Решение от 3 июля 2017 г. по делу № А58-2131/2017

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-2131/2017
03 июля 2017 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 26.06.2017

Решение изготовлено в полном объеме 03.07.2017

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Терских В. С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Пименовой В.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования "Город Удачный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 1433020320, ОГРН 1061433000045) к индивидуальному предпринимателю Толстенок Алене Викторовне (ИНН 260708059333, ОГРН 312143323700011) о взыскании 612 656,74 рублей арендной платы и пени, расторжении договора аренды №16/У-16 от 30.05.2016, обязании вернуть нежилые помещения,

представители:

от истца: не явились, извещены,

от ответчика: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 26.06.2017 09 час. 00 мин. Информация о перерыве размещена на официальном сайте суда в сети «Интернет». После перерыва судебное заседание продолжено без участия представителей лиц, участвующих в деле.

Администрация муниципального образования "Город Удачный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 612 656,74 рублей арендной платы и пени, расторжении договора аренды №16/У-16 от 30.05.2016, обязании вернуть нежилые помещения.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен.

Определение суда от 22.05.2017, направленное по месту проживания ответчика, возвращено суду с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (http://yakutsk.arbitr.ru).

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчик не обеспечил получение почтовой корреспонденции по адресу своей регистрации, суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания.

Суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора.

30.05.2016 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 16/У-16 муниципального нежилого фонда (далее – договор аренды).

Согласно пункту 1.1 договора аренды Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное пользование нежилые помещения №№ 4-8, 12, 13, 20-24 в здании «Блок обслуживания (столовая)», общей площадью 126,5 кв.м, расположенные по адресу: PC (Я), <...> для использования под общественное питание (записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.04.2010 №14-14-10/001/2010-579).

Срок аренды установлен 11 месяцев с 18.05.2016 по 17.04.2017 (п. 4.1, 4.2 договора аренды).

Арендная плата за весь период действия договора составляет 602 983,33 руб. без НДС (п. 4.2). Арендатор перечисляет арендную плату, указанную в п. 4.2. договора, ежемесячно не позднее 05 (пятого) числа следующего за отчетным месяцем, на расчетный счет местного бюджета МО «Город Удачный». Окончательный платеж производится не позднее 10 (десятого) декабря отчетного года на счет, указанный в разделе 11 договора (п. 4.3).

На основании пункта 7.4 договор подлежит досрочному расторжению, а Арендатор выселению по требованию Арендодателя, в следующих случаях, признаваемых Сторонами существенными нарушениями условий Договора:

а)более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа Арендатор не вносит арендную плату;

б)пользуется арендуемым имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

в)при нецелевом использовании

г)существенно ухудшает арендуемое имущество;

д)передает арендуемое имущество в субаренду без согласия Арендодателя.

Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты пени и штрафов.

Согласно акту Арендодатель сдал, а Арендатор принял объект аренды без замечаний, претензий по техническому состоянию.

Согласно материалам дела у ответчика за период с 01.06.2016 по 28.02.2017 образовалась задолженность по арендным платежам в размере 612 656,74,17 руб.

При этом суд считает опечаткой дату начала периода задолженности 05.07.2017, указанную в просительной части искового заявления, опечаткой, поскольку из представленных документов, а также расчета арендной платы следует, что задолженность ответчика образовалась с 01.06.2016.

На просроченную сумму задолженности истцом начислены пени в размере 547 125,12 руб.

Истец направил ответчику требования от 10.10.2016 № 3204, от 19.01.2017 № 155 с предложением погасить сумму задолженность по арендным платежам и пени. Требования получены ответчиком 02.12.2016, 02.02.2017 соответственно.

Кроме того, истец направил ответчику требование от 03.03.2017 № 641 с предложением погасить сумму задолженность по арендным платежам и пени, а также предложил в срок до 14.03.2017 направить в адрес арендодателя согласие на расторжение договора аренды. Требование получено ответчиком 06.03.2017.

В связи с оставлением ответчиком без ответа требований, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в связи с чем, суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам в порядке части 4 статьи 131 АПК РФ.

Изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из договора аренды, регулируемого главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктом 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Положения данной нормы права регулируют также и обязательства, вытекающие из договора аренды нежилых помещений.

На основании статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть так же лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не более одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 ГК РФ (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

Договоры аренды заключен на срок менее года, в связи с чем, не требует обязательной государственной регистрации.

Арендодателем обязательства по договору аренды исполнены надлежащим образом, что подтверждается актом приемки-передачи от 30.05.2016, доказательствами, предоставленными в материалы дела.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Оценив представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает установленным наличие задолженности ответчика перед истцом в размере 547 125,12 руб. по договору аренды № 16/У-16 от 30.05.2016.

Данная сумма задолженности также отражена в подписанном сторонами акте сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2017 по 01.03.2017.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик сумму долга не оспорил, доказательств оплаты не представил.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Таким образом, имеются правовые основания для взыскания с ответчика 13 630,17 руб. долга по договору аренды № 16/У-16 от 30.05.2016.

На основании пункта 6.4 договора аренды № 16/У-16 от 30.05.2016 истец просит взыскать с ответчика пени в размере 65 531,62 руб.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Факт нарушения сроков оплаты по договору аренды № 16/У-16 от 30.05.2016 подтвержден материалами дела.

Истец просит взыскать с ответчика 65 531,62 руб. пени по пункту 6.4 договора аренды № 16/У-16 от 30.05.2016 за период с 06.07.2016 по 01.03.2017.

На основании пункта 6.4 договора в случае, если Арендатор не принял в установленный договором срок и (или) не возвратил арендуемое имущество, или возвратил его несвоевременно, он обязан внести арендную плату за все время просрочки в порядке, указанном в п.5.2. Договора и счет, указанный в разделе 10 Договора. Арендодатель также вправе требовать от Арендатора возмещения иных убытков, причиненных указанными в настоящему пункте действиями договора. В указанных в настоящем пункте случаях Арендатор также обязан оплатить пеню в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Материалами дела подтверждается несвоевременное внесение ответчиком арендных платежей по договору аренды № 16/У-16 от 30.05.2016, в нарушение пункта 4.3 спорного договора до настоящего времени не произведена оплата задолженности в размере 547 125,12 руб., следовательно, взыскание пени в соответствии с условиями спорного договора за период с 06.07.2016 по 01.03.2017 не противоречит закону.

Проверив расчеты пени, представленный истцом, суд находит его неверным, поскольку истцом при расчете неверно определен период просрочки, а именно не учтены положения статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец, заявляя требование о взыскании неустойки за октябрь, ноябрь 2016 года и январь 2017 года, исчислил его с 06.11.2016, 11.12.2016 и 06.02.2017 соответственно.

Согласно статье 193 Гражданского кодекса Российской Федерации если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

В соответствии с пунктом 4.3. Договора арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно не позднее 5 числа месяца следующего за расчетным месяцем. Окончательный платеж производиться не позднее 10 декабря отчетного года.

Между тем, поскольку 05.11.2016, 10.12.2016, 05.02.2017 являлись выходными днями, ближайшими рабочими днями были 07.11.2016, 12.12.2016, 06.02.2017, соответственно днем окончания срока являлись 07.11.2016, 12.12.2016, 06.02.2017, неустойка за просрочку арендных платежей за период октябрь, ноябрь 2016 года и январь 2017 года подлежат начислению с 08.11.2016, 13.12.2016, 07.02.2017:

июнь 2016 года: 60 791,68 руб.*239 дней (06.07.2016 по 01.03.2017)*0,1% = 14 529,21 руб.;

июль 2016 года: 60 791,68 руб.*208 дней (06.08.2016 по 01.03.2017)*0,1% = 12 644,32 руб.;

август 2016 года: 60 791,68 руб.*177 дней (06.09.2016 по 01.03.2017)*0,1% = 10 760,13 руб.;

сентябрь 2016 года: 60 791,68 руб.*147 дней (06.10.2016 по 01.03.2017)*0,1% = 8 936,37 руб.;

октябрь 2016 года: 60 791,68 руб.*114 дней (08.11.2016 по 01.03.2017)*0,1% = 6 930,25 руб.;

ноябрь 2016 года: 60 791,68 руб.*86 дней (06.12.2016 по 01.03.2017)*0,1% = 5 228,08 руб.;

декабрь 2016 года: 60 791,68 руб.*79 дней (13.12.2016 по 01.03.2017)*0,1% = 4 802,54 руб.;

январь 2017 года: 60 791,68 руб.*23 дней (07.02.2017 по 01.03.2017)*0,1% = 1 398,20 руб.;

всего 65 229,10 руб.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению в размере 65 229,10 руб. В удовлетворении остальной части неустойки следует отказать.

На основании подпункта «а» пункта 7.4 договор подлежит досрочному расторжению, а Арендатор выселению по требованию Арендодателя, в случае, если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа Арендатор не вносит арендную плату.

На основании указанного пункта договора истец просит расторгнуть договор аренды от 30.05.2016 № 16/У-16 и обязать ответчика вернуть арендуемые помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено в суд после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом соблюдены требования статей 450, 452, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации по направлению в адрес ответчика требования от 03.03.2017 № 641 о расторжении договора, в которой установлен срок расторжения договора, однако ответчик оставил ее без внимания (л.д. 20).

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что представленные по делу доказательства свидетельствуют о том, что ответчик не исполнил обязательства по внесению арендных платежей по договору в установленный срок, тем самым существенно нарушил его условия, доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договор аренды от 30.05.2016 № 16/У-16 на основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 27 247 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить в части.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 ((ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации муниципального образования «Город Удачный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) задолженность по договору аренды № 16/4-14 муниципального нежилого фонда от 30.05.2016 в размере 547 125 руб. 12 коп., пени за период с 06.06.2016 по 01.03.2017 в размере 65 229 руб.10 коп., всего 612 354 руб. 22 коп.

Расторгнуть договор аренды № 16/4-14 муниципального нежилого фонда от 30.05.2016, заключенный между администрацией муниципального образования «Город Удачный» Мининского района Республики Саха (Якутия) и индивидуальным предпринимателем ФИО2.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 ((ИНН <***>, ОГРН <***>) вернуть администрации муниципального образования «Город Удачный» Миринского района Республики Саха (Якутия) нежилые помещения №№ 4-8, 12, 13, 20-24 в здании «Блок обслуживания (столовая)», общей площадью 126,5 кв.м, расположенные по адресу: РС (Я), <...> инвентарный номер 98231509/УД1/000050.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 ((ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 27 247 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

В.С.Терских