Решение от 4 августа 2021 г. по делу № А07-5679/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-5679/21
г. Уфа
04 августа 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 28.07.2021

Полный текст решения изготовлен 04.08.2021

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Воронковой Е. Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рябцевой О.Л., рассмотрев дело по иску

Администрации сельского поселения Душанбековский сельсовет муниципального района Кигинский район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Администрации муниципального района Кигинский район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

Третье лицо: Территориальный отдел Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Кигинскому району

о признании права собственности на объекты недвижимости

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 представителя по доверенности №1 от 03.02.2021, диплом ВСГ 2877765 выдан 17.12.2008 (личная явка).

от ответчика – не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

от третьего лица – не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Администрация сельского поселения Душанбековский сельсовет муниципального района Кигинский район Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Администрации муниципального района Кигинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объекты недвижимости.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.03.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.07.2021 заявленные требования Администрации сельского поселения Душанбековский сельсовет муниципального района Кигинский район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на холодную стоянку для сельскохозяйственных машин, 1985 года постройки, площадью 628,0 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером 02:32:040101:352 по адресу: Республика Башкортостан, Кигинский район, с/с Душанбековский, <...> выделены из дела А07-5679/21 в отдельное производство с присвоением делу номера № А07-22733/2021.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования в части признании права собственности на здание автовесы РП-30, 1985 года постройки, уточнив общую площадь 65,0 кв.м.

В порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение судом принято. Дело рассмотрено с его учетом.

Ответчик о дате судебного заседания извещен в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в удовлетворении заявленных требований не возражал.

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 11 мая 2017 года конкурсным управляющим Сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз имени Тимирязева» (ИНН <***>, ОГРН <***>) ФИО3 переданы сельскому поселению Душанбековский сельсовет муниципального района Кигинский район Республики Башкортостан, объекты недвижимости в порядке ст. 148 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» по акту от 11.05.202017 года.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28 сентября 2018 года по делу № А07-4483/2011 конкурсное производство в отношении СПК «Колхоз имени Тимирязева» (ИНН <***>, юридический адрес: 452509, РБ, <...>) завершено. Сведение о прекращении деятельности СПК «Колхоз имени Тимирязева» внесены в ЕГРЮЛ 11.12.2018г. за № 6180280244435.

В перечень объектов недвижимости вошли нежилые здания, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, <...>:

№ п/п

Наименование зданий

Год ввода в эксплуатацию

Площадь кв.м./ материалы стен

1
зернохранилище

1974

932,0/ бетонные

2
зернохранилище

1986

381,9/ железобетонные

3
автовесы РП-30

1985

67,4/ кирпичные

4
холодная стоянка для сельскохозяйственных машин

1985

628,0/ смешанные


Обращаясь с иском, истец пояснил, что первичная регистрация права на здания за СПК «Колхоз имени Тимирязева» не проводились, а также здания на кадастровом учете не состоят, в связи с чем права за сельским поселением при приеме - передачи зарегистрировать не удалось.

Здания находятся в реестре муниципального имущества сельского поселения Душанбековский сельсовет муниципального района Кигинский район Республики Башкортостан, который ведется Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Кигинскому району.

В целях оформления прав на здания кадастровым инженером ФИО4, были изготовлены технические планы, а затем сданы документы в отдел регистрации объектов недвижимости управления Росреестра по Республике Башкортостан для постановки зданий на кадастровый учет и регистрации права. Осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права были приостановлены в связи с отсутствием регистрации права за СПК «Колхоз имени Тимирязева», а также отсутствием прав на земельный участок у заявителя - сельского поселения Душанбековский сельсовет муниципального района Кигинский район Республики Башкортостан.

Согласно техническим планам, здания расположены на земельном участке кадастровым номером: 02:32:040101:352, по адресу: Республика Башкортостан, Кигинский р-н, c/c Душанбековский, <...>.

Земельный участок с кадастровым номером: 02:32:040101:352 относится к категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «производственная деятельность», что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 188-201 Т.1).

В связи с невозможностью исполнения требования регистрирующего органа, администрация сельского поселения обратилась в суд с иском о признании права собственности на здания.

Исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно п. 1 названной статьи право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из положений ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление от 29.04.2010 №10/22).

В соответствии с п. 8 ст. 148 Федерального закона №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при отсутствии заявления собственника имущества должника - унитарного предприятия, учредителя (участника) должника о правах на непроданное имущество или оставшееся имущество, либо невозможности передачи собственнику имущества должника - унитарного предприятия, учредителю (участнику) должника такого имущества, конкурсный управляющий направляет подписанный им акт о передаче такого имущества в органы местного самоуправления по месту нахождения имущества должника или в соответствующий федеральный орган исполнительной власти.

Согласно п. 9 ч. 148 Федерального закона №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не позднее чем через тридцать дней с даты получения соответствующего акта о передаче имущества должника орган местного самоуправления или в предусмотренных пунктом 8 настоящей статьи случаях федеральный орган исполнительной власти принимает указанное в пункте 8 настоящей статьи имущество и несет все расходы на его содержание.

Как следует из положений п. 10 ст. 148 Федерального закона №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при отказе или уклонении органа местного самоуправления либо в предусмотренных пунктом 8 настоящей статьи случаях федерального органа исполнительной власти от принятия имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, конкурсный управляющий обязан обратиться в арбитражный суд, в производстве которого находится дело о банкротстве, с заявлением о понуждении соответствующих органа местного самоуправления или федерального органа исполнительной власти к принятию указанного имущества.

На основании приведенных норм права суд приходит к выводу о том, что передача имущества банкрота в муниципальную собственность в 2009 году соответствует закону, не оспорена и не признана недействительной в установленном законом порядке. Таким образом, муниципальное образование доказало факт законного приобретения им объектов недвижимости и возникновение права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Законом о государственной регистрации не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны после заключения договора.

В данном случае право может быть зарегистрировано на основании решения суда о государственной регистрации перехода права, вынесенного в соответствии со ст. ст. 165, 551 ГК РФ, ст. 16 Закона о государственной регистрации, примененными по аналогии закона.

Государственная регистрация сделок и прав осуществляется в порядке, установленном Законом о государственной регистрации, согласно которого государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В части 1 статьи 66 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Из изложенных норм следует, что приобретатель, получивший недвижимое имущество по договору, в случае ликвидации другой стороны сделки до подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности вправе обратиться в суд с заявлением о государственной регистрации права собственности. При рассмотрении судом такого спора заявитель должен доказать существование права до его ликвидации и обосновать, в силу чего это право перешло другой стороне.

Принимая решение, суд проверяет, имелись ли полномочия на отчуждение имущества, соответствует ли заключенный сторонами договор требованиям закона, устанавливает отсутствие иных препятствий для государственной регистрации перехода к покупателю права собственности.

Спорные объекты находились на балансе СПК «Колхоз имени Тимирязева» и состояли на учете как основные средства.

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз имени Тимирязева» был зарегистрирован 31 мая 2000 года(постановление № 217 Администрации Кигинского района Республики Башкортостан).

Все права и обязанности колхоза им. Тимирязева перешли к СПК «Колхоз имени Тимирязева».

В соответствии с п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из технических паспортов (инвентарный номер 7002) изготовленных по состоянию на 16.07.2021г. объект - здание зернохранилища общей площадью 915,4 кв.м., литер Б, возведен в 1974 году, процент износа 46%;

объект - здание зернохранилища общей площадью 381,9 кв.м., литер Д, возведен в 1986 году, процент износа 47%;

Как следует из технического паспорта(инвентарный номер 7002) изготовленного по состоянию на 20.02.2019г. здание автовесы общей площадью 65,0 кв.м. литер А, возведен в 1985 году, процент износа 51%.

Все объекты расположены по адресу: Республика Башкортостан, <...>.

Спорные объекты в Реестре госимущества Республики Башкортостан не числятся.

Администрация муниципального района Кигинский район Республики Башкортостан представила отзыв, по заявленным требованиям о признании права муниципальной собственности за сельским поселением на спорные объекты не возражает.

В соответствии с пунктом 1 статьей 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Согласно п. 2 ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, производственный СПК «Колхоз имени Тимирязева» прекратил свою деятельность в качестве юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства от 28.09.2018 года по делу № А07-4483/2011.

Факт приема-передачи спорных объектов в собственность Администрации сельского поселения Душанбековский сельсовет муниципального района Кигинский район Республики Башкортостан подтверждается актом приема-передачи от 11.05.2017 года, из текста акта следует, что СПК «Колхоз имени Тимирязева» в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу о несостоятельности (банкротстве) №А07-4483/2011 от 25.12.2012 года в соответствии со ст. 148 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» передал в Администрации сельского поселения Душанбековский сельсовет муниципального района Кигинский район Республики Башкортостан, а Администрация приняла нежилые здания, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, Кигинский район, с/с Душанбековский, <...>.

Также в материалы дела представлены экспертные заключения по результатам проведенной экспертизы с целью установления технического состояния зданий, согласно которых экспертом сделаны следующие выводы:

- По зернохранилищу, 1974 года постройки: «Эксплуатационные характеристики здания в целом находятся в удовлетворительном состоянии. Здание изначально было построено согласно строительным СНиП (акт приемки в эксплуатацию от 27.11.1974г.). С учетом отсутствия признаков, свидетельствующих о потере эксплуатационных качеств, строительным нормам и конструктивной безопасности, здание соответствует».

- По зернохранилищу, 1986 года постройки: «Эксплуатационные характеристики здания в целом находятся в удовлетворительном состоянии. Изначально было построено согласно строительным СНиП (акт приемки в эксплуатацию от 12.12.1986г.). С учетом отсутствия признаков, свидетельствующих о потере эксплуатационных качеств, строительным нормам и конструктивной безопасности, здание соответствует».

- По зданию автовесы РП-30, 1985 года постройки: «Эксплуатационные характеристики здания в целом находятся в удовлетворительном состоянии. В настоящее время необходим ремонт некоторых элементов здания. Здание изначально было построено согласно строительным СНиП (акт приемки в эксплуатацию от 22.11.1985г.). С учетом отсутствия признаков, свидетельствующих о потере эксплуатационных качеств, строительным нормам и конструктивной безопасности, здание соответствует».

Обстоятельство нахождения спорного здания во владении Администрации сельского поселения Душанбековский сельсовет муниципального района Кигинский район Республики Башкортостан подтверждено материалами дела.

Доказательств наличия правопритязаний иных третьих лиц на спорное имущество материалы дела не содержат.

Таким образом, истцом подтверждена совокупность юридически значимых обстоятельств, являющихся основанием для признания права муниципальной собственности в судебном порядке.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Однако, принимая во внимание, что привлечение ответчика в данном споре обусловлено компетенцией данного органа в силу постановления пленума Верховного суда Российской Федерации и пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г., а не фактом оспаривания со стороны ответчика права собственности истца на спорное имущество, каких-либо действий, нарушающих права и законные интересы истца, ответчиком не допущено, а также учитывая заявление истца об отнесении на него расходов по уплате госпошлины, суд признает подлежащими возмещению за счет истца расходы по уплате государственной пошлины по настоящему иску.

В соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков от уплаты государственной пошлины освобождаются.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право муниципальной собственности за Администрацией сельского поселения Душанбековский сельсовет муниципального района Кигинский район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) на объекты недвижимости, расположенные по адресу:

Республика Башкортостан, <...>

1. Здание зернохранилища общей площадью 915,4 кв.м., литер Б технического паспорта инвентарный номер 7002, изготовленного по состоянию на 16 июля 2021 года;

2. Здание зернохранилища общей площадью 381,9 кв.м., литер Д

технического паспорта инвентарный номер 7002, изготовленного по состоянию на 16 июля 2021 года;

3. Здание автовесы общей площадью 65,0 кв.м. литер А технического паспорта инвентарный номер 7002, изготовленного по состоянию на 16 июля 2021 года;

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Е.Г. Воронкова