Решение от 16 июня 2025 г. по делу № А64-3466/2025

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, <...>

     http://tambov.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


г. Тамбов

«17» июня 2025 года                                                                             Дело №А64-3466/2025


Резолютивная часть решения изготовлена 05 июня 2025 года

Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2025 года


Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Петровой Е.В.,

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело №А64-3466/2025

по исковому заявлению

Комитета земельных отношений администрации города Тамбова Тамбовской области, г.Тамбов (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Тамбов-15» (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 509 405,11 руб.

установил:

Комитет земельных отношений администрации города Тамбова Тамбовской области обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Тамбов-15» о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком (неосновательное обогащение) в размере 454 210,41 руб., проценты за период с 26.11.2023 по 19.02.2025 в размере 55 194,70 руб.

Настоящее дело относится к перечню, указанному в частях 1 и 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и подлежит рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В соответствии с пунктом 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

Дело принято к производству арбитражного суда в порядке упрощенного производства согласно требованиям п. 5 ч. 1 ст. 227 АПК РФ определением от 15.04.2025.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 15.04.2025 о принятии искового заявления (заявления) и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства лицам, участвующим в деле, в установленные определением сроки было предложено представить в арбитражный суд и направить друг другу указанные в определении доказательства, письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, доказательства направления отзыва в адрес истца, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности.

О принятии заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом.

Таким образом, арбитражный суд располагал сведениями о получении истцом и ответчиком ко дню принятия решения копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Согласно ч. 5 ст. 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

От истца 23.04.2025 поступили дополнительные документы.

Судом в ходе рассмотрения настоящего дела не установлено наличия предусмотренных частью 5 статьи 227 АПК РФ оснований для рассмотрения дела по общим правилам искового производства.

Дело рассматривается по имеющимся в деле доказательствам.

По делу принято решение путем подписания резолютивной части от 05.06.2025.

Резолютивной частью решения от 05.06.2025 по делу № А64-3466/2025 взыскана с Общества с ограниченной ответственностью «Тамбов-15» (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета земельных отношений администрации города Тамбова Тамбовской области (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность за фактическое пользование земельным участком площадью 3 526 кв.м. с кадастровым номером 68:290209047:1193, расположенным под объектом незавершенного строительства (магазин) по адресу: <...>, в размере 454 210,41 руб. за период с 01.11.2023 по 31.01.2025, проценты за период с 26.11.2023 по 19.02.2025 в размере 55 194,7 руб. Взыскана с общества с ограниченной ответственностью «Тамбов-15» (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 30 470 руб.

Ответчиком подано заявление о составлении мотивированного решения.

Согласно ч.2 ст.229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Из материалов дела следует и судом установлено, что 19.08.2014 между комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова и ООО СЗ «Компания Козерог» был заключен договор аренды земельного участка в г. Тамбове №167, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору, а арендатор принял на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с КН 68:29:0209047:6014, находящийся по адресу: по ул. Магистральной, 39А.

В период действия договора аренды на основании разрешения на строительство от 30 ноября 2018 года арендатор возвел на арендованном земельном участке объект незавершенного строительства степенью готовности 5% с кадастровым номером 68:29:0209047:11293. Запись о праве собственности на который внесена в Единый государственный реестр недвижимости 22 декабря 2018.

В связи с окончанием срока аренды земельного участка между Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова (арендодатель) и ООО «Компания Козерог» (арендатор) 25.01.2019 был заключен договор аренды земельного участка №2, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял земельный участок из земель населенных пунктов с КН 68:29:0209047:6014, находящийся по адресу: по ул. Магистральной, 39А, общей площадью 3 526 кв.м, вид разрешенного использования: для завершения строительства 2-3-этажного общественного здания (магазина). Срок действия договора аренды земельного участка 3 года с 19.12.2018 по 19.12.2021.

По договору купли-продажи от 22.12.2021 объект незавершенного строительства продан обществу с ограниченной ответственностью «Тамбов-15».

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 13.01.2023 по делу № А64-4243/2022 первоначальные исковые требования удовлетворены, у ООО «Тамбов-15» путем продажи с публичных торгов изъят объект незавершенного строительства с кадастровым номером 68:29:0209047:11293, расположенный по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 68:29:0209047:6014 (местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>). Встречный иск оставлен без удовлетворения.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2023 указанное решение суда оставлено без изменения.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 06.09.2023 по делу №А64-4243/2022 разъяснено, что решением Арбитражного суда Тамбовской области от 13.01.2023 по делу №А64-4243/2022 у ООО «Тамбов-15» решено изъять путем продажи с публичных торгов объект незавершенного строительства с кадастровым номером 68:29:0209047:11293, степенью готовности 50%, расположенный по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 68:29:0209047:6014 (местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (далее — ЕГРН) объект незавершенного строительства степенью готовности 5%, проектируемое назначение: нежилое, площадь застройки: 420,6 кв.м, с кадастровым номером 68:29:0209047:11293 принадлежит на праве собственности ООО «Тамбов-15», сведения о наложении ограничений, либо запрета на совершение регистрационных действий отсутствуют.

В связи с тем, что в сведениях ЕГРН при фактических обстоятельствах дела имеются несоответствия, Комитет письмом от 22.09.2023 уведомил ООО «Тамбов - 15» о необходимости внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 68:29:0209047:11293.

Согласно выписке из ЕГРН объект незавершенного строительства с кадастровым номером 68:29:0209047:11293 принадлежит на праве собственности ООО «Тамбов-15», сведения о наложении ограничений, либо запрета на совершение регистрационных действий отсутствуют.

В связи с чем, внесение изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером 68:29:0209047:11293 возможно только по обращению ООО «Тамбов - 15». Ответчиком необходимые изменения в сведения ЕГРН не внесены.

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ Комитетом начислена плата за фактическое пользование земельным участком за период с 01.11.2023 по 31.01.2025 в размере 454 210,41 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.11.2023 по 19.02.2025 в размере 55 194,70 руб.

28.02.2025 истцом направлена претензия в адрес ответчика о необходимости погашения образовавшейся задолженности.  

Ответчик в добровольном порядке образовавшуюся задолженность не оплатил, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме ввиду нижеследующего.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российский Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как следует из пункта 1 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов, если иное не предусмотрено законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.

В силу пунктов 1, 2 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 19 Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 № 1299, договор купли-продажи объекта незавершенного строительства подписывает лицо, выигравшее аукцион, и организатор аукциона.

При этом организатор аукциона подписывает договор купли-продажи от имени собственника объекта незавершенного строительства без доверенности.

Подпунктом 3.1 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации оговорено, что отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, предусмотрено в качестве допустимой разновидности изъятия имущества у собственника, но не в виде самостоятельного основания для прекращения права собственности.

Таким основанием будет договор, заключенный по результатам торгов, до заключения которого прежний арендатор сохраняет право собственности на не завершенный строительством объект и бремя оплаты землепользования.

Право собственности на недвижимость, приобретенную по гражданско-правовым договорам, переходит к приобретателю с момента внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации за ним данного права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 1 статьи 131, пункт 2 статьи 233, пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае вынесения судебного акта в порядке статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации объект незавершенного строительства не изымается предварительно в государственную или муниципальную собственность, а продолжает оставаться собственностью лица, за которым зарегистрировано право, до момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю.

Покупатель объекта незавершенного строительства обязан платить за пользование публичным земельным участком с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на такой объект. Соответственно, до этого момента такая обязанность сохраняется за прежним собственником, что соответствует закрепленному земельным законодательством принципу платности использования земли (подпункт 7 пункта 1 статьи 1, пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, обязанность по внесению платы за пользование земельным участком по общему правилу сохраняется у собственника объекта незавершенного строительства, изъятого в порядке статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, до момента перехода права собственности на изъятый объект к новому собственнику - приобретателю на публичных торгах или собственнику земельного участка.

Аналогичный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в постановлениях Арбитражного суда Центрального округа от 21.05.2024 года по делу № А54-9772/2022, от 08.10.2024 года по делу № А36-3400/2021.

Материалы дела не содержат сведений о том, что в спорный период изъятый объект незавершенного строительства был продан на торгах, а переход права собственности зарегистрирован в публичном реестре. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, у суда не имеется оснований полагать, что обязанность ответчика вносить плату за землю в спорный период прекратилась.

За ответчиком за период с 01.11.2023 по 31.01.2025 образовалась задолженность за фактическое пользование земельным участком площадью 3 526 кв.м с кадастровым номером 68:290209047:1193, расположенным под объектом незавершенного строительства (магазин) по адресу: <...>, в размере 454 210,41 руб.

Ответчик доказательства погашения задолженности в материалы дела не представил.

Таким образом, задолженность за фактическое пользование земельным участком площадью 3 526 кв.м с кадастровым номером 68:290209047:1193, расположенным под объектом незавершенного строительства (магазин) по адресу: <...>, в размере 454 210,41 руб. за период с 01.11.2023 по 31.01.2025, заявлена истцом законно и обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом начислены проценты за период с 26.11.2023 по 19.02.2025 в размере 55 194,7 руб.

Судом проверен расчет истца, признан арифметически верным.

Ответчик доказательств оплаты не представил.

Таким образом, требование истца о взыскании процентов за период с 26.11.2023 по 19.02.2025 в размере 55 194,7 руб. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в Арбитражном суде Тамбовской области рассмотрено дело №А64-3526/2024 по исковому заявлению комитета земель отношений администрации города Тамбова Тамбовской области к обществу с ограниченной ответственностью «Тамбов-15» о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком площадью 3526 кв.м с кадастровым номером 68:290209047:1193 по ул. Магистральная, 39А под объектом незавершенного строительства (магазин) в размере 175 474,72 руб. — сумма неосновательного обогащения в размере арендной платы за период с 01.05.2023 по 31.10.2023 и 5936,46 руб. — проценты за период с 26.01.2023 по 20.11.2023, всего: 181 411,18 руб.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 10 октября 2024 исковые требования комитета земельных отношений администрации города Тамбова Тамбовской области оставлены без удовлетворения.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.12.2024 решение Арбитражного суда Тамбовской области от 10.10.2024 по делу № А64-3526/2024 отменено. Иск удовлетворен. Взыскана с общества с ограниченной ответственностью «Тамбов-15» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета земельных отношений администрации города Тамбова Тамбовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность за фактическое пользование земельным участком площадью 3 526 кв.м с кадастровым номером 68:290209047:1193, расположенным под объектом незавершенного строительства (магазин) по адресу: <...>, в размере 175 474 руб. 72 коп. за период с 01.05.2023 по 31.10.2023, проценты за период с 26.01.2023 по 20.11.2023 в размере 5 936 руб. 46 коп., т.е. за предыдущий период.

Отзыв на исковое заявление ответчиком не представлен.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Согласно ч. 4 ст. 131 АПК РФ, в случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

В силу п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 N 46 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции" отказ стороны от фактического участия в состязательном процессе, в том числе непредставление или несвоевременное представление отзыва на исковое заявление, доказательств, уклонение стороны от участия в экспертизе, неявка в судебное заседание, а также сообщение суду и участникам процесса заведомо ложных сведений об обстоятельствах дела в силу части 2 статьи 9 АПК РФ может влечь для стороны неблагоприятные последствия, заключающиеся, например, в отнесении на лицо судебных расходов (часть 5 статьи 65 АПК РФ), в рассмотрении дела по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 АПК РФ), оставлении искового заявления без рассмотрения (пункт 9 части 1 статьи 148 АПК РФ), появлении у другой стороны спора возможности пересмотра судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам (пункт 1 части 2 статьи 311 АПК РФ).

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Судебные расходы по уплате госпошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 226-229 АПК РФ,

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД РЕШИЛ:

1.                  Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тамбов-15» (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета земельных отношений администрации города Тамбова Тамбовской области (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность за фактическое пользование земельным участком площадью 3 526 кв.м. с кадастровым номером 68:290209047:1193, расположенным под объектом незавершенного строительства (магазин) по адресу: <...>, в размере 454 210,41 руб. за период с 01.11.2023 по 31.01.2025, проценты за период с 26.11.2023 по 19.02.2025 в размере 55 194,7 руб.

2.                  Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тамбов-15» (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 30 470 руб.

3.                  По заявлению истца выдать исполнительный лист.

4.                  Налоговому органу выдать исполнительный лист.

5.                  Копии решения на бумажном носителе выдаются лицам, участвующим в деле, по заявлению.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме, в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке ч.2 ст.257 АПК РФ. Апелляционная жалоба подается в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья                                                                                                Петрова Е.В.