Решение от 23 августа 2023 г. по делу № А41-39598/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-39598/23
23 августа 2023 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 22 августа 2023 года

Полный текст решения изготовлен 23 августа 2023 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.Ф. Ляхом, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 06.08.2009, юридический адрес: 143407, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "специализированный застройщик "Гранель Бета" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 05.09.2018, юридический адрес: 141065, Московская область, Королёв город, Горького улица, дом 79, корпус 4, пом/комн 7/17)

третьи лица: Министерство имущественных отношений Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 18.08.2000, юридический адрес: 143407, <...>), Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН <***> ОГРН <***>, дата регистрации 21.12.2004, адрес: 143402, <...>), Публично-правовую компанию "РОСКАДАСТР" (адрес: 107078, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Красносельский, пер. Орликов, д. 10, стр. 1) в лице филиала по Московской области (адрес: 143026, <...>)

об изъятии для государственных нужд земельных участков с установлением возмещения

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "специализированный застройщик "Гранель Бета" (далее – ответчик) в котором с учетом уточнения принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ просит:

1.Изъять для государственных нужд Московской области у Ответчика:

- земельные участки, общей площадью 120 кв. м, 454 кв. м., образованные из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки (территории) общего пользования, общей площадью 84841 кв. м., кадастровый номер: 50:12:0000000:59126, адрес: Московская область, г. Мытищи, д. Погорелки, российская Федерация, Мытищинский район, городское поселение Мытищи, восточнее д. Погорелки.

- земельный участок, общей площадью 137 кв.м., образованный из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участи (территории) общего пользования, общей площадью 5 022 кв.м., кадастровый номер 50:12:0090221:9712.

2. Установить, что:

- размер возмещения рыночной стоимости права собственности за части земельного участка площадью 120 кв. м, 454 кв. м с учетом величины убытков составляет: 2 334 694 (Два миллиона триста тридцать четыре тысячи шестьсот девяносто четыре) рубля, в том числе:

1) Рыночная стоимость частей земельного участка, составляет: 1 711 668 (Один миллион семьсот одиннадцать тысяч шестьсот шестьдесят восемь) рублей.

2) Величина убытков, причиненных правообладателю изъятием Объектов недвижимого имущества, составляет: 623 026 (Шестьсот двадцать три тысячи двадцать шесть) рублей.

- размер возмещения рыночной стоимости права собственности за часть земельного участка площадью 137 кв.м., входящей в состав земельного участка общей площадью 5 022 кв.м. с кадастровым номером 50:12:0090221:9712, с учетом величины убытков составляет 754 761 (Семьсот пятьдесят четыре тысячи семьсот шестьдесят один) рубль, в том числе:

1) Рыночная стоимость части земельного участка, составляет: 581 017 (Пятьсот восемьдесят одна тысяча семнадцать) рублей.

2) Величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объекта недвижимого имущества, составляет: 173 744 (Сто семьдесят три тысячи семьсот сорок четыре) рубля.

3. Установить, что решение суда является основанием для прекращения права собственности Ответчика и возникновения права собственности Московской области на- земельные участки, общей площадью 120 кв. м, 454 кв. м., образованные из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки (территории) общего пользования, общей площадью 84841 кв. м., кадастровый номер: 50:12:0000000:59126 и часть земельного участка общей площадью 137 кв.м., образованный из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участи (территории) общего пользования, общей площадью 5 022 кв.м., кадастровый номер 50:12:0090221:9712.

К участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Министерство имущественных отношений Московской области, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Публично-правовая компания "РОСКАДАСТР" в лице филиала по Московской области.

Дело рассмотрено в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжений Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области от 30.11.2022 № 1390-Р «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд Московской области», от 30.11.2022 № 1378-Р «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд Московской области» подлежат изъятию:

- земельные участки, общей площадью 120 кв. м, 454 кв. м., образованные из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки (территории) общего пользования, общей площадью 84841 кв. м., кадастровый номер: 50:12:0000000:59126, адрес: Московская область, г. Мытищи, д. Погорелки, российская Федерация, Мытищинский район, городское поселение Мытищи, восточнее д. Погорелки, принадлежащий ответчику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 24.11.2022 сделана запись регистрации 50:12:0000000:59126-50/215/2022-5;

- земельный участок, общей площадью 137 кв.м., образованный из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участи (территории) общего пользования, общей площадью 5 022 кв.м., кадастровый номер 50:12:0090221:9712, расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский район, городское поселение Мытищи, восточнее д. Погорелки, принадлежащий ответчику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 24.11.2022 сделана запись регистрации 50:12:0090221:9712-50/215/2022-8.

Согласно Отчету об оценке рыночной стоимости частей земельного участка площадью 120 кв.м., 454 кв.м., входящих в состав земельного участка общей площадью 84841 кв.м. с кадастровым номером 50:12:0000000:59126, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки (территории) общего пользования, адрес: Московская область, г Мытищи, д. Погорелки, Российская Федерация, Мытищинский район, городское поселение Мытищи, восточнее д. Погорелки, подлежащих изъятию для государственных нужд Московской области от 11.01.2023 № 1-004/23, подготовленного ГБУ МО «Московское областное БТИ», с учетом величины убытков составляет:

2 334 694 (Два миллиона триста тридцать четыре тысячи шестьсот девяносто четыре) рубля, в том числе:

1) Рыночная стоимость частей земельного участка, составляет: 1 711 668 (Один миллион семьсот одиннадцать тысяч шестьсот шестьдесят восемь) рублей.

2) Величина убытков, причиненных правообладателю изъятием Объектов недвижимого имущества, составляет: 623 026 (Шестьсот двадцать три тысячи двадцать шесть) рублей.

Согласно Отчету об оценке рыночной стоимости части земельного участка площадью 137 кв.м., входящей в состав земельного участка общей площадью 5 022 кв.м. с кадастровым номером 50:12:0090221:9712, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участи (территории) общего пользования, адрес: Московская область, Мытищинский район, городское поселение Мытищи, восточнее д. Погорелки, подлежащей изъятию для государственных нужд Московской области от 23.12.2022 № 1-676/22, подготовленного ГБУ МО «Московское областное БТИ», с учетом величины убытков составляет:

754 761 (Семьсот пятьдесят четыре тысячи семьсот шестьдесят один) рубль, в том числе:

1) Рыночная стоимость части земельного участка, составляет: 581 017 (Пятьсот восемьдесят одна тысяча семнадцать) рублей.

2) Величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объекта недвижимого имущества, составляет: 173 744 (Сто семьдесят три тысячи семьсот сорок четыре) рубля.

Истец с сопроводительным письмом от 06.02.2023 № 22исх-1665 и от 31.01.2023 № 22исх-1304 направил в адрес ответчика для согласования и подписания проекты соглашений об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд.

Оставление предложения без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Согласно части 3 статьи 279 ГК РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральным органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов РФ или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В силу статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, в том числе по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

В силу положений пункта 2 статьи 55 Земельного кодекса Российской Федерации принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

Согласно части 1 статьи 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд), в т.ч. для размещения объектов федерального значения, осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти.

При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории.

В пункте 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с принудительным изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд путем его выкупа (статьи 49, 63 Земельного кодекса и статья 279 Гражданского кодекса), арбитражным судам следует иметь в виду, что принудительное изъятие земельного участка может осуществляться в соответствии с решением федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления.

Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Статьей 281 ГК РФ установлено, что за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

В соответствии со статьей 282 ГК РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

В соответствии с пунктом 6 статьи 279 ГК РФ сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Согласно пунктам 5 и 7 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации в целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка.

Размер возмещения определяется не позднее чем за шестьдесят дней до направления правообладателю земельного участка соглашения об изъятии недвижимости.

Из материалов дела следует, что согласно Отчету об оценке рыночной стоимости частей земельного участка площадью 120 кв.м., 454 кв.м., входящих в состав земельного участка общей площадью 84841 кв.м. с кадастровым номером 50:12:0000000:59126, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки (территории) общего пользования, адрес: Московская область, г Мытищи, д. Погорелки, Российская Федерация, Мытищинский район, городское поселение Мытищи, восточнее д. Погорелки, подлежащих изъятию для государственных нужд Московской области от 11.01.2023 № 1-004/23, подготовленного ГБУ МО «Московское областное БТИ», с учетом величины убытков составляет:

2 334 694 (Два миллиона триста тридцать четыре тысячи шестьсот девяносто четыре) рубля, в том числе:

1) Рыночная стоимость частей земельного участка, составляет: 1 711 668 (Один миллион семьсот одиннадцать тысяч шестьсот шестьдесят восемь) рублей.

2) Величина убытков, причиненных правообладателю изъятием Объектов недвижимого имущества, составляет: 623 026 (Шестьсот двадцать три тысячи двадцать шесть) рублей.

Согласно Отчету об оценке рыночной стоимости части земельного участка площадью 137 кв.м., входящей в состав земельного участка общей площадью 5 022 кв.м. с кадастровым номером 50:12:0090221:9712, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участи (территории) общего пользования, адрес: Московская область, Мытищинский район, городское поселение Мытищи, восточнее д. Погорелки, подлежащей изъятию для государственных нужд Московской области от 23.12.2022 № 1-676/22, подготовленного ГБУ МО «Московское областное БТИ», с учетом величины убытков составляет:

754 761 (Семьсот пятьдесят четыре тысячи семьсот шестьдесят один) рубль, в том числе:

1) Рыночная стоимость части земельного участка, составляет: 581 017 (Пятьсот восемьдесят одна тысяча семнадцать) рублей.

2) Величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объекта недвижимого имущества, составляет: 173 744 (Сто семьдесят три тысячи семьсот сорок четыре) рубля.

Возражений относительно исковых требований ответчиком не представлено (ст. 65 АПК РФ), а в силу п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Отчеты об оценке от 11.01.2023 № 1-004/23 и от 23.12.2022 № 1-676/22 в силу положений части 1 статьи 64, статей 67 и 68 АПК РФ признаются арбитражным судом надлежащим доказательством и оценены в совокупности с иными доказательствами.

Указанные отчеты об оценке содержат подробное описание проведенных исследований, у суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности и объективности выводов, изложенных в отчете.

Отчеты являются полными и обоснованными, противоречий в выводах, иных обстоятельств, вызывающих сомнения в достоверности проведенной оценки, нет.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу положений пункта 3 статьи 56.11 Земельного кодекса права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное.

Вступивший в законную силу судебный акт о принудительном изъятии недвижимого имущества является основанием для прекращения и возникновения прав на изымаемое недвижимое имущество, регистрации перехода прав на изымаемое недвижимое имущество и выплат соответствующего возмещения, включающего в себя, в частности, убытки, подлежащие возмещению и определенные на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, без принятия каких-либо дополнительных решений и заключения соглашений об этом.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, суд приходит к выводу о признании заявленных исковых требований обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Изъять для государственных нужд Московской области у общества с ограниченной ответственностью "специализированный застройщик "Гранель Бета":

- земельные участки, общей площадью 120 кв. м, 454 кв. м., образованные из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки (территории) общего пользования, общей площадью 84841 кв. м., кадастровый номер: 50:12:0000000:59126, адрес: Московская область, г. Мытищи, д. Погорелки, российская Федерация, Мытищинский район, городское поселение Мытищи, восточнее д. Погорелки.

- земельный участок, общей площадью 137 кв.м., образованный из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участи (территории) общего пользования, общей площадью 5 022 кв.м., кадастровый номер 50:12:0090221:9712.

2. Установить, что размер возмещения рыночной стоимости права собственности за части земельного участка площадью 120 кв. м, 454 кв. м входящих в состав земельного участка общей площадью общей площадью 84841 кв. м., кадастровый номер: 50:12:0000000:59126, с учетом величины убытков составляет: 2 334 694 (Два миллиона триста тридцать четыре тысячи шестьсот девяносто четыре) рубля, в том числе:

1) Рыночная стоимость частей земельного участка, составляет: 1 711 668 (Один миллион семьсот одиннадцать тысяч шестьсот шестьдесят восемь) рублей.

2) Величина убытков, причиненных правообладателю изъятием Объектов недвижимого имущества, составляет: 623 026 (Шестьсот двадцать три тысячи двадцать шесть) рублей.

3. Установить, что размер возмещения рыночной стоимости права собственности за часть земельного участка площадью 137 кв.м., входящей в состав земельного участка общей площадью 5 022 кв.м. с кадастровым номером 50:12:0090221:9712, с учетом величины убытков составляет 754 761 (Семьсот пятьдесят четыре тысячи семьсот шестьдесят один) рубль, в том числе:

1) Рыночная стоимость части земельного участка, составляет: 581 017 (Пятьсот восемьдесят одна тысяча семнадцать) рублей.

2) Величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объекта недвижимого имущества, составляет: 173 744 (Сто семьдесят три тысячи семьсот сорок четыре) рубля.

4. Установить, что решение суда является основанием для прекращения права собственности Общества с ограниченной ответственностью "специализированный застройщик "Гранель Бета" и возникновения права собственности Московской области на земельные участки, общей площадью 120 кв. м, 454 кв. м., образованные из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки (территории) общего пользования, общей площадью 84841 кв. м., кадастровый номер: 50:12:0000000:59126 и часть земельного участка общей площадью 137 кв.м., образованный из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участи (территории) общего пользования, общей площадью 5 022 кв.м., кадастровый номер 50:12:0090221:9712.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "специализированный застройщик "Гранель Бета" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Е.В. Самороковская