Решение от 27 июля 2021 г. по делу № А12-3553/2021

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А12-3553/2021
27 июля 2021 г.
город Волгоград


Резолютивная часть решения объявлена 20 июля 2021 г.

Полный текст решения изготовлен 27 июля 2021 г.

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Машлыкин А.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Подшибякиной О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании арбитражное дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Волгоградпроектстрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 26.02.2009 № 8476 в размере 719673 руб. 01 коп., из которых 519435 руб. 01 коп. – задолженность по арендной плате за период с 01.03.2020 по 08.11.2020, 200 238 руб. – пени за период с 11.03.2020 г. по 20.07.2021 г., неустойку, установленную пунктом 2.12 договора аренды от 26.02.2009 №8476, начиная с 21.07.2021 в размере 0,1% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства,

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО1, представитель по доверенности от 21.05.2020г. №56,

от ответчика – представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,

установил:

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области (далее – истец, комитет) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Волгоградпроектстрой" (далее – ответчик, арендатор), в котором просит, с учетом заявления в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, взыскать задолженность по договору аренды земельного участка от 26.02.2009 № 8476 в размере 719673 руб. 01 коп., из которых 519435 руб. 01 коп. – задолженность по арендной плате за период с 01.03.2020 по 08.11.2020, 200 238 руб. – пени за период с 11.03.2020 по 20.07.2021 и неустойку, установленную пунктом 2.12 договора аренды от 26.02.2009 №8476, начиная с 21.07.2021 в размере 0,1% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просит удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит удовлетворить заявленные требования в части.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в части.

В силу статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Из Положения о комитете по управлению государственным имуществом Волгоградской области, утвержденного постановлением Губернатора Волгоградской области от 26.04.2012 г. №222, следует, что комитет является органом исполнительной власти Волгоградской области, уполномоченным в сфере имущественных и земельных отношений на территории Волгоградской области, которое, в числе прочих функций, осуществляет управление и распоряжение имуществом и земельными участками, находящимися в собственности Волгоградской области. Кроме того, комитет самостоятельно выступает в судах и иных органах от своего имени и от имени Волгоградской области по вопросам, отнесенным к его компетенции.

Таким образом, комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области является органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации – Волгоградская область, который уполномочен управлять и распоряжаться земельными участками, находящимися в собственности Волгоградской области, в том числе осуществлять действия по защите права собственности.

Как видно из материалов дела, 26.02.2009 г. истец, как арендодатель и ответчик, как арендатор заключили договор № 8476 аренды земельного участка (далее – договор) с кадастровым номером 34:34:010064:83, площадью 7330 кв.м., расположенного по адресу: <...>. Срок договора установлен до 19.12.2015 г.

Согласно абзацу второму статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Истец указывает, что ответчик не возвратил земельный участок, свои обязательства по оплате в полном объеме не выполнил.

В соответствии со статьей 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действия налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2.6 договора арендная плата за пользование спорным земельным участком установлена сторонами и подлежит внесению ежемесячно равными долями в течение каждого расчётного периода до 10-го числа текущего месяца.

Пунктом 2.11 договора сторонами установлено, что размер арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы, установленных в Волгограде, а также в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

По смыслу статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. При этом установленный органами местного самоуправления порядок определения арендной платы не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов Российской Федерации. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным акте размере.

В пунктах 16, 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 г. № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 39.7 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом (далее – регулируемая арендная плата), даже если в момент заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменение формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

Истец указывает, что названный договор аренды земельного участка заключен после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, поэтому арендная плата по названному договору является регулируемой.

Период взыскания задолженности по арендной плате по настоящему иску составляет с 01.03.2020 г. по 08.11.2020 г.

Расчет годовой арендной платы за земельный участок произведен истцом в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участи, государственная собственность на которые не разграничена и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 г. №469-п (далее - Порядок), распоряжением Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 14.02.2013 г. № 281-р, приказами комитета от 20.04.2017 г. № 42-н, от 27.10.2015 г. № 46-Н, с учётом Федерального закона от 19.12.2016 г. № 415-ФЗ "О федеральном бюджете на 2017 год и плановый период 2018 и 2019 годов", устанавливающего уровень инфляции в размере 4% (1,04), Федерального закона от 05.12.2017 г. № 362-ФЗ "О федеральном бюджете на 2018 год и плановый период 2019 и 2020 годов», устанавливающего уровень инфляции в размере 4% (1,04).

Расчет задолженности истцом произведен по формуле: А = КСЗУх Кви х Кдп х Ккан х Кпов х Кинф, где:

КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка – 54 077 001 руб. 70 коп. (приказ комитета от 27.10.2015 г. № 46-Н);

Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка - 0,003;

Кдп - коэффициент в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов - 4 (1.2. Предоставленные для строительства – приказ комитета от 20.04.2017 № 42-Н);

Ккан - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов для данной категории арендатора не установлен, в связи с чем, принят равным 1.

Кпов - 1 - в соответствии с пунктом 2.1.5 Порядка;

Кинф - коэффициент инфляции на 2017 г. -1,04;

Кинф - коэффициент инфляции на 2018 г. -1,04;

Кинф - коэффициент инфляции на 2019 г. -1,043;

Кинф - коэффициент инфляции на 2020 г. -1,03.

Таким образом, размер годовой арендной платы в указанный период установлен в размере 754018 руб. 60 коп. (54077001 руб. 70 коп. * 0,003 * 4 * 1 * 1 * 1,04 * 1,04 * 1,043*1,03).

Таким образом, задолженность по договору в пользу комитета за период с 01.03.2020 по 08.11.2020 составляет 519435 руб. 01 коп. При таких обстоятельствах, заявленное требование о взыскании задолженности по арендной плате в остальной части не подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, должник обязан уплатить неустойку (штраф, пеню), установленную в договоре, кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 2.12 договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.

Размер неустойки, рассчитанный в соответствии с пунктом 2.12 договора за период с 11.03.2020 по 20.07.2021 составляет 200 238 руб.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. N7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка, установленная пунктом 2.12 договора аренды от 26.02.2009 №8476, начиная с 21.07.2021 в размере 0,1% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Волгоградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Волгоградпроектстрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 26.02.2009 № 8476 в размере 719673 руб. 01 коп., из которых 519435 руб. 01 коп. – задолженность по арендной плате за период с 01.03.2020 по 08.11.2020, 200 238 руб. – пени за период с 11.03.2020 по 20.07.2021, неустойку, установленную пунктом 2.12 договора аренды от 26.02.2009 №8476, начиная с 21.07.2021 в размере 0,1% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Волгоградпроектстрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 17393 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.


Судья А.П. Машлыкин