Решение от 22 февраля 2024 г. по делу № А75-22139/2023

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-22139/2023
22 февраля 2024 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2024 г.

Полный текст решения изготовлен 22 февраля 2024 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Гавриш С.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества «Обь-Иртышское речное пароходство» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 04.12.2002, адрес: 625002, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Речной порт Нефтеюганск» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 28.10.2002, адрес: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> стр. 9) о расторжении договора субаренды земельного участка и обязании возвратить земельный участок,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: администрация города Нефтеюганска,

при участии представителей:

от истца - ФИО2 по доверенности от 18.12.2023 № 626,

от ответчика - ФИО3 по доверенности № 03 от 18.01.2024,

от третьего лица - не явились,

установил:

публичное акционерное общество «Обь-Иртышское речное пароходство» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Речной порт Нефтеюганск» (далее – ответчик) о расторжении договора субаренды земельного участка от 30.07.2021 № 18-09-485 (кадастровый номер 86:20:0000065:137), а также обязании ответчика освободить земельный участок (кадастровым номер 86:20:0000065:137) и передать его ПАО «Обь-Иртышское речное пароходство» по акту приема-передачи.

Исковые требования мотивированы ссылками на статьи 209, 610, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 46 Земельного кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 19.12.2023 судебное разбирательство назначено на 14.02.2024. Этим же определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация города Нефтеюганска.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, согласно которому в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании в удовлетворении иска просил отказать. В случае удовлетворения требований, просил установить срок для добровольного исполнения решения суда - 3 месяца.

Администрация города Нефтеюганска отзыв на исковое заявление не представила, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, установил следующее.

Как следует из материалов дела, публичному акционерному обществу «Обь-Иртышское речное пароходство» на праве собственности принадлежит грузовой причал, что подтверждается записью регистрации 86:20:0000065:359-86/049/2019-1 от 04.10.2019.

Между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Нефтеюганска и ОАО «Обь-Иртышское речное пароходство» подписан договор аренды земельного участка от 02.07.2010 № 144/09-373, по условиям которого истцу передан в аренду земельный участок площадью 16506 кв.метров, с кадастровым номером 86:20:0000065:137, расположенный примерно в 130 метрах по направлению на юг от ориентира (строение) расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г. Нефтеюганск, Пионерная зона, ул. Набережная, строение № 1/1, под размещение производственных и административных зданий, сооружений промышленности сроком на 3 года.

Далее, между администрацией города Нефтеюганска и ПАО «Обь-Иртышское речное пароходство» подписан договор аренды земельного участка от 30.07.2021 № 35, по условиям которого истцу во временное владение и пользование передан в земельный участок из земель населенных пунктом, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером 86:20:0000065:137, площадью 16 506 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир (строение). Участок находится примерно в 130, по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, тер. Пионерная зона, ул. Набережная, строение № 1/1, под размещение сооружения грузовой причал (пункт 1.1., 1.3. договора).

Согласно пункту 4.1.1. договора арендатор имеет право передать свои права и обязанности по договору третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора без согласия арендодателя при условии его уведомления, а также передать арендованный участок в субаренду в переделах срока договора без согласия арендодателя с учетом его уведомления (пункт 4.1.2. договора).

ПАО «Обь-Иртышское речное пароходство» (арендодатель) и ООО «Речной порт Нефтеюганск» (арендатор) подписан договор аренды недвижимого имущества от 31.12.2015 № 09-451 с дополнительными соглашениями, по условиям которого арендодатель обязался предоставить во временное владение и пользование, а арендатор обязался принять, оплатить и своевременно возвратить недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...> указанное в приложении № 1 к договору, в том числе сооружение грузовой причал, общей площадью 1061,50 кв.м., кадастровый номер 86:20:0000065:359, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> Пионерная зона, строение № 1/1 (далее - имущество) (пункт 1.1. договора в редакции дополнительного соглашения от 01.11.2019 № 7).

Кроме того, между ПАО «Обь-Иртышское речное пароходство» (арендатор) и ООО «Речной порт Нефтеюганск» (субарендатор) подписан договор субаренды земельного участка от 30.07.2021 № 18/09-485 (далее - договор), по условиям которого арендатор обязался предоставить субарендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером 86:20:0000065:137, площадью 16 506 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир (строение). Участок находится примерно в 130, по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, тер. Пионерная зона, ул. Набережная, строение № 1/1 (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 1.3. договора вид разрешенного использования участка: водный транспорт (код 7.3.).

Целевое назначение земельного участка: под размещение сооружения грузовой причал (пункт 1.4. договора).

В соответствии с пунктом 2.1. договора срок действия договора 49 лет. Договор вступает в силу с момента его подписания, а для третьих лиц заключенным со дня его государственной регистрации.

Согласно пункту 3.2.3. договора арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор субаренды участка при существенном нарушении договора субарендатором, в том числе в случае, если участок используется не в соответствии с его целевым назначением.

В силу пункта 3.3.10 договора после окончания срока действия договора субарендатор передает земельный участок арендатору в состоянии и качестве не хуже первоначального по акту приема-передачи.

Арендованный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 30.07.2021.

Письмом от 18.01.2023 истец в одностороннем порядке отказался от договора аренды недвижимого имущества от 31.12.2015 № 09-451, в связи с чем, в том числе сооружение грузовой причал, общей площадью 1061,50 кв.м., кадастровый номер 86:20:0000065:359, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> Пионерная зона, строение № 1/1, возвращено ответчиком истцу по акту приема-передачи недвижимого имущества от 18.04.2023.

В связи с расторжением договора аренды недвижимого имущества от 31.12.2015 № 09-451, истец письмом от 13.04.2023 № 68-ОИРП уведомил ответчика о расторжении договора субаренды земельного участка 30.07.2021 №18-09-485, к которому также приложил соглашение о расторжении договора, которое просил подписать, скрепить печатью и вернуть истцу.

Письмо вручено ответчику нарочно 20.04.2023.

В связи с тем, что ответчиком соглашение о расторжении договора субаренды земельного участка 30.07.2021 №18-09-485 не подписано, спорный земельный участок из субаренды ответчик не возвратил, истец направил в адрес ответчика претензию от 30.08.2023 от 174-ОИРП с требованием до 05.09.2023 подписать соглашение о расторжении договора субаренды земельного участка, направленное ранее.

Поскольку претензионные требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, оценив доводы участвующих в деле лиц в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В силу статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется, исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требований законодательства.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков.

Согласно статьям 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу пунктам 1, 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

По смыслу положений гражданского законодательства об общих положениях о договоре, об обязательствах одинаковые правовые последствия наступают при расторжении договора по соглашению сторон и при прекращении договора в связи с истечением срока его действия, который стороны согласовали при заключении договора.

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Факт передачи земельного участка истцом в пользование ответчику по договору субаренды подтверждается актом приема-передачи.

В соответствии с пунктом 2.1. договора срок действия договора 49 лет. Договор вступает в силу с момента его подписания, а для третьих лиц заключенным со дня его государственной регистрации.

Между тем, в силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По смыслу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 4 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Положениями статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены случаи, при наличии которых договор аренды по требованию арендатора может быть досрочно расторгнут судом.

Истец, обращаясь с настоящим исковым заявлением, ссылается на наличие оснований, предусмотренных пунктом 4 статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку у истца отпали основания для аренды земельного участка в связи с тем, что договор аренды недвижимого имущества от 31.12.2015 № 09-451, для размещения которого был заключен договор субаренды земельного участка от 30.07.2021 № 18/09-485, расторгнут с ответчиком.

Таким образом, основания для аренды земельного участка, предоставленного под грузовой причал, который выбыл из владения ответчика, отсутствуют.

Согласно положениям пункта 4 статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в случаях, когда имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Порядок изменения и расторжения договора регламентирован положениями статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как указано ранее, в связи с расторжением договора аренды недвижимого имущества от 31.12.2015 № 09-451, истец письмом от 13.04.2023 № 68-ОИРП уведомил ответчика о расторжении договора субаренды земельного участка 30.07.2021 №18-09-485, к которому также приложил соглашение о расторжении договора, которое просил подписать, скрепить печатью и вернуть истцу.

Письмо вручено ответчику нарочно 20.04.2023.

В связи с тем, что ответчиком соглашение о расторжении договора субаренды земельного участка 30.07.2021 № 18-09-485 не подписано, спорный земельный участок из субаренды не возвратил, истец направил в адрес ответчика претензию от 30.08.2023 от 174-ОИРП с требованием до 05.09.2023 подписать соглашение о расторжении договора субаренды земельного участка, направленное ранее.

Таким образом, истцом соблюдена процедура обращения в суд с иском о расторжении договора, установленная пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, требование истца о расторжении договора субаренды земельного участка 30.07.2021 №18-09-485 является правомерными и доказанным и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании изложенного, требование истца об обязании ответчика возвратить истцу по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 86:20:0000065:137, переданный по договору субаренды земельного участка от 30.07.2021 № 18/09-485, подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Ответчик в отзыве на исковое заявление просил, в случае удовлетворений исковых требований, предоставить ответчику для возврата земельного участка срок 3 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Учитывая, что обязанность по возврату земельного участка возникнет у ответчика после вступления в силу решения суда в части расторжения договора, суд считает разумным установить ответчику срок для добровольного исполнения судебного акта – два месяца.

Принимая во внимание удовлетворение исковых требований, руководствуясь статьями 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд относит судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп. на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор субаренды земельного участка от 30.07.2021 № 18/09-485 (кадастровый номер земельного участка 86:20:0000065:137), заключенный между публичным акционерным обществом «Обь-Иртышское речное пароходство» и обществом с ограниченной ответственностью «Речной порт Нефтеюганск».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Речной порт Нефтеюганск» в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу передать публичному акционерному обществу «Обь-Иртышское речное пароходство» по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 86:20:0000065:137, переданный по договору субаренды земельного участка от 30.07.2021 № 18/09-485.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Речной порт Нефтеюганск» в пользу публичного акционерного общества «Обь-Иртышское речное пароходство» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.



Судья С.А. Гавриш