Решение от 13 июня 2019 г. по делу № А41-8293/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-8293/19
13 июня 2019 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 04 июня 2019 года

Полный текст решения изготовлен 13 июня 2019 года


Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья А.В.Гринева, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

ООО "ТОРИНО" (141595 Московская область район Солнечногорский деревня Ложки строение 04-а этаж/пом. 2/6, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.05.2005, ИНН: <***>)

к ООО "СОВРЕМЕННАЯ ЭКОЛОГИЯ" (142116, <...>, комната 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.09.2014)


об обязании освободить земельный участок, о взыскании штрафа за нарушение условий Договору аренды №190-16/00053 от 24.11.2016,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ООО "ТОРИНО" обратилось в суд к ООО "СОВРЕМЕННАЯ ЭКОЛОГИЯ" с требованиями (с учетом принятых в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений):

1. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Современная экология» ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 142180, <...>, пом.1, ком.1, устранить нарушения земельного законодательства, установленного материалами административного расследования по делу №200691/25/2018 от 30.07.2018 года, произведенного Министерством экологии и природопользования Московской области и в срок не позднее 30 дней с даты вступления в силу решения суда по настоящему делу освободить земельные участки с кадастровыми номерами 50:09:0060309:1009, 50:09:0060309:1010 от строительного мусора (отходы производства и потребления), общим объемом 40286,3 кубических метров, общей площадью размещенных отходов 40286,3 квадратных метров. Привести земельные участки с кадастровыми номерами 50:09:0060309:1009, 50:09:0060309:1010, в состояние позволяющее их использование в соответствии с категорией и видом разрешенного использования.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Современная экология» ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 142180, <...>, пом.1, ком.1 в пользу ООО «Торино», ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 141592, Московская область, Солнечногорский район, деревня Чашниково, Строение №1, сумму в размере 500 000 (пятьсот тысяч рублей) в качестве штрафа за нарушение условий договора ( по пункту 2.2.14 Договора.)

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Современная экология» ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 142180, <...>, пом.1, ком.1, ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 141592, Московская область, Солнечногорский район, деревня Чашниково, Строение №1, сумму в размере 19000 рублей -оплаченную истцом, государственную пошлину за рассмотрение судом настоящего дела.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Представитель истца поддержал требования в полном объеме.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

Как пояснил истец, в его собственности находится земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060309:5 площадью 422 325 кв.м в соответствии со свидетельством 50 БА853380 от 24.08.2005г.

Часть указанного участка – а именно площадью 58 330 кв.м передана в аренду ответчику по условиям договора №190-16/00053 от 24.11.2016г. (т. 1, л.д. 40).

Вышеуказанный земельный участок был передан Арендодателем Арендатору по Акту приема передачи земельного участка от 30 ноября 2016 года (т. 1, л.д. 49).

Дополнительным соглашением №2 от 23 ноября 2017 года к вышеуказанному договору аренды (т. 1, л.д. 64), стороны внесли изменения в договор в части предмета договора:

земельный участок, имеющий следующие основные характеристики:

- кадастровый номер: 50:09:0060309:1010;

- категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

- вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства;

- общей площадью: 338 915 +/- 408 (Триста тридцать восемь тысяч девятьсот пятнадцать плюс/минус четыреста восемь) кв. м;

- адрес (местонахождения) объекта): Московская область, Солнечногорский район, в районе дер. Чашниково (далее - «Земельный участок»). Земельный участок кадастровым номером: 50:09:0060309:1010 был образован, в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060309:5.

В соответствии с п. 1.3 договора - земельный участок передаётся Арендатору для использования в соответствии с установленным видом разрешенного использования в целях предпринимательской деятельности Арендатора.

В соответствии с п. 2.2.2. Договора- Арендатор обязан использовать Земельный участок в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии с п. 2.2.5 Договора - Арендатор обязан не допускать загрязнения, деградации и ухудшения состояния почв Земельного участка и смежных с ним земельных участков.

В период действия договора аренды Министерством экологии и природопользования Московской области издано Постановлением №200691/25/2018 от 10.08.2018г. о назначении административного наказания обществу ООО "СОВРЕМЕННАЯ ЭКОЛОГИЯ" (т. 1, л.д.82).

Из постановления следует, что ООО «Современная экология» на земельных участках с кадастровыми номерами 50:09:0060309:1010 и 50:09:0060309:109 осуществляло деятельность по обращению с отходами IV - V класса опасности, в том числе самовольно использовало для целей обращения с отходами земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060309:109.

В Постановлении также отмечено, что отходы размещены (складированы, утилизированы) навалом на открытом грунте без искусственного покрытия, находятся под открытым небом и не защищены от воздействия атмосферных осадков и ветра, что создает угрозу загрязнения окружающей среды.

Документов, предусматривающих использование земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0060309:1009 и 50:09:0060309:1010 для осуществления деятельности по размещению/утилизации (складированию) отходов производства и потребления IV - V класса опасности (проектную документацию, предусматривающую размещение, использование отходов; оценку негативного воздействия на окружающую среду; документальное подтверждение соответствия проводимых работ природоохранным, санитарным и иным требованиям и отнесения отходов к конкретному классу опасности, лицензию на деятельность по обращению с отходами), информацию о мерах, принятых ООО «Современная экология» для обеспечения использования земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0060309:1009 и 50:09:0060309:1010 в рамках административного дела не представлено.

Из экспертного заключения, назначенного государственным инспектором в области охраны окружающей среды (т. 2, л.д. 51) и проведенного ООО «МАГ+С» за №200691/25/2018 от 22.06.2018г., усматривается, что объем отходов составляет 40286 куб. м, общая площадь земельного участка, на котором размещены отходы - 28 528,76 кв.м (т. 2, л.д. 42).

Размещение мусора с приложением фототаблиц также подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО2 (т. 1, л.д. 69).

В связи с изложенным, договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060309:1010 был расторгнут (т. 1, л.д. 65), участок возращен истцу по акту (т. 1, л.д. 66).

В досудебном порядке участки не приведены в состояние, позволяющее использовать их по целевому назначению, а также ответчиком не выплачен штраф за нарушение условий договора. В связи с изложенным, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу части 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

Следовательно, согласно нормам гражданского права стороны вправе самостоятельно определить в договоре размер неустойки, обеспечивающей исполнение обязательства. Стороны воспользовались предоставленным ГК РФ правом, установили, что за ухудшение состояния Земельного участка, приведшего к фактической невозможности его использования по целевому назначению, допущенные по вине Арендатора (в результате действий/бездействия), последний обязуется выплатить Арендодателю также единовременный штраф в размере 500 000,00 (пятьсот тысяч рублей 00 копеек) в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента получения соответствующего требования от Арендодателя посредством перечисления денежных средств в полном объеме в безналичном порядке на расчетный счет Арендодателя, указанный в настоящем Договоре.

Факт нарушения данного условия договора подтверждается материалами административного дела.

Соответственно, с ответчика надлежит взыскать штраф в заявленном размере.

Истец также просит привести участки с состояние, пригодно для использования.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены в т.ч. путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что захламление участков с кадастровыми номерами 50:09:0060309:1009 и 50:09:0060309:1010 произведено ответчиком, а по истечении срока действия договора участки не приведены в состояние, пригодное для использования в соответствии с видом разрешенного использования.

При таких обстоятельствах, данное требование также подлежит удовлетворению.

Расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ). Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования удовлетворить.

1. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Современная экология» ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 142180, <...>, пом.1, ком.1, устранить нарушения земельного законодательства, установленного материалами административного расследования по делу №200691/25/2018 от 30.07.2018 года, произведенного Министерством экологии и природопользования Московской области и в срок не позднее 30 дней с даты вступления в силу решения суда по настоящему делу освободить земельные участки с кадастровыми номерами 50:09:0060309:1009, 50:09:0060309:1010 от строительного мусора (отходы производства и потребления), общим объемом 40286,3 кубических метров, общей площадью размещенных отходов 40286,3 квадратных метров. Привести земельные участки с кадастровыми номерами 50:09:0060309:1009, 50:09:0060309:1010, в состояние позволяющее их использование в соответствии с категорией и видом разрешенного использования.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Современная экология» ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 142180, <...>, пом.1, ком.1 в пользу ООО «Торино», ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 141592, Московская область, Солнечногорский район, деревня Чашниково, Строение №1, сумму в размере 500 000 (пятьсот тысяч рублей) в качестве штрафа за нарушение условий договора ( по пункту 2.2.14 Договора.)

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Современная экология» ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 142180, <...>, пом.1, ком.1, ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 141592, Московская область, Солнечногорский район, деревня Чашниково, Строение №1, сумму в размере 19000 рублей -оплаченную истцом, государственную пошлину за рассмотрение судом настоящего дела.

Решение может быть обжаловано в предусмотренном законом порядке в Десятый арбитражный апелляционный суд.


Судья А.В.Гринева