Решение от 24 августа 2017 г. по делу № А08-5073/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-5073/2017
г. Белгород
24 августа 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 августа 2017 года

Полный текст решения изготовлен 24 августа 2017 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Ю.И. Назиной

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи и видеозаписи секретарём судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению АО "ДОЛЖАНСКОЕ" (ИНН 3105000250, ОГРН 1023102158001)

к администрации Вейделевского района (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо: Администрация Должанского сельского поселения муниципального района «Вейделевский район» Белгородской области

о признании права собственности

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 24.05.2017 г.;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

АО "ДОЛЖАНСКОЕ" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с исковым заявлением к администрации Вейделевского района о признании права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости - нежилое здание столовой, общей площадью 317,9 кв.м., кадастровый номер 31:25:0111001:613, 1992 года постройки, расположенного по адресу: Белгородская область, Вейделевский район, с. Долгое.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме и просил суд удовлетворить заявленные требования.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились. Учитывая требования ст. ст. 121-123, 156 АПК РФ, а также то, что ответчик и третье лицо извещены надлежащим образом, доказательства извещения приобщены к материалам дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом уведомленных ответчика и третьего лица.

Администрация Вейделевского района в представленном отзыве сообщила, что спорный объект не является собственностью муниципального района «Вейделевский район» и не числится в реестре объектов недвижимости муниципальной муниципального района «Вейделевский район».

Администрация Должанского сельского поселения в представленном отзыве сообщила, что спорный объект не является собственностью Должанского сельского поселения муниципального района «Вейделевский район» Белгородской области и не числится в реестре объектов недвижимости Должанского сельского поселения муниципального района «Вейделевский район».

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что АОЗТ «Должанское» для производственной деятельности, хозяйственным способом построен объект недвижимого имущества: нежилое здание столовой, общей площадью 317,9 кв.м, кадастровый номер 31:25:0111001:613, 1992 года постройки, расположенное по адресу: Белгородская область, Вейделевский район, с. Долгое.

По окончании строительства указанный объект недвижимости поставлен на баланс АОЗТ «Должанское», что подтверждается карточкам учета основных средств и годового бухгалтерского отчета общества за 2001 год и числится на балансе АО «Должанское» по настоящее время.

На основании постановления главы администрации Должанского сельского Совета Вейделевского района Белгородской области № 6 от 04.11.1992 года земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, передан АОЗТ «Должанское» в бессрочное (постоянное) пользование, что подтверждается свидетельством от 04.11.1992 года серии БЕО-05 № 003918.

Согласно решению внеочередного общего собрания ЗАО «Должанское» от 12.10.2012 года и решению общего собрания АОЗТ «Должанское» от 11.03.2000 года, принято решение о преобразовании АОЗТ «Должанское» в ЗАО «Должанское».

ЗАО «Должанское» переданы основные средства АОЗТ «Должанское», в том числе нежилое здание (столовая) площадью 317,9 кв.м., находящееся по адресу: Белгородская область, Вейделевкий район, с. Долгое, о чем составлен передаточный акт от 14.01.2002 года.

Постановлением главы Вейделевского района Белгородской области от 14.01.2002 года №18 акционерное общество закрытого типа «Должанское» было преобразовано в закрытое акционерное общество «Должанское».

В соответствии с п.22 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства РФ № 708 от 04.09.1992, специализированные совхозы реорганизуются с сохранением целостности специализированных участков производства, технологических линий для сохранения сложившейся специализации производства.

Согласно кадастровому паспорту на объект недвижимого имущества, выданному истцу 19 февраля 2016 года, нежилое здание столовая с кадастровым номером 31:11:0111001:613, площадью 317,9 кв.м,, построено в 1992 году.

11.01.2017 года истец обращался в архивный отдел администрации Вейделевского района Белгородской области за получением проектной документации на спорный объект недвижимости, построенный хозяйственным способом АО «Должанское». 31.01.2017 года архив сообщил, что указанной документации в архиве не имеется.

Материалами дела подтверждено, что истец непрерывно владеет спорным зданием, оно учитывается на балансе истца, а ранее на балансе правопредшественника.

Право собственности предприятия на спорный объект возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со статьей 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 №443-1 «О собственности в РСФСР» хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

ЗАО «Должанское» реорганизовано путем преобразования в АО «Должанское», что подтверждается решением общего собрания акционеров № б/н от 09.03.2017, свидетельством о государственной регистрации юридического лица, выпиской из ЕГРЮЛ от 24.05.2017.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст.130, 131 ГК РФ.

В соответствии с положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ст. ст. 11, 12 ГК РФ судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке в частности путем признания права.

Истец эксплуатирует спорный объект недвижимости, несет бремя его содержания.

Из уведомлений Управления Росреестра по Белгородской области от 13.02.2017 года следует, что данные о зарегистрированных правах, правопритязания и заявленные в судебном порядке права требования, аресты, запрещения на данные объекты недвижимого имущества и земельный участок на котором они находятся, отсутствуют.

Согласно ответу МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях от 27.01.2017 г. сведения о спорном объекте в реестре федеральной собственности отсутствуют.

Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области в ответе от 02.02.2017 года указывает, что спорный объект в реестре государственной собственности не учитывается.

Право истца на спорный объект никто не оспаривает, доказательств притязаний третьих лиц на спорный объект недвижимости в материалах дела не имеется. В реестрах государственной и муниципальной собственности объект не числится.

Суд приходит к выводу, что в материалы дела представлены доказательства, отвечающие требованиям АПК РФ об их относимости, допустимости, а в своей совокупности – достаточности, для признания за истцом права собственности на спорный объект.

Доказательств, безусловно свидетельствующих о принадлежности спорного объекта на праве собственности другим лицам, в материалах дела не имеется.

Представленные в материалы дела и исследованные в порядке ст. 71 АПК РФ доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности требований истцом.

При этом суд учитывает отсутствие возражений ответчика и факт отсутствия сведений и заявлений иных лиц о принадлежности им спорного объекта недвижимости на праве собственности или ином праве, и считает, что в случае отказа в удовлетворении требований истца будет создана неопределенность в праве на спорное имущество, которое фактически будет исключено из гражданского оборота.

Согласно ст. 131 ГК РФ возникновение и переход права собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрация права, позволит ввести указанный объект в гражданский оборот, обеспечит его последующее легитимное использование и будет способствовать соблюдению принципа стабильности гражданского оборота.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здание, сооружение и другое приобретаемое либо создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Принимая во внимание доказанность истцом оснований, предусмотренных ст.ст. 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимых для признания за ним права собственности на спорный объект недвижимости, а также то, что признание права собственности на указанный объект устранит возникшую неопределенность в правоотношениях, арбитражный суд считает исковые требование истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом разъяснено, что в соответствии с ч. 2 ст. 268 АПК РФ дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.

Какое-либо документальное обоснование обратного ответчик, третьи лица в материалы дела не представили (ст. 9 ГК РФ, ст.ст. 9, 65 АПК РФ).

В связи с тем, что спор возник по вине истца, расходы по уплате государственной пошлины суд возлагает на АО «Должанское».

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества "ДОЛЖАНСКОЕ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Признать право собственности акционерного общества "ДОЛЖАНСКОЕ" на объект недвижимого имущества - нежилое здание столовой, общей площадью 317,9 кв.м., кадастровый номер 31:25:0111001:613, расположенный по адресу: Белгородская область, Вейделевский район, с. Долгое.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья Ю.И. Назина