Решение от 26 марта 2024 г. по делу № А47-19459/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А47-19459/2023
г. Оренбург
26 марта 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 12 марта 2024 года

В полном объеме решение изготовлено 26 марта 2024 года


Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Калашниковой А.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление

акционерного общества «Оренбургнефть», Оренбургская область, г. Бузулук (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Колганское», Оренбургская область, Александровский район, с. Ждановка (ИНН <***>, ОГРН <***>)

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

администрации муниципального образования Александровского района, Оренбургская область, Александровский район, с. Александровка;

департамента по недропользованию по Приволжскому Федеральному округу, г. Нижний Новгород;

управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, г. Оренбург

об изъятии для государственных нужд земельного участка.

При участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности № 203/24 от 15.02.2024, паспорт;

от ответчика и 3-их лиц – представители не явились, извещены.

Иск заявлен об изъятии в пользу АО «Оренбургнефть» для государственных нужд Российской Федерации для целей недропользования земельного участка с кадастровым номером 56:04:0514001:94 площадью 510 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, р-н Александровский, с/с Ждановский, центральная часть кадастрового квартала 56:04:0514001, посредством прекращения права аренды на него ООО «КОЛГАНСКОЕ» с выплатой ООО «Колганское» возмещения 1 275 руб.

В судебное заседание ответчик, третьи лица явку не обеспечили, о времени и месте судебного заседания считаются извещенными надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Оренбургской области.

Истец поддерживает заявленные требования в полном объеме, просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме, ходатайствует о приобщении к материалам дела дополнительных объяснений; считает возможным рассмотреть дело по существу в данном судебном заседании.

От ответчика отзыв на исковое заявление не поступил.

Департамент по недропользованию по Приволжскому Федеральному округу в отзыве на исковое заявление с доводами истца, указанными в заявлении, в части права на изъятие земельного участка для государственных нужд Российской Федерации согласен. Просит рассмотреть исковое заявление в отсутствие представителя Департамента, принять законное и обоснованное решение по делу.

От управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области отзыв на исковое заявление не поступил.

Лица, участвующие в деле, не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

АО «Оренбургнефть» владеет лицензией на право пользования недрами ОРБ 03179 НР (дата государственной регистрации 03.04.2019), является недропользователем и относится к организациям, имеющим право на обращение с ходатайствами об изъятии земельных участков, указанным в п.1 ст.56.4 Земельного кодекса Российской Федерации.

Во исполнение п.1 ст.56.2 Земельного кодекса Российской Федерации в целях реализации полномочий по принятию решений об изъятии земельных участков, отнесенных к компетенции Приволжскнедра комиссией рассмотрено ходатайство АО «Оренбургнефть» об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд с условным номером 56:04:0000000:898:ЗУ1.

Предлагаемый к изъятию земельный участок с условным номером: 56:04:0000000:898:ЗУ1 площадью 510 кв.м. (сформирован как часть земельного участка с кадастровым номером 56:04:0000000:898) расположен в контуре проекции на земную поверхность границ, предоставленного в пользование участка недр, правом пользования которым обладает АО «Оренбургнефть», согласно лицензии ОРБ 03179 НР (дата государственной регистрации 03.04.2019).

Земельный участок с кадастровым номером 56:04:0000000:898 площадью 15 906 347 +/- 9 187 кв.м расположен по адресу: Оренбургская область, Александровский район, Ждановский сельсовет, в южной части кадастрового квартала 56:04:0.

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.

В связи с тем, что собственность на земельный участок не разграничена, данный земельный участок находится в государственной собственности.

Категория земель «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства».

Земельный участок обременен правом аренды (договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 15.05.2020 № 20/05-07, дата государственной регистрации 29.05.2020 № 56:04:0000000:898-56/010/2020-3, в настоящий момент обременение зарегистрировано до 2026 года) в пользу ООО «Колганское», ИНН <***>.

По ходатайству акционерного общества «Оренбургнефть» Департаментом по недропользованию по Приволжскому Федеральному округа (Приволжскнедра) 13.01.2023 был принят Приказ № 15 об изъятии земельного участка для государственных нужд Российской Федерации с целью проведения работ, связанных с пользованием недрами за счет средств недропользователя в части земельного участка площадью 510 м2 (условный номер56:04:0000000:898:ЗУ1) из земельного участка с кадастровым номером 56:04:0000000:898 площадью 15906347+/-9187 кв.м., категория земель «Земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства» предоставленного в аренду ООО «Колганское».

Принято решение изъять земельный участок с условным номером56:04:0000000:898:ЗУ 1 площадью 510 кв.м., образованный из земельного участка с кадастровым номером 56:04:0000000:898 площадью 15906347 +/- 9187 кв.м, предоставленного в аренду ООО «КОЛГАНСКОЕ», находящегося по адресу: Оренбургская область, Александровский район, Ждановский сельсовет, в южной части кадастрового квартала 56:04:0, для государственных нуждРоссийской Федерации с целью проведения работ, связанных с пользованием недрами и осуществляемых за счет средств АО «Оренбургнефть», согласно лицензии ОРБ 03179 HP (дата государственной регистрации 03.04.2019).

АО «Оренбургнефть» поручено:

- выступать заказчиком кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с утвержденной схемой;

- представить в орган, осуществляющий постановку на государственный кадастровый учет объектов недвижимости, заявление о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, который предстоит образовать;

- выступать заказчиком работ по оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых изъятием земельного участка;

- осуществлять переговоры с правообладателями земельного участка относительно досрочного прекращения прав на изымаемый земельный участок;

- осуществить подготовку проекта соглашения об изъятии земельного участка и направить его в Приволжскнедра для согласования и подписания;

- направить в установленном порядке, подписанное со стороны Приволжскнедра соглашение об изъятии земельного участка в адрес правообладателей для подписания.

В соответствии с пунктом 4 копия приказа была направлена ООО «Колганское» и размещен на официальном сайте Приволжскнедра.

ООО «Колганское» Приказ не оспорил, несогласие с ним не заявило.

Сопроводительными письмами во исполнение пункта 3 Приказа № 15 от 13.01.2023 отделом геологии и лицензирования Приволжскнедра по Оренбургской области ООО «Колганское», ООО «Оренбургнефть», в Росреестр, в ФБУ ТФГИ были направлены копии приказа об изъятии земельного участка для государственных нужд Российской Федерации с целью проведения работ, связанных с пользованием недрами за счет средств недропользователя.

АО «Оренбургнефть» обеспечило выполнение кадастровых работ по образованию изымаемого участка и его постановке на кадастровый учет: изымаемому участку был присвоен кадастровый номер 56:04:0514001:94, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.04.2023г. № КУВИ-001/2023-93065012.

По результатам проведенной оценки сформирован отчет № 22-837/42-Н/ от 31.05.2023 рыночной стоимости прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых изъятием земельного участка с кадастровым номером 56:04:0514001:94 площадью 510 кв. м, согласно приказу Департамента по недропользованию по Приволжскому федеральному округу №15 от 13.01.2023, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 56:04:000000:898, площадью 15 906 347 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Александровский район, с/с Ждановский, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:04:0514001 (далее – Отчет об оценке).

В соответствии с отчетом об оценке по состоянию на 31.05.2023 размер возмещения ответчику в связи с изъятием спорного земельного участка составляет: 1 275 руб. Оцениваемое право: право аренды.

31.07.2023 АО «Оренбургнефть» направило в адрес ответчика ООО «Колганское» заказным письмом проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных нужд № 7705623/1476С, подписанный со стороны АО «Оренбургнефть, Приволжскнедра и администрации муниципального образования Александровского района Оренбургской области, а также выписку из ЕГРН на спорный земельный участок и отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка от 31.05.2023 № 22-837/42-Н.

Документы в соответствии с отчетом об отслеживании почтового отправления получены ООО «Колганское» 07.08.2023 (46183068008743).

До настоящего времени подписанное соглашение об изъятии недвижимости ООО «Колганское» не представлено, каких-либо предложений о заключении соглашения об изъятии земельных участков на определенных условиях ни в адрес АО «Оренбургнефть», ни в адрес Приволжскнедра от ООО «Колганское» не поступало.

В связи с указанными обстоятельствами, АО «Оренбургнефть» обратилось в суд с настоящим исковым требованием об изъятии земельного участка.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно статье 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, в том числе, связанных с размещением автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения, иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях.

В соответствии со статьей 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии с пунктом 3 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством (пункт 5 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 6 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее – соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.


В соответствии с положениями статьи 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 5.3.19 Положения о Федеральном агентстве по недропользованию, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 17.06.2004 № 293, Федеральное агентство по недропользованию уполномочено на принятие решений об изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд в связи с осуществлением недропользования (за исключением земельных участков, необходимых для ведения работ, связанных с пользованием участками недр местного значения), если принятие такого решения обосновано лицензией на пользование недрами (в случае изъятия земельных участков для проведения работ, связанных с пользованием недрами, в том числе осуществляемых за счет средств недропользователя).

Департамент по недропользованию по Приволжскому федеральному округу наделен полномочиями на принятия решений об изъятии земельных участков для государственных нужд Российской Федерации в связи с осуществлением недропользования (за исключением земельных участков, необходимых для ведения работ, связанных с пользованием участками недр местного значения) по месту нахождения изымаемых земельных участков.

В силу части 2 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, должно быть обосновано лицензией на пользование недрами (в случае изъятия земельных участков для проведения работ, связанных с пользованием недрами, в том числе осуществляемых за счет средств недропользователя).

В силу части 4 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 56.2 Кодекса, которые принимаются как по их собственной инициативе, так и на основании ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, поданного организацией, указанной в пункте 1 статьи 56.4 настоящего Кодекса.

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд, в результате которого прекращаются право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или право безвозмездного пользования таким земельным участком, может осуществляться независимо от формы собственности на такой земельный участок (часть 5 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации).

Статья 56.4 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято на основании ходатайств об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (далее также – ходатайство об изъятии), с которыми в уполномоченные органы исполнительной власти или органы местного самоуправления, предусмотренные статьей 56.2 настоящего Кодекса, вправе обратиться организации, являющиеся недропользователями, в случае изъятия земельных участков для проведения работ, связанных с пользованием недрами, в том числе осуществляемых за счет средств недропользователей.

Перечень организаций, имеющих право на обращение с ходатайствами об изъятии земельных участков для федеральных нужд, утвержден постановлением Правительства РФ от 06.05.2015 № 442.

В данный перечень вошли организации, являющиеся недропользователями на основании выданной федеральным органом исполнительной власти лицензии, в случае изъятия земельных участков для проведения работ, связанных с пользованием недрами, в том числе осуществляемых за счет средств недропользователей.

Согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации принятие решения об изъятии земельных участков для государственных нужд или муниципальных нужд может быть обоснованно лицензией на пользование недрами, в том числе осуществляемых за счет недропользователя.

Цель, с которой признается подлежащим изъятию земельный участок - проведение работ, связанных с пользованием недрами, в том числе осуществляемых за счет средств недропользователя предусмотрена федеральным законодательством, в частности статьями 25.1, 25.2 Закона о недрах.

Необходимость обоснования изъятия земельного участка какими-либо иными обстоятельствами помимо факта наличия лицензии на пользование недрами законом не предусмотрена.

Материалами дела подтверждено, что АО «Оренбургнефть» является обладателем лицензии на право пользования недрами ОРБ 03179 НР от 29.03.2019 с целевым назначением и видами работ:

«для геологического изучения, включающего поиски и оценку месторождений полезных ископаемых, разведки и добычи полезных ископаемых в Переволоцком, Александровском, Новосергиевском и Сакмарском районах Оренбургской области. Срок действия лицензии – до 31.12.2081, следовательно, является недропользователем и относится к организациям, на основании ходатайств которых осуществляется принятие решений об изъятии земельных участков для государственных нужд в целях недропользования.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 56.4 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 3 Перечня организаций, имеющих право на обращение с ходатайствами об изъятии земельных участков для федеральных нужд, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2015 № 442, АО «Оренбургнефть» реализовало предоставленное действующим законодательством правомочие.

Приказ Департамента по недропользованию по Приволжскому Федеральному округу по результатам рассмотрения ходатайства АО «Оренбургнефтеотдача» от 13.01.2023 № 15 Об изъятии земельного участка: 56:04:0000000:898:ЗУ1 площадью 510 кв.м., из земельного участка с кадастровым номером 56:04:0000000:898 площадью 15906347+/-9187 кв.м., предоставленного в аренду ООО «Колганское», для государственных нужд Российской Федерации с целью проведения работ, связанных с пользованием недрами и осуществляемых за счет средств АО «Оренбургнефть» в соответствии с лицензией ОРБ 03179 НР в судебном порядке не оспорен.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о соблюдении процедуры изъятия принадлежащего ООО «Колганское» на праве аренды земельного участка для государственных нужд.

Как следует из пункта 4 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

В случае принудительного изъятия, сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются судом (пункт 6 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу с пункта 1 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации убытки, причиненные нарушением прав собственника (пользователя) земельного участка, подлежат возмещению в полном объеме в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно статье 55 Земельного кодекса Российской Федерации выкупная цена земельного участка определяется в порядке, установленном гражданским законодательством.

Особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд закреплены статьей 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также – размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В настоящем случае, в силу части 2 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, при определении размера возмещения в него включается рыночная стоимость прав на земельный участок, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В соответствии с частями 4 и 5 названной статьи, в целях определения размера возмещения за изымаемый земельный участок, который подлежит образованию, рыночная стоимость такого земельного участка, находящегося в частной собственности (рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на такой земельный участок), определяется как разница между рыночной стоимостью исходного земельного участка (рыночной стоимостью прекращаемых прав на исходный земельный участок) и рыночной стоимостью земельного участка, сохраняющегося у правообладателя (рыночной стоимостью сохраняющихся прав).

В целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка.

В связи с изъятием для государственных нужд земельного участка, АО «Оренбургнефть» осуществило оценку прекращаемого права и размер убытков, причиняемых изъятием земельных участков, в порядке, предусмотренном статьей 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации.

Оценка выполнена независимым оценщиком АО «Эксперт-Оценка». Результаты оценки стоимости возмещения содержатся в отчете об определении рыночной стоимости прекращаемых прав в связи с изъятием земельного участка с кадастровым номером: 56:04:0514001:94, площадью 510 кв.м.

В соответствии с отчетом № 22-837/42-Н/ от 31.05.2023 рыночная стоимость прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых изъятием земельного участка с кадастровым номером 56:04:0514001:94 площадью 510 кв. м., составляет: 1 275 руб.

Как следует из материалов дела, соглашение об изъятии с предложенной суммой возмещения направлено истцом и получено правообладателем земельного участка 07.08.2023, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 46183068008743.

Названное соглашение правообладатель земельного участка не подписал.

Согласно части 10 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Срок для принудительного изъятия наступил 07.11.2023 (с 07.08.2023 по 07.11.2023 – 90 дней).

При разрешении требования о принудительном изъятии земельного участка для государственных нужд, в соответствии с пунктом 6 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации условия, в том числе размер возмещения, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных нужд, определяются судом.

В соответствии с пунктом 3 постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе», в силу части 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле, а также может назначить экспертизу по своей инициативе, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором, необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства или проведения дополнительной либо повторной экспертизы.

Если при рассмотрении дела возникли вопросы, для разъяснения которых требуются специальные знания, и согласно положениям Кодекса экспертиза не может быть назначена по инициативе суда, то при отсутствии ходатайства или согласия на назначение экспертизы со стороны лиц, участвующих в деле, суд разъясняет им возможные последствия незаявления такого ходатайства (отсутствия согласия).

В случае если такое ходатайство не поступило или согласие не было получено, оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Кодекса).

В силу разъяснений, изложенных в пункте 6 постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 № 23, согласие лица на проведение экспертизы подразумевает внесение им на депозитный счет суда денежных средств, подлежащих выплате экспертам.

Между тем, отзыв от ответчика не поступал, несогласие с представленным истцом отчетом об оценке не высказано, ходатайство о назначении судебной экспертизы ООО «Колганское» не заявлено.

Принимая во внимание изложенное, суд принимает решения относительно установления размера возмещения за изымаемый земельный участок, исходя из имеющихся в материалах дела доказательств.

Согласно отчету об оценке № 22-873/42-Н/ от 31.05.2023 рыночная стоимость изымаемого земельного участка (оценке подлежало прекращаемое право аренды и убытки землепользователя) составляет 1 275 руб. 00 коп.

В целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка.

К отчету об оценке № 22-873/42-Н/ от 31.05.2023, выполненному оценщиком, приложены: копия квалификационного аттестата в области оценочной деятельности, копия свидетельства о членстве в ассоциации «Русское общество оценщиков» (свидетельство на дату оценки действительно), страховой полис к договору обязательного страхования ответственности оценщика, копия диплома о профессиональной переподготовке. Сведений, позволяющих усомниться в компетентности оценщика, необъективности проведенного исследования и пристрастности оценщика у суда не имеется.

Доказательств, свидетельствующих о том, что отчет № 22-873/42-Н/ от 31.05.2023 содержит недостоверные выводы, а также доказательств того, что выбранные оценщиком способы и методы исследования привели к неправильным выводам, также не имеется.

С учетом изложенного, судом признается отчет № 22-873/42-Н/ от 31.05.2023 соответствующим требованиям Закона об оценочной деятельности, то есть надлежащим доказательством по делу.

Отчет подлежит принятию за основу для расчета по определению размера возмещения.

Согласно пункту 10 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, рыночной стоимости земельного участка, предоставляемого в собственность взамен изымаемого, или рыночной стоимости права, на котором предоставляется земельный участок взамен изымаемого, действителен вплоть до подписания в соответствии со статьей 56.9 Земельного кодекса Российской Федерации соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Таким образом, суд полагает установить рыночную стоимость размера возмещения за изымаемый земельный участок в сумме 1 275 руб. 00 коп., определенной в отчете № 22-873/42-Н/ от 31.05.2023.

Согласно пункту 2 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если соглашением об изъятии недвижимости либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.

Предоставление возмещения за изымаемые земельный участок в денежной форме подтверждается платежным поручением о внесении денежных средств на расчетный счет правообладателя изымаемой недвижимости или о внесении таких денежных средств в депозит нотариуса, иными документами, подтверждающими в соответствии с законодательством Российской Федерации выплату таких денежных средств.

В силу положений пункта 3 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации права на изымаемые земельный участок прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное.

Вступивший в законную силу судебный акт о принудительном изъятии недвижимого имущества является основанием для прекращения и возникновения прав на изымаемое недвижимое имущество, регистрации перехода прав на изымаемое недвижимое имущество и выплат соответствующего возмещения без принятия каких-либо дополнительных решений и заключения соглашений об этом.

Государственная пошлина распределяется в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Следовательно, расходы по уплате государственной пошлины согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Изъять в пользу акционерного общества «Оренбургнефть» для государственных нужд Российской Федерации для целей недропользования земельный участок с кадастровым номером 56:04:0514001:94 площадью 510 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Александровский район, с/с Ждановский, центральная часть кадастрового квартала 56:04:0514001, посредством прекращения права аренды общества с ограниченной ответственностью «Колганское» с выплатой возмещения в размере 1 275 руб. за счет АО «Оренбургнефть».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Колганское» в пользу АО «Оренбургнефть» 6 000 руб. расходов по государственной пошлины.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать налоговому органу по месту учета ответчика.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.


Судья А.В.Калашникова