Решение от 22 марта 2019 г. по делу № А32-53480/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А32-53480/2018
г. Краснодар
22 марта 2019 года
Резолютивная часть решения принята 20.03.2019

Полный текст решения изготовлен 22.03.2019.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

администрации муниципального образования город Новороссийск (ОГРН <***>, ИНН <***>), 353900, <...> (далее – истец, администрация)

к обществу с ограниченной ответственностью «Теам» (ОГРН <***>, ИНН <***>), 353925, Краснодарский край, г. Новороссийск, проект Дзержинского, 211-К (далее – ответчик, ООО «Теам», общество)

о взыскании задолженности по договору аренды от 12.02.2005 № 4700003566 по арендной плате за период с 01.10.2018 по 31.12.2018 в размере 493 488,47 рублей, пени за период с 11.10.2018 по 31.12.2018 в сумме 10 116,51 рублей

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды от 12.02.2005 № 4700003566 по арендной плате за период с 01.10.2018 по 31.12.2018 в размере 493 488,47 рублей, пени за период с 11.10.2018 по 31.12.2018 в сумме 10 116,51 рублей.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, явку представителей не обеспечили.

В целях подготовки к судебному разбирательству по делу проведено предварительное судебное заседание.

Стороны в предварительном судебном заседании не возражали против перехода к судебному разбирательству.

Суд при отсутствии возражений сторон на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным перейти к стадии судебного разбирательства и рассмотреть дело по существу.

Дело рассматривается в порядке стать 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 12.02.2005 между администрацией (арендодатель) и ООО «Теам» (арендатор) заключен договор аренды № 4700003566 (далее – договор), согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 23:47:0308006:13, общей площадью 14 164 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, Центральный район, пр. Дзержинского, 211, для эксплуатации производственных зданий и сооружений (п.1.1 и п.1.3 договора). В соответствии с пунктом 2.6 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за один календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала. Настоящий договор действует до 18.11.2029 (п. 6.2 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 14.06.2005.

03 декабря 2012 года между истцом (арендодатель), ООО «Теам» (арендатор № 1) и ФИО2 (арендатор № 2) было заключено дополнительное соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды от 12.02.2005 № 4700003566, согласно которого арендатор № 1 передал, а арендатор № 2 принял права и обязанности арендатора по данному договору.

Согласно п. 2 дополнительного соглашения оплату по договору арендаторы производят пропорционально в следующих размерах:

- арендатор № 1 за 1 365 кв. м;

- арендатор № 2 за 12 799 кв. м.

Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 25.01.2013.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 06.11.2018 по делу №А32-24763/2018 установлено, что 03.04.2017 между истцом (арендодатель), ООО «Теам» (арендатор № 1) и ФИО2 (арендатор № 2) было заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в дополнительное соглашение об уступке прав и обязанностей от 03.12.2012, согласно которому было внесено изменение в пункт 2, а именно: «оплату по договору арендаторы производят пропорционально в следующих размерах:

- арендатор № 1 за 12 799 кв. м;

- арендатор № 2 за 1 365 кв. м».

Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 15.05.2017.

В связи с тем, что ответчиком нарушены обязательства по внесению арендной платы в срок, истец в адрес предпринимателя направил претензию с требование погасить образовавшуюся задолженность.

В связи с тем, что указанная претензия оставлена ответчиком без ответа, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлениям.

К возникшим между сторонами договорным правоотношениям подлежат применению общие нормы обязательственного права части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, главы 34 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями статьи 36 Конституции Российской Федерации, пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным.

В соответствии с положениями статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с положениями статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано выше, в соответствии с пунктом 2.2, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в зависимости от количества дней в квартале, путем перечисления авансового платежа не позднее 10 числа месяца квартала

Расчет арендной платы произведен в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов» (опубликовано на официальном сайте администрации Краснодарского края 21.03.2016).

При этом, истцом учтено пропорциональное начисление арендной платы, исходя и площади земельного участка, используемого ответчиком - 12 799 кв. м (59 523 785,08 рублей (кадастровая стоимость земельного участка) / 14 164 кв. м (площадь земельного участка) х 12 799 кв. м (площадь земельного, используемая ответчиком) = 53 787 413,53 рублей).

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Проверив представленный истцом расчет арендной платы, суд, полагает его произведенным верно.

Поскольку ответчик не представил доказательства внесения платы за пользование участками в спорный период, требования истца в части взыскания арендной платы за период с 01.10.2018 по 31.12.2018 в размере 493 488,47 рублей подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о взыскании пени за период с 11.10.2018 по 31.12.2018 в сумме 10 116,51 рублей.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или контрактом денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункта 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Как следует из расчета пени, представленного в материалы дела, неустойка рассчитана из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка за каждый день просрочки. Также при расчете истцом учтено то, что в соответствии с Указанием Центрального Банка Российской Федерации от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. С 01.01.2016 Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России. Так, Банком России с 01.01.2016 установлена ключевая ставка в размере 11%, с 14.06.2016 – 10,5%, с 19.09.2016 – 10,00%.

Представленный в материалы дела расчет пени, судом проверен и признан верным.

В связи с тем, что ответчиком нарушены обязательства по своевременному внесению арендной платы исковые требования в части взыскания пени за период с 11.10.2018 по 31.12.2018 в сумме 10 116,51 рублей, подлежит удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственную пошлину необходимо взыскать с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 4, 9, 65, 70, 110, 159, 163, 170- 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Теам» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Новороссийск в пользу администрации муниципального образования город Новороссийск (ОГРН <***>, ИНН <***>), <...> 604,98 рублей, из них задолженности по договору аренды от 12.02.2005 № 4700003566 по арендной плате за период с 01.10.2018 по 31.12.2018 в размере 493 488,47 рублей, пени за период с 11.10.2018 по 31.12.2018 в сумме 10 116,51 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Теам» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Новороссийск, в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 13 072,00 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы

Судья

О.С. Левченко