Решение от 23 сентября 2019 г. по делу № А47-12967/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А47-12967/2017
г. Оренбург
23 сентября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 сентября 2019 года

В полном объеме решение изготовлено 23 сентября 2019 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Сукачевой Н.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эксклюзив Хаус Обслуживание», ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Оренбург,

к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Новый дом», ОГРН <***>, ИНН <***>, п. Пригородный, Оренбургский район, Оренбургская область,

об обязании устранить недостатки

В судебном заседании приняли участие:

представитель истца ФИО2 по доверенности от 12.10.2018,

представитель ответчика ФИО3 по доверенности № 1/ юр от 11.01.2019.

Общество с ограниченной ответственностью «Эксклюзив Хаус Обслуживание» обратилось в Арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Новый дом» об обязании устранить недостатки в отношении объекта капитального строительства - многоквартирный дом № 6/1 по ул. Фронтовиков г. Оренбурга, устранить следующие существенные строительные недостатки по гидроизоляции подвальных помещений и произвести следующее:

- в подвальном помещении подъезда (блок-секции) № 1, с внутренней стороны по внешнему периметру подвального помещения выполнить проникающую гидроизоляцию составом КТтрон-1; выполнить обмазочную гидроизоляцию КТтрон-7;

- в подвальном помещении подъезда (блок-секции) № 2, с внутренней стороны по внешнему периметру подвального помещения выполнить проникающую гидроизоляцию составом КТтрон-1; выполнить обмазочную гидроизоляцию КТтрон-7;

- в подвальном помещении подъезда (блок-секции) № 3, с внутренней стороны по внешнему периметру подвального помещения выполнить проникающую гидроизоляцию составом КТтрон-1; выполнить обмазочную гидроизоляцию КТтрон-7;

- в подвальном помещении подъезда (блок-секции) № 4, с внутренней стороны по внешнему периметру подвального помещения выполнить проникающую гидроизоляцию составом КТтрон-1; выполнить обмазочную гидроизоляцию КТтрон-7;

- в подвальном помещении подъезда (блок-секции) № 5, с внутренней стороны по внешнему периметру подвального помещения выполнить проникающую гидроизоляцию составом КТтрон-1; выполнить обмазочную гидроизоляцию КТтрон-7;

- в подвальном помещении подъезда (блок-секции) № 6, с внутренней стороны по внешнему периметру подвального помещения выполнить проникающую гидроизоляцию составом КТтрон-1; выполнить обмазочную гидроизоляцию КТтрон-7;

Установить ООО «Новый дом» срок для устранения существенных строительных недостатков по гидроизоляции подвальных помещений № 1,2, 3, 4, 5, 6 - три месяца с даты вступления в законную силу решения по настоящему делу.

Протокольным определением от 18.07.2019 арбитражным судом приняты уточнения исковых требований истца от 18.07.2019 (л.д.89-91, т. 3) части уточнений об устранении дефектов, в части взыскания убытков в размере 15 000 руб. отказано, поскольку истцом заявлены новые требования, ранее не предъявленные.

Истец в судебном заседании сообщил о смене наименования ответчика на общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Новый дом».

В порядке статьи 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом уточнение наименования ответчика принято.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, приобщил в материалы дела дополнительные документы.

Суд в порядке статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщил представленные истцом документы к материалам дела.

Ответчик принимал меры к устранению недостатков, исковые требования признал в полном объеме.

Стороны не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между истцом (управляющая компания) и собственниками многоквартирного жилого дома заключен договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от 08.02.2017 (л.д.58-67, т.1), согласно которого управляющая компания принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, а именно:

2.1.1. выполнение работ и оказание услуг по управлению многоквартирным домом. Содержанию и текущему ремонту общего имущества в нем, предусмотренных в приложении № 2 к настоящему договору (в том числе оказание услуг по водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению и подогреву воды, электроснабжению), а в случае принятия общим собранием собственников соответствующего решения - выполнение работ по капитальному ремонту, самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения от имени и за счет собственников договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту;

2.1.2. оказание дополнительных услуг;

2.1.3. осуществление самостоятельно выбора обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций, а также заключение с ними договоров от имени и за счет собственников;

2.1.4. представление интересов собственников в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органах, в судах, арбитражных судах, перед ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом.

2.1.5. осуществление контроля и требование исполнения договорных обязательств обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями, в том числе объема, качества и сроков предоставления собственникам жилищных, коммунальных услуг (ресурсов), а также прочих услуг;

2.1.6. приемка работ и услуг, выполненных и оказанных по заключенным договорам;

2.1.7. осуществление своими силами или путем привлечения третьих лиц начисления, сбора, перерасчета платежей собственников за услуги и работы по управлению многоквартирным домом. Содержанию, текущему ремонту, капитальному ремонту в случаях, предусмотренных ЖК РФ и законом Оренбургской области, коммунальные услуги (ресурсы), дополнительные услуги, единовременных взносов, а также платежей за прочие услуги, и перечисление указанных платежей организациям, предоставляющим жилищные, коммунальные и прочие услуги;

2.1.8. установление и фиксирование факта неисполнения или ненадлежащего исполнен договорных обязательств, участие в составлении соответствующих актов;

2.1.9. установление фактов причинения вреда имуществу собственников;

2.1.10. подготовка предложений собственникам по проведению дополнительному содержанию и текущему ремонту и расчет расходов на их проведение, а также подготовка предложений собственникам относительно необходимости проведения капитального ремонта перечня и сроков проведения работ по капитальному ремонту, расчет расходов на их проведение размера платы за капитальный ремонт для каждого собственника;

2.1.11. проверка технического состояния общего имущества;

2.1.12. подготовка экономических расчетов по планируемым работам и/или услугам, касающимся содержания, текущего и капитального ремонта, модернизации, приращения и реконструкции общего имущества;

2.1.13. определение размеров платежей, сборов и взносов, целевых взносов для каждого собственника;

2.1.14. принятие и хранение проектной, технической, а также исполнительной и иной документации на многоквартирный дом, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством РФ;

2.1.15. прием и рассмотрение обращений, жалоб собственников на действия (бездействие) обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций;

2.1.16. выдача собственникам справок и иных документов;

2.1.17. ведение бухгалтерской, статистической и иной документации;

2.1.18. хранение копий правоустанавливающих документов на помещения, копий документов, подтверждающих право собственников на помещения, а также документов, являющихся основанием для проживания граждан в помещениях;

2.1.19. подготовка предложений собственникам по вопросам капитального ремонта, модернизации, приращения, реконструкции общего имущества;

2.1.20. реализация мероприятий по ресурсосбережению;

2.1.21. организация доступа в многоквартирный дом своими силами либо путем привлечения специализированных охранных организаций;

2.1.22. распоряжение общим имуществом (сдача в аренду, размещение оборудования, предоставление в пользование, проведение работ и т. д.) при отношениях с собственниками многоквартирного дома, с последующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота общего имущества на содержание, текущий и капитальный ремонт, а также на иные цели, по согласованию с советом дома;

2.1.23. совершение других юридически значимых и иных действий, направленных на управление многоквартирным домом;

2.1.24. выполнение иных функций в соответствии с решениями собственников;

2.1.25. оказание прочих услуг собственнику.

2.2. Содержание и текущий ремонт общего имущества осуществляется управляющей компанией в соответствии с перечнями работ и услуг по содержанию и текущему ремонту, установленными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, а в их отсутствие установленными Правительством РФ и федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством РФ, и в соответствии с требованиями собственников.

Кроме того подпунктом 3.2.4 договора управляющая компания вправе совершать юридически значимые и иные действия, предусмотренные разделом 2 настоящего договора.

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение 5 лет (пункт 6.1 договора).

ООО «Управляющая компания «Эксклюзив Хаус Обслуживание» осуществляет управление многоквартирным жилым домом № 6/1 по ул. Фронтовиков в г. Оренбурге на основании протокола общего собрания собственников от 08.02.2017 № 1 (л.д. 55-57, т. 1) и договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от 08.02.2017 (л.д. 58-67, т.1).

Застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, согласно исковому заявлению является ООО «Специализированный застройщик «Новый дом» (ранее ООО «Новый дом»).

В ходе осуществления управления МКД ООО «УК «ЭХО» при выездной проверке управляющей компании со стороны государственной жилищной инспекцией по Оренбургской области выявлена ненадлежащая гидроизоляция фундаментов, стен подвала, цоколя, лестничных клеток, чердачных помещений, машинных помещений лифтов, о чем составлен акт от 22.05.2017 № А-1443/1 (л.д. 74-77, т.1).

По результатам проверки ГЖИ по Оренбургской области истец обратился в специализированную организацию ООО «Союз экспертов» для детального осмотра и исследования подвальных помещений, результаты которого отражены в техническом отчете шифр – СЭ-38-07.17 (л.д.1-41, т.2), в результате которого выявлено наличие существенных недостатков строительства по гидроизоляции подвальных помещений подъездов (блок-секций) № 1, 2, 3, 4, 5, 6, в результате чего, начиная с апреля 2017 года в подвальные помещения подъездов МКД начали поступать внешние талые и грунтовые воды.

ООО «УК «ЭХО» неоднократно обращалось с претензиями от 10.04.2017 № 179, от 29.06.2017 № 361, от 10.07.2017 № 391, от 17.08.2017 № 479 (л.д.42-48, т.2) к ответчику (ранее ООО «Новый дом») в рамках гарантийных обязательств к застройщика МКД об устранении существенных нарушений строительства по гидроизоляции подвальных помещений оставленные со стороны ответчика без удовлетворении.

Поскольку существенные нарушения строительства по гидроизоляции подвальных помещений до настоящего времени не устранены, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований истца в части по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. По общему правилу, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации - в редакции, подлежащей применению в рассматриваемом споре).

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭХО», в соответствии с действующим законодательством действует в интересах собственников многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является защита путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

В силу статьи 7 федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции от 31.12.2017) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно пункта 6 статьи 7 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с частью 7 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Застройщик, заключивший с дольщиками договоры долевого участия в строительстве и передавший дольщикам согласно договору помещения в построенном доме, несет перед собственниками этих помещений ответственность за надлежащее качество строительства жилого дома.

Таким образом, действующим законодательством в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины застройщика в недостатках (дефектах) объекта долевого строительства, в связи, с чем бремя доказывания указанных в приведенной норме обстоятельств лежит на застройщике.

На основании пункта 1 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. В соответствии с пунктом 4 названной статьи при обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, указанных в пункте 1 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации, заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок по их обнаружении.

Из смысла приведенных норм следует, что иск об устранении недостатков, допущенных застройщиком при строительстве многоквартирном доме, в течение гарантийного срока вправе предъявить либо собственники помещений, либо заказчик по договору строительного подряда.

Кроме того, товарищество собственников жилья правомочно представлять интересы своих членов (собственников многоквартирных домов) в отношениях, связанных с качеством строительства.

Согласно пункту 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Исходя из пункта 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме в отношениях с третьими лицами.

Следует отметить, что правовой статус управляющей организации и товарищества собственников жилья относительно представления интересов собственников во взаимоотношениях с третьими лицами различается.

Товарищество собственников жилья представляет собой объединение собственников помещений в доме, и ему законом предоставлено право представлять интересы собственников помещений многоквартирного дома.

Управляющая организация действует во взаимоотношениях с собственниками жилых помещений на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного с целью надлежащего обслуживания и ремонта общего имущества многоквартирного дома и оказания коммунальных услуг, и в отличие от товарищества собственников жилья не обладает законным полномочием на представление интересов собственников помещений в доме во взаимоотношениях с третьими лицами, в том числе в суде.

Соответственно, управляющая компания, не являясь ни собственником общего имущества, ни законным представителем собственников помещений в многоквартирных домах, не может реализовать каких-либо своих прав или прав собственников помещений как участников долевого строительства обязать застройщика устранить допущенные при строительстве домов недостатки.

Управляющая организация может быть представителем собственников помещений в многоквартирном доме только при условии надлежащего оформления ее полномочий на обращение в судебные органы для защиты интересов собственников.

Однако, из буквального токования договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от 08.02.2017 (л.д. 58, т.1) пункта 2.1.4 следует, что собственники наделили управляющую компанию полномочиями на представление интересов собственников в арбитражных судах перед прочими организациями по вопросам, связанным с управлением МКД, а также оказание прочих услуг собственнику (пункт 2.1.25 договора).

Кроме того, подпунктом 3.2.4 договора управляющая компания вправе совершать юридически значимые и иные действия, предусмотренные разделом 2 договора управления.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии у истца полномочий на предъявление иска.

Гарантийный срок эксплуатации квартир, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в такого объекта долевою строительства, составляет 5 лет. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемых участнику долевого строительства квартир, составляет три года.

Следовательно, вопрос о наличии недостатков работ, их характере (устранимые, неустранимые) является существенным для правильного рассмотрения настоящего спора.

В ходе осуществления управления МКД ООО «УК «ЭХО» при выездной проверке управляющей компании со стороны государственной жилищной инспекцией по Оренбургской области выявлена ненадлежащая гидроизоляция фундаментов, стен подвала, цоколя, лестничных клеток, чердачных помещений, машинных помещений лифтов, о чем составлен акт от 22.05.2017 № А-1443/1 (л.д. 74-77, т.1).

По результатам проверки ГЖИ по Оренбургской области истец обратился в специализированную организацию ООО «Союз экспертов» для детального осмотра и исследования подвальных помещений, результаты которого отражены в техническом отчете шифр – СЭ-38-07.17 (л.д.1-41, т.2), в результате которого выявлено наличие существенных недостатков строительства по гидроизоляции подвальных помещений подъездов (блок-секций) № 1, 2, 3, 4, 5, 6, в результате чего, начиная с апреля 2017 года в подвальные помещения подъездов МКД начали поступать внешние талые и грунтовые воды.

По результатам проведенного обследования строительных конструкций подвальных помещений здания, расположенного по адресу: <...>, экспертная группа ООО «Союз экспертов» сделала следующие выводы:

Общее техническое состояние оценивается как «ограниченно-работоспособное». Выявлены отступления от предоставленной проектной документации. Выявлены нарушения федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

По результату проведенного обследования даны рекомендации.

Для устранения попадания влаги в подвальное помещение, с учетом присутствия благоустройства и функционирования объекта» необходимо выполнить гидроизоляцию подвального помещения с внутренней стороны, что является экономически целесообразным.

Рекомендуемый метод устройства гидроизоляции:

- выполнить полную откачку воды и осушение подвального помещения; - выполнить очистку строительных конструкций подвального помещения от пыли и грязи; - выполнить проникающую гидроизоляцию составом КТтрон-1; - выполнить обмазочную гидроизоляцию КТтрон-7.

Для устранения выявленных недостатков необходимо выполнить гидроизоляционный слой подвального помещения согласно предоставленной проектной документации для обеспечения нормальной эксплуатации подвального помещения здания, а также отсутствия снижения долговечности строительных конструкций здания.

Факт обнаружения недостатков выполненных работ со стороны ответчика в пределах гарантийного срока подтвержден перечисленными выше материалами дела, в том числе актом проверке от 22.05.2017 № А-1443/1, техническим отчетом шифр – СЭ-38-07.17 (л.д.1-41, т.2) подвальных помещений подъездов № 1 – 6 по адресу <...>.

Часть 3 статьи 7 Закона № 214-ФЗ предусматривает, что в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 5 статьи 7 Закона № 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 5.1).

В силу пункта 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Ответчиком исковые требования признаны в полном объеме, он принимал меры к устранению недостатков, что подтверждено представленными в материалы дела актами осмотра и оценки качества работ по состоянию на 28.02.2019, 05.04.2019, на 17.06.2019, составленным в двустороннем порядке сторонами по делу, согласно которым со стороны ответчика гарантируется устранение обнаруженных дефектов (л.д.77,81, 85, т .3).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации недостатки выполненных на объекте строительных работ, как и последствия указанных работ, подтверждаются письменными доказательствами в силу пункта 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявленные требования признаны ответчиком в полном объеме и принимаются меры к их устранению, требования судом признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы по государственной пошлине (оплаченной платежным поручением от 12.10.2017 № 464) в размере 6 000 руб. возлагаются на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и взыскиваются в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эксклюзив Хаус Обслуживание» удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Новый дом» устранить следующие существенные строительные недостатки по гидроизоляции подвальных помещений в отношении объекта капитального строительства - многоквартирный дом № 6/1 по ул. Фронтовиков г. Оренбурга, устранить следующие существенные строительные недостатки по гидроизоляции подвальных помещений:

- в подвальном помещении подъезда (блок-секции) № 1, с внутренней стороны по внешнему периметру подвального помещения выполнить проникающую гидроизоляцию составом КТтрон-1; выполнить обмазочную гидроизоляцию КТтрон-7;

- в подвальном помещении подъезда (блок-секции) № 2, с внутренней стороны по внешнему периметру подвального помещения выполнить проникающую гидроизоляцию составом КТтрон-1; выполнить обмазочную гидроизоляцию КТтрон-7;

- в подвальном помещении подъезда (блок-секции) № 3, с внутренней стороны по внешнему периметру подвального помещения выполнить проникающую гидроизоляцию составом КТтрон-1; выполнить обмазочную гидроизоляцию КТтрон-7;

- в подвальном помещении подъезда (блок-секции) № 4, с внутренней стороны по внешнему периметру подвального помещения выполнить проникающую гидроизоляцию составом КТтрон-1; выполнить обмазочную гидроизоляцию КТтрон-7;

- в подвальном помещении подъезда (блок-секции) № 5, с внутренней стороны по внешнему периметру подвального помещения выполнить проникающую гидроизоляцию составом КТтрон-1; выполнить обмазочную гидроизоляцию КТтрон-7;

- в подвальном помещении подъезда (блок-секции) № 6, с внутренней стороны по внешнему периметру подвального помещения выполнить проникающую гидроизоляцию составом КТтрон-1; выполнить обмазочную гидроизоляцию КТтрон-7;

Установить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Новый дом» срок для устранения существенных строительных недостатков по гидроизоляции подвальных помещений № 1,2, 3, 4, 5, 6 - три месяца с даты вступления в законную силу решения по настоящему делу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Новый дом» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эксклюзив Хаус Обслуживание» 6 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.


Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья Н.Ф. Сукачева