Решение от 3 октября 2023 г. по делу № А82-14124/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-14124/2022
г. Ярославль
03 октября 2023 года
Резолютивная часть решения принята 18 сентября 2023 года


Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Чистяковой О.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

муниципального казённого учреждения «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к акционерному обществу «Желдорипотека» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права отсутствующим, погашении записи о регистрации, снятии объекта с государственного кадастрового учета

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области


при участии

от истца: не явился;

от ответчика: не явился;

от третьего лица: не явился;


Муниципальное казённое учреждение «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» (далее-Учреждение) обратилось к акционерному обществу «Желдорипотека» (далее-Общество) с иском о признании права отсутствующим права собственности Общества на объект незавершенного строительства – многоквартирный дом с кадастровым номером 76:17:107101:9603, расположенный по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский с/о, п. Красный Бор, строение 10 (далее-объект); погашении в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) записи № 76:17:107101:9603-76/023/2018-1 от 05.07.2018 о государственной регистрации права собственности Общества на объект; снятии объекта с кадастровым номером 76:17:107101:9603 с государственного кадастрового учета объектов недвижимости в Государственном кадастре недвижимости (ГКН).

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (далее-Росреестр) привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Стороны, а также Росреестр в судебное заседание представителей не направили, ранее Общество против иска возражало.

Исследовав материалы дела, суд установил.

Согласно договору от 11.07.2007 № 379 ООО «Северо-Запад-Инвест» предоставлено право аренды на земельный участок с кадастровым номером 76:17:107101:286 общей площадью 4776 кв.м., расположенный по адресу: Ярославская область, Ярославский район, п. Красный Бор, Пестрецовского с/с, для строительства многоквартирного жилого дома.

Срок договора с 10.07.2007 по 09.07.2012. Дополнительным соглашением № 1 от 30.03.2012 срок договора был продлен до 09.07.2018.

10.08.2012 права и обязанности по договору аренды были арендатором переступлены Обществу.

28.06.2018 Учреждением в адрес Общества было направлено уведомление об отсутствии возражений со стороны арендодателя и возобновлении договора аренды на неопределенный срок.

05.07.2018 в ЕГРН в отношении объекта зарегистрировано право собственности Общества (запись № 76:17:107101:9603-76/023/2018-1), объект поставлен в ГКН на кадастровый учет, кадастровый номер объекта 76:17:107101:9603.

В связи с невыполнением ответчиком принятых на себя обязательств, 08.12.2021 Учреждение направило Обществу уведомление о расторжении договора с требованием возврата земельного участка в течение трех месяцев.

Земельный участок Общество не возвратило, 16.03.2022 направило Учреждению возражения против требования, указав на государственную регистрацию в ЕГРН права собственности Общества на объект незавершенного строительства, в связи с чем, о намерении обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов.

Актом осмотра от 01.07.2022 установлено отсутствие на земельном участке с кадастровым номером 76:17:107101:286 объекта недвижимости.

Наличие государственной регистрации права Общества на объект, послужило основанием для обращения Учреждения с иском в суд.

В ходе рассмотрения настоящего дела, по инициативе истца, определением от 22.12.2022 назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Сервис-Групп» ФИО2 (150000, <...>) и перед которым были поставлены вопросы:

- завершены ли работы по сооружению фундамента объекта с кадастровым номером 76:17:107101:9603, зарегистрированного и расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 76:17:107101:286?

- является ли существующий объект объектом капитального строительства?

Согласно экспертному заключению от 25.04.2023 № 76/184 работы по строительству фундамента исследуемого объекта не завершены, признаки наличия элементов запроектированного и построенного фундамента не выявлены, зарегистрированный объект объектом капитального строительства не является.

Оценивая материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ) лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспоренных прав.

По смыслу указанных норм целью защиты гражданских прав является, в том числе, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Следуя принципам гражданского законодательства, закрепленным в статьях 8, 218 ГК РФ права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и не противоречащим ему.

С учетом разъяснений Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее-Постановление № 10/22) оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52 Постановления № 10/22).

Обращаясь с иском о признании права ответчика отсутствующим, Учреждение заявило о наличии в ЕГРН регистрационной записи № 76:17:107101:9603-76/023/2018-1 от 05.07.2018 о государственной регистрации права собственности Общества на объект и в ГКН сведений о постановке объекта на государственный кадастровый учет, накладывает на Учреждение определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества (статья 36 Земельного кодекса Российской Федерации).

.В соответствии со статьей 1 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее-Федеральный закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Основания государственной регистрации права собственности на объект недвижимости определены в статье 14 Федерального закона № 218-ФЗ.

Основанием для государственной регистрации права собственности Общества на спорный объект послужили договор аренды от 11.07.2007 № 379, акт приемки объекта незавершенного строительства от 13.06.2018 со степенью готовности 1% и технический паспорт от 19.06.2018.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе (пункт 2 статьи 130 ГК РФ).

Исходя из смысла данных норм объект недвижимого имущества, тесно связанный с землей, должен соответствовать следующим критериям:

- обладание объектом полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от земельного участка, на котором он находится;

- обладание объектом полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от других находящихся на общем земельном участке зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества в предпринимательской или иной экономической деятельности собственника такого имущественного комплекса;

- невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению.

В ЕГРН зарегистрировано право собственности Общества на спорный объект.

Однако из материалов дела, в частности, из акта осмотра земельного участка с кадастровым номером 76:17:107101:286 от 01.07.2022, заключения судебной экспертизы от 25.04.2023 № 76/184, выполненного экспертом ООО «Сервис-Групп» ФИО2 следует, что работы по строительству фундамента исследуемого объекта не завершены, признаки наличия элементов запроектированного и построенного фундамента не выявлены, зарегистрированный объект объектом капитального строительства не является.

Таким образом, доказательств того, что на земельном участке с кадастровым номером 76:17:107101:286 размещен объект недвижимости – объект незавершенного строительства со степенью готовности 1% в материалы дела не представлено, выводы эксперта, изложенные в экспертном заключении судебной экспертизы от 25.04.2023 № 76/184 не опровергнуты.

Общество, которому предоставлен для строительства земельный участок, к строительству планируемого объекта не приступило.

Возражения ответчика судом не принимаются, как необоснованные и противоречащие материалам дела.

Учитывая изложенное, исковые требования Учреждения суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, и, с учетом выбранного истцом способа защиты, исключение из ГКН сведений об объекте и погашение в ЕГРН регистрационной записи об объекте и праве собственности ответчика на него, в данном случае восстанавливает положение, существовавшее до нарушения.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать отсутствующим право собственности акционерного общества «Желдорипотека» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на объект незавершенного строительства – многоквартирный дом с кадастровым номером 76:17:107101:9603, расположенный по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский с/о, п. Красный Бор, строение 10.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № 76:17:107101:9603-76/023/2018-1 от 05.07.2018 о государственной регистрации права собственности акционерного общества «Желдорипотека» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на объект незавершенного строительства – многоквартирный дом с кадастровым номером 76:17:107101:9603, расположенный по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский с/о, п. Красный Бор, строение 10.

Снять с государственного кадастрового учета объектов недвижимости объект незавершенного строительства – многоквартирный дом с кадастровым номером 76:17:107101:9603, расположенный по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский с/о, п. Красный Бор, строение 10.

Взыскать с акционерного общества «Желдорипотека» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).



Судья

О.Н. Чистякова