Решение от 24 августа 2020 г. по делу № А11-14828/2019

г. Владимир

"24" августа 2020 г. Дело № А11-14828/19

Резолютивная часть решения объявлена 17.08.2020.
Решение в полном объеме изготовлено 24.08.2020.

Арбитражный суд Владимирской области в составе: судьи Кочешковой М. Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шабловой А. О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

государственного бюджетного учреждения "Управление админист-ративными зданиями администрации Владимирской области", <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, Владимирская область, Суздальский район, с. Вышеславское; ОГРН <***>, ИНН <***>,

о взыскании 776 690 руб. 41 коп.,

при участии:

от истца: представитель не явился (надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения спора),

от ответчика: представитель не явился (надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения спора),

установил.

Истец, государственное бюджетное учреждение "Управление административными зданиями администрации Владимирской области", г. Владимир (далее – ГБУ УАЗО), обратился в Арбитражный суд Влади-мирской области с иском к ответчику, индивидуальному предпринимателю ФИО1, Владимирская область, Суздальский район, с. Вышеславское (далее – ИП ФИО1), о взыскании 776 690 руб. 41 коп. задолженности за период с августа по декабрь 2018 года за фактическое пользование нежилыми помещениями общей площадью 496,7 кв. м., расположенными по адресу: <...>, "Торговые ряды, 1811 г.", переданными ответчику по договору от 21.03.3017 № 20.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

21.03.3017 между сторонами по делу заключен договор № 20 аренды государственного недвижимого имущества, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель (истец) передает, а арендатор (ответчик) принимает во временное пользование и владение государственное недвижимое имущество, находящееся в государственной собственности Владимирской области: нежилые помещения 1-го этажа № 260, 261, 262, 263, 264, 265, 266, 267, 268, 269, 270, нежилые помещения подвала № 99, 100, 101, 102, 103, 104, 105, 106, расположенные по адресу: 601291, <...>, "Торговые ряды, 1811 г.", являющиеся памятником федерального значения, для организации розничной торговли. Общая площадь передаваемого в аренду имущества – 496,7 кв. м.

Названные помещения были переданы истцом ответчику по передаточному акту от 20.03.2017 на основании пунктов 1.2, 3.1.1 договора.

Состав и расположение арендуемого имущества определяются в приложениях № 2, № 4, № 4а к договору (пункт 1.2 договора).

Из пунктов 2.1, 2.2 договора следует, что настоящий договор действует по 20.03.2020 включительно; договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 4.1 договора при подписании настоящего договора за аренду имущества, указанного в пункте 1.1 договора, устанавливается оплата в сумме 1 027 657 руб. 80 коп. в год с НДС, в том числе: арендная плата: 870 896 руб. 40 коп., НДС: 156 761 руб. 402 коп. Сумма ежемесячной платы составляет 57 272 руб. 19 коп., в том числе арендная плата 85 638 руб. 15 коп., в том числе: арендная плата: 72 574 руб. 70 коп.: НДС: 13 063 руб. 45 коп.

Согласно пункту 4.2 договора арендатор обязуется в полном объеме осуществлять оплату на расчетный счет, указанный в приложении № 3, не позднее 5-го числа текущего месяца.

Постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 14.06.2018 по делу № А11-9769/2017 было утверждено мировое согла-шение, заключенное между ГБУ УАЗО и ИП ФИО1, согласно которому ИП ФИО1 взял на себя обязательство возместить ГБУ УАЗО задолженность по арендной плате за период с марта 2017 года по май 2018 года по договору от 20.03.2017 № 20 в общей сумме 1 139 322 руб.56 коп. равными платежами в установленные сроки.

Также указанным мировым соглашением было установлено, что в случае просрочки исполнения обязательства оплаты в срок установленный настоящим мировым соглашением более чем на 5 (пять) дней ИП Ново-крещенов Д. Ю. обязуется в срок не превышающий десяти дней освободить и сдать по передаточному акту нежилые помещения 1 этажа № 260, 261, 262, 263, 264, 265, 266, 267, 268, 269, 270, нежилые помещения подвала № 99, 100, 101, 102, 103, 104, 105, 106 в здании, расположенном по адресу: <...>. Договор аренды от 21.03.2017 № 20 считать расторгнутым по истечении 10 дней с даты просрочки исполнения условий мирового соглашения (приложение № 1, № 2 к мировому соглашению).

Согласно условием мирового соглашения ответчик должен был осуществить оплату по аренде, а именно внести на расчетный счет ГБУ УАЗО арендную плату в общей сумме 275 525 руб. 23 коп.) из них:

-85 638 руб. 15 коп. ежемесячная арендная плата подлежит оплате в полном объеме на расчетный счет ГБУ УАЗО не позднее 5-го числа текущего месяца (пункт 4.2 договора аренды, приложение № 1, № 2 к мировому соглашению);

-54 656 руб. 78 коп (задолженность с марта по июль 2017) задолженность, взысканная в судебном порядке согласно решению Арбитражного суда Владимирской области от 14.12.2017 по делу № А11-9769/2017 (приложение № 1, № 2 к мировому соглашению);

-135 230 руб. 30 коп. (задолженность с августа 2017 по май 2018) текущая задолженность по договору аренды от 21.03.2017 № 20 за период с августа 2017 по май 2018 (приложение № 1, № 2 к мировому соглашению)

Истец сообщил, что по состоянию на 30.06.2018 ответчик по платежному поручению от 29.06.2018 перечислил истцу 54 656 руб. 78 коп, нарушив сроки оплаты задолженности, установленные мировым соглашением.

Истец пояснил, что согласно пункту 2 мирового соглашения, договор аренды от 21.03.2017 № 20 считается прекращенным с 12.08.2018, то есть по истечении 10 дней с даты просрочки исполнения условий мирового соглашения. Исполнительный лист на принудительное исполнение условий мирового соглашения направлен в Отдел судебных приставов города Суздаля.

ГБУ УАЗО указало, что после прекращения действия договор аренды от 21.03.2017 № 20 (с 12.08.2018) и по настоящее время ИП Новокреще- нов Д. Ю. пользуется нежилыми помещениями 1 этажа № 260, 261, 262, 263, 264, 265, 266, 267, 268, 269, 270, нежилыми помещениями подвала № 99, 100, 101, 102, 103, 104, 105, 106 в здании, расположенном по адресу: <...>.

По сведениям истца, задолженность ответчика за фактическое пользование вышеуказанными нежилыми помещениями за период с августа по декабрь 2018 года составила 776 690 руб. 41 коп

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 27.05.2019 № УАЗО-1264-01/07 с требованием оплатить в срок до 15.06.2019 оплатить задолженность за пользование нежилыми помещениями, переданными по договору от 21.03.3017 № 20.

Неоплата ответчиком задолженности в сумме 776 690 руб. 41 коп. послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обяза-тельства, связанного с осуществлением его сторонами предпринима-тельской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (статья 310 Кодекса).

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Принимая во внимание, что факт передачи истцом ответчику имущества в аренду, наличие и размер задолженности по уплате арендной платы подтверждены документально, ответчиком не оспорены, арбитражный суд считает требование истца подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации взыски-ваются с ответчика.

Государственная пошлина в сумме 10 094 руб., уплаченная истцом по платежному поручению от 24.07.2019 № 156058, подлежит возврату ему из федерального бюджета в соответствии со статьей 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 17, 104, 110, 156, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, Владимирская область, Суздальский район, с. Вышеславское, в пользу государственного бюджетного учреждения "Управление административными зданиями администрации Владимирской области", г. Владимир, задолженность в сумме 776 690 руб. 41 коп. и расходы по государственной пошлине в сумме 18 534 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. На основании статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя.

2. Возвратить истцу, государственному бюджетному учреждению "Управление административными зданиями администрации Владимирской области", г. Владимир, из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 10 094 руб., уплаченную по платежному поручению от 24.07.2019 № 156058.

Основанием для возврата государственной пошлины является настоящее решение.

Платежное поручение от 24.07.2019 № 156058 на уплату государст-венной пошлины остается в материалах дела в связи с частичным возвратом истцу государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа, г.Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья М. Ю. Кочешкова