Решение от 6 июля 2025 г. по делу № А60-58/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, <...> стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-58/2025
07 июля 2025 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 24 июня 2025 года

Полный текст решения изготовлен 07 июля 2025 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи                             В.В. Першиным, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Оазис» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>), Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности,

Третьи лица: МО «г. Екатеринбург» в лице ДУМИ, ПАО «Сбербанк России».


При участии в судебном заседании:

- от истца по доверенности от 22.05.2023 – ФИО1

- от ответчика по доверенности от 12.12.2024 – ФИО2

Иные лица, участвующие в деле явку в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Отводов составу суда не заявлено.


В адрес суда поступило исковое заявление заявлению общества с ограниченной ответственностью «Оазис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>), Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности.

Определением суда исковое заявление принято к рассмотрению, предварительное судебное заседание назначено на 27.02.2025.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

Определением суда судебное заседание назначено на 29.04.2025 г.

В ходе судебного заседания судом установлены основания для привлечения к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования – муниципальное образование «г. Екатеринбург» в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом Свердловской области, ПАО «Сбербанк России».

Определением суда судебное заседание отложено на 24.06.2025 г.

Рассмотрев материалы дела, суд

установил:

Как следует из материалов дела, истец обратился в суд с иском о признании права собственности на общее имущество здания общей площадью 755,5 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0504006:1057, расположенное по адресу: <...>.

Возражений относительно удовлетворения заявленных исковых требований не поступало.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ), лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Исследовав представленные документы в материалы дела в порядке статьи 71 АПК РФ, заслушав позиции лиц, участвующих в деле, руководствуясь нормами материального и процессуального права судом установлены основания для удовлетворения исковых требований исходя из следующего.

Судом установлено, что по адресу: <...> расположено отдельно-стоящее строение (лит.В.) общей площадью 1487,7 кв.м. кадастровый номер 66:41:0504006:396, количество этажей: 2, в том числе подземных 1.

В данном строении находится два нежилых помещения:

1. Нежилое помещение общей площадью 736,8 кв.м. кадастровый номер 66:41:0504006:2336 принадлежащее на праве собственности ООО «Оазис» на основании Договора №50001757695 купли-продажи недвижимости нежилого назначения от 27.03.2017г.

2. Нежилое помещение общей площадью 755,5 кв.м. кадастровый номер 66:41:0504006:1057 являющееся подвалом отдельно-стоящего строения (лит.В.). Право собственности на данный подвал не зарегистрировано.

Других собственников в строении не имеется.

В список нежилых помещений, являющихся собственностью муниципального образования г.Екатеринбурга, а также государственной собственности Свердловской области нежилое помещение общей площадью 755,5 кв.м. кадастровый номер 66:41:0504006:1057 являющееся подвалом не входит.

Согласно Справки ООО «СМР Проект» (Выписка из реестра членов саморегулируемой организации № 180624/884 от 18 июня 2024 г. СРО-П-174-01102012) по данным кадастровых работ нежилое помещение общей площадью 755,5 кв. м. с кадастровым номером 66:41:0504006:1057 являющееся подвалом отдельно-стоящего строения по адресу: <...>, является помещением вспомогательного использования по отношению к остальным помещениям, расположенным в здании по адресу: <...>, так как в него входят: общий коридор, лестничная клетка, инженерные сети: теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, узел учета воды и электричества.

В соответствии с Техническим паспортом от 11.12.2024г. в здании по адресу: <...> расположен подвал общей вспомогательной площадью 755,5 кв.м., сведений о том, что подвал является обособленным помещением, имеющим самостоятельное значение технический паспорт не содержит.

Данное помещение функционально предназначено для размещения и обслуживания внутренних инженерных систем административного строения. В подвале установлена вся инфраструктура здания, включая санитарно-техническое, электрическое оборудование. Перечисленное оборудование нуждается в ежедневном осмотре, содержании. Помещение общей площадью 755,5 кв.м. кадастровый номер 66:41:0504006:1057 не имеет самостоятельного назначения и является общим имуществом собственников нежилых помещений в данном здании.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", п.1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. В силу ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст.259.1 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территории и связанных физически или технологически либо расположенных в здании или сооружении, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество).

В соответствии со статьей 287.5 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений принадлежат доли в праве общей собственности на общее имущество. 

К общему имуществу относятся, в частности, вспомогательные помещения (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения в этих здании или сооружении), крыши, ограждающие конструкции этих здания или сооружения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Особенности отнесения имущества к общему имуществу устанавливаются законом (п.2 ст.287.5 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями п. 2. и п. 3. Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с разъяснениями, изложенным в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 N 489-О-О, к общему имуществу относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в здании и не имеющие самостоятельного назначения.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Таким образом, нежилое помещение общей площадью 755,5 кв.м. кадастровый номер 66:41:0504006:1057 являющееся подвалом отдельно-стоящего строения (лит.В.). относится к общему имуществу здания, расположенному по адресу: <...> находится в общей собственности собственников помещений в здании, а значит, в собственности Общество с ограниченной ответственностью «Оазис».

Решение по настоящему делу является основанием для государственной регистрации соответствующего права на нежилое помещение общей площадью 755,5 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0504006:1057 (п.52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Расходы по оплате госпошлины по иску возлагаются на истца, в связи с заявленным ходатайством истца.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Оазис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на нежилое помещение общей площадью 755,5 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0504006:1057, расположенное по адресу: <...>.

Судебный акт является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии <***>.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».


       Судья                                                         Д.В. Ефимов