Решение от 26 декабря 2017 г. по делу № А70-14293/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-14293/2017
г. Тюмень
27 декабря 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 декабря 2017 года. Полный текст решения изготовлен 27 декабря 2017 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Безикова О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению

Сельскохозяйственного производственного кооператива «Тараканово»   

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области  

об оспаривании действий (уведомление об отказе в государственной регистрации прав от 24.07.2017 № 72/012/056/2017-641),

при участии

от ответчика – ФИО2 на основании  доверенности от 15.08.2017 №75,

установил:

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Тараканово» (далее – заявитель, Кооператив) обратился в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области  (далее -  ответчик, Управление, регистрирующий орган) об оспаривании действий (уведомление об отказе в государственной регистрации прав от 24.07.2017 № 72/012/056/2017-641).

Заявитель о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с требованиями статей 122 и 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, своего представителя для участия в судебное заседание не направил.

Суд, руководствуясь частью 2 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя заявителя.

Представитель ответчика возражает против заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Как следует из материалов дела, заявитель 13.04.2017 обратился в Ярковский отдел Управления с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здание - зерноток (склад) (кадастровый номер 72:22:0804001:180) расположенного по адресу: <...>.

Управлением 25.04.2017 было принято решение о приостановлении государственной регистрации по инициативе государственного регистратора сроком до 24.07.2017 (л.д.47-50).

Из Уведомления о приостановлении государственной регистрации следует, что на государственную регистрацию в качестве правоустанавливающего документа представлен договор купли-продажи от 02.08.2004, в котором в качестве продавца указана Ассоциация крестьянских хозяйств «Рассвет». Данные о государственной регистрации права собственности за Ассоциацией крестьянских хозяйств «Рассвет» на спорный объект в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Заявления и правоустанавливающие документы от Ассоциации крестьянских хозяйств «Рассвет» о государственной регистрации права и государственной регистрации перехода права собственности на объект не представлено.

Таким образом, из Уведомления следует вывод о том, что дальнейшая регистрация права и перехода права собственности на объект будет возможна после поступления заявлений и необходимых документов Ассоциации крестьянских хозяйств «Рассвет» (далее – АКХ «Рассвет»).

Поскольку заявителем не устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, 24.07.2017 Управлением принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здание - зерноток (склад) (кадастровый номер 72:22:0804001:180) расположенного по адресу: <...>, на основании статьи 27 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ).

Основаниями для отказа послужили отсутствие Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ранее зарегистрированного права собственности продавца, не предоставление заявления продавца о переходе права собственности, не предоставление подлинника правоустанавливающего документа.

Полагая, что отказ Управления в государственной регистрации нарушает права и законные интересы Кооператива, заявитель обратился в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.

В обоснование заявленных требований заявитель ссылается на факт прекращения АКХ «Рассвет» деятельности и исключения из ЕГРЮЛ 24.11.2004. Заявитель пояснил, что в связи с ликвидацией АКХ «Рассвет» отсутствует возможность в установленном порядке зарегистрировать право собственности на объект.

Возражая против заявленных требований, Управление основывает свою позицию на выводах, изложенных в отзыве, считает, что отказ в государственной регистрации права собственности является законным и обоснованным.  

В представленном отзыве Управлением полностью поддержана позиция и выводы оспариваемого отказа.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, заслушав пояснения ответчика, участвующего в деле, суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению  по нижеследующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с пункта 3 статьи 69 Закона №218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом РФ и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (подпункт 2 пункта 2 статьи 14 Закона №218-ФЗ).

Судом установлено, что в качестве основания возникновения права собственности на объект заявителем представлена копия договора купли-продажи от 02.08.2004, заключенного с АКХ «Рассвет», заверенная конкурсным управляющим ФИО3 (л.д.11).

Данный документ не содержит сведения о правоустанавливающем (право подтверждающем) документе продавца.

Заявление и правоустанавливающие документы АКХ «Рассвет» о государственной регистрации права собственности на спорный объект не представлено.

Материалами дела также подтверждено, что согласно данным ЕГРЮЛ АКХ «Рассвет» ликвидировано. В ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности АКХ «Рассвет» на нежилое здание, зерноток (склад), с кадастровым номером 72:22:0804001:180, расположенного по адресу: <...>.

Учитывая, что Кооператив не представил на государственную регистрацию документы, подтверждающие возникновение права собственности у АКХ «Рассвет», также не было представлено заявление продавца о переходе права собственности, суд приходит к выводу о том, что Управление правомерно отказало в государственной регистрации права собственности на вышепоименованный объект.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении требований Кооператива.

В связи с отказом в удовлетворении заявленных требований судебные расходы, связанные с рассмотрением настоящего дела относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями  102, 110, 167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р  Е  Ш  И  Л:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тюменской области.


 Судья


Безиков О.А.