Решение от 22 декабря 2023 г. по делу № А40-225759/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-225759/23-28-1775
г. Москва
22 декабря 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 13 декабря 2023года

Полный текст решения изготовлен 22 декабря 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Хорлиной С.С. (единолично),

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "МЕГАПОЛИС - ИНВЕСТ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.03.2010, ИНН: <***>)

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

Третье лицо: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АУРУМ ИНВЕСТМЕНТ" (129090, <...>, ЭТАЖ 5 ПОМ I КОМНАТА 5, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.06.2007, ИНН: <***>)

об обязании

при участии:

от истца: ФИО2, паспорт, доверенность от 20.12.2023г, диплом о высшем юридическом образовании, ФИО3, паспорт

от ответчика: ФИО4, паспорт, доверенность от 30.05.2023г, диплом о высшем юридическом образовании

от третьего лица: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "МЕГАПОЛИС - ИНВЕСТ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ об обязании восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путём внесения в данные бухгалтерского учёта ДГИ г. Москвы сведений об отсутствии задолженности по Договору аренды земельного участка № М-05-049452 от 26.08.2016г. в части оплаты за период с 28.10.2020г. по 31.12.2020г. на сумму 561 689,27 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, изложил доводы, указанные в исковом заявлении.

Ответчик требования истца не признал на основании доводов, изложенных в отзыве.

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

26.08.2016г. между Департаментом городского имущества города Москвы (далее - «ДГИ») и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ОЛМА-ФИНАНС» (далее - ООО «УК «ОЛМА-ФИНАНС») Д.У. ЗПИФ недвижимости «АТЛАНТ» был заключен Договор долгосрочной аренды земельного участка № М-05-049452 от 26.08.2016г. в редакции дополнительных соглашений, зарегистрированный Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы за № 77-77/005-77/005/006/2016-1993/1 от 09.12.2016г. (далее - «Договор») (см. Приложение № 25 к Исковому заявлению).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса, пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса размер арендной платы за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).

По условиям Договора аренды земельного участка, арендная плата уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца.

05.10.2020г. по состоянию на 5 число первого месяца 4 квартала 2020 года Управляющая компания за счет имущества владельцев инвестиционных паев произвела уплату арендной платы по договору аренды земельного участка N М-05-049452 за четвертый квартал 2020г., что подтверждается платежным поручением от 05.10.2020 № 324 на сумму 795 006,35 руб.

10.09.2020г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Аурум Инвестмент» (Сторона-1) и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мегаполис- Инвест» (Сторона 2) был заключен Договор о передаче прав и обязанностей управляющей компании (см. Приложение N 1), согласно которого на основании и во исполнение решения, принятого общим собранием владельцев инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «АТЛАНТ», проведенным «26» августа 2020 года специализированным депозитарием Фонда, по Договору Стороне-1 передает Стороне-2 права и обязанности управляющей компании по договору доверительного управления Фондом, правила доверительного управления которым зарегистрированы Федеральной службой по финансовым рынкам 22 мая 2007 года в реестре за № 0822-94127573 (далее управления Фондом).

Согласно акту приема передачи имущества, составляющего Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «АТЛАНТ», перечисленный аванс по Договору аренды земельного участка от 26.08.16г. № М-05-049452 в сумме 795 006,35 руб., передан в составе дебиторской задолженности».

28.10.2020г. ООО «УК «Мегаполис-Инвест» Д.У. ЗПИФ недвижимости «АТЛАНТ» (далее - «Истец») приняла на себя все права и обязанности по договору доверительного управления Фондом в связи с вступлением в силу Изменений и дополнений в Правила доверительного управления Фондом связанных с передачей прав и обязанностей по договору доверительного управления Фондом от ООО «УК «Аурум Инвестмент» к ООО «УК «Мегаполис-Инвест» (Истец).

16.02.2021г. Управляющей компанией Д.У. Фонда с использованием сервиса «Электронная приемная», размещенного на портале mos.ru подано обращение за Исх. № и- АТЛ-1602/21-21 от 16.02.2021 г. в котором Управляющая компания Д.У. Фонда просила рассмотреть возможность заключения дополнительного соглашения для переоформления правоотношений по Договору и подтвердить возможность принятия оплаты арендных платежей по реквизитам указанным в Договоре от ООО «УК «Мегаполис-Инвест» Д.У. ЗПИФ недвижимости «АТЛАНТ».

17.02.2021 г. Управляющей компанией Д.У. Фонда через портал mos.ru подан запрос на предоставление услуги «Предварительное согласование предоставления земельного участка» (далее -«Запрос») с приложением комплекта необходимых документов для переоформления правоотношений по Договору между ДГИ и Управляющей компанией Д.У. Фонда. К указанному комплекту документов так же прилагалось сопроводительное письмо за Исх. № и-АТЛ-1602/21-22 от 16.02.2021 г (далее -«Письмо»). В указанном письме Управляющая компания Д.У. Фонда просила рассмотреть возможность заключения дополнительного соглашения для переоформления правоотношений по Договору.

08.04.2021г. по Договору аренды между Истцом и ответчиком были переоформлены договорные отношения путём заключения Управляющей компанией Д.У. Фонда и ДГИ 08.04.2021 г. Дополненного соглашения № М-05-049452 от 08.04.2021 г. к Договору (далее - «Дополнительное соглашение»), в соответствии с которым были внесены изменения касающейся смены управляющей компании Фонда.

08.04.2021 г. Управлявшая компания Д.У. Фонда через портал mos.ru получила письмо от 08.04.2021 г. № 33-5-16292/21-(0)-3 «О готовности дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка» и направления в адрес Управляющей компанией Д.У. Фонда 1 (одного) экземпляра Дополнительного соглашения к Договору.

Указанное Дополнительное соглашение было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по Москве 17.05.2021 г. за номером регистрации: 77:05:0006002:13681 -77/051/2021-4.

Таким образом, в настоящее время права и обязанности арендатора перешли к ООО «Управляющая компания «Мегаполис-Инвест» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «АТЛАНТ» (в соответствии с условиями дополнительного соглашения от 08.04.2021), что признается ответчиком.

20.04.2021 г. Управляющей компанией Д.У. Фонда с учетом заключенного Дополнительного соглашения к Договору произвела оплату арендной платы, что подтверждается платежными поручениями № 174 и 175 от 20.04.2021г.

16.07.2021 г. Управляющая компания Д.У. Фонда через портал mos.ru обратилось с запросом о составлении акта сверки и проведения зачета по договору произвести ранее оплаченной по платежному поручению № 324 от 05.10.2020 суммы в размере 795 006 рублей 35 копеек в счет оплаты арендной платы по Договору аренды земельного участка предоставляемого правообладателю зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке № М-05-049452 от 26.08.2016 г согласно письму № и-АТЛ-1507/21-16 от «15» июля 2021 г. отправленного вместе с заявкой № ДГИ-167946/21-(0)-0 на акт сверки расчетов по финансово-лицевому счету по договору от 26.08.2016 г. № М-05-049452.

07.07.2021 г. Управляющей компанией Д.У. Фонда с учетом заключенного Дополнительного соглашения к Договору произвела оплату арендной платы, что подтверждается платежным поручением № 392 от 07.07.2021г.

06.09.2021 г. Управляющей компании получен акт сверки без учета проведенного зачета ранее оплаченной по платежному поручению № 324 от 05.10.2020г. на сумму в размере 795 006 (семьсот девяносто пять тысяч шесть) рублей 35 копеек в счет арендной платы по Договору и с выставленными пени за несвоевременную оплату арендой платы по Договору

08.10.2021 г. Управляющей компанией Д.У. Фонда с учетом заключенного Дополнительного соглашения к Договору произвела оплату арендной платы, что подтверждается платежным поручением № 395 от 08.10.2021г.

В соответствии со ст. 392.3 ГК РФ, в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

В силу п. 22 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020) в результате передачи договора (ст. 392.3 ГК РФ) к третьему лицу переходят все права и обязанности стороны, в том числе возникшие до передачи договора, если иное прямо не установлено в соглашении о передаче договора.

Таким образом, поскольку время права и обязанности по договору аренды перешли к ООО «Управляющая компания «Мегаполис-Инвест» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «АТЛАНТ», то и право требования зачета переплаты также перешли к истцу, в связи с чем, судом не принимается довод Департамента городского имущества города Москвы о возможности возврата переплаты только по заявлению ООО «УК «ОЛМА-ФИНАНС».

Таким образом, судом принимаются доводы истца о том, что за счет имущества ЗПИФ недвижимости АТЛАНТ арендная плата за 4 квартал 2020г. была перечислена в адрес ДГИ в полном объеме, в том числе в сумме 561 689,27 (Пятьсот шестьдесят одна тысяча шестьсот восемьдесят девять) рублей 27 коп, за период с 28.10.2020г. по 31.12.2020г., в связи с чем, задолженность за данный период отсутствует и у истца имеется переплата.

Тем не менее, требование истца не подлежит удивлению в связи с избранием ненадлежащего способа защиты права.

По смыслу статьи 11 ГК РФ и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) судебная защита нарушенных прав направлена на восстановление таких прав, то есть целью судебной защиты является восстановление нарушенного или оспариваемого права и, следовательно, избранный стороной способ защиты нарушенного права должен соответствовать такому праву и должен быть направлен на его восстановление.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Законодательством не предусмотрен такой способ защиты права как «о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, путем внесения в данные бухгалтерского учета ДГИ г. Москвы сведений об отсутствии задолженности по договору аренды земельного участка». При наличии переплаты истец вправе в порядке ст. 410 ГК РФ заявить о ее зачете в счет исполнения обязательства или потребовать возврата переплаты при отсутствии обязательств, в счет которых она может быть зачтена.

Согласно позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 03.09.2019 № 66- КГПР19-4 выбор истцом ненадлежащего способа защиты права является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, что в полной мере согласуется с п. 9 постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 № 25.

Учитывая изложенное, заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "МЕГАПОЛИС - ИНВЕСТ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья С.С. Хорлина