Решение от 26 августа 2024 г. по делу № А45-21206/2024

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-21206/2024
г. Новосибирск
26 августа 2024 года
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Мартыновой М.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коренковой Е.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску мэрии города Новосибирска (630099, Новосибирск, ул. Красный проспект, 34, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Гольфстрим» (ОГРН: <***>, 630001, <...>), город Новосибирск

о расторжении договора аренды, об обязании освободить помещение,

УСТАНОВИЛ:

мэрия города Новосибирска (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Гольфстрим» (далее - ответчик) о расторжении договора аренды недвижимого имущества муниципальной казны №024051-НП от 01.07.2023, об обязании освободить занимаемые нежилые помещения общей площадью 48,10 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Суд, в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствии возражений сторон, закрыл предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание по рассмотрению спора по существу.

Рассмотрев материалы дела, определив предмет доказывания в рамках настоящего дела, проанализировав доводы, изложенные в исковом заявлении, сопоставив их с нормами действующего законодательства, Арбитражный суд Новосибирской области пришел к убеждению о правомерности заявленных требований ввиду нижеследующего.

Как следует из материалов дела, 01.07.2023 между мэрией города Новосибирска (арендодатель) и ООО «Гольфстрим» (арендатор) заключен договор аренды № 024051-НП недвижимого имущества муниципальной казны (далее - договор) сроком действия до 01.07.2028, согласно которому истец предоставил ответчику во временное пользование за плату нежилые помещения общей площадью 48,1 кв.м, расположенные по адресу: <...> (далее - помещения).

Срок действия договора установлен с 01.06.2023 по 01.06.2028.

05.04.2023 указанное помещение передано ответчику в соответствии с актом приема-передачи недвижимого имущества муниципальной казны.

В соответствии с пунктом 2.2.3 договора арендатор обязуется:

- заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов, региональным оператором по обращению с ТКО и предоставить их арендодателю в срок до двух месяцев с даты заключения настоящего договора;

- оплачивать коммунальные услуги в соответствии с условиями, предусмотренными в прямых договорах с предприятиями-поставщиками коммунальных услуг и с региональным оператором по обращению с ТКО;

- заключить договор на возмещение расходов с держателем имущества муниципальной казны, включающим оплату его услуг по организации обслуживания имущества муниципальной казны и по обеспечению страхования арендуемого объекта недвижимости в размерах, установленных правовыми актами мэрии города Новосибирска.

02.11.2023 арендатору истцом было направлено уведомление № 31/03-4977 с требованием предоставить договор с региональным оператором по обращению с ТКО.

Неисполнение ответчиком вышеуказанного требования истца послужило основанием для обращения мэрии города Новосибирска в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно п. 5.2, 5.3 договора по требованию арендодателя договор расторгается досрочно в судебном порядке в случае невыполнения условий, указанных в п. 2.2.3 договора.

Актом контроля (обследования) от 26.02.2024 подтверждается, что арендатор занимает помещения.

В статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В силу части третьей статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Так как часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, что подтверждается уведомлением от 02.11.2023 № 31/03-4977.

Арбитражный суд считает исковые требования в части расторжения договора аренды подлежащими удовлетворению в порядке статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Исковые требования в части освобождения помещения подлежат удовлетворению, как законные и обоснованные, поскольку договор аренды прекращен и арендатором не выполнена обязанность по возврату помещения арендодателю.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, учитывая, что исковые требования подтверждены документально, ответчиком не оспорены, Арбитражный суд Новосибирской области считает их подлежащими удовлетворению.

Истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

расторгнуть договор аренды недвижимого имущества муниципальной казны №024051-НП от 01.07.2023, заключенный между мэрией города Новосибирска и обществом с ограниченной ответственностью «Гольфстрим».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Гольфстрим» освободить занимаемые нежилые помещения общей площадью 48,10 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гольфстрим» в доход федерального бюджета 12 000 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».


Судья М.И. Мартынова