Решение от 25 июня 2020 г. по делу № А70-2496/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-2496/2020
г. Тюмень
25 июня 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 23.06.2020г.

Решение в полном объеме изготовлено 25.06.2020г.


Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Трилем С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее – истец)

к ООО «ТЕХМАШИНЕРИ» (далее – ответчик)

о расторжении договора

об обязании совершить определенные действия


при участии:

от истца: ФИО1, паспорт

ФИО2, доверенность от 01.11.2019 №72/37-н/72-2019-7-404

от ответчика: не явился, извещен



установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 25.02.2020 поступило исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 к ООО «ТЕХМАШИНЕРИ» с требованиями:

- о расторжении договора аренды от 01.11.2018 №27,

- об обязании освободить нежилые помещения площадью 46,5 кв.м – офис, 220 кв.м. – склад, расположенные по адресу: <...>.

Ответчик отзыв на иск не представил, в назначенное судебное заседание не явился.

Как следует из материалов дела, 01.11.2018 между истцом (далее – арендодатель) и ответчиком (далее – арендатор) был заключен договор аренды №27. Согласно пу.1.1 договора арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 46,5 кв.м. под офис и 220 кв.м. под склад расположенное по адресу: <...>, 14. Объект принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации 72 НИ № 824570 от 22.09.2014 (п.1.2 договора). Срок аренды составляет 11 месяцев и начинает действовать с момента передачи помещения арендодателя (п.3.1 договора). Размер ежемесячной арендной платы составляет 12000,00 рублей офис, 44000.00 рублей склад (п.4.1 договора). Арендодатель имеет право в случае обнаружения ненадлежащего использования объекта письменно уведомить арендатора о несогласии по ненадлежащему использованию помещения с указанием срока для устранения обнаруженных недостатков (п.5.2.2 договора). Арендодатель обязан своевременно производить арендные платежи (п.6.1.2 договора). За несвоевременное внесение арендной платы арендатор по письменному требованию арендодателя выплачивает неустойку в размере 1% за каждый день просрочки. За несвоевременную передачу помещения сторона, допустившая нарушение выплачивает другой стороне неустойки в размере 1% за каждый день просрочки (п.п.7.1, 7.2 договора). Настоящий договор, может быть, расторгнут сторонами в одностороннем внесудебном порядке, путем письменного извещения арендатора в срок не позднее 30 дней до даты расторжения при условии сто процентной предоплаты со стороны арендатора (п.8.1 договора).

Во исполнение принятых на себя договорных обязательств истец передал ответчику помещения, указанные в п.1.1 договора, на основании передаточного акта от 01.11.2018, подписанного сторонами в двустороннем порядке.

Как установлено судом, ответчик перестал исполнять обязательства по оплате арендных платежей с мая 2019 года, что следует из решения Арбитражного суда Тюменской области от 09.12.2019 по делу №А70-18369/2019, согласно которому с ответчика в пользу истца за период с мая по сентябрь 2019 года взыскано 233000,00 рублей задолженности, 69900,00 рублей пени за несвоевременное внесение арендных платежей.

В связи с тем, что после вынесения решения суда ответчик не погасил образовавшуюся задолженность и продолжил не исполнять принятые на себя договорные обязательства в части внесения арендных платежей, истец 09.12.2019 направил в адрес ответчика уведомление №30 о расторжении договора аренды от 01.11.2018 №27 в одностороннем порядке, содержащееся в себе также требования о погашении в 10 дней срок образовавшейся задолженности и возврате арендованного помещения истцу по акту приема-передачи. Как пояснил истец, 22.01.2020 почтовое отправление, отправленное истцом по юридическому адресу ответчику, было возвращено истцу за истечением срока хранения.

Поскольку до настоящего времени ответчик не освободил занимаемое им помещение, не погасил задолженность по арендной плате, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Заслушав истца и его представителя, а также исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что настоящие исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Заявляя требование о досрочном расторжении договора аренды, истец ссылается на невнесение ответчиком арендной платы более двух раз подряд по истечении срока, установленного договором аренды.

Пунктом 1 ст.614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

Пунктом 3 ч.1 ст.619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды, может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 названного кодекса.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п.1 ст.622 ГК РФ).

Пунктом 8.1 договора предусмотрено, что настоящий договор, может быть, расторгнут сторонами в одностороннем внесудебном порядке, путем письменного извещения арендатора в срок не позднее 30 дней до даты расторжения при условии сто процентной предоплаты со стороны арендатора.

Частью 2 ст.450 ГК РФ установлено общее правило о расторжении договоров в судебном порядке, согласно которому по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридические значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п.63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора) либо его представителю (п.1 ст.165.1. ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст.20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо, фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В подтверждение соблюдения досудебного порядка о расторжении договора истец представил уведомление от 09.12.2019 №30, направленное в адрес ответчика по его юридическому адресу, о расторжении договора аренды от 01.11.2018 №27 в одностороннем порядке, содержащееся в себе также требования о погашении в 10 дней срок образовавшейся задолженности и возврате арендованного помещения истцу по акту приема-передачи.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ на ответчика, в период направления ему уведомления истцом, изменение адреса его нахождения не происходило, юридическим адресом местонахождения ответчика является адрес: 625014, <...>, каб.19.

Согласно отчету об отслеживании претензионного письма 62505339010398 судом установлено, что ответчику истцу указанное уведомление было направлено по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, который как на момент отправления значился, как юридический. Кроме того, иных адресов местонахождения ответчика в договоре, кроме адреса указанного из ЕГРЮЛ, не содержится. Стоит отметить, что указанное уведомление не было получено ответчиком и 22.01.2020 уведомление о расторжении было возвращено отправителю за истечением срока хранения.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что ответчик был надлежащим образом уведомлен истцом об одностороннем расторжении договора.

Суд полагает, что указание на возможность обращения в суд с исковым заявлением о расторжении договора свидетельствует об отсутствии у арендатора намерения продолжать арендные отношения и соблюдении им досудебного порядка предусмотренном ч.2 ст.452 ГК РФ.

Пунктом 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 №14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» разъяснено, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Доказательств того, что ответчиком были устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд не представлено.

Доказательств того, что оспариваемый договор был признан недействительным, а также доказательств того, что ответчиком предпринимались попытки заключения оспариваемого договора аренды с истцом на новый срок, материалы дела не содержат.

Исследовав и оценив в соответствии со ст.71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства и учитывая что на момент рассмотрения дела и вынесения решения задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, акт приема-передачи имущества после расторжения договора сторонами не подписан, а так же в связи с отсутствием волеизъявления ответчика на заключение оспариваемого договора аренды на новый срок, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 01.11.2018 №27, заключенный между ИП ФИО1 и ООО «ТЕХМАШИНЕРИ».

Обязать ООО «ТЕХМАШИНЕРИ» освободить нежилые помещения площадью 46,5 кв.м – офис, 220 кв.м. – склад, расположенные по адресу: <...>, 14, передав их по акту приема-передачи индивидуальному предпринимателю ФИО1.

Взыскать с ООО «ТЕХМАШИНЕРИ» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 12000,00 рублей расходов по уплате госпошлины.

Выдать исполнительные листы в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.


Судья


Маркова Н.Л.