Решение от 27 декабря 2017 г. по делу № А32-10160/2017

Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, д. 32

http://krasnodar.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ



Дело №А32-10160/17
27 декабря 2017 г.
г. Краснодар
Резолютивная часть решения объявлена: 25.12.17 г.

Полный текст решения изготовлен: 27.12.17 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи М.В. Черножукова, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению АО «Банк «Клиентский» (ОГРН <***>)

об обращении взыскания на заложенное имущество,

к ответчику: ООО «Юг-ЭЛЕКТРОСЕРВИС» (ИНН <***>)

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен,

при ведении протокола помощником судьи А.Г. Черновой,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Арбитражный суд Краснодарского края к ответчику об обращении взыскания на заложенное имущество.

Стороны при надлежащем извещении явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело без участия представителей сторон.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующее.

28.02.2013 года между ООО «ЮГ-ЭЛЕКТРОСЕРВИС» (далее - Заемщик) и Банк «Клиентский» (АО) (далее - Банк) был заключен Договор об открытии кредитной линии № кр-л/2013/7-м о предоставлении кредита в российских рублях, в соответствии с условиями которого, Банк открыл Заемщику невозобновляемую кредитую линию, в размере 10 000 000 руб. Банк исполнил свои обязательства путем перечисления денежных средств на расчетный счет Заемщика, открытый в Банке. 12.03.2013 года был выдан транш в размере 6 000 000 руб. 15.03.2013 был выдан транш в размере 4 000 000 руб.

В соответствии с Кредитным договором срок погашения кредита - 20.11.2017 года.

В нарушение условий договора заемщик допустил неисполнение обязательств по уплате процентов, возврату основного долга, что привело к образованию просроченной задолженности.

По состоянию на 08.07.2016 года задолженность ООО «ЮГ-ЭЛЕКТРОСЕРВИС» по Кредитному договору № кр-л/2013/7-м от 28.02.2013 года составила 11 480 961,78 руб.

Согласно п. 1.4., 1.4.3 Кредитного договора обязательства Заемщика обеспечиваются залогом недвижимого имущества, находящегося по адресу: Краснодарский край, Северский район, шт. Афипский, пер. Больничный, д. 30 и принадлежащих на праве собственности ООО «Юг-Электросервис» на основании Договора купли продажи от 12.03.2013, а именно: земельного участка площадью 6 251 кв.м. и расположенными на нем нежилыми строениями: склад, общей площадью 699,2 кв.м.; склад, общей площадью 132,0 кв.м.; склад, общей площадью 172,8 кв.м.; склад, общей площадью 76,1 кв.м.; контора, общей площадью 119,1 кв.м.

В связи с неисполнением заемщиком кредитный обязательств, Банк воспользовавшись правом, предусмотренным ст. 334 ГК РФ, обратился в суд с настоящим требованием.

По итогам рассмотрения материалов дела суд признал исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 «Заем и кредит», если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 «Кредит» и не вытекает из существа кредитного договора.

Пунктом 1 статьи 809 и пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа, и уплатить проценты на нее в размерах и в порядке, определенные договором. В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо (статья 335 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (ч.3 ст. 340 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, обязательства Заемщика по кредитному договору обеспечиваются залогом недвижимого имущества, находящегося по адресу: Краснодарский край, Северский район, пгт. Афипский, пер. Больничный, д. 30 и принадлежащих на праве собственности ООО «Юг-Электросервис» на основании Договора купли продажи от 12.03.2013, а именно: земельного участка площадью 6 251 кв.м. и расположенными на нем нежилыми строениями: склад, общей площадью 699,2 кв.м.; склад, общей площадью 132,0 кв.м.; склад, общей площадью 172,8 кв.м.; склад, общей площадью 76,1 кв.м.; контора, общей площадью 119,1 кв.м.

В соответствии со статьей 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

С целью определения рыночной стоимости заложенного имущества судом по ходатайству ответчика назначена экспертиза, проведение которой было поручено эксперту НЧЭУ «Межрегиональный центр независимой экспертизы» ФИО1 Перед экспертом был поставлен следующий вопрос: - Какова реальная рыночная цена (стоимость) залогового недвижимого имущества (земельного участка и строений) на дату осмотра, в том числе:

- конторы, площадью 119,10 кв.м., с кадастровым номером: 23:26:0203040:130, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Северский район, пгт. Афипский, пер. Больничный, д. 30.

- склада литер Б, б, общей площадью 172,8 кв.м., с кадастровым номером 23:26:0203040:244, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Северский район, пгт. Афипский, пер. Больничный, д. 30.

- склада литер Ф, ф, под ф, ф1, общей площадью 699,2 кв.м., с кадастровым номером 23:26:0203040:245, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Северский район, пгт. Афипский, пер. Больничный, д. 30.

- склада литер Д, д, общей площадью 76,1 кв.м. с кадастровым номером 23:26:0203040:118, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Северский район, пгт. Афипский, пер. Больничный, д. 30.

- склада Е, общей площадью 132 кв.м., с кадастровым номером 23:26:0203040:243, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Северский район, пгт. Афипский, пер. Больничный, д. 30.

- земельного участка, площадью 6 251 кв.м., с кадастровым номером 23:26:0203040:104, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Северский район, пгт. Афипский, пер. Больничный, д. 30.

Согласно выводам, сделанным экспертом в экспертном заключении: итоговая величина рыночной стоимости спорных объектов недвижимости составляет 19 056 000 руб.

Представленное в суд заключение соответствует требованиям, предъявляемым к доказательствам данного вида (статья 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Доказательств, опровергающих достоверность заключения, не имеется, поэтому основания для признания его ненадлежащим доказательством у суда отсутствуют.

Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена заложенного имущества по данному делу составляет 15 244 800 руб. (19 056 000 руб. х 80%).

Поскольку ответчиком не представлены доказательства исполнения обязательств по кредитному договору, более того в судебном заседании ответчик задолженность не отрицал, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлтворению.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, регламентировано статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В силу пункта 1 данной статьи судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении в суд истцом уплачена госпошлина в размере 6 000 руб. по платежному поручению № 381.

Расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, на основании пункта 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 176, 181, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на имущество, являющееся предметом залога и принадлежавшее ООО «Юг-ЭЛЕКТРОСЕРВИС» (ИНН <***>), установив начальную продажную стоимость в размере 15 244 800 руб., а именно:

- земельный участок, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Северский район, пгт. Афипский, пер. Больничный, д. 30 площадью 6 251 кв.м. с кадастровым номером 23:26:0203040: 104,

- нежилые строения: контора (инвентарный номер, литер Н,н,н1; с кадастровым номером: 23:26:0203040:130; площадью 119,1 кв.м.); склад (инвентарный номер, литер Б,б; с кадастровым номером: 23:260203040:244; площадью 172,8 кв.м.); склад (инвентарный номер, литер Д,д; с кадастровым номером: 23:26:0203040:118, площадью 76.1 кв.м.); склад (инвентарный номер, литер Е; с кадастровым номером: 23:26:0203040:243; площадью 132 кв.м.); склад (инвентарный номер, литер Ф,ф, под Ф, под ф,ф1; с кадастровым номером 23:26:0203040:245; площадью 699,2 кв.м.).

Из стоимости заложенного имущества удовлетворить требования АО «Банк «Клиентский» (ОГРН <***>) к ООО «Юг-ЭЛЕКТРОСЕРВИС» (ИНН <***>) в сумме 11 480 961 рубль 78 копеек задолженности по кредитному договору №кр-л/2013/7-м от 28.02.2013, в том числе: 10000000 рублей основной долг, 830601 рубль 11 копеек проценты за пользование кредитом, 650360 рублей 67 копеек неустойка, а также 80405 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Взыскать с ООО «Юг-ЭЛЕКТРОСЕРВИС» (ИНН <***>) в пользу АО «Банк «Клиентский» (ОГРН <***>) судебные расходы в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке и в сроки, установленные ст. 181 АПК РФ.

Судья Черножуков М.В.