Решение от 2 февраля 2023 г. по делу № А35-5230/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Курск

02 февраля 2023 года

Дело № А35-52302022

Резолютивная часть решения объявлена 26 января 2023 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Масютиной Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании по делу по иску

Комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска

к обществу с ограниченной ответственностью «Коловрат»

о взыскании задолженности по договору аренды №143490ю лесного участка от 28.11.2013 за период с 10.03.2019 по 13.04.2022 в размере 555 877 руб. 75 коп., пеней за период с 10.03.2019 по 31.03.2022 в размере 190 726 руб. 97 коп. с продолжением начисления пеней в размере 0,05% от суммы долга 555 877 руб. 75 коп. за каждый день календарный день просрочки, начиная с 02.10.2022 по день фактической оплаты долга.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца: не явились, извещены.

от ответчика: не явились, извещены.

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска обратился к обществу с ограниченной ответственностью «Коловрат» с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды №143490ю лесного участка от 28.11.2013 за период с 10.03.2019 по 13.04.2022 в размере 555 877 руб. 75 коп., пеней за период с 10.03.2019 по 13.04.2022 в размере 194 340 руб. 17 коп. с продолжением начисления пеней в размере 0,05% от суммы долга 555 877 руб. 75 коп. за каждый день календарный день просрочки, начиная с 14.04.2022 по день фактической оплаты долга.

Определением суда от 23.06.2022 заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 12.08.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

26.10.2022 от истца через канцелярию суда нарочно получено заявление об уточнении исковых требований, согласно которого, истец просит о взыскании задолженности по договору аренды №143490ю лесного участка от 28.11.2013 за период с 10.03.2019 по 13.04.2022 в размере 555 877 руб. 75 коп., пеней за период с 10.03.2019 по 31.03.2022 в размере 190 726 руб. 97 коп. с продолжением начисления пеней в размере 0,05% от суммы долга 555 877 руб. 75 коп. за каждый день календарный день просрочки, начиная с 02.10.2022 по день фактической оплаты долга.

В судебном заседании истец, ответчик, надлежащим образом уведомленные не явились.

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя истца и ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

28.11.2013 между Администрацией города Курска в лице председателя Земельного комитета города Курска (арендодатель) и ООО «Лавастром» (арендатор) заключен договор № 143490ю аренды лесного участка (далее – договор).

Согласно пунктам 1, 2 договора арендодатель на основании протокола № 02л/2013 о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка, находящегося на территории муниципального образования «город Курск» от 10.09.2013, обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в муниципальной собственности, площадью 115545 м2 , кадастровый номер 46:29:103067:54, местоположение Курская область, г. Курск, для осуществления рекреационной деятельности.

Срок действия договора устанавливается с 24.11.2013 до 24.11.2023 (пункт 20 договора).

Арендуемое имущество передано арендатору на основании акта приема-передачи лесного участка в аренду от 28.11.2013.

На основании соглашения о внесении изменения в договор от 16.12.2013 в преамбуле, в пункте VIII Договора, в приложениях 2, 3, 4, 5, 6, 7 к договору наименование ООО «Лавастром» изменено на ООО «Лавасторм».

27.07.2015 заключено соглашение о внесении изменений в договор № 143490ю аренды лесного участка от 28.11.2013, в соответствии с которым в преамбуле, в пункте VIII Договора, в приложениях 2, 3, 4, 5, 6, 7 к договору слова «общество с ограниченной ответственностью «Лавасторм» заменены словами «общество с ограниченной ответственностью «Коловрат».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16.04.2019 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под лесами, площадью 115545 м2 , кадастровый номер 46:29:103067:54, местоположение Курская область, г. Курск, зарегистрировано право собственности муниципального образования «Город Курск».

На основании соглашения о внесении изменения в договор от 16.12.2013 в преамбуле, в пункте VIII Договора, в приложениях 2, 3, 4, 5, 6, 7 к договору наименование ООО «Лавастром» изменено на ООО «Лавасторм».

27.07.2015 заключено соглашение о внесении изменений в договор № 143490ю аренды лесного участка от 28.11.2013, в соответствии с которым в преамбуле, в пункте VIII Договора, в приложениях 2, 3, 4, 5, 6, 7 к договору слова «общество с ограниченной ответственностью «Лавасторм» заменены словами «общество с ограниченной ответственностью «Коловрат».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под лесами, площадью 115545 м2, кадастровый номер 46:29:103067:54, местоположение Курская область, г. Курск, зарегистрировано право собственности муниципального образования «Город Курск».

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы образовалась задолженность за период с 10.03.2019 по 13.04.2022 в сумме 555 877 руб. 75 коп.

В соответствии с пунктом 14 договора № 143490ю аренды лесного участка за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,05 процента от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, что за период с 10.03.2019 по 13.04.2022г.г. составляет 194 340 руб. 17 коп.

14.04.2022 года в адрес ООО «Коловрат» направлена претензия №4076/07.01-14 с требованием погасить задолженность в семидневный срок с момента получения настоящей претензии.

До настоящего времени задолженность не погашена.

В соответствии с постановлением Администрации города Курска от 11.11.2019 №2289, решением Курского городского Собрания от 20.12.2019 №111-6-РС «Об утверждении Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом города Курска» полномочия Земельного комитета города Курска были переданы Комитету по управлению муниципальным имуществом города Курска.

Лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности. Формы собственности на лесные участки в составе земель иных категорий определяются в соответствии с земельным законодательством (статья 8 Лесного кодекса Российской Федерации).

Ответчик оплату задолженности не произвел.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком принятых обязательств по договору, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности. Формы собственности на лесные участки в составе земель иных категорий определяются в соответствии с земельным законодательством (статья 8 Лесного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 4 статьи 41 Лесного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора аренды), для осуществления рекреационной деятельности лесные участки предоставляются государственным учреждениям, муниципальным учреждениям в постоянное (бессрочное) пользование, другим лицам – в аренду.

В силу части 2 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора аренды), предоставление гражданам, юридическим лицам в аренду лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом.

К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом (часть 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Оценив представленные доказательства, суд установил, что между сторонами заключен договор аренды (статья 606 ГК РФ), по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пунктам 5, 6, 7 договора арендная плата по договору составляет 3 591 869 руб. Арендатор вносит арендную плату согласно приложению 5 и представляет в течение 15 дней со дня внесения арендной платы арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату.

Размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации. Таким образом, как установлено судом и не оспаривается сторонами, в письменном соглашении стороны договорились о передаваемом в аренду объекте, размере платы за пользование им.

Факт заключения сторонами договора аренды и факт предоставления имущества арендатору подтверждаются материалами дела и ответчиком не оспариваются.

Приняв имущество в пользование на условиях подписанного сторонами договора, ответчик принял на себя обязательство (статья 310 ГК РФ), которое должно надлежаще исполняться.

Как усматривается из расчета заявленных требований, арендная плата начислена за период с 10.03.2019 по 13.04.2022 в размере 555 877 руб. 75 коп., пеней за период с 10.03.2019 по 13.04.2022 в размере 194 340 руб. 17 коп. с продолжением начисления пеней в размере 0,05% от суммы долга 555 877 руб. 75 коп. за каждый день календарный день просрочки, начиная с 14.04.2022 по день фактической оплаты долга.

26.10.2022 от истца через канцелярию суда нарочно получено заявление об уточнении исковых требований, согласно которого, истец просит о взыскании задолженности по договору аренды №143490ю лесного участка от 28.11.2013 за период с 10.03.2019 по 13.04.2022 в размере 555 877 руб. 75 коп., пеней за период с 10.03.2019 по 31.03.2022 в размере 190 726 руб. 97 коп. с продолжением начисления пеней в размере 0,05% от суммы долга 555 877 руб. 75 коп. за каждый день календарный день просрочки, начиная с 02.10.2022 по день фактической оплаты долга.

Произведенный истцом расчет задолженности по арендной плате соответствует условиям договора, проверен судом и признан обоснованным.

Ответчик произведенный расчет не оспорил, контррасчета не представил.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что наличие общей задолженности по внесению арендной платы в сумме 555 877 руб. 75 коп. подтверждается материалами дела.

Доказательства, свидетельствующие об оплате задолженности, в материалы дела ответчиком не представлены.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (статья 329 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 14 договора предусмотрено, что за нарушение условий настоящего договора арендатор уплачивает арендодателю неустойку в следующих размерах: пеню из расчета 0,05 % от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки. Согласно расчету истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 10.03.2019 по 13.04.2022 в размере 194 340 руб. 17 коп.

Расчет проверен судом и признан обоснованным. В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2 статьи 333 ГК РФ).

Пунктом 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Ответчик произведенный истцом расчет неустойки не оспорил, контррасчета не представил, ходатайства о снижении неустойки не заявил.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд обязывал ответчика представить отзыв на иск. Между тем ответчик в судебные заседания не являлся, определение суда не исполнил. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (пункт 2 статьи 9 АПК РФ).

Следовательно, нежелание ответчика представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает истец.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 17, 102, 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Коловрат» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска задолженности по договору аренды №143490ю лесного участка от 28.11.2013 за период с 10.03.2019 по 13.04.2022 в размере 555 877 руб. 75 коп., пеней за период с 10.03.2019 по 31.03.2022 в размере 190 726 руб. 97 коп. с продолжением начисления пеней в размере 0,05% от суммы долга 555 877 руб. 75 коп. за каждый день календарный день просрочки, начиная с 02.10.2022 по день фактической оплаты долга.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Коловрат» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 17 932 руб.00 коп.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, в Арбитражный суд Центрального округа, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Н.С. Масютина