Решение от 22 декабря 2020 г. по делу № А60-38846/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-38846/2020
22 декабря 2020 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 15 декабря 2020 года

Полный текст решения изготовлен 22 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.В. Соболевой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "ФИРМА ОБЛСТРОЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "НОВЭКС" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании денежных средств в сумме 283 717 руб. 73 коп.,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП 304665815400161),

при участии в судебном заседании

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 20.01.2020 №10-д, диплом;

от третьего лица: не явилось, извещено.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью "ФИРМА ОБЛСТРОЙ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском

к обществу с ограниченной ответственностью "НОВЭКС" (далее – ответчик) о взыскании денежных средств в сумме 283 717 руб. 73 коп.

Определением суда от 11.08.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

От ответчика 31.08.2020 поступил отзыв на иск, в котором он просил в удовлетворении требований отказать в полном объёме, поскольку оплата арендных платежей производилась своевременно и в полном объеме.

Ответчик также просил привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304665815400161).

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено в порядке ст. 51 АПК РФ.

От третьего лица 16.11.2020 поступил отзыв на иск.

Отзыв приобщен судом к материалам дела.

В предварительном судебном заседании 20.11.2020 ответчик заявил ходатайство о приобщении дополнительного доказательства.

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.

В судебном заседании 15.12.2020 ответчик просил в иске отказать.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из искового заявления, между истцом и ответчиком был заключен договор аренды N09/17 от 31.10.2017, по условиям которого ответчику по передаточному акту в тот же день передано в аренду: площадка под стоянку семи единиц техники, площадка под контейнер площадью 12, 5 кв.м/ и склад №6 площадью 40 кв.м. находящиеся по адресу: <...>.

В соответствии с п. 4.1., 6.1., 6.2., 8.1. договора, арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды в случаях нарушения арендатором своих обязанностей по договору, в частности в случае неоднократной несвоевременной оплаты арендной платы и содержания арендованных площадей в ненадлежащем состоянии. На момент подачи арендодателем уведомления о расторжении, арендатор семь раз нарушал сроки оплаты и изъявлял несогласие с изменением стоимости арендуемого имущества.

Договор аренды расторгнут 01.11.2018 в связи с несвоевременной оплатой, ненадлежащим содержанием арендуемых площадей и несогласием на изменение арендной платы, что подтверждено решением Арбитражного суда Свердловской области по делу №А60-55445/2019.

Договор аренды признан расторгнутым в одностороннем порядке с 01.10.2018, однако, ответчик продолжал занимать указанные площади, с июля 2019 года перестав оплачивать фактическое пользование. Также этим решением установлено, что арендатор перестал пользоваться имуществом арендодателя 29.02.2020.

Кроме того, как указал истец, решением Арбитражного суда Свердловской области по делу №А60-65829/2019 с арендатора взыскана арендная плата с июля 2019г. по сентябрь 2019г. включительно.

Таким образом, по мнению истца, судебными решениями, вступившими в законную силу, установлены обстоятельства, имеющие преюдициальное значение для рассмотрения настоящего искового заявления - факт нарушения арендатором обязательств и сроки пользования имуществом арендодателя.

Пунктом 7.1. договора предусмотрена ответственность арендатора в виде неустойки в размере 0,5 % от ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки в случае, как невозвращения имущества, так и в случае невнесения (несвоевременного внесения) арендной платы.

Истец 10.06.2020 обратился с досудебной претензией к ответчику с требованием погасить задолженность за пользование имуществом в размере 130 565 руб. 13 коп. и выплатить неустойку в размере 121 817 руб. 13 коп. Ответчик получил претензию 17.07.2020, однако оставил без исполнения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском о взыскании 130 565 руб. 00 коп. долга за пользование объектом недвижимости в период с 01.10.2019 по 29.02.2020, пени в размере 153 152 руб. 73 коп.

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как усматривается из материалов дела, в рамках договора аренды от 31.10.2017 №09/17 арендодатель передал во временное пользование арендатора следующее имущество: 1. площадку на 7 единиц техники: 2. площадку под контейнер площадью 12,5 кв.м.: 3. склад № 6 площадью 40,0 кв. м., расположенные по адресу: <...>.

Как пояснил ответчик, оплата арендных платежей вносилась ответчиком своевременно и в полном объеме. Ответчиком 01.10.2018, 23.10.2018 получены уведомления истца о расторжении договора в одностороннем порядке, ввиду возникшей «производственной необходимости и нарушении условий договора».

Об отказе признать факт одностороннего расторжения договора и предложение о проведении сверки взаимных расчетов ответчик уведомил истца письмами от 12.10.2017 исх: № 330 и от 21.12.2018 исх: № 475, от обязанности произвести сверку взаимных расчетов истец уклонился. Истцом было подано исковое заявление об освобождении занимаемых площадей ответчиком в рамках дела №А60-55445/2019, в иске было отказано. При этом склад № 6 площадью 40,0 кв. м., расположенный по адресу: <...>, переданный в пользование ответчику, не входил в предмет иска по указанному делу №А60-55445/2019.

В рамках настоящего дела истцом не доказан факт использования ответчиком спорных помещений в период с октября 2019 года по февраль 2020 года (ст. 65 АПК РФ), тогда как ответчик указанное обстоятельство оспаривает.

С учётом указанного, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В связи с этим судебные расходы относятся на истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В иске – отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Н.В. Соболева