующим права собственности Общества с ограниченной ответственностью "Колос" (ИНН <***>, ОГРН <***>) на земельный участок с кадастровым номером 76:01:056001:228, общей площадью 482321 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: Ярославская область, р-н Большесельский, с/о Большесельский; земельный участок с кадастровым номером 76:01:056001:229, общей площадью 193896 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: Ярославская область, р-н Большесельский, с/о Большесельский; земельный участок с кадастровым номером 76:01:056001:230, общей площадью 1007669 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: Ярославская область, р-н Большесельский, с/о Большесельский; земельный участок с кадастровым номером 76:01:056001:231, общей площадью 167378 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначений, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: Ярославская область, р-н Большесельский, с/о Большесельский; земельный участок с кадастровым номером 76:01:056001:232, общей площадью 359594 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: Ярославская область, р-н Большесельский, с/о Большесельский; земельный участок с кадастровым номером 76:01:056001:233, общей площадью 271296 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: Ярославская область, р-н Большесельский, с/о Большесельский; земельный участок с кадастровым номером 76:01:057201:264, общей площадью 223045 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: Ярославская область, р-н Большесельский, с/о Большесельский; с исключением из государственного кадастра недвижимости сведений о данных земельных участках; об установлении местоположения границ многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 76:01:056001:41, общей площадью 7 421 000 кв.м., расположенного по адресу: Ярославская область, Большесельский район, Большесельский сельский округ, СПК (колхоз) "Колос", принадлежащего истцу в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ООО "Геопроект" ФИО2 15.01.2018г.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Ярославской области; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области; Общество с ограниченной ответственностью "Геопроект", Общество с ограниченной ответственностью "Яргипрозем".

В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования в части установления местоположения границ многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 76:01:056001:41, просил установить границы данного земельного участка в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ООО "Геопроект" ФИО2 14.01.2019. Уточнение требований принято судом.

Стороны и третьи лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились.

Администрация Большесельского сельского поселения в письменном отзыве от 29.06.2018 исковые требования не признала, указав на то, что спорные земельные участки с кадастровыми номерами сформированы Администрацией в порядке, установленном статьей 12.1. Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", при установлении границ данных земельных участков истец каких-либо возражений не имел, в то же время сам с 2008 года не предпринял действий по установлению границ своего земельного участка, не направил в Росреестр картографические материалы, определяющие границы земельного участка истца; в 2015 году кадастровым инженером при подготовке межевых планов земельных участков 76:01:000000:2526 и 76:01:056001:225 осуществлялись публикации в газете «Большесельские вести», истец с претензиями к кадастровому инженеру не обращался, следовательно, границы земельных участков согласовал.

Ответчик ООО «Колос» в отзыве от 22.08.2018 требования истца не признал, ссылаясь на те же обстоятельства – отсутствие возражений ответчика при установлении границ спорных земельных участков.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассматривается в отсутствие представителей сторон и третьих лиц.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Решением Общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного на территории Большесельского сельского поселения Ярославской области в границах земель СПК «Колос» (протокол № 3 от 31.01.2007) принято решение сформировать земельный участок в счет 1040/2498 земельных долей для выделения в первоочередном порядке и оформления его в собственность участника долевой собственности ФИО3 в счет земельных долей участников долевой собственности, распорядившихся продать их ФИО3, согласно прилагаемому списку.

Этим же решением определено местоположение земельного участка, подлежащего передаче в собственность ФИО3, общей площадью ориентировочно 890 га.

26 марта 2018 года ОАО «ЯрГИПРОЗЕМ» подготовлен проект территориального землеустройства – перераспределения земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности граждан в границах СПК «Колос» (формирование земельного участка ФИО3. в счет 860/2498 доли в праве).

04 июня 2018 года на кадастровый учет поставлен земельный участок площадью 7421000 кв.м., с кадастровым номером 76:01:056001:41.

В этот же период Управлением Роснедвижимости по ЯО утвержден кадастровый план земельного участка.

12 августа 2008 года зарегистрировано право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 7421000 кв.м., с кадастровым номером 76:01:056001:41.

По договору купли-продажи от 01.11.2018 земельный участок с кадастровым номером 76:01:056001:41 приобретен у ФИО3 истцом. переход права собственности зарегистрирован 27.11.2008.

Решением Администрации Большесельского сельского поселения от 14.12.2016 из земельного участка с кадастровым номером 76:01:000000:934 общей площадью 5134930 кв.м. в счет 37/57 земельных долей, принадлежащих сельскому поселению, выделены земельные участки:

- с кадастровым номером 76:01:000000:2526 площадью 601544 кв.м.;

- с кадастровым номером 76:01:056001:225 площадью 73621 кв.м.;

На оставшиеся земельные доли в земельном участке с кадастровым номером 76:01:000000:934 в количестве 29/57 право собственности сельского поселения сохранилось.

Земельный участок с кадастровым номером 76:01:000000:2526 площадью 601544 кв.м. поставлен на кадастровый учет 30.11.2016, право собственности сельского поселения за земельный участок зарегистрировано 22.12.2016.

Земельный участок с кадастровым номером 76:01:050601:225 площадью 601544 кв.м. поставлен на кадастровый учет 18.11.2016, право собственности сельского поселения за земельный участок зарегистрировано 22.12.2016.

По договору купли-продажи от 16.01.2017 земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером 76:01:000000:934 приобретен в собственность ответчиком ООО «Колос».

Решением ООО «Колос» от 17.07.2017 земельный участок с кадастровым номером 76:01:000000:934 разделен на 7 земельных участков, которые поставлены на кадастровый учет 21.09.2017 с присвоением кадастровых номеров 76:01:056001:228, 76:01:056001:229, 76:01:056001:230, 76:01:056001:231, 76:01:056001:232, 76:01:056001:233, 76:01:057201:264. Право собственности ООО «Колос» на указанные земельные участки зарегистрировано 21.09.2017.

При установлении в 2018-2019 гг. кадастровым инженером ООО "Геопроект" ФИО2 границ земельного участка с кадастровым номером 76:01:056001:41 установлено, что земельные участки ответчиков, с кадастровыми номерами 76:01:000000:2526, 76:01:056001:225, 76:01:056001:228, 76:01:056001:229, 76:01:056001:230, 76:01:056001:231, 76:01:056001:232, 76:01:056001:233, 76:01:057201:264 полностью входят в границы земельного участка с кадастровым номером 76:01:056001:41, что и явилось основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Оценивая материалы дела и доводы сторон, суд исходит из следующего.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В пунктах 52, 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" сформулирована правовая позиция, согласно которой государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В пункте 2 того же постановления указано, что иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости (пункт 68 постановления).

Из материалов дела следует, что истец с 2008 года является собственником земельного участка с кадастровым номером 76:01:056001:41.

Границы земельного участка истца не установлены.

Указанный земельный участок приобретен истцом у ФИО3, которая, в свою очередь, приобрела его в собственность в 2008 году у участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного на территории Большесельского сельского поселения Ярославской области в границах земель СПК «Колос».

При этом в материалы дела представлены решение Общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного на территории Большесельского сельского поселения Ярославской области в границах земель СПК «Колос» (протокол № 3 от 31.01.2007), которым определено местоположение земельного участка, подлежащего передаче в собственность ФИО3, проект от 26.03.2008 территориального землеустройства – перераспределения земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности граждан в границах СПК «Колос» (формирование земельного участка ФИО3. в счет 860/2498 доли в праве) общей площадью ориентировочно 890 га, кадастровый план земельного участка.

Решение Общего собрания участников долевой собственности, право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 76:01:056001:41 в судебном порядке не оспорены.

Доводы о том, что испрашиваемые истцом границы земельного участка с кадастровым номером 76:01:056001:41 не соответствуют протоколу общего собрания или сформированным на его основе материалам, ответчиками не заявлено.

Определением по делу от 27.06.2018 суд предлагал ответчикам решить вопрос о необходимости проведения по делу судебных экспертиз, соответствующие ходатайства с необходимыми документами представить суду.

Какие-либо ходатайства о проведении судебной экспертизы по вопросу наличия ошибок в материалах землеустройства или межевом плане, на котором истец основывает свои требования, ответчиками не заявлены.

В то же время ответчик Администрация Большесельского сельского поселения в своем письменном отзыве указала, что земельные участки с кадастровыми номерами 76:01:000000:2526, 76:01:050601:225, 76:01:000000:934 сформированы в порядке статьи 12.1. Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", являются невостребованными земельными долями, перешедшими в долевую собственность сельского поселения на основании решения Администрации от 26.12.2013.

Согласно положениям указанной нормы закона (в редакции по состоянию на 26.12.2013) невостребованной земельной долей может быть признана земельная доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд. При этом земельные доли, права на которые зарегистрированы в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не могут быть признаны невостребованными земельными долями по основанию, указанному в настоящем пункте. Невостребованной земельной долей может быть признана также земельная доля, сведения о собственнике которой не содержатся в принятых до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решениях органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, либо земельная доля, собственник которой умер и отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, или никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования, или никто из наследников не принял наследства, или все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника.

Поскольку ФИО3 зарегистрировала право собственности на земельный участок с кадастровым номером 76:01:056001:41 в 2008 году, распорядилась им, продав истцу, данный земельный участок не мог в 2013 году быть признан невостребованной земельной долей.

В связи с этим суд полагает, что формирование земельных участков с кадастровыми номерами 76:01:000000:2526, 76:01:050601:225, 76:01:000000:934, и, в последующем, установление границ земельных участков с кадастровыми номерами 76:01:056001:228, 76:01:056001:229, 76:01:056001:230, 76:01:056001:231, 76:01:056001:232, 76:01:056001:233, 76:01:057201:264 осуществлено без учета решения Общего собрания участников долевой собственности от 31.01.2007.

Из архивных копий кадастровых дел земельных участков с кадастровыми номерами 76:01:000000:2526, 76:01:050601:225, 76:01:056001:228, 76:01:056001:229, 76:01:056001:230, 76:01:056001:231, 76:01:056001:232, 76:01:056001:233, 76:01:057201:264, межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО "Геопроект" ФИО2 14.01.2019, следует, что границы земельных участков ответчиков полностью входят в границы земельного участка истца. Доказательства иного суду не представлены.

Тот факт, что истец не заявил возражения при проведении землеустроительных работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 76:01:000000:2526, 76:01:050601:225, 76:01:056001:228, 76:01:056001:229, 76:01:056001:230, 76:01:056001:231, 76:01:056001:232, 76:01:056001:233, 76:01:057201:264, в силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ не лишает его возможности защищать свое неоспоренное право собственности избранным способом.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать отсутствующим право собственности Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) на:

земельный участок с кадастровым номером 76:01:000000:2526,

земельный участок с кадастровым номером 76:01:056001:225.

Исключить сведения о данных земельных участках из Единого государственного кадастра недвижимости.

Признать отсутствующим право собственности Общества с ограниченной ответственностью "Колос" (ИНН <***>, ОГРН <***>) на:

земельный участок с кадастровым номером 76:01:056001:228,

земельный участок с кадастровым номером 76:01:056001:229,

земельный участок с кадастровым номером 76:01:056001:230,

земельный участок с кадастровым номером 76:01:056001:231,

земельный участок с кадастровым номером 76:01:056001:232,

земельный участок с кадастровым номером 76:01:056001:233,

земельный участок с кадастровым номером 76:01:057201:264,

Исключить сведения о данных земельных участках из Единого государственного кадастра недвижимости.

Установить границы многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 76:01:056001:41 в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ООО "Геопроект" ФИО2 14.01.2018 (приложение к данному решению).

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Марусин В.А.