Решение от 15 июня 2025 г. по делу № А57-5724/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, <...>; тел/ факс: <***>;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-5724/2025
16 июня 2025 года
город Саратов


резолютивная часть решения оглашена 09 июня 2025 года

решение изготовлено в полном объеме 16 июня 2025 года


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Стожарова Р.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Савельевой В.О., рассматривает в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: <...>, материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Балашовская жилищно-эксплуатационная компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>), Саратовская область, город Балашов,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>), Саратовская область, город Балашов,

о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 83 755,50 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 10 000 руб.,

при участии:

от истца: ФИО2, по доверенности от 01.08.2024 г.,

иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Балашовская жилищно-эксплуатационная компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>), Саратовская область, город Балашов, к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>), Саратовская область, город Балашов, о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 83 755,50 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 10 000 руб.

В судебное заседание явился представитель истца, исковые требования поддержал.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Неявка в заседание арбитражного суда ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени разбирательства дела, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем материалам в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявлений по статьям 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как основания своих требований и возражений.

Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Балашовская ЖЭК» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии № 064-000058 от 24.04.2015 г., выданной Государственной жилищной инспекцией Саратовской области.

Основными видами деятельности истца в соответствии с п. 3.3 Устава являются: управление эксплуатацией жилого фонда, управление эксплуатацией нежилого фонда, а также управление недвижимым имуществом. В рамках осуществления указанных целей, истец оказывает собственникам помещений в многоквартирных домах услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома.

Многоквартирный жилой дом в г. Балашове Саратовской области по улице Карла Маркса д. 65 управляется истцом на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 20.02.2018.

Решением общего собрания собственников помещений дома 65 по ул. Карла Маркса г. Балашова Саратовской области от 20.02.2018г. установлены тарифы за содержание общего имущества в размере 7,79 руб. за 1 кв.м. и текущий ремонт общего имущества в размере 3,68 руб. за 1 кв.м.

Решением общего собрания собственников помещений дома 65 по ул. Карла Маркса г. Балашова Саратовской области от 11.06.2024г. установлены тарифы за содержание общего имущества в размере 10,04 руб. за 1 кв.м. и текущий ремонт общего имущества в размере 4,98 руб. за 1 кв.м. (с 01.07.2024г.).

Поставка коммунальных услуг в дом 65 по ул. Карла Маркса г. Балашова Саратовской области, осуществляется по договорам, заключенным ООО Балашовская ЖЭК», с ресурсоснабжающими организациями.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - Ответчик) является собственником нежилого помещения в доме 65 по ул. Карла Маркса г. Балашова Саратовской области общей площадью 232,9 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 64-АГ № 425056.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 157 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 23.11.2019) размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов.

В соответствии с пунктом 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила содержания общего имущества) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (ст. 16 Правила содержания общего имущества).

Из приведенных норм права следует, что обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, обеспечивается собственником помещения.

В соответствии с пунктом 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Кроме того, в соответствии с пунктом 12 вышеуказанных правил и статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества путем непосредственного содержания имущества, трансформируется в денежное обязательство перед организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Истец начислил ответчику плату за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, рассчитанную исходя из тарифов, установленных общим собранием собственников помещений в доме, и за коммунальную услугу по электроэнергии на ОДН, с 01.11.2022 по 30.11.2024 в размере 83 755,50 руб.

Ответчик услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества (в том числе за коммунальную услугу по электроэнергии на ОДН) за период с 01.11.2022 по 30.11.2024 не оплатил, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Ответчиком мотивированный отзыв на иск в материалы дела не представлен, что учитывается судом в соответствии с положениями ст. ст. 70, 71 АПК РФ.

При принятии настоящего решения судом учтены выводы, изложенные в решении Арбитражного суда Саратовской области от 25.10.2023 г. по делу № А57-3819/2023, вступившем в законную силу.

Расчет задолженности судом проверен и признан правомерным. Контррасчет ответчиком не представлен.

Ответчик на день рассмотрения иска не представил суду доказательств оплаты истребуемых сумм.

Правовых оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований судом не установлено.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в полном объеме относятся на ответчика по делу.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд        


                                                                   Р Е Ш И Л:


Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Балашовская жилищно-эксплуатационная компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>), Саратовская область, город Балашов, удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>), Саратовская область, город Балашов, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Балашовская жилищно-эксплуатационная компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>), Саратовская область, город Балашов, задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.11.2022 по 30.11.2024 в размере 83 755,50 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 руб.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке и сроке, предусмотренном статьями 181, 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Судья Арбитражного суда

Саратовской области                                                                                         Р.В.Стожаров