Решение от 18 октября 2024 г. по делу № А41-22942/2024

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


18 октября 2024 года Дело №А41-22942/24


Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 18 октября 2024 года


Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Н.В. Плотникова ,при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Одинаевым Х.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО "ГРАНЕЛЬЖКХ" к АДМИНИСТРАЦИЯ ГО БАЛАШИХА о взыскании задолженности

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

от истца: ФИО1 по доверенности от 06.09.2023г.

от ответчика: не явился, извещен.



УСТАНОВИЛ:

ООО "ГРАНЕЛЬЖКХ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к АДМИНИСТРАЦИЯ ГО БАЛАШИХА о взыскании задолженности по оплате ЖКУ за период с 01.08.2022 г. по 31.12.2023 г. в общей сумме 1 704 341 руб.20 коп., неустойки за период с 21.02.2021 г. по 31.12.2023 г. в размере 106 325,69 руб., расходов по госпошлине.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Как следует из материалов дела, истец является управляющей организацией жилых многоквартирных домов, расположенных по адресу: Московская область, г.о. Балашиха, <...> д.З, на основании договоров управления и протоколов общих собраний собственников многоквартирных домов.

Согласно выписке из ЕГРН ответчик является собственником квартир № 191, 196, 201, 206, 211, 216, 226, 231, 236, 246, 596, 601, 606, 616, 621, 626, 631, 636, 641, 646, 651, 666, 671, 676, 681, 694, 1017, 1025, 1027, 1041, 1059, 1065, 1067, 1089, кв. 145,147,148,149, 150, 152, 153, 154, 155, 157, 158, 159, 160, 161, 162, 163, 164, 414, 418, 424, 425, 430, 563, 564, 565, 567, 568, 569, 570, 571, 574, 575, 576, 577, 888, 970, 971 по вышеуказанному адресу.

За ответчиком образовалась задолженность по оплате ЖКУ в общей сумме 1 704 341 руб.20 коп. за период с 01.08.2022 г. по 31.12.2022 г по адресу:

- <...>, 196,201, 206, 211, 216, 226, 231, 236, 246, 596, 601, 606, 616, 621, 626, 631, 636, 641, 646, 651, 666, 671, 676, 681, 694, 1017, 1025, 1027, 1041, 1059, 1065, 1067, 1089 в размере 68 775 руб. 28 коп.

За период с 01.03.2023 г. по 31.12.2023 г по адресу:

- <...>, 150, 152, 153, 154, 155, 157, 158, 159, 160, 161, 162, 163, 164, 414, 418, 424, 425, 430, 563, 564, 565, 567, 568, 569, 570, 571, 574, 575, 576, 577, 888, 970, 971 в размере 1 635 565 руб. 92 коп.

Претензий по качеству и объему оказанных услуг ответчиком не заявлено.

Уклонение ответчика от оплаты указанной задолженности послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

Пунктом 1 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Пунктом 2 статьи 215 Гражданского кодекса установлено, что от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 статьи 125 Гражданского кодекса определено, что от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Как установлено ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Как следует из материалов дела, ООО "ГРАНЕЛЬЖКХ" осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами.

Ответчик является собственником квартир в спорный период.

При таких обстоятельствах, АДМИНИСТРАЦИЯ ГО БАЛАШИХА, как собственник помещений, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходы за коммунальные услуги.

Документов, опровергающих факт оказания услуг истцом в спорный период, ответчиком не представлено, как и не представлено доказательств, подтверждающих факт оказания услуг иным лицом (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Отсутствие заключенного между управляющей организацией и собственником помещений в многоквартирном доме договора управления не является основанием для освобождения собственника от обязанности по несению расходов по оплате предоставленных коммунальных услуг, оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества. Обязанность по участию в содержании и ремонте общего имущества дома, оплате коммунальных услуг не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора. В соответствии с положениями ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение вносят этой организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи.

Довод ответчика о том, что расчет истца необоснован, поскольку произведен с учетом помещений, которые переданы в пользование третьим лицам на основании договоров социального и служебного найма, что противоречит положениям ЖК РФ, необоснован и опровергается подробным расчетом задолженности, из которого следует, что истцом учтен факт заключения вышеуказанных договоров, расчет задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги произведен истцом согласно выпискам из ЕГРН, с учетом регистрации права третьими лицами, а также актами приема-передачи квартир в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153, 154 ЖК РФ.

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности за оказанные услуги в размере 1 704 341 руб.20 коп., являются обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлены требования о взыскании неустойки за период с за период с 21.02.2021 г. по 31.12.2023 г. в размере 106 325,69 руб.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой, увеличение размера которой по соглашению сторон допускается согласно пункту 2 статьи 332 ГК РФ только в случае, когда закон этого не запрещает.

Произведенный истцом расчет неустойки проверен судом и признан верным.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИЯ ГО БАЛАШИХА в пользу ООО "ГРАНЕЛЬЖКХ" задолженность в размере 1 704 341 руб.20 коп., неустойку в размере 106 325 руб.69 коп., расходы по госпошлине в размере 31 107 руб.

Решение может быть обжаловано.



Судья Н.В. Плотникова