Решение от 15 сентября 2020 г. по делу № А51-20408/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-20408/2019
г. Владивосток
15 сентября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 08 сентября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 15 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Шохиревой С.Т., при ведении протокола/ аудиозаписи секретарем ФИО1 рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Управления муниципальной собственности города Владивостока (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ЛЕВ-ИНФОРМ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 317 834,74 руб., пени в размере 32 010,15 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность от 17.12.2019, диплом, служебное удостоверение;

от ответчика – ФИО3, доверенность от 19.08.2020, диплом, паспорт;

установил:

Управление муниципальной собственности города Владивостока (далее – УМС г.Владивостока) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЛЕВ-ИНФОРМ» (далее – ООО «ЛЕВ-ИНФОРМ») с иском о взыскании задолженности по арендной плате в размере 183 130, 96 руб.

Определением суда от 24.09.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

Определением от 20.11.2019 суд определил рассмотреть настоящее дело по общим правилам искового судопроизводства.

24.10.2019 от истца в материалы дела поступило ходатайство об уточнении заявленных требований, согласно которым просит взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 317 834,74 руб. за период с 01.01.2017 по 10.04.2019, пени в размере 32 010,15 руб. за период с 01.04.2012 по 10.04.2019.

Суд в порядке ст.49 АПК РФ принял уточненные исковые требования.

Определением суда от 03.02.2020 производство по делу было приостановлено до вступления в законную силу решения суда по делу № А51-15849/2019.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 26.06.2020 производство по делу было возобновлено.

Как следует из искового заявления, между истцом и ответчиком заключен Договор аренды недвижимого имущества №01-02278-001-Н-АР-6691-00 от 01.03.2012, однако ответчик не надлежащим образом исполнял свои обязательства в части оплаты арендной платы, в связи с чем, ему начислена пеня в заявленной сумме.

Ответчик исковые требования не признает, полагает, что требования истца являются необоснованными, поскольку расходы в виде арендной платы за пользование помещением, которые общество было вынуждено нести в связи с незаконным отказом по продаже муниципальных земель и недвижимости в выкупе помещения и заключением договора купли-продажи во исполнение состоявшегося по результатам урегулирования разногласий судебного акта, являются убытками, данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу Решением Арбитражного суда Приморского края от 24.12.2019 по делу №А51-15849/2019

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, на основании протокола №1 об итогах аукциона по продаже права на заключение договоров аренды муниципального имущества между Управлением муниципальной собственности г.Владивостока (далее - УМС г.Владивостока, истец) и ООО «Лев-Информ» (далее - Общество, ответчик) заключен договор аренды от 01.03.2012 №01-02278-001-Н-АР-6691-00 нежилых помещений в здании (лит.А), номера на поэтажном плане 1-3 (IV), этаж подвал, общей площадью 46,40 кв.м., расположенные по адресу: <...>, для использования в целях «офис», сроком действия с 01.03.2012 по 28.02.2017.

Собственником вышеуказанных нежилых помещений является муниципальное образование город Владивосток, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.01.2008 сделана запись №25-25-01/170/280-318.

Согласно пункту 3.4 договора размер арендной платы может быть изменён Арендодателем в одностороннем порядке при утверждении новой базовой арендной ставки и/или методики расчёта арендной платы, в случае изменения значений коэффициентов, используемых при расчёте арендной платы, отмены льготы, отмены условий, при которых Арендатор освобождён от внесения арендной платы, а также при изменении индекса инфляции, но не чаще одного раза в год, о чём Арендатор ставится в известность путём направления в его адрес уведомления.

Согласно пункту 4.1. договора от 01.03.2012 №01-02278-001-Н-АР-6691-00 при неуплате арендной платы в установленный договором срок, начисляется пеня из расчёта 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации, в перерасчёте за каждый день просрочки от общей суммы задолженности.

В соответствии с п.5.1 договора аренды, договор прекращает свое действие по окончании его срока. Заключение договора аренды на новый срок производится в порядке, установленном действующим законодательством.

Вышеуказанный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.04.2012 сделана запись регистрации №25-25-01/047/2012-372.

Уведомлением от 18.03.2015 №28/6-1765, направленным УМС г.Владивостока в адрес ООО «Лев-Информ», было сообщено о том, что в соответствии с постановлением администрации города Владивостока от 12.02.2015 №2871 «Об установлении значения коэффициента инфляции, применяемого при расчёте арендной платы за пользование зданиями, помещениями, сооружениями и их частями, находящимися в муниципальной собственности города Владивостока», установлен коэффициент инфляции в размере 1,12, и с 01.03.2015 Арендатору надлежит оплачивать арендную плату в размере 6 712,44 руб. в месяц без учёта НДС (с учетом применения коэффициента 0,4, корректирующего размер арендной платы), а с 01.01.2016 в размере 16 593,94 руб. без учета НДС.

Уведомлением от 19.04.2016 №28/6-2822, направленным УМС г.Владивостока в адрес ООО «Лев-Информ», было сообщено о том, что в соответствии с постановлением администрации города Владивостока от 12.02.2015 №2871 «Об установлении значения коэффициента инфляции, применяемого при расчёте арендной платы за пользование зданиями, помещениями, сооружениями и их частями, находящимися в муниципальной собственности города Владивостока» с 01.03.2016 установлен коэффициент инфляции в размере 1,119 и с указанной даты Арендатору надлежит уплачивать арендную плату в размере 18 568,62 руб. в месяц без учета НДС.

Уведомлением от 21.05.2018 №28/6-3673, направленным УМС г.Владивостока в адрес ООО «Лев-Информ», было сообщено о том, что в соответствии с постановлением администрации города Владивостока от 28.02.2018 №941 «О внесении изменений в постановление администрации г.Владивостока от 12.02.2015 №2871 «Об установлении значения коэффициента инфляции, применяемого при расчёте арендной платы за пользование зданиями, помещениями, сооружениями и их частями, находящимися в муниципальной собственности города Владивостока» с 01.03.2018 установлен коэффициент инфляции в размере 1,018 и с указанной даты Арендатору надлежит уплачивать арендную плату в размере 19 829,11 руб. в месяц без учета НДС.

В рамках условий договора аренды 01.03.2012 №01-02278-001-Н-АР-6691-00 УМС г.Владивостока письмом от 30.01.2017 №28/6-616 уведомило ООО «Лев-Информ» о прекращении договора и необходимости сдать арендуемые помещения по акту приема-передачи Арендодателю. Арендатором уведомление получено 02.02.2017.

В связи с неисполнением направленного уведомления о прекращении договора УМС г.Владивостока направлена претензия от 15.02.2018 №28/6-1004 об освобождении муниципального нежилого помещения, общей площадью 46,40 кв.м, расположенного по адресу: <...>.

Полагая, что с момента прекращения действия договора и до момента возврата УМС г.Владивостока арендуемого имущества, истец вправе требовать от ООО «Лев-Информ» внесения арендной платы установленной договором за указанный период 18.05.2018 УМС г.Владивостока в адрес ООО «Лев-Информ» была направлена претензия №28/12-3658 с требованием оплатить имеющуюся задолженность по договору аренды.

Указанная претензия направлена в адрес ответчика 21.05.2018, что подтверждается представленным в материалы дела почтовой описью вложения от 21.05.2018.

Поскольку требования, изложенные в претензии не были исполнены истцом в добровольном порядке, истец обратился с настоящим иском в Арбитражный суд Приморского края о взыскании суммы основного долга в размере 317 834,74 руб. за период с 01.01.2017 по 10.04.2019, пени в размере 32 010,15 руб. за период с 01.04.2012 по 10.04.2019.

Суд, исследовав материалы дела и заслушав пояснения сторон, считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами по Договору аренды недвижимого имущества №01-02278-001-Н-АР-6691-00 от 01.03.2012, сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ «Аренда».

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика суммы основного долга в размере 317 834,74 руб. за период с 01.01.2017 по 10.04.2019, пени в размере 32 010,15 руб. за период с 01.04.2012 по 10.04.2019.

В силу ч.2 ст.69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что Решением Арбитражного суда Приморского края от 24.12.2019 по делу №А51-15849/2019, оставленным без изменения Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2020, Постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 13.05.2020, суд взыскал с муниципального образования г. Владивосток в лице Управления муниципальной собственности г.Владивостока за счёт казны муниципального образования в пользу общества с ограниченной ответственностью "Лев-Информ" убытки в сумме 305753 руб.37 коп. и расходы по госпошлине в сумме 9106 руб. В удовлетворении остальной части требований отказано.

В рамках рассмотрения настоящего дела было установлено, что противоправность действий органа местного самоуправления при отказе в приватизации установлена вступившими в законную силу судебными актами по делам №А51-14614/2016 и №А51-4293/2018, имеющими согласно части 2 статьи 69 АПК РФ преюдициальное значение для настоящего дела. Следовательно, суды обоснованно исходили из возникновения у истца убытков в размере внесенной арендной платы вследствие несоблюдения муниципальным образованием действий по заключению договора купли-продажи в срок, предусмотренный пунктом 3 статьи 9 Закона №159-ФЗ. Незаконное бездействие органа местного самоуправления подлежит определению с момента, когда он должен был направить обществу проект договора купли-продажи спорного объекта. При этом, с учетом сроков регистрации перехода права собственности на объект (максимально 10 дней), с 18.12.2015 общество вправе было не оплачивать арендные платежи в силу возникновения права собственности на арендуемое помещение. Поскольку истцом неверно произведен расчет размера исковых требований, судом первой инстанции был произведен собственный расчет, в соответствии с которым размер убытков, подлежащих взысканию с ответчика, составляет 305 753 руб. 37 коп.

Таким образом, суд, с учетом Решением Арбитражного суда Приморского края от 24.12.2019 по делу №А51-15849/2019, оставленным без изменения Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2020, Постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 13.05.2020, имеющим преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора в силу ч.2 ст.69 АПК РФ, установил, что договор купли-продажи арендуемого ответчиком имущества в условиях отклонения уполномоченным органом протокола разногласий к нему и последующего согласия ответчика на заключение этого договора в предложенной уполномоченным органом редакции, а также фактического нахождения имущества во владении должен был быть заключен сторонами 18.12.2015, что прекратило бы обязательство ответчика вносить арендные платежи арендодателю за пользование выкупленного имущества вследствие совпадения арендодателя и арендатора в одном лице. В случае совершения уполномоченным органом действий по заключению (подписанию) договора купли-продажи ООО «ЛЕВ-ИНФОРМ» приобрело бы право собственности на нежилые помещения и, соответственно, прекратило бы нести дополнительные расходы, связанные с внесением арендных платежей за пользование арендуемыми помещениями в период с 18.12.2015 по 10.04.2019.

Учитывая изложенное, суд считает заявленные требования о взыскании суммы основного долга в размере 317 834,74 руб. за период с 01.01.2017 по 10.04.2019 необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика суммы пени в размере 32 010,15 руб. за период с 01.04.2012 по 10.04.2019.

Однако, поскольку суд отказал в удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика суммы основного долга в размере 317 834,74 руб. за период с 01.01.2017 по 10.04.2019, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика суммы пени в размере 32 010,15 руб. за период с 01.04.2012 по 10.04.2019.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Шохирева С.Т.