Решение от 22 октября 2025 г. по делу № А79-2909/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, <...> http://www.chuvashia.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-2909/2025
г. Чебоксары
23 октября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 09.10.2025.


Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Яхатиной С.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зотовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

потребительского общества "Чувашский потребительский союз", ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 428018, <...>

к обществу с ограниченной ответственностью "Центр Творческих Инициатив Арт Вижион", ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 428902, Чувашская Республика-Чувашия, г. Чебоксары, <...>

об освобождении земельного участка,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: акционерного общества "Санаторий Чувашия", ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 428002, Чувашская Республика, г. Чебоксары, <...>, Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 428032, <...>, Главного Управления МЧС России по Чувашской Республике – Чувашии (428000, <...>).

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности от 20.03.2025 (сроком до 31.12.2025),

от ответчика – ФИО2, директора,

установил:

потребительское общество "Чувашский потребительский союз" (далее – истец, ПО "Чувашпотребсоюз") обратилось в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью "Центр Творческих Инициатив Арт Вижион" (далее - ответчик) со следующими требованиями (в уточненной редакции):  

1. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Центр ТворческихИнициатив APT ВИЖИОН» в течение тридцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить от одноэтажного строения сборно-щитовой конструкции без фундаментной основы (кафе «Лесок») часть земельного участка с кадастровым номером 21:01:040401:101 площадью 4 кв.м., расположенную по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, г. Чебоксары, Заволжье, санаторий «Чувашия», со следующими координатами характерных точек границ:

от точки н1 Х412779,41, Y1235406J5 до точки н2 Х412780,64, Y1235406,71

от точки н2 Х412780,64, Y1235406/71 до точки н3 Х412779,56, Y1235409,27

от точки н3 Х412779,56, Y1235409,27 до точки н4 Х412778,25, Y1235408,67

от точки н4 Х412778,25, Y1235408,67 до точки н1 Х412779,41, Y1235406,15

от точки н5 Х412777,88, Y1235413,27 до точки н6 Х412777,80, Y1235413,23

от точки н6 Х412777,80, Y1235413,23 до точки н3 Х412779,56, Y1235409,27

от точки н3 Х412779,56, Y1235409,27 до точки н5 Х412777,88, Y1235413,27.

2.                  Обязать общество с ограниченной ответственностью «Центр Творческих Инициатив APT ВИЖИОН» в течение тридцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу осуществить за свой счет перенос одноэтажного строения сборно-щитовой конструкции без фундаментной основы строения кафе «Лесок», расположенного на земельном участке с кадастровым номером 21:01:040401:38, на расстояние не менее 15 метров от здания кафе «Телей» с кадастровым номером 21:01:040401:174, расположенного по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, г. Чебоксары, <...>;

3.                  Установить судебную неустойку на случай неисполнения судебного акта в размере 20000 руб. за каждый месяц просрочки исполнения судебного акта до фактического исполнения ответчиком судебного акта.

Исковые требования основаны статьями 304 Гражданского кодекса Российской Федерации,  62 Земельного кодекса Российской Федерации  и мотивированы тем, что на части земельного участка с кадастровым номером 21:01:040401:101,  принадлежащей ПО "Чувашский потребительский союз", находится металлическое сооружение- входная группа кафе "Лесок", при этом сам объект расположен на смежном земельном участке с кадастровым номером 21:01:040401:38, находящимся в аренде у акционерного общества "Санаторий "Чувашия". Кроме того, без разрешения собственника, перекрыт доступ на территорию кафе "Телей" путем установления забора в северной части участка. Забор установлен таким образом, что собственнику не доступна значительная часть земли. Незаконно огороженная территория прилегает к кафе "Лесок" и используется его владельцами. Ссооружение -кафе "Лесок" расположено на расстоянии менее 15 метров от здания кафе "Телей", что является нарушением части 1 статьи 6 Федерального закона №123-Ф3, пункта 4.15. СП 4.12130.2013 "Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты". Также не соблюдены параметры минимальных отступов от границ земельных участков, установленные статьей 40 Правил землепользования и застройки Чебоксарского городского округа, разработанных АО "РоиНИПИУрбанистики", утвержденных решением Чебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 03.03.2016 №187. Перечисленные факты нарушают права собственника земельного участка -потребительского общества "Чувашский потребительский союз" владеть и пользоваться имуществом по своему усмотрению; ввиду нарушения противопожарных норм и правил создают угрозу повреждения имущества от пожара и нарушения прав истца - собственника здания кафе "Телей".

Определениями суда от 25.04.2025, 29.05.2025  к  участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены акционерное общество "Санаторий Чувашия", Администрация города Чебоксары Чувашской Республики, Главное Управление МЧС России по Чувашской Республике

В настоящем заседании суда представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме в уточненной редакции.

Представитель ответчика возражал относительно удовлетворения исковых требований, пояснив, что он не оспаривает занятие части земельного участка истца площадью 4 кв.м. с кадастровым номером 21:01:040401:101, при установке временного сооружения была допущена ошибка в координатах; им были предприняты меры по получению в аренду у истца части занимаемого им участка, однако истец не согласился; перенос  сооружения (кафе) затруднителен,  поскольку сзади находится овраг;  требует значительных затрат; согласно полученной им письменной консультации преподавателя ВДПО ЧР ФИО3   при суммировании площади рассматриваемых соседних зданий кафе и магазина, не превышающей 500 кв.м., нет необходимости обосабливать их друг от друга противопожарными преградами, следовательно, требование истца о переносе объекта  на  расстояние не менее 15 метров от здания истца (кафе «Телей») не соответствует требованиям пожарной безопасности.

Главное Управление МЧС России по Чувашской Республике – Чувашии отзывом на заявление от 11.08.2025 №ИВ-173-4-6-1-1626 пояснило, что выездом на место, а также изучив предоставленные материалы, установлено следующее: кафе «Телей» с кадастровым номером 21:01:040401:174, расположенное по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, г. Чебоксары, <...>, представляет из себя (согласно техническому паспорту) одноэтажное общественное здание, стены которого выполнены и кирпича, фундамент выполнен из железобетонных блоков, стены и перегородки кирпичные, чердачное перекрытие - деревянное. Кафе «Лесок» представляет из себя временное строение, выполненное из деревянных конструкций. Согласно п.4.15 СП 4.13130 Противопожарные расстояния от жилых и общественных зданий, сооружений до некапитальных сооружений (построек) следует принимать в зависимости от их степени огнестойкости и класса функциональной пожарной опасности по таблице 1. Расстояния до указанных сооружений (построек) с неопределенными пожарно-техническими характеристиками принимаются как до зданий V степени огнестойкости. Расстояния до временных строений (мобильные сборно/разборные сооружения, ангары и постройки для осуществления строительства, реконструкции или ремонта и т.п.) должны составлять не менее 15 м. В ходе осмотра спорных объектов, а также на основании предоставленных документов определить степень огнестойкости здания кафе «Телей» и временного строения кафе «Лесок» не представляется возможным. Согласно раздела 6 СП 2.13130 в случае если степень огнестойкости и класс конструктивной пожарной опасности здания не определены, допускается для установления других требований пожарной безопасности (определения противопожарных расстояний и др.) данные объекты принимать V степени огнестойкости, класса конструктивной пожарной опасности СЗ.

Таким образом, рассматриваемые объекты следует относить к V-ой степени огнестойкости. В ходе осмотра территории установлено, что фактическое расстояние между рассматриваемыми объектами составляет менее 15 метров (фактически около 2,5-3 метров), что является нарушением п.4.15 СП 4.13130; табл.1.

Третьи лица, надлежаще извещенные о времени и месте заседания суда, явку полномочных представителей не обеспечили. Суд в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел в отсутствие их представителей.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил.

Согласно выписке из ЕГРН  от 13.05.2025 на праве собственности потребительскому обществу "Чувашский потребительский союз"  принадлежит земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером 21:01:040401:101, площадью 353 +/- 7 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации кафе "Телей" на 12 посадочных мест, почтовый   адрес ориентира: Чувашская Республика - Чувашия, г. Чебоксары, Заволжье, санаторий «Чувашия», дата государственной регистрации права-02.02.2010,  в пределах земельного участка находится объект с кадастровым номером 21:01:040401:174.

Согласно выписке из ЕГРН от 13.05.2025 на праве собственности потребительского общества "Чувашский потребительский союз" находится   здание   с кадастровым номером 21:01:040401:174, площадью 97,3 кв.м., назначение: нежилое, расположено на земельном участке с кадастровым номером 21:01:040401:101.

Согласно выписке из ЕГРН от 13.05.2025 на праве аренды  акционерному обществу "Санаторий Чувашия" принадлежит земельный участок с кадастровым номером   21:01:040401:38, площадью 93972+/-107, местоположение: Чувашская Республика - Чувашия, г. Чебоксары, Заволжье, санаторий «Чувашия», в 46, 47 кварталах Акшкюльского лесничества, срок аренды с 07.03.2025 до 26.01.2074,  ранее зарегистрирована аренда сроком с 24.11.2005 по 22.03.2025.

01.02.2024 АО "Санаторий Чувашия" (арендатор) и ООО "Центр Творческих Инициатив Арт Вижион" (субарендатор) заключили договор субаренды земельного участка, в соответствии с условиями которого арендатор предоставляет субарендатору  во временное пользование за плату часть земельного участка с кадастровым номером 21:01:040401:38, площадью 300 кв.м.

Земельный участок предоставляется субарендатору для размещения пункта быстрого питания (закусочной), представляющего собой одноэтажное строение сборно-щитовой конструкции без фундаментной основы. Договор заключен сроком до 31.12.2024 (п.п.1.4, 4.1 договора). Любая из сторон вправе отказаться от настоящего договора, предупредив об этом другую сторону не менее чем за 20 дней (п.4.2 договора).

Заключением кадастрового инженера ООО "Центр кадастровых услуг" ФИО4  (реестровый номер №9005, являющейся членом ассоциации СРО АКИ "Поволжье", номер в государственном реестре СРО -1465, дата вступления с СРО 25.05.2017)  от 13.09.2024 №83 в ходе визуально-инструментального обследования, проведения геодезических измерений и анализа сведения  из Единого государственного реестра  об объектах недвижимости от 11.09.2024 выявлено нахождение на земельном участке с кадастровым номером  21:01:040401:101  постройки-  одноэтажного строения сборно-щитовой конструкции  без фундаментной основы, не относящейся к объектам капитального строения и не принадлежащей собственнику земельного участка, при этом  кафе "Лесок" расположено на смежном земельном участке с кадастровым номером  21:01:040401:38, находящемся в аренде у АО "Санаторий Чувашия".  Кадастровым инженером составлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, определена площадь и координаты характерных точек 4 кв.м., занимаемых кафе на земельном участке с кадастровым номером   21:01:040401:101.

27.09.2024 истец направил АО "Санаторий Чувашия" претензию   с требованием освободить самовольно занятый земельный участок с кадастровым номером   21:01:040401:101 и осуществить демонтаж сооружения-кафе "Лесок" ввиду нарушения противопожарных норм и правил. 

03.10.2024 АО  "Санаторий Чувашия" письмом №122  ПО "Чувашпотребсоюз" сообщило о наличии договора субаренды  с  обществом с ограниченной ответственностью "Центр Творческих Инициатив Арт Вижион", сроке его действия до 31.12.2024, об отсутствии у него информации о нарушении границ земельного участка строением, возведенным  субарендатором, предложило  направить субарендатору мотивированное требование об освобождении   земельного участка с кадастровым номером   21:01:040401:101  от имущества закусочной. "Лесок". Также уведомило о направлении в адрес субарендатора требования о восстановлении границ земельных участков и о необходимости устранении нарушений требований противопожарной безопасности и Правил землепользования возведенной постройкой.

03.10.2024 АО "Санаторий Чувашия"   письмом №123 направило обществу с ограниченной ответственностью "Центр Творческих Инициатив Арт Вижион" требование о принятии мер по устранению фактов нарушения требований противопожарной безопасности и о восстановлении границ территорий санатория и ПО "Чувашпотребсоюз".

11.10.2024 истец направил ответчику претензию №03-02/ПО - 315 с приложением заключения кадастрового инженера от 13.09.2024 №83 и   с требованием освобождения земельного участка с кадастровым номером   21:01:040401:101 площадью 4 кв.м. и осуществления демонтажа и переноса на расстояние не менее 15 метров сооружения-кафе "Лесок" ввиду нарушения противопожарных норм и правил. 

Неудовлетворение претензии послужило основанием для предъявления иска, рассматриваемого в рамках настоящего дела.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Таким образом, негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности совокупности следующих обстоятельств: наличия у истца права собственности или иного права, предусмотренного статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, наличия препятствий в осуществлении этого права, а также наличия обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся указанные препятствия.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения", иск об устранении нарушения права, не связанного с лишением владения, может быть удовлетворен при условии, если действия ответчика являются неправомерными.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца (абзац второй пункта 46 Постановления N 10/22).

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (пункт 47 Постановления N 10/22).

 Суд установил, что на части земельного участка истца с кадастровым номером  21:01:040401:101 (на 4 кв.м.)  находится  постройка ответчика-  одноэтажное строение сборно-щитовой конструкции  без фундаментной основы, не относящееся к объектам капитального строения и не принадлежащее собственнику земельного участка, при этом   часть кафе "Лесок" также расположено на смежном земельном участке с кадастровым номером  21:01:040401:38, находящемся в аренде у АО "Санаторий Чувашия".

Таким образом, временное сооружение ответчика расположено на двух земельных участках с кадастровыми номерами 21:01:040401:101 и 21:01:040401:38.

В обоснование исковых требований истец указывает, что факт размещения ответчиком на принадлежащем истцу земельном участке с кадастровым номером 21:01:040401:101 временного сооружения – кафе "Лесок", нарушает права истца как собственника земельного  участка, а также расположенное на смежном земельном участке с кадастровым номером 21:01:040401:38 временное сооружение-кафе "Лесок" нарушает  его права в связи с  его размещением на расстоянии менее 15 м от его объекта –кафе "Телей" (кадастровый номер 21:01:040401:174) без соблюдения законодательства в области противопожарной безопасности, что несет в себе реальную угрозу жизни и здоровью людей, имущественным интересам истца в случае возникновения пожара.

Согласно пункту 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из положений пункта 2 статьи 209 во взаимосвязи с пунктом 1 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственники земельного участка - если он не исключен из оборота или не ограничен в обороте - вправе по своему усмотрению совершать в отношении него любые действия (в том числе сдавать в аренду), не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Земельный кодекс Российской Федерации также предусматривает возможность для собственников земельных участков свободно владеть, пользоваться и распоряжаться землей, если это не наносит ущерб окружающей среде, в том числе право возводить здания и сооружения (подпункт 4 пункта 1 статьи 1 и статья 40).

Вместе с тем, размещение на земельном участке объектов не должно нарушать интересы иных лиц и противоречить требованиям нормативных актов, принятых правотворческими органами в пределах их компетенции. Так, указанное распоряжение земельными участками должно осуществляться с учетом установленных обязанностей соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, а также требование об использовании земельных участков в соответствии с их целевым назначением (подпункт 8 пункта 1 статьи 1, статья 42 Земельного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации законодательство о градостроительной деятельности и изданные в соответствии с ним нормативные правовые акты основываются на следующих принципах осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований технических регламентов; осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам.

Расположенное на принадлежащем ПО "Чувашпотребсоюз" земельном участке  с кадастровым номером     21:01:040401:101 спорное сооружение кафе, не является объектом недвижимости. Согласно пункту 2 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации при возведении спорного строения выдача разрешения на строительство не требовалась.

Вместе с тем, возведение объектов, не являющихся объектами капитального строительства, должно осуществляться с соблюдением требований пожарной безопасности.

В силу статьи 1 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" (далее - Закон N 69-ФЗ) под требованиями пожарной безопасности понимаются специальные условия социального и (или) технического характера, установленные в целях обеспечения пожарной безопасности федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также нормативными документами по пожарной безопасности.

Статьей 20 Закона N 69-ФЗ установлено, что нормативное правовое регулирование в области пожарной безопасности представляет собой принятие органами государственной власти нормативных правовых актов, направленных на регулирование общественных отношений, связанных с обеспечением пожарной безопасности.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" (далее - Закон N 123-ФЗ) класс конструктивной пожарной опасности зданий, сооружений и пожарных отсеков - классификационная характеристика зданий, сооружений и пожарных отсеков, определяемая степенью участия строительных конструкций в развитии пожара и образовании опасных факторов пожара; степень огнестойкости зданий, сооружений и пожарных отсеков - классификационная характеристика зданий, сооружений и пожарных отсеков, определяемая пределами огнестойкости конструкций, применяемых для строительства указанных зданий, сооружений и отсеков.

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 4 Закона N 123-ФЗ к нормативным правовым актам Российской Федерации по пожарной безопасности относятся технические регламенты, принятые в соответствии с Федеральным законом "О техническом регулировании", федеральные законы и иные нормативные правовые акты Российской Федерации, устанавливающие обязательные для исполнения требования пожарной безопасности. К нормативным документам по пожарной безопасности относятся национальные стандарты, своды правил, содержащие требования пожарной безопасности, а также иные документы, содержащие требования пожарной безопасности, применение которых на добровольной основе обеспечивает соблюдение требований указанного Федерального закона.

Согласно пункту 36 статьи 2 Закона N 123-ФЗ противопожарный разрыв (противопожарное расстояние) - нормированное расстояние между зданиями, строениями и (или) сооружениями, устанавливаемое для предотвращения распространения пожара.

Согласно части 1 статьи 69 Закона N 123-ФЗ противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями должны обеспечивать нераспространение пожара на соседние здания, сооружения.

Статьей 87 Закона N 123-ФЗ установлено, что степень огнестойкости зданий, сооружений и пожарных отсеков должна устанавливаться в зависимости от их этажности, класса функциональной пожарной опасности, площади пожарного отсека и пожарной опасности, происходящих в них технологических процессов (часть 1); пределы огнестойкости строительных конструкций должны соответствовать принятой степени огнестойкости зданий, сооружений и пожарных отсеков. Соответствие степени огнестойкости зданий, сооружений и пожарных отсеков и предела огнестойкости, применяемых в них строительных конструкций приведено в таблице 21 приложения к настоящему Федеральному закону (часть 2).

К числу нормативных документов по пожарной безопасности относится СП 4.13130.2013 "Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям", утвержденный Приказом МЧС России от 24.04.2013 N 288 (далее - СП 4.13130.2013).

Применение указанного Свода правил обеспечивает соблюдение требований к объемно-планировочным и конструктивным решениям по ограничению распространения пожара в зданиях и сооружениях, установленных Законом N 123-ФЗ.

Положения СП 4.13130.2013 применяются при проектировании и строительстве вновь строящихся и реконструируемых зданий и сооружений в части принятия объемно-планировочных и конструктивных решений, обеспечивающих ограничение распространения пожара (пункт 1.1).

Согласно пункту 4.3 СП 4.13130.2013 минимальные противопожарные расстояния (разрывы) между жилыми, общественными (в том числе административными, бытовыми) зданиями и сооружениями следует принимать в соответствии с таблицей 1 и с учетом пунктов 4.4 - 4.13.

Расстояния между зданиями, сооружениями производственного и складского назначения (в том числе размещаемыми вне производственных территорий) должны приниматься по нормативам для территорий производственных объектов в соответствии с разделом 6.

Согласно пункту 4.15 СП 4.13130.2013 противопожарные расстояния от жилых и общественных зданий, сооружений до некапитальных сооружений (построек) следует принимать в зависимости от их степени огнестойкости и класса функциональной пожарной опасности по таблице 1. Расстояния до указанных сооружений (построек) с неопределенными пожарно-техническими характеристиками принимаются как до зданий V степени огнестойкости. Расстояния до временных строений (мобильные сборно/разборные сооружения, ангары и постройки для осуществления строительства, реконструкции или ремонта и т.п.) должны составлять не менее 15 м.

Несоблюдение противопожарного разрыва может повлечь негативные последствия, как для самого собственника объекта, построившего его без учета требований о пожарной безопасности, так и владельцев смежных объектов, при этом речь может идти не только об утрате имущества, но и о нанесении вреда здоровью людей разной степени тяжести.

Из содержания таблицы 1 СП 4.13130.2013 следует, что для определения минимального противопожарного расстояния требуются как данные о степени огнестойкости объектов, так и класса их конструктивной опасности зданий, сооружений; при этом в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности зданий минимальное противопожарное расстояние может составлять от 6 до 15 метров.

Согласно таблице 1 СП 4.13130.2013 минимальные расстояния от общественного здания до производственного здания должно составлять 10 метров, от общественного здания до общественного здания - 6 метров.

Согласно отзыву Главного Управления МЧС России по Чувашской Республике – Чувашии от 11.08.2025 №ИВ-173-4-6-1-162, составленному  выездом на место,  установлено следующее: кафе «Телей» с кадастровым номером 21:01:040401:174, расположенное по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, г. Чебоксары, <...>, представляет из себя одноэтажное общественное здание, стены которого выполнены из кирпича, фундамент выполнен из железобетонных блоков, стены и перегородки кирпичные, чердачное перекрытие - деревянное. Кафе «Лесок» представляет из себя временное строение, выполненное из деревянных конструкций. Рассматриваемые объекты следует относить к V-ой степени огнестойкости. Фактическое расстояние между рассматриваемыми объектами составляет менее 15 метров (фактически около 2,5-3 метров), что является нарушением п.4.15 СП 4.13130; табл.1.

С учетом отзыва МЧС России по ЧР-Чувашии суд пришел к выводу, что материалами дела подтверждено, что временное сооружение, используемое ответчиком под кафе, размещено с нарушением требований пожарной безопасности, в том числе в части соблюдения противопожарных разрывов в отношении объекта истца- здание   с кадастровым номером 21:01:040401:174 (кафе "Телей"), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 21:01:040401:101.

Принимая во внимание цель определения противопожарного разрыва, размещение ответчиком некапитального строения с нарушением требования  СП 4.13130.2013 без учета противопожарного разрыва по отношению к объекту недвижимости истца,  в связи с наличием реальной угрозы жизни и здоровью людей, суд требование истца о переносе (демонтаже) спорного объекта  находит  подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" здание или сооружение должно быть спроектировано и построено, а территория, необходимая для использования здания или сооружения, должна быть благоустроена таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания или сооружения не возникало угрозы наступления несчастных случаев и нанесения травм людям - пользователям зданиями и сооружениями в результате скольжения, падения, столкновения, ожога, поражения электрическим током, а также вследствие взрыва.

На основании пункта 13 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения" следует, что удовлетворяя негаторный иск, суд может возложить на нарушителя обязанность совершить определенные действия, а также воздержаться от действий.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает в качестве одного из способов защиты права восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

 Ссылка ответчика на то, что нет необходимости обосабливать объекты истца и ответчика противопожарными преградами, поскольку при суммировании площади рассматриваемых объектом менее 500 кв.м. неправомерна, не соответствует требованиям пожарной безопасности СП. Предложение суда о проведении судебной экспертизы на предмет определения  наличия /отсутствия нарушения требований пожарной безопасности размещением спорного объекта сторонами оставлено без удовлетворения.

В силу абзаца 7 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Настоящее исковое требование заявлено истцом в защиту своих прав на земельный участок и расположенных на нем объектов недвижимости, принадлежащих истцу на праве собственности.

Доводы ответчика о значительной стоимости расходов на перенос спорного объекта не изменяет характер временного сооружения и не препятствует демонтажу и переносу спорного сооружения.

Спорный объект не является объектом недвижимости и его конструкции носят временный характер, его размещение с нарушением противопожарных требований создает угрозу жизни и здоровью граждан, и тем самым нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Доводы  ответчика о невозможности размещения кафе в ином месте в пределах принадлежащего арендатору  земельного участка, не имеет значение для разрешения настоящего спора, поскольку отсутствие такой возможности не может являться основанием для сохранения спорного объекта в существующем положении, учитывая установленные по делу обстоятельства нарушения противопожарных разрывов при его размещении.

Спорный объект не является капитальным и временный характер его конструкций предполагает возможность его демонтажа и переноса на иное место, соответственно демонтаж (перемещение) временного сооружения - спорного кафе не направлен на его принудительное изъятие у собственника и не влечет прекращение права собственности на данный объект, указанные действия не ведут к причинению несоразмерного ущерба временному сооружению и фактически заключаются в изменении места расположения объекта в пространстве.

Истцом также заявлено требование о взыскании в случае неисполнения решения суда судебной неустойки в размере 20000 рублей в день за каждый день неисполнения решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Из разъяснений, изложенных в пунктах 28, 32 постановления Пленума ВС РФ N 7 от 24.03.2016, следует, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Оценив обстоятельства дела, исходя из целей присуждаемой неустойки, суд пришел к выводу о наличии оснований для ее взыскания в размере 2000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта.

Указанный размер соответствует принципам справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. Доказательств обратного в материалы дела не представлены.

Расходы по оплате государственной пошлины суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

1.                   Обязать общество с ограниченной ответственностью "Центр Творческих Инициатив Арт Вижион" в течение тридцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить от одноэтажного строения  сборно-щитовой конструкции (кафе «Лесок») часть земельного участка с кадастровым номером 21:01:040401:101 площадью 4 кв.м., расположенного по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, г. Чебоксары, Заволжье, санаторий "Чувашия", со следующими координатами характерных точек границ:

от точки н1 Х412779,41, Y1235406J5 до точки н2 Х412780,64, Y1235406,71

от точки н2 Х412780,64, Y1235406/71 до точки н3 Х412779,56, Y1235409,27

от точки н3 Х412779,56, Y1235409,27 до точки н4 Х412778,25, Y1235408,67

от точки н4 Х412778,25, Y1235408,67 до точки н1 Х412779,41, Y1235406,15

от точки н5 Х412777,88, Y1235413,27 до точки н6 Х412777,80, Y1235413,23

от точки н6 Х412777,80, Y1235413,23 до точки н3 Х412779,56, Y1235409,27

от точки н3 Х412779,56, Y1235409,27 до точки н5 Х412777,88, Y1235413,27.

2.                   Обязать общество с ограниченной ответственностью "Центр Творческих Инициатив Арт Вижион" в течение тридцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать за свой счет одноэтажное строение  сборно-щитовой конструкции (кафе «Лесок»),  расположенное на  части земельного участка с кадастровым номером 21:01:040401:101 и на части земельного участка с кадастровым номером 21:01:040401:38 по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, г. Чебоксары, Заволжье, санаторий "Чувашия".

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Центр Творческих Инициатив Арт Вижион" в пользу потребительского общества "Чувашский потребительский союз" 50`000 (Пятьдесят тысяч) рублей расходов по государственной пошлине.

 В случае неисполнения решения суда взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Центр Творческих Инициатив Арт Вижион" в пользу потребительского общества "Чувашский потребительский союз" судебную неустойку в размере 2000 (Две тысячи) руб. за каждый день неисполнения судебного акта с момента истечения срока, установленного для исполнения вступившего в законную силу решения суда, и до его фактического исполнения.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.


Судья

С.Ю. Яхатина