Решение от 1 октября 2018 г. по делу № А41-58627/2018

Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-58627/18
02 октября 2018 года
г.Москва



Резолютивная часть объявлена 02 октября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 02 октября 2018 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш.Бирюков, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа Чехов (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 08.09.2000, юридический адрес: 142306, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "МОЛОПАК" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 21.11.2003, юридический адрес: 142300, <...>; доп. адрес: <...>) в лице конкурсного управляющего ФИО2 (адрес: 160002, <...>)

о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 28.02.2013 г. № 2010 за 4-й квартал 2015 года в размере 52 307 руб. 68 коп. и за период с 1-го квартала 2018 года по 2-й квартал 2018 года в размере 1 199 768 руб. 46 коп. и пени за период с 15.09.2015 г. по 16.05.2018 г. в размере 829 852 руб. 60 коп.,

при участии в заседании представителей сторон согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Чехов (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «МОЛОПАК» (далее – ООО «Молопак», общество, ответчик), в котором просит суд:

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МОЛОПАК» в пользу Администрации городского округа Чехов задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 28.02.2013 года № 2010 за 4-ый квартал 2015 года в размере 52 307 руб. 568 коп., а также за период 1-го квартала 2018 года по 2-ой квартал 2018 года включительно в размере 1 199 768 руб. 46 коп., пени за период с 15.09.2015 года по 16.05.2018 года в размере 829 852 руб. 60 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды земельного участка ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, а именно несвоевременно вносит арендную плату за владение и пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность, в связи с чем, истец просит взыскать данную задолженность, и неустойку, начисленную на данную задолженность. 

Дело слушалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено материалами дела 28.02.2013 года между Администрацией Чеховского муниципального района (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Молопак» (арендатор) заключен Договор аренды земельного участка № 2010 (далее – Договор аренды).

Согласно пунктам 1.1, 1.2. Договора аренды, Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 38 957 кв.м., с кадастровым номером 50:31:0040118:269, расположенный по адресу: <...> под производство.

Срок аренды земельного участка устанавливается до 01.01.2056 года, без оформления акта приема-передачи (п. 2.1 Договора аренды).

В соответствии с пунктом 3.1 Договора аренды и  приложением № 2 к Договору аренды размер арендной платы определяется по формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

При этом размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования участка в установленном порядке, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в Договор аренды.

Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, а также с даты принятия соответствующего распорядительного акта об изменении административно-территориального устройства Московской области, категории, разрешенного вида использования земельного участка, коэффициентов в соответствии с законодательством Московской области.

Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально не позднее 5-го числа первого месяца расчетного квартала (п. 3.2 Договора аренды).

За нарушение срока внесение арендной платы по договору Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.2 Договора аренды).

В связи с тем, что у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за 4-ый квартал 2015 года, а также за период с 1-го квартала 2018 года по 2-ой  квартал 2018 года  включительно, а также по неустойке, начиная с 15.09.2015 года по 16.05.2018 года, истец 17.05.2018 года направил в адрес общества претензию от 17.05.2018 года № 55/п, в которой просил погасить сумму основного долга и неустойку. Факт направления претензии подтверждается описью в почтовое отправление с отметкой Почты России.

В ответ на указанную претензию ответчик письмом от 28.05.2018 года сообщил арендодателю, что задолженность по арендной плате будет погашена при поступлении денежных средств в конкурсную массу.

26.06.2018 года в адрес конкурсного управляющего было направлено письмо от 22.06.2018 года № 752-18/ЮЛ, в котором истец повторно просил оплатить сумму долга.

Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Факт исполнения истцом своих обязательств по договору ответчиком не оспорен (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ), однако арендная плата в спорный период уплачена им не была в полном объеме.

Отношения сторон по настоящему делу регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата; в соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Указанные требования закона и договорного обязательства ответчиком  надлежащим образом не исполнены.

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанному договору ответчиком арбитражному суду не представлено (ст. 65 АПК РФ).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Расчет суммы задолженности и пени судом проверен и признан обоснованным.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Принимая настоящее решение, суд обращает внимание, что взыскиваемая задолженность относится к текущим платежам.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МОЛОПАК» в пользу Администрации городского округа Чехов задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 28.02.2013 года № 2010 за 4-ый квартал 2015 года в размере 52 307 руб. 568 коп., а также за период 1-го квартала 2018 года по 2-ой квартал 2018 года включительно в размере 1 199 768 руб. 46 коп., пени за период с 15.09.2015 года по 16.05.2018 года в размере 829 852 руб. 60 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МОЛОПАК» в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 33 410 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.


Судья                                                                                                                           Р.Ш. Бирюков