Решение от 4 февраля 2020 г. по делу № А35-8403/2019

88/2020-10369(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25 http://www.kursk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А35-8403/2019
04 февраля 2020 года
г. Курск
резолютивная часть решения объявлена 04 февраля 2020 г.

полный текст решения изготовлен 04 февраля 2020 г.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Васильева П.П. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лукьянчиковой С.Н. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

комитета по управлению имуществом Курской области к обществу с ограниченной ответственностью «Курскстрой»

о взыскании 336 638 руб. 13 коп.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца: ФИО1 – по доверенности № 01.7-01-20/9827 от 06.08.2019 (после перерыва не явилась),

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом.

Комитет по управлению имуществом Курской области, ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Курск, обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Курскстрой» (далее – ООО «Курскстрой»), зарегистрированному в качестве юридического лица 16.06.2014, ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Курск, о взыскании задолженности по договору № 5147-15 ю аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска, от 23.03.2015 в сумме 325 369 руб. 83 коп. (платежи 10.12.2018, 10.03.2019, 10.06.2019) и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.12.2018 по 31.08.2019 в сумме 11 268 руб. 30 коп., а всего 336 638 руб. 13 коп. Одновременно истец просит продолжить начисление процентов за пользование чужими денежными средствами с 01.09.2019 по день фактической уплаты задолженности.

Определением от 02.09.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 22.10.2019 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

На уточняющие вопросы суда представитель истца пояснил, что оплат по спорному периоду ответчиком не производилось. Истец представил копию платежного поручения № 37 от 13.12.2019 на сумму 27 000 руб. 00 коп., пояснив, что указанная оплата произведена по договору № 5147-15 ю от 23.03.2015, однако зачтена в счет предшествующих периодов задолженности, которая взыскивается в рамках дела

№ А35-6108/2019. Иных платежей по спорному договору не поступало.

В судебное заседание, продолженное после объявления перерыва, истец не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебные заседания не являлся, мотивированного отзыва на иск не представил, возражений относительно исковых требований не заявил.

Дело рассмотрено в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие истца и ответчика, извещенных о времени и месте заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

23.03.2015 между комитетом по управлению имуществом Курской области (арендодатель) и ООО «Курскстрой» (арендатор) заключен договор № 5147-15 ю аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска (далее – договор).

Согласно пункту 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:29:102070:15, находящийся по адресу: <...> Октября – ул. Дмитриевская, для строительства объектов производственно-складского назначения, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, площадью

33000 м2.

Срок аренды участка устанавливается с 20.03.2015 по 19.03.2020 (пункт 2.1. договора).

В силу пунктов 3.1., 3.2., 3.3. договора размер арендной платы за участок на срок аренды составляет 3 676 579 руб. 05 коп. Внесенный арендатором задаток в размере 420 000 руб. 00 коп. по платежному поручению № 10 от 04.03.2015 засчитывается в счет

арендной платы за земельный участок. Расчет арендной платы и сроки ее внесения определены сторонами в Приложении № 1 к договору.

Земельный участок передан арендатору на основании акта приема-передачи от 23.03.2015. Претензий у арендатора к арендодателю к качеству и характеристикам принимаемого участка не имелось.

В соответствии с пунктом 3.5. договора со дня ввода объектов недвижимости в эксплуатацию арендная плата за земельный участок будет рассчитана в соответствии с Законом Курской области от 28.12.2007 № 137-ЗКО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена» и постановлением Администрации Курской области от 18.12.2008 № 403 «Об установлении значений коэффициентов вида разрешенного (функционального) использования земельных участков и значений коэффициентов дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка, применяемых для определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена».

На основании постановления Администрации Курской области от 27.08.2018

№ 691-па «Об установлении значений коэффициентов вида разрешенного (функционального) использования земельных участков и значений коэффициентов дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка, применяемых для определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена», пункта 3.5. договора письмом № 11.2-01-20/13389 от 13.11.2018 комитет по управлению имуществом Курской области направил в адрес арендатора перерасчет арендной платы по договору.

22.12.2018 между сторонами подписано соглашение о внесении изменений в договор в части площади земельного участка, предоставленной арендатору для начисления арендной платы.

Также сторонами согласован и подписан новый расчет арендной платы и сроков ее внесения (Приложение 1 к договору).

Ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 325 369 руб. 83 коп. (платежи 10.12.2018, 10.03.2019, 10.06.2019).

Претензией № 01.7-01-20/8510 от 11.07.2019 истец обратился к ответчику с требованием погасить задолженность в пятидневный срок с момента получения настоящей претензии.

Ответчик оплату задолженности не произвел.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком принятых обязательств по договору, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Оценив представленные доказательства, суд установил, что между сторонами заключен договор аренды (статья 606 ГК РФ), по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 3.2. договора и Приложением 1 к договору определено, что арендная плата устанавливается в виде периодических платежей, которые арендатор вносит в течение срока действия договора не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 декабря, путем перечисления на счет УФК по Курской области (комитет по управлению имуществом Курской области).

Из представленных в дело документов следует, что земельный участок был передан ответчику в аренду с видом разрешенного использования – для строительства объектов производственно-складского назначения, на основании договора № 5147-15 ю от 23.03.2015, заключенного между сторонами по настоящему делу.

Условиями указанного договора были определены срок аренды земельного участка и размер арендной платы.

В частности, в соответствии с условиями договора (с учетом соглашения о внесении изменений от 29.12.2018) размер арендной платы на срок аренды составляет 2 126 175 руб. 95 коп., в том числе арендные платежи: 10.12.2018 – 93 465 руб. 95 коп., 10.03.2019 – 115 951 руб. 94 коп., 10.06.2019 – 115 951 руб. 94 коп.

Таким образом, как установлено судом и не оспаривается сторонами, в письменном соглашении стороны договорились о передаваемом в аренду объекте, размере платы за пользование им.

Истец свои обязательства по договору аренды выполнил, передав ответчику в аренду земельный участок, определив срок аренды и размер арендной платы в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и нормативными актами.

В свою очередь, ответчик пользовался земельным участком (в материалы дела доказательств обратного не представлено), условия договора не оспаривал, однако оплату по договору не производил.

Приняв имущество в пользование на условиях подписанного сторонами договора, ответчик принял на себя обязательство (статья 310 ГК РФ), которое должно надлежаще исполняться.

При таких обстоятельствах размер задолженности составил 325 369 руб. 83 коп. (в том числе: платеж 10.12.2018 в размере 93 465 руб. 95 коп., платеж 10.03.2019 в размере 115 951 руб. 94 коп. и платеж 10.06.2019 в размере 115 951 руб. 94 коп.).

Произведенный истцом расчет задолженности проверен судом и признан обоснованным. Наличие задолженности по внесению арендной платы в сумме

325 369 руб. 83 коп. подтверждается материалами дела. Доказательства, свидетельствующие об оплате задолженности, в материалы дела ответчиком не представлены.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (статья 329 ГК РФ).

Пунктом 5.2. договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному расчету истец просит взыскать с ответчика проценты за период с 11.12.2018 по 31.08.2019 в сумме 11 268 руб. 30 коп.

Расчет проверен судом и признан обоснованным.

Ответчик произведенный истцом расчет процентов не оспорил, контррасчета не представил.

Поскольку ответчиком договорные обязательства по оплате арендной платы в установленный срок не выполнены, не выполнены они и на момент рассмотрения настоящего спора, суд признает заявленное истцом требование о взыскании с ответчика неустойки, рассчитанной по правилам статьи 395 ГК РФ, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (пункт 2 статьи 9 АПК РФ).

Следовательно, нежелание ответчика представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает истец.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими

обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

Суд учитывает, что в данном случае расчет неустойки по статье 395 ГК РФ является лишь способом расчета договорной неустойки, определенным сторонами. Условиями договора предусмотрена ответственность в виде неустойки, рассчитанной за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика процентов с 01.09.2019 по день фактической уплаты задолженности также подлежит удовлетворению.

С учетом изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 70, 102, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению имуществом Курской области удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Курскстрой» в пользу комитета по управлению имуществом Курской области задолженность в сумме

325 369 руб. 83 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.12.2018 по 31.08.2019 в сумме 11 268 руб. 30 коп., а всего 336 638 руб.

13 коп., продолжив начисление процентов за пользование чужими денежными средствами с 01.09.2019 по день фактической уплаты задолженности.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Курскстрой» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 9 733 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в

г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья П.П. Васильев