Решение от 17 января 2020 г. по делу № А79-10633/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/







Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-10633/2019
г. Чебоксары
17 января 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 16.01.2020.


Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Яхатиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 428000, <...>

к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Лидер", ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 428000, <...>

о взыскании 465 945 руб. 52 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 01.11.2019 №64,

установил:

Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики (далее – истец) обратилось с иском в суд к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Лидер" (далее – ответчик) о взыскании 465 945 руб. 52 коп., в т.ч. по договору от 10.11.2017 №1350 - 142258 руб. 50 коп. долга за период с 01.05.2019 по 31.05.2019, по договору от 13.11.2017 №1351 – 182662 руб. 33 коп. долга за период с 01.05.2019 по 31.05.2019, по договору от 11.07.2018 №1094 – 127708 руб. 40 коп. за период с 01.01.2019 по 31.05.2019, а также 13316 руб. 29 коп. пени за период с 10.01.2019 по 30.05.2019.

Определением суда от 11.09.2019 дело принято в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 06.11.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по изложенным в иске мотивам.

Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

В отзыве от 30.10.2019 ООО "Специализированный застройщик "Лидер" исковые требования не признал, указал, что годовой размер арендной платы за земельный участок составляет 91 817 руб. 20 коп., а не 292 462 руб. без учета НДС, как заявлено истцом; отметил, что вследствие неверного определения размера годовой арендной платы за спорный земельный участок истцом неправильно рассчитана пеня за просрочку по ее внесению.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Вступившими в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 18.10.2018 по делу №А79-8546/2018 установлены следующие обстоятельства.

Минюст Чувашии осуществляет права собственника в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 21:01:030202:662 общей площадью 2134 кв. м и 21:01:030202:661 общей площадью 4464 кв. м, расположенных по адресу: <...>, с видом разрешенного использования - деловое управление.

10.11.2017 на основании протокола от 06.10.2017 об итогах аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности Чувашской Республики, между Министерством юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики (арендодатель) и ООО "Лидер" (арендатор) заключен договор № 1350 аренды земельного участка с кадастровым номером 21:01:030202:662 общей площадью 2134 кв. м (далее -договор № 1350) для размещения объекта управленческой деятельности (здания офиса).

Срок аренды установлен с 10.11.2017 до 10.11.2022.

Указанный земельный участок передан по акту приема-передачи от 10.11.2017.

Согласно пункту 4.1 договора № 1350 годовой размер арендной платы за имущество устанавливается с 10.11.2017 в сумме 1707102 руб. без учета НДС, и подлежит перечислению арендатором ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 4.3 договора № 1350 не использование арендатором спорного земельного участка не является основанием для невнесения арендной платы в порядке и сроки, предусмотренные указанным договором, а также для невыполнения арендатором своих обязательств по договору.

Договор № 1350 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 06.11.2017.

13.11.2017 на основании протокола от 05.10.2017 заседания единой комиссии по проведению конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды и безвозмездного пользования имущества и земельных участков, находящихся в государственной собственности Чувашской Республики, между Министерством юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики (арендодатель) и ООО "Лидер" (арендатор) заключен договор № 1351 аренды земельного участка с кадастровым номером 21:01:030202:661 общей площадью 4464 кв. м (далее -договор № 1351) для размещения объекта управленческой деятельности (здания офиса). Срок аренды установлен с 13 ноября 2017 г. до 13 ноября 2022 г.

Указанный земельный участок передан по акту приема-передачи от 13.11.2017.

Согласно пункту 4.1 договора № 1351 годовой размер арендной платы за имущество устанавливается с 13 ноября 2017 г. в сумме 1 767 700 руб. без учета НДС, и подлежит перечислению арендатором ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 4.3 договора № 1351 не использование арендатором спорного земельного участка не является основанием для невнесения арендной платы в порядке и сроки, предусмотренные указанным договором, а также для невыполнения арендатором своих обязательств по договору.

06.12.2017 договор № 1351 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что арендная плата за земельный участок подлежит перечислению арендатором ежемесячно равными долями за каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца.

Согласно пункту 4.2 договора размер арендной платы подлежит пересмотру в случае изменения исходных данных для расчета арендной платы. При этом арендодатель направляет арендатору письменное уведомление, которое является обязательным для арендатора и не подлежит дополнительному согласованию. Данное уведомление может быть доведено до арендатора путем опубликования информационного сообщения в средствах массовой информации. Размер арендной платы устанавливается в соответствие с расчетом к договору, произведенным с учетом указанных изменений и считается согласованным сторонами с момента опубликования решения об изменении исходных данных для расчета арендной платы в средствах массовой информации.

Согласно пункту 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

С учетом изложенного, выводы, изложенные судом в вышеуказанном акте, при рассмотрении настоящего дела имеют преюдициальное значение и не подлежат доказыванию вновь.

Предметом настоящего спора является требование истца о взыскании с ответчика 465 945 руб. 52 коп., в т.ч. по договору от 10.11.2017 №1350 - 142258 руб. 50 коп. долга за период с 01.05.2019 по 31.05.2019, по договору от 13.11.2017 №1351 – 182662 руб. 33 коп. долга за период с 01.05.2019 по 31.05.2019, по договору от 11.07.2018 №1094 – 127708 руб. 40 коп. долга за период с 01.01.2019 по 31.05.2019, а также 13316 руб. 29 коп. пени за период с 10.01.2019 по 30.05.2019.

Как следует из материалов дела, 23.07.2014 на основании распоряжения Минимущества Чувашии от 26.06.2014 №512-р между Министерством юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики (арендодатель) и ООО "Лидер" (арендатор) заключен договор № 1094 на сдачу в аренду земельного участка с кадастровым номером 21:21:102003:56 общей площадью 17545 кв. м (далее -договор № 1094), находящегося в государственной собственности.

Срок аренды установлен с 01.07.2014 до 01.07.2014.

Указанный земельный участок передан по акту приема-передачи от 01.07.2014.

Согласно пункту 4.1 договора № 1094 годовой размер арендной платы за имущество устанавливается в сумме 91817 руб. 20 коп. без учета НДС, и подлежит перечислению арендатором ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 4.3 договора № 1094 не использование арендатором спорного земельного участка не является основанием для невнесения арендной платы в порядке и сроки, предусмотренные указанным договором, а также для невыполнения арендатором своих обязательств по договору.

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 24.11.2016 № 489 внесены изменения в Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденный постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19 июня 2006 г. № 148.

08.09.2017 постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики № 349 внесены изменения в постановление Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 № 148, с учетом которых пункт 1.4 Порядка предусматривает, что ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 1.2, 1.3, 14, 15.1 настоящего Порядка, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельногоучастка. В данной части изменения вступили в силу с 11.12.2017. ,

В соответствии с вышеуказанными изменениями, 09.04.2019 между Минюстом Чувашии и ОАО "Чувашавтодор" заключено дополнительное соглашение к договору № 1094 от 23.07.2014, согласно которому годовой размер арендной платы за спорный земельный участок с 11.12.2017 составляет 292 462 руб. без учета НДС.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик наличие задолженности не опровергнул, доказательств оплаты, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца о взыскании долга по договору аренды земельного участка №1350 в размере 142258 руб. 50 коп. долга за период с 01.05.2019 по 31.05.2019, по договору от 13.11.2017 №1351 в размере 182662 руб. 33 коп. долга за период с 01.05.2019 по 31.05.2019, по договору от 11.07.2018 №1094 в размере 127708 руб. 40 коп. долга за период с 01.01.2019 по 31.05.2019, как подтвержденное материалами дела.

Истцом также заявлено требование о взыскании 13316 руб. 29 коп. пени за период с 10.01.2019 по 30.05.2019.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5.2 спорных договоров предусмотрено, что за каждый день просрочки в оплате арендной платы арендатор уплачивает пеню из расчета 0,1 процента от суммы недоимки.

Проверив представленный истцом расчет пени за период с 10.01.2019 по 30.05.2019, суд признает его верным и обоснованным, подлежащим удовлетворению в заявленной сумме.

Государственную пошлину суд относит на ответчика в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Лидер" пользу Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики 465 945 руб. 52 коп., в т.ч. по договору от 10.11.2017 №1350 - 142258 (Сто сорок две тысячи двести пятьдесят восемь) руб. 50 коп. долга за период с 01.05.2019 по 31.05.2019, по договору от 13.11.2017 №1351 – 182662 (Сто восемьдесят две тысячи шестьсот шестьдесят два) руб. 33 коп. долга за период с 01.05.2019 по 31.05.2019, по договору от 11.07.2018 №1094 – 127708 (Сто двадцать семь тысяч семьсот восемь) руб. 40 коп. долга за период с 01.01.2019 по 31.05.2019, а также 13316 (Тринадцать тысяч триста шестнадцать) руб. 29 коп. пени за период с 10.01.2019 по 30.05.2019.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Лидер" в доход федерального бюджета 12319 (Двенадцать тысяч триста девятнадцать) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.


Судья

С.Ю. Яхатина