Решение от 18 июня 2019 г. по делу № А46-3284/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-3284/2019
18 июня 2019 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 18 июня 2019 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Яркового С.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рейтер М.А., рассмотрев в судебном заседании 10-17.06.2019 дело по заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Калачинского муниципального района (ИНН 5515003467, ОГРН 1025501598088) к закрытому акционерному обществу «Ермоловское» (ИНН 5515000240, ОГРН 1025501594568) о взыскании 149 827 руб. 15 коп., в заседании суда приняли участие:

от истца – ФИО1, по доверенности от 17.10.2018, личность удостоверена паспортом,

от ответчика – ФИО2, по доверенности от 18.03.2019, личность удостоверена паспортом,

У С Т А Н О В И Л :

комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Калачинского муниципального района (далее – Администрация, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым требованием, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к закрытому акционерному обществу «Ермоловское» (далее – ЗАО «Ермоловское») о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком за 2017 год в сумме 71 632 руб. и за 2018 год в сумме 42 753 руб. 51 коп., а также 6 311 руб. 95 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленного требования ссылается на владение ответчиком ранее предоставленного по договору аренды земельного участка в отсутствие правовых оснований.

В судебном заседании, открытом 10.06.2019, представитель истца уточненное требование поддержал.

Явившийся в судебное заседание 17.06.2019 после объявленного 10.06.2019 перерыва представитель ответчика возразил относительно заявленного требования, ссылаясь на отсутствие неосновательного обогащения, ввиду наличия договорных отношений.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей участвующих в деле лиц, суд установил следующие обстоятельства.

27.10.2005 между Администрацией и ЗАО «Ермоловское» был заключен договор аренды земельного участка № АЗ-34-60/2005, общей площадью 121 га, с кадастровым номером 55:07:071502:0046, расположенный по адресу: Омская область, Калачинский район, Репинская сельская администрация, д. Стеклянка.

По убеждению истца срок действия договора аренды земельного участка закончился 27.10.2015, при этом ЗАО «Ермоловское» не представили необходимых документов для заключения нового договора и продолжало пользоваться земельным участком площадью 121 га, Администрацией начислена сумма неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Ввиду неисполнения обязательств в добровольном порядке, последовало обращение в суд с настоящими требованиями.

Рассмотрев материалы дела суд, не находит оснований для удовлетворения заявленного иска, исходя из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 статьи 607 Гражданского кодекса установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (часть 3 статьи 607 Гражданского кодекса).

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Материалами дела подтверждается наличие договора аренды земельного участка заключенного с обществом № АЗ-34-60/2005, заключенного на 10 лет с возможность его последующей пролонгации.

Сторонами не оспаривается, что по истечении срока действия договора ответчик продолжал пользоваться спорным земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя. В связи с этим договор аренды земельного участка считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Следовательно, обязательства сторон в данном случае вытекают из заключенного договора аренды земельного участка, возобновленного на неопределенный срок.

В пункте 1 статьи 46 Земельного кодекса предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. В случае, если договор заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время, на основании части 2 статьи 610 Гражданского кодекса отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Доказательств, подтверждающих прекращение арендных правоотношений с учетом статей 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 22, 46 Земельного кодекса Российской Федерации, истцом при рассмотрении спора не представлено.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Поскольку в установленном законом порядке договор аренды не расторгнут, соглашение о расторжении договора стороны не подписывали, ответчик оплачивал арендные платежи, владение и использование ответчиком земельного участка основывается на заключенном договоре аренды, суд приходит к выводу о том, что правовые основания для удовлетворения исковых требований об освобождении земельного участка отсутствуют.

Между тем отказ от продления (расторжения) договора аренды, когда такой допускается законом, должен носить безусловный характер, тогда как истцом доказательств об отказе от договора не представлено.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу пункта 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении» в предмет доказывания по данным спорам входят следующие обстоятельства: факт получения ответчиком имущества, принадлежащего истцу; факт пользования ответчиком этим имуществом; размер переданного имущества; период пользования спорным имуществом в целях определения размера неосновательного обогащения. Поэтому, для признания полученных средств неосновательным обогащением необходимо доказать, что их получение или сбережение произошло без законных оснований за счет другого лица.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации фактические обстоятельства и представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований в заявленной части, ввиду того, что истцом не доказаны обстоятельства входящие в предмет заявленного требования.

В связи с отсутствием доказательств соблюдения процедуры расторжения договора аренды земельного участка, суд не находит оснований и для удовлетворения требований относительно заявленной к взысканию суммы неосновательного обогащения, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, т.к. Администрация не доказала совокупность условий, необходимых для возложения на ответчика обязательства вследствие неосновательного обогащения в соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами также не подлежит удовлетворению, поскольку в удовлетворении требований о взыскании суммы неосновательного обогащения следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Калачинского муниципального района отказать полностью.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня приятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции. Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>).

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья С.В. Ярковой