Решение от 1 августа 2017 г. по делу № А11-3651/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Октябрьский проспект, дом 14, город Владимир, 600025

тел. (4922) 32-29-10, факс (4922) 42-32-13 http://www.vladimir.arbitr.ru; http://www.my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

город Владимир

«1» августа 2017 года Дело № А11-3651/2017

Резолютивная часть решения объявлена 25 июля 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 1 августа 2017 года.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Киселевой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества «Научно-производственное объединение «Магнетон» (ОГРН <***>, ИНН <***>; место нахождения: 600026, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «БизнесПро» (ОГРН <***>, ИНН <***>; место нахождения: 600000, <...>)

о взыскании 516 482 руб. 04 коп.,

от истца: ФИО2 (по доверенности от 20.04.2017,сроком действия один год);

от ответчика: не явился, надлежащим образом извещен, установил.

Открытое акционерное общество «Научно-производственное объединение «Магнетон», г. Владимир (далее по тексту – истец, ОАО «НПО «Магнетон»), обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «БизнесПро», г. Владимир (далее по тексту – ответчик, ООО «БизнесПро»), о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений от 01.06.2016 № 327/16 в сумме 468 258 руб. 46 коп., неустойки в сумме 48 223 руб. 58 коп. за период с 27.07.2016 по 17.04.2017.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание не

обеспечил, письменный отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

01.06.2016 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 327/16 аренды нежилых помещений, по условиям пункта 1.1 которого арендодатель предоставляет арендатору за плату на условиях настоящего договора во временное пользование (аренду):

- помещения, общей площадью 448,08 кв.м, расположенные в нежилом здании (стоянки автомашин) инженерно-лабораторного корпуса ОАО «НПО «Магнетон» (далее – объект 1),

- помещения № 1 и № 2 общей площадью 13,1 кв.м., расположенные в нежилом здании охранного поста ОАО «НПО «Магнетон» (далее – объект 2).

Указанные в пункте 1.1 объекты принадлежат арендодателю на праве собственности.

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 01.06.2016.

Исходя из пункта 4.1 договора, арендная плата за месяц состоит из 2-х частей:

1. постоянной, которая составляет сумму 90 553 руб. 84 коп. в месяц, в том числе НДС – 18%, в том числе:

- за аренду объекта 1 – 198 руб. с НДС за один кв.м арендуемой площади в месяц. Постоянная сумма аренды объекта 1 составляет сумму 88 719 руб. 84 коп. в месяц, в том числе НДС – 18%;

- за аренду объекта 2 – 140 руб. с НДС за один кв.м арендуемой площади в месяц. Постоянная сумма аренды объекта 2 составляет 1834 руб. в месяц, в том числе НДС – 18%.

2. переменной, которая включает в себя компенсацию арендодателю расходов на обеспечение переданного в аренду помещения (объекта) электроэнергией, отоплением, горячей и холодной водой, на отвод сточных вод в канализацию.

Расчет переменной части арендной платы производится:

- по расходам на обеспечение горячей водой и отоплением – по фактическим затратам арендодателя;

- по расходам на обеспечение электроэнергией и содержание электросетей – по фактическим затратам (по показаниям приборов учета (счетчиков)), либо расчетным путем при отсутствии приборов учета в арендуемом помещении;

- по расходам на обеспечение водой и на отвод сточных вод в канализацию – по фактическим затратам (по показаниям приборов учета (счетчиков)), либо расчетным путем при отсутствии приборов учета в арендуемом помещении.

Приборы учета (счетчики) электроэнергии арендатор устанавливает в арендуемом помещении за свой счет.

Арендатор оплачивает ежемесячную абонентскую плату арендодателю в размере 350 руб. с НДС 18% в месяц за один номер плюс оплата за междугородние звонки в размере фактических расходов, указанных в распечатке оператора связи.

В соответствии с пунктом 4.6 договора в случае существенного изменения величины расходов на содержание переданных в аренду нежилых помещений, размер арендной платы может быть изменен соответствующим образом путем составления сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору, но не чаще одного раза в год.

Настоящий договор договор действует с момента подписания сторонами и действует до 01.11.2016 (пункт 6.1 договора).

В соответствии с дополнительным соглашением от 01.11.2016 № 1 к договору срок действия договора продлен с 01.11.2016 по 31.01.2017.

В течение действия договора ответчик производил оплату арендной платы с нарушением согласованных сроков оплаты и не в полном объеме.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 28.02.2017

№ 21 юр/10 с просьбой погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в течение пяти банковских дней.

Ответчик получил претензию 28.02.2017, однако, оплату арендной платы не произвел.

Наличие задолженности по оплате арендных платежей, а также неустойки послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав представленные в материалы дела документы, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт использования ответчиком нежилых помещений подтвержден документально и ответчиком не оспорен.

Принимая во внимание, что факт пользования ответчиком нежилыми помещениями и наличие задолженности по арендной плате в сумме 468 258 руб. 46 коп. подтверждаются материалами дела и ответчиком не опровергаются, арбитражный суд считает требование о взыскании задолженности по арендной плате подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Учитывая, что ответчик нарушил обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы, истец предъявил требование о взыскании неустойки в сумме 48 223 руб. 58 коп. за период с 27.07.2016 по 17.04.2017.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из пункта 7.1 договора в случае нарушения сроков арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от размера месячной платы за каждый день просрочки.

Наличие просрочки по внесению арендной платы установлено материалами дела.

Расчет суммы неустойки выполнен истцом в соответствии с условиями договора и действующим порядком исчисления. Указанный расчет судом проверен.

Доказательств оплаты ответчиком неустойки в добровольном порядке в материалах дела не имеется.

Таким образом, исковые требования в части взыскания неустойки в сумме 48 223 руб. 58 коп. за период с 27.07.2016 по 17.04.2017 подлежат удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине по делу в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию с последнего в сумме 13 330 руб. в пользу истца.

Руководствуясь статьями 65, 70, 71, 110, 167 – 171, 176, 180, 181 и 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БизнесПро» (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Владимир) в пользу публичного акционерного общества «Научно-производственное объединение «Магнетон» (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Владимир) задолженность по договору аренды нежилых помещений от 01.06.2016

№ 327/16 в сумме 468 258 руб. 46 коп., неустойку в сумме 48 223 руб. 58 коп., государственную пошлину в сумме 13 330 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в срок, не превышающий месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.В. Киселева