Решение от 19 июля 2022 г. по делу № А46-5338/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-5338/2022
19 июля 2022 года
город Омск



Резолютивная часть решения оглашена 12 июля 2022 года

Решение в полном объёме изготовлено 19 июля 2022 года

Арбитражный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Пермякова Владимира Владимировича,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Арбитражного суда Омской области по адресу: <...>,

дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 311554329100151) к обществу с ограниченной ответственностью «Калачинский механический завод» (ИНН <***>, ОГРН <***>), при участии в деле в качестве третьих лиц - ФИО3, Администрации Калачинского муниципального района Омской области, об установлении права постоянного бессрочного пользования (сервитута) на часть земельного участка с кадастровым номером 55:34:010304:344,

в судебном заседании приняли участие:

от ответчика – ФИО4 по доверенности от 21.09.2021 (паспорт),

от иных лиц – не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2 Андреевна(далее –ИП ФИО2, Предприниматель, истец) обратилась в Арбитражный суд Омской области с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Калачинский механический завод»(далее –ООО «Калачинский механический завод», Общество, ответчик) об установлении права постоянного бессрочного пользования (сервитут) на часть земельного участка, площадью 4 кв.м., из земельного участка с кадастровым номером 55:34:010304:344,расположенного по адресу: <...> общей площадью 5 537 кв.м., с целью использования истцом канализационного коллектора (септика, выгребной ямы) для обеспечения функционирования принадлежащего истцу нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, пом. 1П.

Определением от 05.05.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, Администрация Калачинского муниципального района Омской области.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований.

Иные лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей не обеспечили.

Рассмотрев материалы дела, выслушав позицию представителей участвующих в деле лиц, суд установил следующие обстоятельства.

Истцу на праве собственности принадлежат помещения № 24-31, расположенные на первом этаже в здании, общей площадью 95,6 кв.м., находящиеся по адресу: <...>, а также 1/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 729 кв.м. с кадастровым номером 55:34:010304:99, местоположение которого установлено относительно ориентира с почтовым адресом <...>, находящегося примерно в 45 м от ориентира по направлению на запад.

Соседний с принадлежащим истцу земельным участком является земельный участок с кадастровым номером 55:34:010304:344, находящийся в пользовании у ответчика.

Истец указывает, что на данном земельном участке расположен канализационный коллектор (септик, выгребная яма), используемый истцом с момента приобретения объекта недвижимости для водоотведения.

В целях эксплуатации данного коллектор, истец обратилась с настоящим заявлением об установлении сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 55:34:010304:344, площадью 4 кв.м.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные документы и доказательства в их совокупности и взаимосвязи, выслушав позиции представителей участвующих в деле лиц, суд находит настоящее требование подлежащим отказу в удовлетворении по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 23 ЗК РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Пунктом 3 статьи 274 ГК РФ предусмотрено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

Требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 ГК РФ, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Таким образом, условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.

В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливает по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

Согласно ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой 5.3 настоящего Кодекса.

Срок сервитута определяется по соглашению сторон. Срок сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется с учетом ограничений, предусмотренных пунктом 4 статьи 39.24 настоящего Кодекса.

Сервитут, публичный сервитут должны устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

В соответствии со статьями 39.23-39.25 ЗК РФ соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается в случаях, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка. При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если настоящей статьей или договором аренды либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 39.24 ЗК РФ).

Соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, должно содержать:

1) кадастровый номер земельного участка, в отношении которого предполагается установить сервитут;

2) учетный номер части земельного участка, применительно к которой устанавливается сервитут, за исключением случая установления сервитута в отношении всего земельного участка или случая, предусмотренного пунктом 4 настоящей статьи;

3) сведения о сторонах соглашения;

4) цели и основания установления сервитута;

5) срок действия сервитута;

6) размер платы, определяемой в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи;

7) права лица, в интересах которого установлен сервитут, осуществлять деятельность, в целях обеспечения которой установлен сервитут;

8) обязанность лица, в интересах которого установлен сервитут, вносить плату, по соглашению;

9) обязанность лица, в интересах которого установлен сервитут, после прекращения действия сервитута привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным использованием.

Если иное не установлено федеральными законами, плата по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется:

1) в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности (пункты 1, 2 статьи 39.25 ЗК РФ)

В соответствии с Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23 декабря 2014г. № 1461, размер платы по соглашению об установлении сервитута определяется как разница рыночной стоимости права аренды на земельный участок до и после установления сервитута, которая определяется независимым оценщиком в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Плата по соглашению об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, поступает землепользователю, землевладельцу, арендатору земельного участка, с которыми заключено соглашение об установлении сервитута (пункт 3 статьи 39.25 ЗК РФ).

В случае заключения соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок до трех лет допускается по соглашению сторон установление сервитута в отношении части такого земельного участка без проведения работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о части земельного участка, в отношении которой устанавливается данный сервитут, без осуществления государственного кадастрового учета указанной части земельного участка и без государственной регистрации ограничения (обременения), возникающего в связи с установлением данного сервитута. В этом случае граница действия сервитута определяется в соответствии с прилагаемой к соглашению об установлений сервитута схемой границ сервитута на кадастровом плане территории (пункт 4 статьи 39;25 ЗКРФ).

Согласно Обзору судебной практики (п.7): «Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).»

Доказательств того, что у Истца объективно отсутствует иная возможность реализовать свое право пользования принадлежащими ему участком и объектами, в материалы дела не представлено.

Так, материалами дела подтверждается, что нежилое помещение Истца подключено к городской канализационной сети, а не к некоему септику или выгребной яме, расположенной на земельном участке Ответчика.

Так, представлены копии Технического паспорта на принадлежащее Истцу нежилое помещение общей площадью 95,6 кв.м.:

• Технический паспорт по состоянию на 05.11.2011 г.

• Технический паспорт по состоянию на 17.09.2013 г.

В Техническом паспорте по состоянию на 05.11.2011 г. указано, что нежилое помещение подключено к канализации в городскую сеть, что нашло свое отражение в следующих разделах Технического паспорта:

- п. 8 Раздела VI Описание конструктивных элементов здания и определение износа.

- п. 9 «в» Раздела VII Описание конструктивных элементов помещения 1П. В Техническом паспорте по состоянию на 17.09.2013 г. указано:

- п. 8 Раздела VI Описание конструктивных элементов здания и определение износа: канализация - в центральную сеть.

- п. 9 «в» Раздела VII Описание конструктивных элементов помещения 1П: канализация - в городскую сеть.

Таким образом, нежилое помещение, принадлежащее Истцу подключено к городской канализационной сети. Соответственно, оснований для удовлетворения требований об установлении сервитута не имеется.

Кроме того, материалами дела не подтверждается наличие на земельному участке, принадлежащем Ответчику, законно установленного септика или выгребной ямы.

Так, в материалах дела нет доказательств того, что на земельном участке, принадлежащем Ответчику, вообще есть выгребная яма или септик.

Кроме того, в материалах дела нет доказательств того, что нежилое помещение Истца подключено к этой выгребной яме или септику. Тем более, что согласно данным Технических паспортов, составленных по состоянию на 2011 г. и 2013 г. нежилое помещение Истца подключено к городской канализации.

Также, септик или выгребная яма по закону являются недвижимым имуществом.

В соответствии с пунктом 9 статьи 2 Федерального закона от 07.12.2011 г. № 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" канализационная сеть представляет собой комплекс технологически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для транспортировки сточных вод.

Таким образом, накопительные емкости с канализационными трубами относятся к недвижимым вещам, поскольку они являются инженерными сооружениями, расположены под землей и прочно связаны с ней, их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В материалах дела нет доказательств того, что право собственности на некий септик или выгребную яму за кем-либо зарегистрировано.

Также в материалах дела нет доказательств того, что при возведении этого недвижимого имущества были соблюдены требования Градостроительного кодекса РФ. В частности, нет доказательств получения разрешения на строительство, разрешения на проведение земляных работ и др.

Таким образом, истцом не доказано, что нет иного способа защиты его права, кроме установления сервитута.

В соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Из смысла приведенных норм гражданского законодательства о сервитуте следует, что с заявлением об установлении сервитута вправе обращаться лицо, которое не имеет возможности пользоваться своим земельным участком или иным имуществом без установления сервитута. При этом заявитель обязан доказать невозможность использовать принадлежащую ему недвижимость без установления права ограничения пользования земельным участком ответчика. Осуществление сервитута пользователем должно быть наименее обременительным для земельного участка собственника, в отношении которого он установлен. Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления.

Материалами дела не подтверждено, что Истец не может подключиться к городской канализационной сети или же расположить септик на принадлежащем ему земельному участке.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявление истца не является обоснованным и подлежит отказу в удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 311554329100151) к обществу с ограниченной ответственностью «Калачинский механический завод» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об установлении права постоянного бессрочного пользования (сервитут) на часть земельного участка, площадью 4 кв.м., из земельного участка с кадастровым номером 55:34:010304:344, расположенного по адресу: <...> общей площадью 5 537 кв.м., с целью использования истцом канализационного коллектора (септика, выгребной ямы) для обеспечения функционирования принадлежащего истцу нежилого помещения, расположенного по адресу:<...>, пом. 1П, отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>).

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ruв информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».



Судья В.В. Пермяков