Решение от 9 февраля 2023 г. по делу № А41-85495/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-85495/22
09 февраля 2023 года
г.Москва



Резолютивная часть объявлена 06 февраля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 09 февраля 2023 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Москатовой Д.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Администрации Ленинского городского округа Московской области (142703, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ВИДНОЕ ГОРОД, ШКОЛЬНАЯ УЛИЦА, ДОМ 26А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.03.2020, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МИЦ-СТРОЙКАПИТАЛ" (143530, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИСТРИНСКИЙ РАЙОН, ДЕДОВСК ГОРОД, ШКОЛЬНЫЙ ПРОЕЗД, 7А, ПОМ.III КОМ.2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.11.2009, ИНН: <***>)

с требованиями о взыскании задолженности и неустойки

при участии в судебном заседании - согласно протоколу



УСТАНОВИЛ:

Администрация Ленинского городского округа Московской области (далее – истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МИЦ-СТРОЙКАПИТАЛ" (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 110-2013/ю от 08.05.2013 за 4 квартал 2021 года в 1 116 066 руб. 47 коп., пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № 110-2013/ю от 08.05.2013 за период с 24.09.2021 по 23.12.2021 в размере 55 245 руб. 28 коп.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя истца, уведомленного надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Как следует из материалов дела, 08.05.2013 между Администрацией Ленинского городского округа Московской области (арендодатель) и Компанией СЮДИНТЕР ХОЛДИНГЗ ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №110-2013/Ю, по условиям которого в аренду сроком до 15.06.2055 года предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:21:0040112:4536, площадью 13 437 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, вблизи д. Тарычево, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для жилищного строительства с объектами соцкультбыта (пункт 1.1 договора аренды).

Размер арендной платы по договору определяется в соответствии со ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» (приложение №1 к договору аренды) по формуле: Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка.

Арендная плата вносится ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала (пункт 2.2 договора аренды).

В случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,05% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период (квартал) начина с 16-го числа последнего месяца квартала, за который производится оплата, по день уплаты включительно (пункт 4.2 договора аренды).

01.04.2014 между Компанией СЮДИНТЕР ХОЛДИНГЗ ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД и компанией ШТРОБЕЛЬ ХОЛДИНГЗ ЛИМИТЕД было заключено соглашение №20 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №84-2013/20 от 08.05.2013.

26.06.2014 между Компанией ШТРОБЕЛЬ ХОЛДИНГЗ ЛИМИТЕД и ООО «Зеленые аллеи» заключено соглашение №20/1 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №110-2013/Ю от 08.05.2013.

Решением единственного участника №3 от 06.04.2015 ООО «Зеленые аллеи» реорганизовано в форме присоединения к ООО «Межрегиональная Девелоперская Компания».

Согласно уведомлению №367-11 от 07.11.2017 ООО «Межрегиональная Девелоперская Компания» была реорганизована в форме выделения нескольких юридических в лиц, в частности, ООО «Девелопмент», ООО «Рота-Павелецкая», ООО «Архангельский». По результатам реорганизации права и обязанности по договору аренды земельного участка были переданы ООО «Девелопмент». В последующем ООО «Девелопмент» было реорганизовано путем присоединения к ООО «Рота-Девелопмент».

01.07.2020 между ООО «Рота-Девелопмент» и ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МИЦ-СТРОЙКАПИТАЛ" заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №110-2013/Ю от 08.05.2013.

Как указывает истец, ответчик не исполняет взятые на себя обязательства по внесению арендной платы по договору аренды за 4 квартал 2021 года, в связи с чем, на стороне арендатора образовалась задолженность в размере 1 116 066 руб. 47 коп. Также арендодателем начислены пени за период с 24.09.2021 по 23.12.2021 в размере 55 245 руб. 28 коп.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истец предложил оплатить сумму задолженности и неустойки.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Возражая против указанных доводов истца, ответчик представил отзыв, в котором указал на отсутствие оснований для взыскания арендной платы за спорный период, так как, начиная в 17.11.2021, договор аренды земельного участка прекратил действие в силу положений ст. 413 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N189-ФЗ.

Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, объяснения представителей лиц, участвующих в деле, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется предусмотренными в ней способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата; в соответствии со статьей 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (часть 1 статьи 66 АПК РФ).

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:21:0040112:4536 предоставлен в аренду ответчику для строительства многоэтажной жилой застройки.

Ответчик в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка завершил строительство многоэтажного жилого дома и ввел данный дом в эксплуатацию, что подтверждается выданным Министерством жилищной политики Московской области разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 16.03.2021 № RU50-21-17781-2021.

Регистрация права собственности первого лица на помещение в МКЖД произведена 17.11.2021 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН в отношении квартиры №226.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 66, 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», и в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации независимо от того, в частной или публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок, земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства.

С момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а муниципальное образование утрачивает право на распоряжение им.

На основании вышеизложенного, действие договора аренды №110-2013/Ю от 08.05.2013 прекращено 17.11.2021, то есть с момента внесения в ЕГРН сведений о регистрации первого права лица на помещение в многоквартирного жилого дома.

Следовательно, арендная плата не может быть начислена ответчику начиная с 17.11.2021.

Ответчиком в материалы дела представлен контррасчет суммы задолженности, согласно которому за 4 квартал 2021 г. долг составляет 582 295 руб. 55 коп. , исходя из расчета: 1 116 066, 47 : 92 * 48 = 582295, 55, где 1 116 066 руб. 47 коп. – арендная плата в квартал, 92 – количество дней в квартале, 48 – количество дней в 4 квартале до регистрации права собственности в многоквартирном доме.

Истцом не предоставлены в материалы дела возражения на контррасчет ответчик, доводы ответчика не опровергнуты.

Представленный ответчиком расчет, с учетом даты регистрации права собственности (17.11.2021), судом проверен и признан верным.

Доказательств произведенной оплаты арендной платы ответчиком суду не представлено.

На основании вышеизложенного, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за 4 квартал 2021 г. подлежат удовлетворению в части 582 295 руб. 55 коп.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 24.09.2021 по 23.12.2021 в размере 55 245 руб. 28 коп.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Согласно расчету истца размер подлежащей начислению неустойки составил 55 245 руб. 28 коп. за период с 24.09.2021 по 23.12.2021.

Ответчиком в материалы дела представлен контррасчет пени, произведенный исходя из фактического использования земельного участка, согласно которому пени составляют 33 390 руб., исходя из расчета: 55 245, 28 : 91 * 55 = 33 390.

Проверив расчеты истца и ответчика суд признает их не верными.

Судом произведен расчет неустойки, согласно которому размер неустойки составил 53 110 руб. 20 коп. за период с 16.09.2021 по 23.12.2021 (задолженность за 4 квартал 2021 (582 295,55 х 8 х 0,05 % = 2 329,18)), за период с 24.09.2021 по 23.12.2021 (задолженность за 3 квартал 2021 1 116 066,47 х 91 х 0,05 % = 50 781,02)).

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, а также мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной также и на восстановление нарушенного права.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Пунктом 4 статьи 421 ГК РФ установлено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия этих отношений, а также заключать договоры, и предусмотренные, и не предусмотренные законом.

В силу пункту 1 статьи 2 ГК РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

Осуществляя предпринимательскую деятельность, лицо должно проявлять должную осторожность, осмотрительность и разумность при заключении сделок, в противном случае риски последствий неосмотрительного и неразумного поведения возлагаются на субъект такого поведения.

При таких обстоятельствах, ответчик, заключая указанный договор, знал или должен был знать о наступлении ответственности за нарушение сроков и порядка оплаты арендных платежей, установленных договором.

Поскольку обязательства по договору аренды ответчиком не исполнены надлежащим образом в полном объеме и в установленный срок, требования истца в части взыскания неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению в сумме 53 110 руб. 20 коп. согласно произведенному судом расчету.

Ходатайств о применении статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено, судом не установлено.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При изложенных обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению частично по указанным выше основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 71, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МИЦ-СТРОЙКАПИТАЛ в пользу Администрации Ленинского городского округа Московской области задолженность в сумме 582 295 руб. 55 коп. , неустойку в сумме 53 110 руб. 20 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МИЦ-СТРОЙКАПИТАЛ" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 15 708 руб.

В остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме).



Судья Д.Н. Москатова