Решение от 25 мая 2017 г. по делу № А64-1671/2017

64/2017-27720(2)

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12 http://tambov.arbitr.ru ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А64-1671/2017
г. Тамбов
25 мая 2017 г.
Резолютивная часть решения объявлена 24.05.2017г. Решение в полном объеме изготовлено 25.05.2017г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.А.Краснослободцева, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.А.Найдиной

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Индивидуального предпринимателя главы КФХ ФИО1 (ОГРНИП 309682419500060, ИНН <***>)

к Администрации Инжавинского района Тамбовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании права собственности при участии в заседании: от истца ФИО2 дов. от 20.03.2017г. от ответчика не явился, уведомлен надлежаще установил:

Индивидуальный предприниматель глава КФХ ФИО1 обратился в арбитражный суд с иском к Администрации Инжавинского района Тамбовской области о признании права собственности на сооружение сельскохозяйственного назначения - комплекса по приемке, очистке, сушке и отгрузке зерна площадью 308.6 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 68:05:1 701021:10, по адресу: Тамбовская область, Инжавинский район, д.Грушевка.

Истцом заявлено об уточнении исковых требований, просит признать право собственности на сооружение сельскохозяйственного назначения - комплекса по приемке, очистке, сушке и отгрузке зерна на автотранспорт площадью 308.6 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 68:05:1 701021:10, по адресу: Тамбовская область, Инжавинский район, д.Грушевка.

Уточнение исковых требований принято судом. Представитель истца в заседании суда требования по иску поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, в отзыве на иск возражений по иску не представил.

Дело рассматривается на основании п.3 ст.156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом уведомленного о времени и месте рассмотрения спора.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, явившихся в судебное заседание, учитывая положения ч.3.1 ст.70 АПК РФ, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или

25 мая 2017 года

возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований, суд находит иск подлежащим удовлетворению, руководствуясь при этом следующим.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок категория

земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадь: 2915 кв.м., адрес (местоположение): Тамбовская область,

Инжавинский район, территория СХПК "Красное знамя".

На указанном земельном участке истцом произведено строительство сооружения – комплекса по приемке, очистке, сушке и отгрузке зерна.

По данным технического плана по состоянию на 22.09.2016г. площадь сооружения составляет 308,6кв.м.

Ссылаясь на то, что спорный объект недвижимости находится в исправном состоянии, дальнейшая эксплуатация сооружения возможно, , а также на невозможность оформления права собственности на него во внесудебном порядке, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Исходя из п. 1 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Статьей 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о

целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

Как следует из материалов дела истец осуществил строительство объекта недвижимости без получения необходимых разрешений компетентных органов.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную

постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных названным кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных указанной нормой.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации (ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).

Принятие мер по легализации спорного объекта подтверждается материалами дела (л.д.56).

Спорный объект расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, в соответствии с его целевым назначением.

Безопасность спорного объекта, соответствие санитарным, противопожарным, строительным требованиям, возможность его дальнейшей эксплуатации подтверждается техническим заключением № 235/16 АО ПИ «Тамбовгра»оданпроект», согласно которому конструкции находятся в работоспособном состоянии; сооружения соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Данные сооружения пригодны для дальнейшей эксплуатации и не несут угрозы жизни и здоровью людей.

По утверждению истца лица, оспаривающие факт владения истца на праве собственности спорным недвижимым имуществом, отсутствуют.

Согласно Письму ТУ Росимущества в Тамбовской области от 16.05.2017г. № 2168- 02.2 в реестре федерального имущества сведения о спорном объекте недвижимого имущества отсутствуют.

Комитет по управлению имуществом Тамбовской области в письме от 18.05.2017 года № 05-04/3417 указал, что вышеуказанный объект недвижимости в Реестре государственной собственности Тамбовской области не числятся.

Согласно Уведомлению от 11.05.2017г. № 68-0-1-122/5507/2017-205 Управления Росреестра по Тамбовской области записи о государственной регистрации прав, ограничений (обременении) на указанный объект отсутствует.

Администрация Инжавинского района Тамбовской области в письме от 05.05.2017г указала на то, что спорный объекты недвижимого имущества в реестре муниципальной собственности Инжавинского района Тамбовской области не числится.

В соответствии с ч.2 ст. 65 АПК РФ , обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства согласно заявленных оснований и предмета иска, суд находит достаточными для разрешения спора сторон по существу.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований и признании права собственности на спорное имущество за истцом.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1) Признать за Индивидуальным предпринимателем главой КФХ ФИО1 (ОГРНИП 309682419500060, ИНН <***>) право собственности на сооружение сельскохозяйственного назначения - комплекс по приемке, очистке, сушке и отгрузке зерна на автотранспорт площадью 308.6 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 68:05:1701021:10, по адресу: Тамбовская область, Инжавинский район, д.Грушевка.

2. Решение арбитражного суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, обжалуется в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: 394006, <...>, в течение месяца после принятия настоящего решения.

3. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности на недвижимое имущество, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности истца на недвижимое имущество в установленном законом порядке и не заменяет собой документы, выдаваемые органом, осуществляющим регистрацию.

Судья А.А.Краснослободцев