Решение от 27 декабря 2021 г. по делу № А21-11916/2020

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е


г. Калининград

Дело №

А21-11916/2020

«27»

декабря

2021 года



Резолютивная часть решения объявлена

«20»

декабря

2021 года


Решение изготовлено в полном объеме

«27»

декабря

2021 года


Арбитражный суд Калининградской области в составе:

судьи Лобановой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 (до перерыва в судебном заседании), секретарем судебного заседания ФИО2 (после перерыва в судебном заседании),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «КСК ИНВЕСТ»

к обществу с ограниченной ответственностью «Балтик-Бон-Ойл», обществу с ограниченной ответственностью «Деревообрабатывающий комбинат краснодеревных изделий №9»

третьи лица: администрация городского округа «Город Калининград», Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области

об определении порядка пользования объектом незавершенного строительства


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 по доверенности

от ООО «Балтик-Бон-Ойл»: ФИО4 по доверенности



установил:

Общество с ограниченной ответственностью «КСК ИНВЕСТ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее - ООО «КСК ИНВЕСТ», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Деревообрабатывающий комбинат краснодеревных изделий №9» (ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее - ООО «ДОККИ №9»), обществу с ограниченной ответственностью «Балти-Бон-Ойл» (ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее - ООО «Балтик-Бон-Ойл») об определении порядка пользования объектом незавершенного строительства с кадастровым номером 39:15:130712:8379, по ул.Горького, 200-1 в г.Калининграде, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 39:15:130712:156, путем наделения ООО «КСК ИНВЕСТ» правом самостоятельно завершить строительство названного объекта, в том числе заключить все необходимые договоры и получить все необходимые документы, допуски и разрешения для целей завершения строительства от имени ООО «КСК ИНВЕСТ», в том числе:

-самостоятельно заключить договор аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 39:15:130712:156 с целью завершения строительства,

-самостоятельно осуществить сбор всех технических условий для проектирования и последующего строительства,

-самостоятельно разработать проектную документацию для завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 39:15:130712:8379,

-самостоятельно пройти экспертизу проектной документации для завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 39:15:130712:8379,

-самостоятельно получить разрешение на строительство для завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 39:15:130712:8379,

-самостоятельно или с привлечением подрядной организации выполнить строительные работы для завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 39:15:130712:8379,

-самостоятельно получить разрешение на ввод в эксплуатацию в отношении объекта с кадастровым номером 39:15:130712:8379, расположенным по ул.Горького,200-1 в г.Калининграде;

обязать ответчиков финансировать расходы для завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 39:15:130712:8379, соразмерно доле в указанном объекте незавершенного строительства (с учетом уточнения).

Уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация городского округа «Город Калининград», Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования, доводы, изложенные в иске, письменных пояснениях. Пояснил, что суть заявленных требований сводится к предоставлению истцу объема прав, позволяющих единолично осуществить достройку здания, а на остальных участников возложить обязанность финансировать произведенные работы соразмерно их доле в спорном объекте.

Представитель ООО «Балтик-Бон-Ойл» заявил возражения по иску, ссылаясь на отсутствие правовых оснований для передачи в принудительном порядке его прав по предмету спора истцу, а также для обязания ООО «Балтик-Бон-Ойл» компенсировать расходы по незаключенным на день рассмотрения спора договорам.

ООО «ДОККИ №9», третьи лица в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

От ООО «ДОККИ №9» поступили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, а также заявление, из которого следует, что ООО «ДОККИ №9» согласно с уточненными требованиями и признает за собой обязанность финансировать расходы для завершения строительства объекта соразмерно своей доле в праве собственности на объект незавершенного строительства.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке, предусмотренном статьей 156 АПК РФ.

В судебном заседании 13.12.2021г. был объявлен перерыв до 20.12.2021г.

Заслушав представителей истца, ООО «Балтик-Бон-Ойл», изучив материалы дела, суд установил следующее.

07.06.2011 г. между ООО «Запэлектромонтаж» (застройщик), ООО «Балтик-Бон-Ойл» (заказчик-инвестор) и ООО «КСК ИНВЕСТ» (соинвестор), был заключен инвестиционный контракт №22/11 (далее - контракт), предметом которого являлась совместная деятельность сторон по реализации инвестиционного проекта нового строительства инвестиционного объекта на земельном участке по адресу: Калининград, ул.Горького, 200-1, в соответствии с исходно-разрешительной документацией.

23.09.2014 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ООО «КСК ИНВЕСТ» на объект незавершенного строительства степенью готовности 97%, расположенный по адресу : <...> (запись регистрации №39-39-01/285/2014-720), а также ограничение прав (ипотека в силу закона) в пользу ООО «Дженерал Сток».

На доли в указанном незавершенном строительством объекте было зарегистрировано право собственности ООО «КСК ИНВЕСТ» (доля в размере 6646/10000) , ООО «Запэлектромонтаж» (доля в размере 1098/10000), ООО «Балтик-Бон-Ойл» (доля в размере 2256/10000).

02.03.2020г. на основании договора купли-продажи от 09.10.2019г. был зарегистрирован переход права собственности на долю ООО «Запэлектромонтаж» к ООО «ДОККИ №9».

Ссылаясь на необходимость достройки вышеназванного объекта незавершенного строительства, ввода его в эксплуатацию, истец направил в адрес ООО «Балтик-Бон-Ойл» и ООО «Запэлектромонтаж» предложения по урегулированию спора по достройке спорного здания, проект договора. Поскольку договоренности между сторонами достигнуто не было, договор не был заключен, истец обратился в арбитражный суд с иском об обязании ответчиков заключить с ООО «КСК ИНВЕСТ» договор об осуществлении прав по достройке незавершенного объекта строительства – здания с кадастровым номером 39:15:130712:8379, расположенного по адресу: <...> д.200-1, в редакции, приложенной к исковому заявлению (дело №А21-12312/2019).

Решением суда от 30.07.2020г. по делу №А21-12312/2109, вступившим в законную силу, в удовлетворении иска отказано.

Ссылаясь на то, что в настоящее время предприняты все меры по возможному разрешению вопроса о достройке незавершенного строительством объекта, но ответчики не предпринимают попыток к завершению строительства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В процессе рассмотрения дела сторонами предпринимались меры по урегулированию спора. ООО «ДОККИ №9» заявило о согласии с заявленными требованиями. Однако, договоренность с ООО «Балтик-Бон-Ойл» достигнута не была.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность); общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу пунктом 2, 3 статьи 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Пунктом 1 статьи 246 ГК РФ предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом (пункт 1 статьи 247 ГК РФ).

Владение и пользование объектом незавершенного строительства может выражаться только в выполнении работ по его дальнейшему строительству и вводу в эксплуатацию.

Поскольку стороны по настоящему делу не достигли соглашения по вопросу выполнения работ по завершению строительства, и ООО «Балтик-Бон-Ойл» отказалось участвовать в финансировании работ по достройке спорного объекта, тем самым лишив других собственников права осуществлять правомочия, предусмотренные статьей 209 ГК РФ, истец правомерно обратился в суд с требованием определить порядок пользования объектом и предоставить ему право осуществить достройку названного здания.

Однако, согласно уточненным исковым требованиям условием для реализации истцом права самостоятельного завершения строительства спорного объекта и ввода его в эксплуатацию является обязание ответчиков финансировать расходы для завершения строительства соразмерно доле в указанном объекте незавершенного строительства. Таким образом, ООО «КСК ИНВЕСТ» не предполагает возможность достройки здания за свой счет, то есть порядок финансирования достройки незавершенного строительством объекта не определен, в связи с чем предложенный истцом порядок владения и пользования спорным объектом не может быть реализован.

Принимая во внимание изложенное, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на истца.

Руководствуясь статьями 167-170 , 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации , арбитражный суд


Р Е Ш И Л :


В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия.



Судья Лобанова Е.А.