Решение от 3 февраля 2026 г. АС Ямало-Ненецкого АО

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

<...>, тел. <***>,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-8843/2024
г. Салехард
04 февраля 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21 января 2026 года.

Полный текст решения изготовлен 04 февраля 2026 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Осиповой Ю.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Анисимовым А.Г, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Ямалтелеком» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) о взыскании 98 740 рублей,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности №14 от 01.07.2025;

от ответчика – представитель не явился;

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Ямалтелеком» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 22-К от 10.12.2019 в размере 98 740 рублей.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность по арендой плате за период с 24.12.2019 по 31.12.2024 в размере 436 360 рублей.

О дате, времени и месте проведения судебного заседания лица, участвующие в деле, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), уведомлены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Ответчик участие своего представителя в судебном заседании не обеспечил.

Судебное заседание, в соответствии со ст.156 АПК РФ, проведено в отсутствие представителя ответчика.

До начала судебного заседания от ОМВД России по Красноселькупскому району поступили запрошенные судом материалы проверки (КУСП) 26.02.2025 № 324.

От истца поступили возражения на доводы ответчика.

Поступившие документы приобщены в материалы дела.

В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования, и просила взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения от 10.12.2019 № 22-К по состоянию на 07.04.2025 в размере 401 834 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Суд принимает к рассмотрению уточнение к исковому заявлению, поскольку это не противоречит законам и иным нормативным правовым актам и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения от 10.12.2019 № 22-К (далее - договор). По условиям которого ответчику было передано во временное владение и пользование нежилое помещение в здании по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>.

Передача помещения подтверждается актом приема - передачи от 10.12.2019.

Часть здания принадлежит взыскателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 72 НЛ13952 от 15.12.2008.

Арендная плата первоначально установлена в размере 23 220 рублей в месяц, впоследствии, дополнительным соглашением от 09.12.2021 № 1, согласована величина арендной платы 19 860 рублей в месяц.

Арендная плата по договору ответчиком своевременно и в полном объеме не вносилась.

По данным бухгалтерского учета истца за период с 24.12.2019 по 31.07.2023 у ответчика имеется задолженность по арендной плате на сумму 98 740 рублей 00 копеек.

Платежами, произведенными ответчиком в период с 28.02.2023 по 31.07.2023 погашалась задолженность, образовавшаяся до 28.02.2023.

Ранее истец обращался в суд, с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с ответчика спорной задолженности.

Поскольку досудебное урегулирование спора не привело к положительному результату, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствовался следующим.

Статьей 8 ГК РФ в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В силу статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункты 1 и 3 статьи 607 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки, оговоренные договором аренды.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Материалами дела подтверждается надлежащая передача имущества в аренду, указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются. Между тем из пояснений представителя истца следует, что фактически истцу стало известно об освобождении помещения ответчиком 07.04.2025. В связи с чем, с учетом ранее поступивших от ответчика оплат истцом были уточнены исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения от 10.12.2019 № 22-К по состоянию на 07.04.2025 в размере 401 834 рублей.

Акт о возврате спорного помещения между сторонами не составлялся.

Ответчик об освобождении спорного помещения истца не уведомлял.

Как следует из материалов проверки (КУСП) 26.02.2025 № 324, в ходе проверки было установлено, что ИП ФИО1 находится в г. Тюмень. Торговлю в спорном помещении осуществляла его мать ФИО3 На момент проведения проверки ФИО3 пояснила, что приехала в с. Красноселькуп для упаковки товара и вывоза его с арендуемой площади.

Таким образом, ответчик продолжал использовать спорное помещение.

Кроме того из представленных в материалы дела фотоматериалов следует, что ответчик освободив помещение оставил его в неудовлетворительном состоянии.

Статьей 622 Гражданского кодекса установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Из взаимосвязанных положений статей 606, 611, 614, 622 Гражданского кодекса следует, что обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента передачи ему арендуемой вещи и сохраняется до момента ее возврата.

Ответчик не представил доказательств, что в спорный период помещение, переданное ему в пользование по договору аренды, им не использовалось.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Учитывая, что ответчик об освобождении спорного помещения истца не уведомлял, помещение по акту-приема передачи не передал, надлежащим образом обязательства по оплате арендной платы не исполнил, доказательства оплаты задолженности в материалы дела не представил, требование истца о взыскании суммы долга подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Согласно статье 110 АПК РФ, судебные расходы понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с уточнением исковых требований и рассмотрением апелляционной жалобы государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 33 950 рублей.

Взысканию с ответчика в доход федерального бюджета подлежит государственная пошлина в размере 7 087 рублей.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Уточненные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу акционерного общества «Ямалтелеком» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения от 10.12.2019 № 22-К по состоянию на 07.04.2025 в размере 401 834 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 950 рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 087 рублей.

2. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

3. В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

4. Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

5. По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

Ю.Г. Осипова