Решение от 3 ноября 2020 г. по делу № А41-41927/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-41927/20
03 ноября 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 27 октября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 03 ноября 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Е.М. Новиковой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.И.Смирновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску Администрации Раменского городского округа

к ООО "СИНАРА"

о признании

третьи лица - Министерство жилищной политики Московской области, временный управляющий ООО «Синара»

при участии в судебном заседании – согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Администрация Раменского городского округа (истец) обратилась в суд с иском к ООО "СИНАРА" (ответчик) со следующими требованиями:

Признать за муниципальным образованием Раменский городской округ Московской области право собственности на следующие жилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>:

№п/п

Номер квартиры

Тип квартиры

Этаж

Площадь (кв.м) без учета площадей неотапливаемых помещений

Площадь (кв.м)

1
2

1-комнатная

2
39,3

41,1

2
92

1-комнатная

20

38,3

40,2

3
97

1 -комнатная

21

38,6

40,5

4
107

1 -комнатная

2
39,7

41,5

Признать за муниципальным образованием Раменский городской округ Московской области право собственности на следующие жилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>:

№п/п

Номер квартиры

Тип квартиры

Этаж

Площадь (кв.м) без учета площадей неотапливаемых помещений

Площадь (кв.м)

1
1

двухкомнатная

2
74,1

77,7

2
2

однокомнатная

2
43,9

45,9

3
53

двухкомнатная

15

71,6

75,2

4
64

двухкомнатная

2
64,6

67,8

5
202

однокомнатная

2
47,1

48,3

6
203

трехкомнатная

2
93,4

95,0

7
205

однокомнатная

3
47,1

48,3

8
206

трехкомнатная

3
93,0

94,8

9
253

однокомнатная

19

46,6

47,8

10

259

однокомнатная

21

46,9

48,1

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчиком в материалы дела представлены отзыв на иск и дополнения к отзыву на иск.

Третьи лица в судебное заседание представителей не направили, в материалах дела имеются доказательства их надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания. Дело рассматривается по имеющимся документам в их отсутствие в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, полно и всесторонне исследовав представленные доказательства, изучив их в совокупности, заслушав доводы представителя истца, суд установил следующее.

03.06.2011 между Администрацией Раменского муниципального района, ООО «Синара» и ООО «Русская Реставрация» был заключен Инвестиционный контракт, зарегистрированный в Минмособлстрое 14.06.2011 за номером 7/23-11, на строительство жилых домов, детского сада, торгово-офисного центра и надземной автостоянки по адресу: <...> (далее- Инвестиционный контракт).

Срок реализации Инвестиционного проекта был установлен пунктом 2.5 Инвестиционного контракта (в редакции Дополнительного соглашения №1 от 05.09.2014) - 4 квартал 2016 года. Ориентировочные сроки реализации и строительства пусковых комплексов указаны в Приложении №3 к Дополнительному соглашению №1 от 05.09.2014 к Инвестиционному контракту.

Согласно условиям Инвестиционного контракта (п.3.1 статьи 3 «Имущественные права Сторон»), с учетом заключенного 05.09.2014 года дополнительного соглашения №1 к нему, Стороны установили соотношение раздела имущества по итогам реализации инвестиционного проекта, в том числе, имущественную долю Администрации.

Согласно п.3.1 доля Администрации была определена в следующем размере:

1,27 % общей площади квартир, что ориентировочно составляет 798,4 кв.м, состоящей из 14 квартир;

100% инженерных коммуникаций электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, канализации и объекты благоустройства, за исключением, относящихся к общему имуществу собственников помещений;

-дошкольное образовательное учреждение на 220 мест с бассейном общейплощадью 4 451,9 кв.м (далее-детский сад).

В части передачи в муниципальную собственность здания детского сада (Пусковой комплекс №3) Инвестиционный контракт Инвестором-застройщиком исполнен (Акт №1 о результатах частичной реализации Инвестиционного контракта от 21.02.2018).

Согласно пункту 3.2 статьи 3 Инвестиционного контракта предварительное распределение квартир с указанием их номеров и площадей производится Сторонами путем подписания Протокола предварительного распределения квартир (Приложение №4 к Контракту). Дополнительным соглашением №1 к Инвестиционному контракту от 05.09.2014 Приложение №4 «Протокол предварительного распределения квартир» было утверждено в новой редакции.

Согласно пункту 2.4 статьи 2 Инвестиционного контракта реализация инвестиционного проекта осуществляется отдельными Пусковыми комплексами, каждый из которых рассматривается как результат исполнения по самостоятельной сделке между сторонами. Состав Пусковых комплексов был определен указанным пунктом 2.4 Контракта (всего 7 Пусковых комплексов).

Согласно разделу имущества по итогам реализации инвестиционного проекта с учетом дополнительного соглашения №1 к Инвестиционному контракту в муниципальную собственность подлежат передаче:

-в Пусковом комплексе №4- корпус №4 (22 -этажный трехсекционный жилойдом) - 159,6 кв.м, что составляет 4 квартиры:

№2 общей площадью 39,3 кв.м, этаж 2 (однокомнатная);

№92 общей площадью 38,3 кв.м, этаж 20 (однокомнатная);

№97 общей площадью 38,6 кв.м, этаж 21 (однокомнатная);

№107 общей площадью 39,7 кв.м, этаж 2 (однокомнатная).

-в Пусковом комплексе №5 - корпус №3 (16-22 этажный 4-х секционный жилойдом) - 638,8 кв.м, что составляет 10 квартир:

№ 1 общей площадью 74,9 кв.м, этаж 2 (двухкомнатная);

№2 общей площадью 45,3 кв.м, этаж 2 (однокомнатная);

№53 общей площадью 74,9 кв.м, этаж 16 (двухкомнатная);

№64 общей площадью 62,9 кв.м, этаж 2 (двухкомнатная);

№259 общей площадью 49,1 кв.м, этаж 21 (однокомнатная);

№253 общей площадью 49,1 кв.м, этаж 19 (однокомнатная);

№202 общей площадью 49,1 кв.м, этаж 2 (однокомнатная);

№203 общей площадью 92,2 кв.м, этаж 2 (трехкомнатная);

№205 общей площадью 49,1 кв.м, этаж 3 (однокомнатная);

№206 общей площадью 92,2 кв.м, этаж 3 (трехкомнатная).

Пусковой комплекс №4 (Корпус №4) введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU50-25-2015-291 от 30.03.2015 года, выданного ООО «Синара» Министерством строительного комплекса Московской области.

Пусковой комплекс №5 (Корпус №3) введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU50-23-l 1500-2018 от 13.08.2018 года, выданного ООО «Синара» Министерством строительного комплекса Московской области.

Постановлением Администрации Раменского муниципального района от 27.04.2015 № 919 корпусу № 4 присвоен адрес: Московская область, городское поселение Раменское, <...>.

Постановлением Администрации Раменского муниципального района от 29.08.2018 № 6247 корпусу № 3 присвоен адрес: Московская область, городское поселение Раменское, г. Раменское, Северное шоссе, д.42.

Согласно пункту 3.3 Инвестиционного контракта конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность Администрации, Инвестору-Застройщику и третьим лицам по итогам реализации каждого пускового комплекса определяется на основании Акта о частичной реализации Инвестиционного контракта по каждому пусковому комплексу.

Согласно пункту 3.5 Инвестиционного контракта при завершении строительства каждого Объекта (Пускового комплекса) раздел недвижимого имущества уточняется по экспликациям и техническим паспортам МособлБТИ, которые изготавливаются по заявке Инвестора-застройщика на основании утвержденного проекта (ТЭО) и натуральных обмеров МособлБТИ и согласовываются Сторонами.

Принятое решение оформляется Актом о частичной реализации инвестиционного контракта по каждому пусковому комплексу, согласно условиям контракта.

Согласно пункту 3.6 Инвестиционного контракта оформление прав Сторон на созданное в результате реализации инвестиционного проекта имущество, предусмотренное п.2.4 Контракта, производится в установленном законом порядке после сдачи Объекта в эксплуатацию и выполнения Сторонами принятых обязательств с учетом всех дополнительных соглашений к контракту и приложений к нему на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта.

Вышеуказанные объекты приняты в эксплуатацию.

Однако Инвестиционный контракт до настоящего времени является нереализованным, обязательства по передаче имущества в муниципальную собственность согласно условиям Контракта, Ответчиком не выполнены, чем нарушаются права Истца.

Решением Арбитражного суда Московской области от 11.06.2019 по делу №А41-106946/18 суд обязал ООО «Синара» подписать Акт о результатах частичной реализации Инвестиционного контракта от 03.06.2011, в том числе в части передачи спорных жилых помещений.

ООО «Синара» до настоящего времени свои обязательства по инвестиционному контракту в части передачи в муниципальную собственность жилых помещений не выполнило.

В соответствии с Законом Московской области от 18.04.2019 №58/2019-03 «Об организации местного самоуправления на территории Раменского муниципального района» территории поселений, входящих в состав Раменского муниципального района, объединены. В результате указанного объединения статус муниципальных образований, входящих в состав района, прекращен. Муниципальное образование, образованное путем вышеуказанного изменения состава территории Раменского муниципального района, наделено статусом городского округа.

На основании решения Совета депутатов Раменского городского округа от 23.10.2019 №5/2-СД администрация Раменского муниципального района Московской области ликвидирована. Правопреемником администрации Раменского муниципального района Московской области на основании решения Совета депутатов Раменского городского округа от 23.10.2019 №5/23-СД является администрация Раменского городского округа. Таким образом, в настоящее время исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления на территории Раменского городского округа является администрация Раменского городского округа.

Учитывая изложенные обстоятельства, Истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценив содержащиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно статье 8 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (далее - Федеральный закон от 25.02.1999 N 39-ФЗ) отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора, заключаемого между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Положениями статей 15, 16, 19 названного Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ предусмотрены равные права при осуществлении инвестиционной деятельности.

В соответствии с постановлением Президиума ВАС РФ от 04.06.2013 N 18185/12 судебный акт о реализации инвестиционного контракта является одним из документов, которые представляются для регистрации права на объекты недвижимого имущества.

Целью подписания акта является подтверждение исполнения всеми сторонами своих обязательств, вытекающих из инвестиционного контракта, а также получение необходимого документа для обращения в регистрирующий орган для регистрации своего права, поскольку Федеральным законом от 12.12.2011 N 427-ФЗ "О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" были установлены дополнительные требования в отношении регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, созданный по договору, заключенному с публично-правовым образованием либо унитарным предприятием до 01.01.2011.

Таким образом, в силу специфики регулирования инвестиционно-строительных отношений, в которых участвует публично-правовое образование, не подписание любой из сторон инвестиционного контракта акта о реализации инвестиционного проекта не позволяет никому из участников этих отношений в установленном порядке обратиться за регистрацией своего права.

При этом спор, связанный с уклонением кого-либо из участников от подписания соответствующего акта, представляет собой спор об исполнении условий самого инвестиционного контракта.

Следовательно, единственным основанием для регистрации права собственности доли (индивидуальной определенной вещи) сторон инвестиционного контракта является итоговый документ (акт реализации (частичной реализации) инвестиционного контракта), подтверждающий исполнение обязательств в части финансирования и строительства объекта в полном объеме.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Иск о признании права собственности - это требование, направленное на формализацию отношений по поводу конкретного объекта собственности, юридический статус которого не определен.

То есть признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданских правоотношений.

Таким образом, иск о признании права направлен на то, чтобы суд подтвердил и констатировал уже существующее правоотношение. Значение такого судебного решения определяется тем, что оно подтверждает то право, которое существовало как на момент возникновения спора, так и на момент предъявления иска, а также разрешения возникшего спора.

В предмет доказывания по иску о признании права собственности по данному основанию входят обстоятельства наличия у истца установленных указанной нормой оснований приобретения права на спорное имущество.

В силу ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как указывалось ранее, решением Арбитражного суда Московской области от 11.06.2019 по делу №А41-106946/18, вступившим в законную силу, суд обязал ООО «Синара» подписать Акт о результатах частичной реализации Инвестиционного контракта от 03.06.2011, в том числе в части передачи спорных жилых помещений.

Вместе с тем, указанное решение суда обществом не исполнено, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Таким образом, суд соглашается с доводами Истца о том, что у Истца отсутствует возможность регистрации права собственности.

При таких обстоятельствах, учитывая недобросовестное поведение Ответчика (Ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности Истца на объекты недвижимого имущества и передаче данных документов в государственный орган), а также исполнение Истцом своих обязательств по договору, исходя из принципов правовой определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений, суд считает, что в данном случае права и законные интересы Истца подлежат судебной защите путем признания за ним права собственности на спорные объекты.

Довод Ответчика о том, что спорные квартиры отчуждены по договорам долевого участи в строительстве или купли-продажи, отклоняется судом, поскольку доказательств отчуждения спорных квартир Ответчиком в материалы дела не представлено.

В соответствии со статьями 8 и 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, суд приходит к выводу о признании заявленных исковых требований обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на Ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать за муниципальным образованием Раменский городской округ Московской области право собственности на следующие жилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>:

№п/п

Номер квартиры

Тип квартиры

Этаж

Площадь (кв.м) без учета площадей неотапливаемых помещений

Площадь (кв.м)

1
2

1-комнатная

2
39,3

41,1

2
92

1-комнатная

20

38,3

40,2

3
97

1 -комнатная

21

38,6

40,5

4
107

1 -комнатная

2
39,7

41,5

Признать за муниципальным образованием Раменский городской округ Московской области право собственности на следующие жилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>:

№п/п

Номер квартиры

Тип квартиры

Этаж

Площадь (кв.м) без учета площадей неотапливаемых помещений

Площадь (кв.м)

1
1

двухкомнатная

2
74,1

77,7

2
2

однокомнатная

2
43,9

45,9

3
53

двухкомнатная

15

71,6

75,2

4
64

двухкомнатная

2
64,6

67,8

5
202

однокомнатная

2
47,1

48,3

6
203

трехкомнатная

2
93,4

95,0

7
205

однокомнатная

3
47,1

48,3

8
206

трехкомнатная

3
93,0

94,8

9
253

однокомнатная

19

46,6

47,8

10

259

однокомнатная

21

46,9

48,1

Взыскать с ООО "СИНАРА" в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья Е.М. Новикова