Решение от 5 августа 2025 г. по делу № А58-11220/2024

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, <...>  https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-11220/2024
06 августа 2025 года
город Якутск



Резолютивная часть решения объявлена 23 июля 2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 06 августа 2025 года.


Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Клишиной Ю.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Слепцовой Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации муниципального образования "Город Нерюнгри" (ИНН <***>, ОГРН <***>) от 23.12.2024 № 9842-07.1

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 627 931, 70 рублей,

о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером: 14:19:102016:2504,

с участием представителя истца – ФИО2 по доверенности от 30.04.2025 № 33-д, выданной сроком на один год (в онлайн-режиме),

в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания,

установил:

Администрации муниципального образования "Город Нерюнгри" (далее – истец) обратилась 25.12.2024 через электронный сервис "Мой арбитр" в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением от 23.12.2024 № 9842-07.1, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к индивидуальному предпринимателю ФИО1

о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования «Город Нерюнгри»:

- основного долга за аренду земельного участка за период с 14.06.2021 по 30.09.2024 в размере 508 817,27 рублей;

- неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 11.09.2021 по 31.03.2022 и с 11.10.2022 по 30.09.2024 в размере 119 114. 43 рублей,

о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером: 14:19:102016:2504, общей площадью 2 200 кв.м., расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), <...> м на северо-запад от пересечения пр-кт Мира и ул. Амгинская, № 107 от 14.06.2021 года между Администрацией муниципального образования «Город Нерюнгри» и индивидуальным предпринимателем ФИО1, а также обязании освободить земельный участок и вернуть по акту приема - передачи в надлежащем виде.Администрация муниципального образования "Город Нерюнгри".

Определением арбитражного суда от 13.01.2025 исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства без вызова лиц, участвующих в деле в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением суда от 10.03.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства; предварительное судебное заседание назначено на 15.05.2025.

Ответчиком не представлены возражения на заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен в соответствии со ст.123 АПК РФ.

В порядке статей 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания в порядке части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Из материалов дела следует между Администрацией муниципального образования "Город Нерюнгри" (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) на основании протокола об итогах проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 08.06.2021 № 09/2021, заключен договор аренды земельного участка от 14.06.2021 № 107, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель, находящихся в государственной собственности из земель населенных пунктов с кадастровым номером 14:19:102016:2504, находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), <...> м на северо-запад от пересечения пр-кт Мира и ул. Амгинская, площадью 2 200 кв.м.; участок предоставлен: для строительства объекта капитального строительства (магазина).

Срок действия договора согласован с 14.06.2021 по 14.06.2026 и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 14.06.2021.

Арендная плата исчисляется с 14.06.2021 (п. 2.1, п. 2.2). Арендная плата в размере 164 172, 80 рублей определена в соответствии с протоколом об итогах аукциона от 08.06.2021 № 09/2021.

Арендная плата производится в соответствии с приведенным расчетом в пункте 4.2 договора, вносится долями поквартально вперед не позднее 10 числа последнего месяца текущего квартала (п. 4.1 договора).

14.06.2021 между сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 14:19:102016:2504, находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), <...> м на северо-запад от пересечения пр-кт Мира и ул. Амгинская, площадью 2 200 кв.м.

 Претензией от 11.11.2024 № 8409-03.1 Администрация уведомила ответчика о наличии задолженности по арендной плате в размере  по договору аренды земельного участка от 14.06.2021 № 107.

 Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей повлекли образование задолженности, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Дело рассматривается по общим правилам искового производства.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок.

В качестве документа, направленного на возникновение, изменение прав и обязанностей, представлен договор аренды земельного участка от 14.06.2021 № 107.

Спорные отношения сторон связанны с исполнением условий указанного договора.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Анализ содержания договора аренды свидетельствует, что стороны согласовали данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду, его индивидуально-определенные признаки.

Таким образом, существенные условия договора аренды в рассматриваемом договоре определены, договор аренды земельного участка является заключенным в соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны вступили в правоотношения, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно абзацу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в случаях, предусмотренных законом (например, пунктами 1 и 3 статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции", статьями 30 - 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), статьей 74 Лесного кодекса Российской Федерации), договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов.

Договор аренды между сторонами заключен 14.06.2021 по результатам торгов на основании протокола аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 08.06.2021 № 09/2021, размер ежегодной арендной платы определен в договоре 164 172, 80 рублей.

В соответствии с уточненными исковыми требованиями, истец просит взыскать сумму арендных платежей за период: с 2 квартала 2021 года по 3 квартал 2024 года.

Факт пользования ответчиком земельным участком в указанный период ответчиком не оспаривается, доказательства возврата истцу земельного участка материалы дела не содержат.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьями 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу части 4 статьи 421 и части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

В силу пункта 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу частей 1, 2 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Проверив правильность расчета арендных платежей, суд находит методику расчета правильным и соответствующим нормативным правовым актам.

С учетом изложенного, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца в части арендных платежей в размере 508 817,27 рублей, в том числе за 2 квартал 2021 года в размере 4 869, 31 рублей, за 3 квартал 2021 года в размере 26 351, 56 рублей, за 4 квартал 2021 года в размере 26 351, 56 рублей, за 1 квартал 2022 года в размере 40 480, 20 рублей, за 2 квартал 2022 года в размере 40 929, 98 рублей, за 3 квартал 2022 года в размере 41 379,76 рублей, за 4 квартал 2022 года в размере 41 379, 76 рублей, за 1 квартал 2023 года в размере 40 480, 20 рублей, за 2 квартал 2023 года в размере 40 929, 98 рублей, за 3 квартал 2023 года в размере 41 379, 76 рублей, за 4 квартал 2023 года в размере 41 379, 76, за 1 квартал 2024 года в размере 40 818, 96 рублей, за 2 квартал 2024 года в размере 40 818, 96 рублей, за 3 квартал 2024 года в размере 41 267, 52 рублей.

 Истцом заявлено о взыскании с ответчика договорной неустойки за просрочку арендных платежей, начисленные за период с 11.09.2021 по 31.03.2022 и с 11.10.2022 по 30.09.2024 в размере 119 114, 43 рублей.

Согласно пункту 5.1 договора аренды от 14.06.2021 № 107 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором пункта 4.1 договора, Арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день оплаты неустойки, от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В силу пункта 1 статьи 329, пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должнику кредитором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

Правила о моратории, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Учитывая, что индивидуальным предпринимателем ФИО1 надлежащим образом не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы в установленный срок, требование о взыскании с него неустойки является правомерным.

В пункте 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

Суд, проверив расчет неустойки приходит к следующему.

Истцом заявлено взыскание неустойки за период с 11.09.2021 по 31.03.2022 и с 11.10.2022 по 30.09.2024.

Из чего следует следующий расчет неустойки:

Порядок расчёта

сумма долга ? доля ставки ? ключевая ставка по периодам действия ? количество дней просрочки


период                                  дней    ставка ЦБ      неустойка      сумма неуст.

11.09.2021 – 12.09.2021       2          6,50                    13,53           13,53

13.09.2021 – 24.10.2021       42        6,75                    295,04         308,57

25.10.2021 – 19.12.2021       56        7,50                    437,09         745,66

20.12.2021 – 13.02.2022       56        8,50                    495,37         1 241,03

14.02.2022 – 27.02.2022       14        9,50                    138,41         1 379,44

28.02.2022 – 31.03.2022       32        20,00                  666,05         2 045,49


01.04.2022 – 01.10.2022

Исключаемый период (184 дня)


02.10.2022 – 23.07.2023       295      7,50                   2 302,54       4 348,03

24.07.2023 – 14.08.2023       22        8,50                   194,61          4 542,64

15.08.2023 – 17.09.2023       34        12,00                 424,60          4 967,24

18.09.2023 – 29.10.2023       42        13,00                 568,22          5 535,46

30.10.2023 – 17.12.2023       49        15,00                 764,91          6 300,37

18.12.2023 – 28.07.2024       224      16,00                 3 729,85       10 030,22

29.07.2024 – 15.09.2024       49        18,00                 917,89          10 948,11

16.09.2024 – 30.09.2024       15        19,00                 296,60          11 244,71


период                                   дней   ставка ЦБ      неустойка      сумма неуст.

11.12.2021 – 19.12.2021       9          7,50                 59,29               59,29

20.12.2021 – 13.02.2022       56        8,50                 418,11             477,40

14.02.2022 – 27.02.2022       14        9,50                 116,83             594,23

28.02.2022 – 31.03.2022       32        20,00               562,17             1 156,40


01.04.2022 – 01.10.2022

Исключаемый период (184 дня)


02.10.2022 – 23.07.2023       295      7,50                 1 943,43         3 099,83

24.07.2023 – 14.08.2023       22        8,50                 164,26             3 264,09

15.08.2023 – 17.09.2023       34        12,00               358,38             3 622,47

18.09.2023 – 29.10.2023       42        13,00               479,60             4 102,07

30.10.2023 – 17.12.2023       49        15,00               645,61             4 747,68

18.12.2023 – 28.07.2024       224      16,00               3 148,13         7 895,81

29.07.2024 – 15.09.2024       49        18,00               774,74             8 670,55

16.09.2024 – 30.09.2024       15        19,00               250,34             8 920,89


период                                   дней   ставка ЦБ      неустойка      сумма неуст.

11.03.2022 – 31.03.2022       21        20,00               566,72             566,72


01.04.2022 – 01.10.2022

Исключаемый период (184 дня)


02.10.2022 – 23.07.2023       295      7,50                  2 985,41        3 552,13

24.07.2023 – 14.08.2023       22        8,50                  252,33           3 804,46

15.08.2023 – 17.09.2023       34        12,00                550,53           4 354,99

18.09.2023 – 29.10.2023       42        13,00                736,74           5 091,73

30.10.2023 – 17.12.2023       49        15,00                991,76           6 083,49

18.12.2023 – 28.07.2024       224      16,00                4 836,03        10 919,52

29.07.2024 – 15.09.2024       49        18,00                1 190,12        12 109,64

16.09.2024 – 30.09.2024       15        19,00                384,56           12 494,20


период                                  дней    ставка ЦБ      неустойка      сумма неуст.

11.06.2022 – 13.06.2022       3          11,00               45,02               45,02

14.06.2022 – 24.07.2022       41        9,50                 531,41             576,43

25.07.2022 – 18.09.2022       56        8,00                 611,22             1 187,65

19.09.2022 – 23.07.2023       308      7,50                 3 151,61         4 339,26

24.07.2023 – 14.08.2023       22        8,50                 255,13             4 594,39

15.08.2023 – 17.09.2023       34        12,00               556,65             5 151,04

18.09.2023 – 29.10.2023       42        13,00               744,93             5 895,97

30.10.2023 – 17.12.2023       49        15,00               1 002,78         6 898,75

18.12.2023 – 28.07.2024       224      16,00               4 889,77         11 788,52

29.07.2024 – 15.09.2024       49        18,00               1 203,34         12 991,86

16.09.2024 – 30.09.2024       15        19,00               388,83             13 380,69


11.09.2022 (воскресенье) первый день начисления неустойки. Если неустойка рассчитывается с первого дня просрочки, то последним днем срока для оплаты определено 10.09.2022 (суббота). По правилам ст. 193 ГК РФ днем оплаты считается ближайший рабочий день, следующий за 10.09.2022 – 12.09.2022, а первым днём просрочки – 13.09.2022.


период                                  дней    ставка ЦБ      неустойка      сумма неуст.

13.09.2022 – 18.09.2022       6          8,00                 66,21               66,21

19.09.2022 – 23.07.2023       308      7,50                 3 186,24         3 252,45

24.07.2023 – 14.08.2023       22        8,50                 257,93             3 510,38

15.08.2023 – 17.09.2023       34        12,00               562,76             4 073,14

18.09.2023 – 29.10.2023       42        13,00               753,11             4 826,25

30.10.2023 – 17.12.2023       49        15,00               1 013,80         5 840,05

18.12.2023 – 28.07.2024       224      16,00               4 943,50         10 783,55

29.07.2024 – 15.09.2024       49        18,00               1 216,56         12 000,11

16.09.2024 – 30.09.2024       15        19,00               393,11             12 393,22


11.12.2022 (воскресенье) первый день начисления неустойки. Если неустойка рассчитывается с первого дня просрочки, то последним днем срока для оплаты определено 10.12.2022 (суббота). По правилам ст. 193 ГК РФ днем оплаты считается ближайший рабочий день, следующий за 10.12.2022 – 12.12.2022, а первым днём просрочки – 13.12.2022.


период                                  дней    ставка ЦБ      неустойка      сумма неуст.

13.12.2022 – 23.07.2023       223      7,50                 2 306,92         2 306,92

24.07.2023 – 14.08.2023       22        8,50                 257,93             2 564,85

15.08.2023 – 17.09.2023       34        12,00               562,76             3 127,61

18.09.2023 – 29.10.2023       42        13,00               753,11             3 880,72

30.10.2023 – 17.12.2023       49        15,00               1 013,80         4 894,52

18.12.2023 – 28.07.2024       224      16,00               4 943,50         9 838,02

29.07.2024 – 15.09.2024       49        18,00               1 216,56         11 054,58

16.09.2024 – 30.09.2024       15        19,00               393,11             11 447,69


период                                  дней    ставка ЦБ      неустойка      сумма неуст.

11.03.2023 – 23.07.2023       135      7,50                 1 366,21         1 366,21

24.07.2023 – 14.08.2023       22        8,50                  252,33           1 618,54

15.08.2023 – 17.09.2023       34        12,00                550,53           2 169,07

18.09.2023 – 29.10.2023       42        13,00                736,74           2 905,81

30.10.2023 – 17.12.2023       49        15,00   991,76             3 897,57

18.12.2023 – 28.07.2024       224      16,00   4 836,03          8 733,60

29.07.2024 – 15.09.2024       49        18,00   1 190,12          9 923,72

16.09.2024 – 30.09.2024       15        19,00   384,56            10 308,28


11.06.2023 (воскресенье) первый день начисления неустойки. Если неустойка рассчитывается с первого дня просрочки, то последним днем срока для оплаты определено 10.06.2023 (суббота). По правилам ст. 193 ГК РФ днем оплаты считается ближайший рабочий день, следующий за 10.06.2023 – 13.06.2023, а первым днём просрочки – 14.06.2023.


период                                   дней   ставка ЦБ      неустойка      сумма неуст.

14.06.2023 – 23.07.2023       40        7,50                  409,30           409,30

24.07.2023 – 14.08.2023       22        8,50                  255,13           664,43

15.08.2023 – 17.09.2023       34        12,00                556,65           1 221,08

18.09.2023 – 29.10.2023       42        13,00                744,93           1 966,01

30.10.2023 – 17.12.2023       49        15,00                1 002,78        2 968,79

18.12.2023 – 28.07.2024       224      16,00                4 889,77        7 858,56

29.07.2024 – 15.09.2024       49        18,00                1 203,34        9 061,90

16.09.2024 – 30.09.2024       15        19,00                388,83           9 450,73


11.09.2023 (понедельник) первый день начисления неустойки. Если неустойка рассчитывается с первого дня просрочки, то последним днем срока для оплаты определено 10.09.2023 (воскресенье). По правилам ст. 193 ГК РФ днем оплаты считается ближайший рабочий день, следующий за 10.09.2023 – 11.09.2023, а первым днём просрочки – 12.09.2023.


период                                  дней    ставка ЦБ      неустойка      сумма неуст.

12.09.2023 – 17.09.2023       6          12,00                  99,31           99,31

18.09.2023 – 29.10.2023       42        13,00                  753,11         852,42

30.10.2023 – 17.12.2023       49        15,00                  1 013,80      1 866,22

18.12.2023 – 28.07.2024       224      16,00                  4 943,50      6 809,72

29.07.2024 – 15.09.2024       49        18,00                  1 216,56      8 026,28

16.09.2024 – 30.09.2024       15        19,00                  393,11         8 419,39


11.12.2023 (понедельник) первый день начисления неустойки. Если неустойка рассчитывается с первого дня просрочки, то последним днем срока для оплаты определено 10.12.2023 (воскресенье). По правилам ст. 193 ГК РФ днем оплаты считается ближайший рабочий день, следующий за 10.12.2023 – 11.12.2023, а первым днём просрочки – 12.12.2023.


период                                  дней    ставка ЦБ      неустойка      сумма неуст.

12.12.2023 – 17.12.2023       6          15,00                124,14           124,14

18.12.2023 – 28.07.2024       224      16,00                4 943,50        5 067,64

29.07.2024 – 15.09.2024       49        18,00                1 216,56        6 284,20

16.09.2024 – 30.09.2024       15        19,00                393,11           6 677,31


11.03.2024 (понедельник) первый день начисления неустойки. Если неустойка рассчитывается с первого дня просрочки, то последним днем срока для оплаты определено 10.03.2024 (воскресенье). По правилам ст. 193 ГК РФ днем оплаты считается ближайший рабочий день, следующий за 10.03.2024 – 11.03.2024, а первым днём просрочки – 12.03.2024.


период                                  дней    ставка ЦБ      неустойка      сумма неуст.

12.03.2024 – 28.07.2024       139      16,00                3 026,05        3 026,05

29.07.2024 – 15.09.2024       49        18,00                1 200,08        4 226,13

16.09.2024 – 30.09.2024       15        19,00                387,78           4 613,91


период                                  дней    ставка ЦБ      неустойка      сумма неуст.

11.06.2024 – 28.07.2024       48        16,00               1 044,97         1 044,97

29.07.2024 – 15.09.2024       49        18,00               1 200,08         2 245,05

16.09.2024 – 30.09.2024       15        19,00                387,78           2 632,83


период                                  дней    ставка ЦБ      неустойка      сумма неуст.

11.09.2024 – 15.09.2024       5          18,00                123,80           123,80

16.09.2024 – 30.09.2024       15        19,00                392,04           515,84


Следовательно, сумма неустойки составила 112 499, 67 рублей.

Вместе с тем, истцом произведен расчет неустойки на задолженность в размере больше, чем рассчитал суд.

Суд, с учетом произведенного расчета, требование истца за указанный спорный период на сумму 119 114. 43 руб., удовлетворяет в части.

По совокупности установленных обстоятельств, иск подлежит удовлетворению в части, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 621 316, 94 рублей, в том числе арендные платежи размере 508 817, 27 рублей за период с 14.06.2021 по 30.09.2024 и неустойку в размере 112 499, 67 рубля, начисленную за период с 11.09.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 30.09.2024.

В части требования о расторжении договора аренды земельного участка между Администрацией муниципального образования «Город Нерюнгри» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 от 14.06.2021 № 107 с кадастровым номером: 14:19:102016:2504, общей площадью 2 200 кв.м., расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), <...> м на северо-запад от пересечения пр-кт Мира и ул. Амгинская, площадью 2 200 кв.м., судом установлено следующее.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договор.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании пункта 6.1. договора истец заявил требования о расторжении договора аренды земельного участка от 14.06.2021 № 107 в связи с систематической просрочкой со стороны арендатора по уплате арендных платежей и непогашенной задолженности.

Согласно пунктам 6.1. спорных договоров арендодатель имеет право досрочно в судебном порядке расторгнуть договоры, также в случае использование арендатором земельного участка не в соответствии с его видом разрешенного использования, предусмотренным пунктом 1.2. договора.

Частью 2 статьи 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, материалами дела подтверждается существенное нарушение ответчиком условия договора, а именно арендатором систематически просрочена уплата арендных платежей.

Истцом соблюден порядок, установленный пунктом 2 статьи 452 ГК РФ, уведомление о расторжении договора направлено ответчику.

На основании изложенного, требование истца о расторжении договора аренды земельного участка 14.06.2021 № 107 подлежит удовлетворению.

При установленных обстоятельствах, с учетом приведенных норм права, оценив в совокупности, представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об частичном удовлетворении исковых требований на сумму 621 316, 94 рублей, в том числе арендные платежи размере 508 817, 27 рублей за период с 14.06.2021 по 30.09.2024 и неустойку в размере 112 499, 67 рубля, начисленную за период с 11.09.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 30.09.2024 по договору от 14.06.2021 № 107.

В силу пункта 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации, арбитражными судами, при подаче искового заявления по спорам, возникающим при расторжении договоров – 50 000 рублей (пп. 2).

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации, 14 арбитражными судами, при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска свыше 50 000 000 рублей - 725 000 рублей плюс 0,5 % суммы, превышающей 50 000 000 рублей, но не более 10 000 000 рублей.

С учетом результата рассмотрения дела, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 86 011, 20 руб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в информационно телекоммуникационной сети «Интернет» в информационной системе «Картотека арбитражных дел» - kad.arbitr.ru.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации муниципального образования «Город Нерюнгри» удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации муниципального образования «Город Нерюнгри» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 621 316, 94 рублей, в том числе арендные платежи размере 508 817, 27 рублей за период с 14.06.2021 по 30.09.2024 и неустойку в размере 112 499, 67 рубля, начисленную за период с 11.09.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 30.09.2024 по договору от 14.06.2021 № 107.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 14.06.2021 № 107, заключенный между Администрацией муниципального образования «Город Нерюнгри» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) возвратить Администрации муниципального образования "Город Нерюнгри" (ИНН <***>, ОГРН <***>) земельный участок с кадастровым номером 14:19:102016:2504, общей площадью 2 200 кв.м., расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), <...> м на северо-запад от пересечения пр-кт Мира и ул. Амгинская, по акту приема-передачи в надлежащем виде.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 86 011, 20 рублей.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).


Судья                                                                                                        Ю.Ю. Клишина