Решение от 25 июля 2023 г. по делу № А12-7088/2023

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

«25» июля 2023 года г. Волгоград Дело № А12 – 7088/2023 резолютивная часть решения оглашена 18.07.2023

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Троицкой Н.А, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кочуковой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 (ИНН <***>, ОГРНИП 304345716200080) о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области по государственной регистрации прекращения обременения в виде аренды за номером 34:19:040010:140134/121/2022-3 от 26.01.2022 в пользу ИП Главы КФХ ФИО3 на основании договора аренды земельного участка от 16.03.2012, дополнительного соглашения от 17.01.2022, с кадастровым номером 34:19:040010:1401 общей площадью 846162 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, Деминское сельское поселение; об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области восстановить в Едином государственном реестре недвижимости обременение в виде аренды за номером 35:19:040010:1401-34/121/2022-3 от 26.01.2022, установленное в пользу ИП Главы КФХ ФИО3 на основании договора аренды земельного участка от 16.03.2012, дополнительного соглашения от 17.01.2022 в отношении земельного участка с кадастровым номером 34:19:040010:1401 общей площадью 846162 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, Деминское сельское поселение, при участии в деле в качестве заинтересованных лиц общества с ограниченной ответственностью "Деминское" (ИНН <***>, ОГРН <***>), ФИО1.

при участии в судебном заседании:

от заявителя – ФИО2 представитель по доверенности от 08.09.2022, ФИО3 (лично) ;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области – ФИО4 представитель по доверенности от 07.02.2023 ( до перерыва); ФИО5, представитель по доверенности от 22.05.2023 № 33

от заинтересованных лиц – не явились, извещены У С Т А Н О В И Л :

Глава крестьянско-фермерского хозяйства ФИО3

обратился в арбитражный суд Волгоградской области с заявлением о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области по государственной регистрации прекращения обременения в виде аренды за номером 34:19:040010:1401-


34/121/2022-3 от 26.01.2022 в пользу ИП Главы КФХ ФИО3 на основании

договора аренды земельного участка от 16.03.2012, дополнительного соглашения от 17.01.2022, с кадастровым номером 34:19:040010:1401 общей площадью 846162 кв.м. , расположенного по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, Деминское сельское поселение; об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области восстановить в Едином государственном реестре недвижимости обременение в виде аренды за номером 35:19:040010:1401-34/121/2022-3 от 26.01.2022, установленное в пользу ИП Главы КФХ ФИО3 на основании договора аренды земельного участка от 16.03.2012, дополнительного соглашения от 17.01.2022 в отношении земельного участка с кадастровым номером 34:19:040010:1401 общей площадью 846162 кв.м. , расположенного по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, Деминское сельское поселение.

В качестве заинтересованных лиц привлечены общество с ограниченной ответственностью "Деминское" и ФИО1.

Росреестр возражает против заявленных требований.

В дальнейшем, заявитель отказался от требования об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области восстановить в Едином государственном реестре недвижимости обременение в виде аренды за номером 35:19:040010:1401-34/121/2022-3 от 26.01.2022, установленное в пользу ИП Главы КФХ ФИО3 на основании договора аренды земельного участка от 16.03.2012, дополнительного соглашения от 17.01.2022 в отношении земельного участка с кадастровым номером 34:19:040010:1401 общей площадью 846162 кв.м. , расположенного по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, Деминское сельское поселение, поскольку запись была восстановлена в ходе судебного разбирательства.

Индивидуальный предприниматель Глава КФХ ФИО3 является арендатором земельного участка с кадастровым номером 34:19:040010:1401 общей площадью 846162 кв.м.. расположенного по адресу Волгоградская область , Новоаннинский район, Деминское сельское поселение на основании договора аренды от 16.03.2012 и дополнительного соглашения к нему от 17.01.2022 о продлении срока аренды.

В ЕГРН содержатся актуальные сведения о зарегистрированном праве собственности ФИО1 на земельный участок площадью 846 162 кв.м. с кадастровым номером 34619:040010:1401; о праве аренды ИП Главы КФХ ФИО3 на основании договора аренды от 16.03.2012; дополнительное соглашение к договору аренды от 16.03.2012 о продлении сока аренды на 4 года от 17.01.2022; праве аренды ООО «Деминское» на основании договора аренды от 13.09.2022.

15.03.2023 при получении выписки из ЕГРН заявитель узнал о том, что в ЕГРН отсутствует запись регистрации об ограничении (обременении) прав в отношении земельного участка с кадастровым номером 34:19:040010:1401 в виде аренды в пользу заявителя на основании договора аренды от 16.03.2012 и дополнительного соглашения к нему от 17.01.2022.

Росреестр в отзыве на заявление пояснил, что в связи с корректировкой записей №№ 34:19:040010:1401-34/121/2021-2 и 34:19:040010:1401-34/121/2022-3 сведения об обременении в виде аренды в отношении спорного земельного участка не выгрузились.


В целях обеспечения полноты и достоверности сведений ЕГРН , Управлением проводятся проверки сведений, в ходе такого мониторинга установлено, что некорректно внесена запись об обременении в виде аренды от 10.03.2021 ; при внесении записи о дополнительном соглашении в ЕГРН изменения в основную запись об аренде в части изменения срока аренды на основании дополнительного соглашения от 17.01.2022 , не внесены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 198, частью 4 статьи 200 АПК РФ и пунктом 6 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" для удовлетворения требований о признании недействительными ненормативных правовых актов и незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов необходимо наличие двух обязательных условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушение прав и законных интересов заявителя.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

К заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав (пункт 2 части 4 статьи 18 Закона N 218-ФЗ).

Согласно п. 5 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, в том числе по спорам с третьими лицами.

Заявителем в материалы дела представлена выписка из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 34:19:040010:1401, по состоянию на 15.03.2023, из которой следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения об обременении земельного участка в виде аренды в пользу заявителя , на основании договора аренды от 16.03.2012 и дополнительного соглашения к нему от 17.01.2022.

При этом, стороны сделки в Управление Росреестра за прекращением обременения не обращались, судебных актов по прекращению права аренды на стороне заявителя не имеется.

Полномочия по ведению ЕГРН, в соответствии со ст. 3 Закона о регистрации, осуществляет уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти и его территориальные органы.

Функции по государственному кадастровому учету и регистрации на территории Волгоградской области осуществляет Управление Росреестра по Волгоградской области.

В соответствии с ч. 2 ст. 201 ГК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов,


осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

В пункте 3 ч. 4 ст. 201 ГК РФ указано, что в резолютивной части решения по делу об оспаривании ненормативных правовых актов, решений органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц должны содержаться указание на признание оспариваемого акта недействительным или решения незаконным полностью или в части и обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя либо на отказ в удовлетворении требования заявителя полностью или в части.

Принимая во внимание, что Управление Росреестра восстановило запись регистрации в пользу заявителя, суд удовлетворяет заявление о признании действий недействительным уведомления недействительным без указания на обязанность регистрирующего органа устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя и в этой части принимает отказ от заявленных требвоаний.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области по государственной регистрации прекращения обременения в виде аренды за номером 34:19:040010:1401-34/121/2022-3 от 26.01.2022 в пользу ИП Главы КФХ ФИО3 на основании договора аренды земельного участка от 16.03.2012, дополнительного соглашения от 17.01.2022, с кадастровым номером 34:19:040010:1401 общей площадью 846162 кв.м. , расположенного по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, Деминское сельское поселение.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в пользу Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 госпошлину 300 рублей.

Возвратить Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 госпошлину 5700 рублей как излишне уплаченную.

Принять отказ от требования об обязании Управления Федеральной службы

государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области восстановить в Едином государственном реестре недвижимости обременение в виде аренды за номером 35:19:040010:1401-34/121/2022-3 от 26.01.2022, установленное в пользу ИП Главы КФХ ФИО3 на основании договора аренды земельного


участка от 16.03.2012, дополнительного соглашения от 17.01.2022 в отношении земельного участка с кадастровым номером 34:19:040010:1401 общей площадью 846162 кв.м. , расположенного по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, Деминское сельское поселение, производство по делу в указанной части прекратить.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом ( ч. 3 ст. 319 АПК РФ).

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

СУДЬЯ Троицкая Н.А.

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России

Дата 21.02.2023 8:09:00Кому выдана Троицкая Наталия Александровна