Решение от 28 мая 2018 г. по делу № А78-2650/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru



ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А78-2650/2018
г.Чита
28 мая 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2018 года

Решение изготовлено в полном объёме 28 мая 2018 года


Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи Горкина Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Кредитный дом»

к обществу с ограниченной ответственностью «Аргус»

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 190160,82 руб., задолженности по оплате потребленной электроэнергии в размере 248631,03 руб., договорной неустойки в размере 86142,85 руб.,


при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представителя по доверенности от 20.05.2017,

от ответчика: ФИО3 представитель по доверенности от 20.03.2018.


Общество с ограниченной ответственностью «Кредитный дом» обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке ст.49 АПК РФ, о взыскании задолженности по арендной плате в размере 190160,82 руб., задолженности по оплате потребленной электроэнергии в размере 248631,03 руб., договорной неустойки в размере 86142,85 руб.

В судебном заседании, начатом 21.05.2018, объявлялись перерывы до 9-10 25.05.2018, 15-30 28.05.2018.

Представитель истца уточненные требования поддержал.

Представитель ответчика требования не признал.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

15.09.2015 между истцом - ООО «Кредитный дом» (арендодателем) и ответчиком -ООО «АРГУС» (арендатором) заключен договор аренды в соответствие с условиями которого арендатору во временное владение и пользование было передано здание, общей площадью 250 кв.м., расположенное по адресу: <...>. Арендатор принял на себя обязательство уплачивать по данному договору арендную плату в размере 60 000 рублей в месяц, а также оплачивать коммунальные услуги путем оплаты счетов, выставляемых арендодателю ресурсоснабжающими организациями.

01.11.2016 между ООО «Кредитный дом» (арендодателем) и ООО «АРГУС» (арендатором) заключен договор аренды в соответствие с условиями которого арендатору во временное владение и пользование было передано складское помещение, общей площадью 92,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>. Арендатор принял на себя обязательство уплачивать по данному договору арендную плату в размере 13 905 рублей в месяц, а также оплачивать коммунальные услуги путем оплаты счетов, выставляемых арендодателю ресурсоснабжающими организациями.

01.11.2016 между ООО «Кредитный дом» (арендодателем) и ООО «АРГУС» (арендатором был заключен договор аренды в соответствие с условиями которого арендатору во временное владение и пользование было передано офисное помещение, общей площадью 30,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>. Арендатор принял на себя обязательство уплачивать по данному договору арендную плату в размере 9 856 рублей в месяц, а также оплачивать коммунальные услуги путем оплаты счетов, выставляемых арендодателю ресурсоснабжающими организациями.

В соответствие с положениями статей 606 и 613 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 310 ГК РФ запрещает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Ответчик неполно и несвоевременно исполнял принятые на себя по договору обязательства. Задолженность ООО «АРГУС» перед ООО «Кредитный дом» по вышеуказанным договорам составляет: 190160,82 руб. - задолженность по оплате фиксированной части арендной платы, 248631,03 руб. - задолженность по оплате коммунальных платежей (потребленной электроэнергии).

Счета на оплату потребленной электроэнергии выставлялись истцом ответчику на основании приборов учета, фиксировались подписанием сторонами договора соответствующими актами.

Кроме того, в соответствие с пунктами 6.2 заключенных между истцом и ответчиком договоров в случае просрочки арендной паты арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3% суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца с ответчика подлежит взысканию договорная неустойка в размере 86142,85 руб.

20.12.2017 истец направил ответчику претензию с требованием оплатить имеющуюся задолженность и договорную неустойку, однако данное требование ответчиком удовлетворено не было, задолженность в добровольном порядке не оплачена.

Вместе с тем, судом установлено, что в соответствии с уточненными требованиями истца взысканию подлежит 248631,03 руб. - задолженность по оплате коммунальных платежей (потребленной электроэнергии) за период с января по август 2017 года. Однако, акта за август 2017 года потребленной электроэнергии не составлялось, тариф, по которому рассчитана указанная сумма за потребленную электроэнергию, также не указан. Учитывая, что за предыдущие месяцы арендатором применялся повышенный тариф за потребленную электроэнергию и впоследствии сумма задолженности за её потребление была пересчитана истцом в ходе судебного разбирательства путем умножения фактически потребленной электроэнергии на тарифы, действовавшие в определенный период, суд полагает, что в данном случае сумма задолженности за потребленную ответчиком электроэнергию в августе 2017 года не подкреплена соответствующими доказательствами.

В силу ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, сумма задолженности за потребленную электроэнергию за август 2017 года, указанная истцом в уточненных требованиях и равная 17705,06 руб., подлежит исключению из общего размера удовлетворяемых требований.

Оценив приведенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части.

При обращении в суд истцом была оплачена госпошлина в размере 17487 руб. Вместе с тем, согласно уточненным требованиям, оплате надлежало 13499 руб., излишне уплаченная госпошлина в размере 3988 руб. возвращается истцу.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, госпошлина подлежит взысканию со стороны, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аргус» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кредитный дом» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере 190160,82 руб., задолженность по оплате потребленной электроэнергии в размере 230925,97 руб., договорную неустойку в размере 86142,85 руб. – всего 507229,64 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аргус» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кредитный дом» (ОГРН <***>, ИНН <***>) государственную пошлину в размере 13044,1 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Кредитный дом» (ОГРН <***>, ИНН <***>) излишне уплаченную государственную пошлину в размере 3988 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.




Судья Горкин Д.С.