Решение от 20 октября 2022 г. по делу № А26-6659/2022

Арбитражный суд Республики Карелия


ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-6659/2022
г. Петрозаводск
20 октября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 октября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 20 октября 2022 года.


Судья Арбитражного суда Республики Карелия Шалапаева И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Министерства природных ресурсов и экологии Республики Карелия (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 185035, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Финтек» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 186930, <...> стр. 280)

о расторжении договора аренды №112-з от 31.11.2018 и обязании возвратить лесной участок

при участии:

представителя истца ФИО2 (по доверенности)

представителя ответчика ФИО3 (по доверенности)


установила: Министерство природных ресурсов и экологии Республики Карелия (далее – истец, Министерство) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Финтек» (далее – ответчик, Общество) о расторжении договора аренды лесного участка №112-з от 31.11.2008 и обязании освободить лесной участок в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, и передать его арендодателю по акту приёма-передачи в течение 30 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Исковые требования обоснованы ссылками на статью 73 Лесного кодекса Российской Федерации, статью 395, пункт 2 статьи 450, пункт 1 статьи 614, пункт 3 статьи 615, пункт 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункты 6.4.2, 6.4.3 договора аренды и мотивированы невнесением арендной платы по срокам платежа на 15.02.2022, 15.04.2022, 15.06.2022, 15.08.2022.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск, пояснил, что задолженность до настоящего времени не погашена ни по одному из заявленных сроков платежей, на день рассмотрения дела составляет 3 731 590,40 руб.

Представитель ответчика в судебном заседании не оспаривала наличие задолженности, мотивированных возражений относительно исковых требований не заявила.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Министерством лесного комплекса Республики Карелия (правопредшественник Министерства природных ресурсов и экологии Республики Карелия) (арендодатель) и ООО «Беркана» (арендатор) заключен договор аренды лесного участка №112-з от 31.12.2008 (в редакции дополнительных соглашений от 21.11.2013, от 18.08.2014), по условиям которого арендатору для использования в целях заготовки древесины передан лесной участок площадью 22 738,2 га, расположенный в Костомукшском участковом лесничестве Костомукшского центрального лесничества.

Согласно пункту 4.4.6 договора арендатор обязался вносить арендную плату в размерах в сроки, установленные договором. Пунктом 2.2 договора (в редакции соглашения от 21.11.2013) определена обязанность по внесению арендных платежей по сроку на 15 февраля, 15 апреля, 15 июня, 15 августа, 15 октября, 15 декабря.

Договор заключен на срок по 31 декабря 2023 года. Государственная регистрация сделки совершена 20 марта 2009, запись в ЕГРН 10-10-04/001/2009-204.

Договором предусмотрена возможность досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке при существенном нарушении условий договора, к числу которых отнесено невнесения арендной платы более двух раз подряд (пункт 6.4.3).

По соглашению от 24.09.2013 (л.д.18-19) права и обязанности арендатора по договору аренды №112-3 переданы обществу с ограниченной ответственностью «Научно-Производственное объединение «ФинТек». Государственная регистрация уступки права совершена 14.11.2013, номер регистрации 10-10-04/013/2013-490.

Согласно объяснениям истца Общество неоднократно нарушало установленные договором сроки внесения арендных платежей, в частности не внесло платежи по срокам уплаты на 15 февраля, 15 апреля, 15 июня, 15 августа 2022 года. Сумма долга на дату судебного заседания составляет 3 731 590,40 руб.

Данный факт ответчиком не оспорен и подтвержден вступившими в законную силу судебными актами о взыскании задолженности.

Истец просит расторгнуть договор аренды и возвратить лесной участок в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

Установленные статьями 619 и 452 Гражданского кодекса Российской Федерации условия о соблюдении досудебного порядка разрешения спора истцом соблюдены, подтверждением чему являются предложения Министерства о погашении задолженности в разумный срок и о расторжении договора в случае неисполнения обязанности по погашению долга.

Возможность досрочного расторжения договора аренды при существенном нарушении его условий установлена подпунктом 1 пункта 2 статьи 450, пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 названного Кодекса. Аналогичные положения предусмотрены в договоре аренды.

Обстоятельства, послужившие основанием для заявления иска, в разумный срок арендатором не устранены, требование арендодателя правомерно и подлежит удовлетворению. Суд расторгает договор.

В соответствии с частью 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Требование истца об обязании возвратить лесной участок в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, основано на положениях гражданского законодательства, а указанный им срок для возврата – 1 месяц – является разумным и достаточным для исполнения решения.

На основании изложенного, суд полностью удовлетворяет иск, с отнесением на ответчика госпошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды лесного участка №112-з от 31 декабря 2008 года (запись в ЕГРН 10-10-04/001/2009-204 от 20.03.2009) между Министерством природных ресурсов и экологии Республики Карелия и обществом с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Финтек».

Обязать ООО «НПО «Финтек» в течение 30 календарных дней с даты вступления решения в законную силу освободить лесной участок и передать его по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Научно-производственное объединение "Финтек" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в бюджет Российской Федерации 6000 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.


Судья


Шалапаева И.В.