Решение от 31 июля 2017 г. по делу № А07-29196/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-29196/2016
г. Уфа
01 августа 2017


Резолютивная часть решения объявлена 26.07.2017

Полный текст решения изготовлен 01.08.2017

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Бобылёва М.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зариповой Г.К., рассмотрев дело по иску

Индивидуального предпринимателя Ярошко Михаила Петровича (ИНН 027616308662, ОГРН 304027607000022)

к Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан

об обязании заключить дополнительное соглашение к договору

при участии в судебном заседании:

от истца – пред. ФИО3 доверенность от 03.12.2015 г.;

от ответчика – пред. не явился, извещен надлежащим образом;

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Иглинскому району об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 80 от 19.08.2004 г. в части уточнения кадастрового номера земельного участка, переданного в аренду.

Определением суда от 30.03.2017 произведена замена ненадлежащего ответчика Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Иглинскому району надлежащим - Администрацией муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и в окончательном варианте просит обязать ответчика внести изменения в договор аренды земельного участка № 80 от 19.08.2004 г. заключенный с ФИО2, изложив п. 1.1 договора в следующей редакции:

«На основании Постановления Главы муниципального образования Кальтовский сельсовет № 102 от 07.06.2004 г. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, именуемый в дальнейшем «Участок», из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, имеющий кадастровый номер 02:26: 000000:95, общей площадью 5114 гектара, из них 3268 гектар пашни, 277 гектара сенокосов, 1139 гектар пастбищ, 299гектар леса, 12 гектара под водой, 22 гектара застройки, 39 гектар под дорогами, 7 гектар древесно-кустарниковая растительность, 51 гектара прочих земель; находящихся на территории МО Кальтовский сельсовет, для использования в целях ведения крестьянского хозяйства, в границах, указанных на кадастровом плане участка».

Согласно ч.1 ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Судом уточнение исковых требований принято к рассмотрению.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в представленном отзыве на исковое заявление требования не признает, просит в удовлетворении иска отказать.

Поскольку ответчик надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания по последнему известному суду адресу, в силу ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте, дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 19.08.2004 между Муниципальным образованием Кальтовский сельсовет (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №80 (л.д. 10-12, т.1).

Указанный договор заключен на основании Постановления Главы Муниципального образования Кальтовский сельсовет от 07.07.2004 №102.

Согласно пункту 1.1 указанного договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, имеющий кадастровый номер 02:26:______:__, общей площадью 5114 гектара, из них: 3268 гектар пашни, 277 гектара сенокосов, 1139 гектар пастбищ, 299 гектар леса, 12 гектара под водой, 22 гектара земли застройки, 39 гектар под дорогами, 7 гектар древесно-кустарниковая растительность, 51 гектара прочих земель, №экономико-планировочной зоны _-__, интегральный коэффициент основной функции землепользования _- _, находящиеся на территории МО Кальтовский сельсовет для использования в целях: ведения крестьянского хозяйства, в границах, указанных на кадастровом плане участка.

Срок аренды устанавливается с 07.07.2004 по 06.07.2053 (пункт 3.1 договора).

В п.4.2. договора сторонами согласован размер арендной платы на 1 год.

Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 09.04.2015.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 02/264/022/2016-765 от 07.04.2016 следует, что земельный участок с кадастровым номером 02:26:000000:95 обременен правом аренды сроком до 06.07.2053 (л.д.15, т.1).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 19.04.2016 № 02/16/1-276560 граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истцом в адрес Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Иглинскому району Республики Башкортостан было направлено письмо с приложением проекта дополнительного соглашения к договору о необходимости заключения дополнительного соглашения к договору аренды № 80 от 19.08.2004 для внесения изменений в части указания кадастрового номера арендованной земли (л.д. 18, т.1). Данное письмо было получено ответчиком 30.05.2016. Указанное письмо оставлено без удовлетворения.

Полагая, что бездействие ответчика в подписании изменений в части указания кадастрового номера арендованной земли противоречит действующему законодательству и нарушает права и интересы предпринимателя в области предпринимательской деятельности, истец обратился в суд первой инстанции с исковым заявлением.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 названной статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В случаях, когда в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда (пункт 2 статьи 445 Гражданского кодекса).

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Гражданского кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В силу пункта 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей в настоящее время) объектом земельных отношений является, в том числе земельный участок.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством.

Таким образом, при оценке действий сторон договора аренды следует руководствоваться нормами земельного законодательства и положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из искового заявления, на момент заключения договора спорный земельный участок не был поставлен на кадастровый учет.

Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет 25.09.2006.

Однако из материалов дела следует, что на протяжении более 10 лет спорный договор аренды исполнялся сторонами, арендатором оплачивались арендные платежи.

В свою очередь, в договоре аренды земельного участка от 19.08.2004г. №80 указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, договор аренды содержит идентификационные признаки земельного участка - категория земель, площадь, местонахождение.

На протяжении всего действия договора аренды между сторонами отсутствовали разногласия относительного предмета аренды, спора относительно границ участка, его местоположения между сторонами также не было.

Общая площадь земельного участка, указанная в договоре, соответствует площади, содержащейся в кадастровом паспорте.

Более того, в отношении указанного земельного участка в ЕГРП внесена запись о наличии обременения правом аренды сроком до 06.07.2053 года в пользу истца.

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Всесторонне, полно и объективно рассмотрев представленные в материалы дела доказательства и оценив их во взаимосвязи и в совокупности, суд, с учетом конкретных обстоятельств настоящего дела, приходит к выводу, что все существенные условия договора аренды сторонами были согласованы, в том числе был согласован предмет договора, а заявленные истцом требования направлены не на изменение договора аренды, а на устранение правовой неопределенности в правоотношениях сторон.

Поскольку переданный арендатору земельный участок имеет кадастровый номер 02:26:000000:95, в пункте 1.1 подписанного сторонами названного договора аренды следует указать настоящий кадастровый номер земельного участка.

В силу п.1 ст.453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

Следовательно, по общему правилу, изменение договора влечет изменение соответствующих обязательств сторон лишь на будущее время и не освобождает стороны от ответственности за нарушение обязательств, возникших до такого изменения.

Таким образом, суд полагает, что спорное условие договора подлежит урегулированию в редакции условий, предлагаемых истцом.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать Администрацию муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) внести изменения в заключенный с ФИО2 19.08.2004 года договор аренды №80, изложив п.1.1 договора в следующей редакции:

«На основании Постановления муниципального образования Кальтовский сельсовет №102 от 07.06.2004г. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, именуемый в дальнейшем «Участок», из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, имеющий кадастровый номер 02:26:000000:95, общей площадью 44 789 117 кв.м. находящийся на территории МО Кальтовский сельсовет, для использования в целях ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, в границах, указанных на кадастровом плане участка».

Взыскать с Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 307027619000072) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья М.П. Бобылёв